征收房屋返还协议书模板

征收房屋返还协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因国家征收政策需返还其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋，乙方作为合法的承租方或相关服务提供方，已与甲方就房屋返还事宜达成初步共识。根据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就房屋返还的具体事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方确认其合法拥有上述房屋的所有权或使用权，且该房屋的征收行为符合国家法律法规的规定；

（2）乙方作为房屋的承租方或相关服务提供方，已实际占有或使用该房屋，并已按照合同约定履行相应义务；

（3）双方一致同意，房屋返还后，乙方应按照本协议约定办理房屋交接手续，并配合甲方完成相关手续的办理；

（4）双方确认，本协议的履行不涉及任何第三方权利或重大利害冲突，且双方均有权依法主张自身权益。

本协议的签订旨在明确双方在房屋返还过程中的权利与义务，确保协议的顺利履行，维护双方的合法权益。双方承诺将严格依照本协议约定执行，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如有争议，应通过友好协商或法律途径解决。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室房屋返还过程中的权利与义务，确保房屋能够顺利、安全地由甲方返还给乙方，并办理完毕相关手续。协议范围包括但不限于以下内容：（1）房屋返还的具体方式、时间和地点；（2）房屋返还前的清理和修缮要求；（3）乙方应配合甲方办理的交接手续及相关证件的提供；（4）房屋返还后的权利义务划分及后续责任承担；（5）双方在履行协议过程中应遵守的法律法规及约定。本协议旨在通过双方的共同努力，实现房屋的无障碍返还，保障双方的合法权益不受侵害。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：（1）房屋：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的住宅，建筑面积XX平方米，不动产权证书号为XXXXXXXX。（2）返还：指甲方按照本协议约定，将该房屋及其附属设施、设备返还给乙方使用或所有。（3）交接：指甲乙双方就房屋及其相关事宜进行确认、检查并办理书面手续的过程。（4）征收：指国家根据公共利益需要，依法对房屋进行征用并给予相应补偿的行为。（5）补偿：指国家因征收房屋而支付给甲方的经济补偿、安置补助费等费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间、地点办理房屋接收手续，并有权监督乙方是否按照协议要求返还房屋。

（2）甲方有义务按照本协议约定，将房屋及其附属设施、设备在符合安全使用条件的情况下返还给乙方。返还的房屋应当保持现状或根据本协议约定进行必要的修缮，确保房屋能够正常使用。

（3）甲方有义务向乙方提供房屋返还所需的必要文件和证件，包括但不限于不动产权证书、征收补偿决定书、房屋交接清单等，并协助乙方办理相关手续。

（4）甲方有权要求乙方在房屋返还前，将房屋内的物品清理干净，并确保房屋处于可交付状态。甲方有权对乙方清理的物品进行检查，如有损坏或缺失，甲方有权要求乙方承担相应责任。

（5）甲方有义务在房屋返还后，配合乙方办理相关手续的变更，如涉及不动产登记变更的，甲方应提供必要材料并协助乙方完成变更手续。

（6）甲方应保证其拥有房屋的所有权或使用权，并确保房屋返还过程不受到任何第三方合法权益的侵害。如因甲方原因导致房屋返还过程中出现纠纷，甲方应承担全部责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，在约定的时间和地点将房屋返还给乙方，并有权对房屋及其附属设施、设备进行检查，确保其符合协议约定的返还条件。

（2）乙方有义务在约定的时间内前往约定地点接收房屋，并按照本协议约定办理房屋交接手续。乙方应提供真实有效的身份证明和相关证件，配合甲方完成交接过程。

（3）乙方有义务在房屋返还前，将房屋内的物品清理干净，并确保房屋处于可交付状态。乙方应负责清理房屋内的所有物品，并确保物品的完好性。如有物品损坏或缺失，乙方应承担相应责任。

（4）乙方有义务在房屋返还后，按照协议约定使用房屋，并爱护房屋及其附属设施、设备。乙方应遵守国家法律法规及相关规定，不得擅自改变房屋的结构和使用功能，不得损坏房屋及其附属设施、设备。

（5）乙方有义务在房屋返还后，配合甲方办理相关手续的变更，如涉及不动产登记变更的，乙方应提供必要材料并协助甲方完成变更手续。

（6）乙方有权要求甲方在房屋返还过程中提供必要的协助，如提供房屋返还所需的文件和证件、协助办理相关手续等。如甲方未按照协议约定提供必要协助，乙方有权要求甲方承担相应责任。

（7）乙方应保证其作为房屋的承租方或相关服务提供方的合法性，并确保其有权接收房屋。如因乙方原因导致房屋返还过程中出现纠纷，乙方应承担全部责任。

（8）乙方应遵守本协议约定的各项条款，如有违反，应承担相应的违约责任。乙方应确保其行为不影响房屋的正常使用和安全，如有因乙方行为导致的损失，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认房屋返还过程中不涉及直接的金钱价格支付。甲方无需向乙方支付任何房屋返还费用，乙方亦无需向甲方支付任何房屋占用费用或补偿金。双方同意，房屋返还的实质在于甲方依法将房屋权利返还给乙方，不附加任何金钱条件。本协议的履行基于双方基于国家征收政策背景下的房屋返还共识，不涉及房屋买卖或租赁等产生金钱交易的民事行为。双方承诺，在房屋返还及相关手续办理过程中，均不主张任何形式的金钱补偿或支付要求，以体现对国家征收政策的遵守和对双方权利义务的清晰界定。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至房屋返还及所有相关手续办理完毕之日止。双方确认，以下为协议履行过程中的关键时间节点：

（1）房屋返还准备期：自本协议生效之日起至房屋返还日止，具体返还日期由双方另行协商确定，但不得晚于XX年XX月XX日。

（2）房屋清理交接期：乙方应在房屋返还前XX日内完成房屋内部物品的清理工作，并通知甲方进行现场检查确认。甲方应在乙方完成清理并通知后XX日内进行房屋交接。

（3）手续办理期限：房屋返还完成后，甲乙双方应在XX日内共同向相关政府部门提交房屋返还申请及相关材料，并配合完成后续的不动产登记变更等手续。所有手续办理完毕的最晚时间为XX年XX月XX日。

如遇不可抗力或政府部门审批延迟等客观情况导致上述时间节点无法按期完成，经双方书面确认后，相应期限可予以顺延。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）如甲方未按照本协议第四条约定，无正当理由拒绝返还房屋或拖延返还时间，每逾期一日，应向乙方支付房屋价值千分之一的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于乙方因此无法使用房屋的损失、寻找替代房屋的差价损失等。

（2）如甲方返还的房屋存在主体结构安全隐患或严重影响正常使用，经乙方书面通知后XX日内仍未修复的，甲方应承担全部修复费用，并按本条第（1）款规定支付违约金。如甲方故意隐瞒房屋缺陷，导致乙方使用受损，甲方应赔偿乙方全部直接损失及合理维权费用。

（3）如甲方未按照本协议第五条约定提供必要的文件或协助，导致房屋返还手续逾期办理，每逾期一日，甲方应向乙方支付房屋价值千分之一的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权要求甲方承担相当于房屋补偿总额XX%的违约金，并赔偿因手续延误给乙方造成的其他损失。

6.2乙方违约责任

（1）如乙方未按照本协议第五条约定，无正当理由拒绝接收房屋或拖延办理交接手续，每逾期一日，应向甲方支付房屋价值千分之一的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方因此无法按时完成征收补偿后续工作的损失等。

（2）如乙方在房屋返还前未按照本协议第三条第（3）款约定清理房屋内部物品，或清理不彻底导致遗留物品损坏甲方财产，乙方应承担全部清理费用和赔偿责任。如乙方故意损坏房屋设施，应赔偿甲方全部修复费用及折旧损失。

（3）如乙方未按照本协议第三条第（4）款约定，擅自改变房屋结构或用途，导致房屋受损或被相关部门处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于房屋补偿总额XX%的违约金。

6.3不可抗力导致的违约

如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或根据实际情况协商变更协议内容。

6.4违约金的计算与支付

本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失与违约金之间的差额部分。违约金自违约之日起计算，至实际履行完毕之日止。违约方应在收到守约方违约金支付通知后XX日内支付违约金，逾期支付的，每逾期一日加付违约金千分之一。

6.5赔偿责任的限制

除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失，应以实际发生并能够证明的损失金额为限。任何一方不得因对方违约而获得超出实际损失范围的不当得利。

6.6紧急处置与责任承担

如在房屋返还过程中发生紧急情况，如火灾、盗窃等，双方应立即采取合理措施防止损失扩大。因采取措施不当导致的额外损失，由采取措施方承担相应责任。如双方均未采取或措施不当，共同承担责任。紧急情况处理完成后，双方应就损失分担进行协商，协商不成的，提交争议解决机构裁决。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收政策调整、法律法规变更等）、法律政策变化、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔单据、权威机构出具的灾害鉴定报告等。未能及时通知并提供证明文件的，视为未发生不可抗力。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务的，该方不承担违约责任。受不可抗力影响的一方应根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。

4.协商处理：不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、是否需要变更协议内容或解除协议。协商不成的，可提交争议解决机构解决。

5.持续不可抗力：如不可抗力状态持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应就返还财产、已履行义务的结算、损失分担等问题进行协商处理。协商不成的，提交争议解决机构解决。

6.不可抗力与第三方责任：因不可抗力造成的损失，若第三方对此负责，由该第三方承担相应责任。双方在可能的情况下应相互协助，寻求第三方赔偿。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，力求在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择XX省XX市XX区人民调解委员会或其他双方认可的调解进行调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，或调解协议书生效后一方不履行协议的，任何一方均可采取本条第3款规定的其他方式解决。

3.法律途径：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权在协议生效后XX年内，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为房屋所在地有管辖权的人民法院。双方应积极配合法院审理工作，如实提供证据材料。

4.仲裁选择（如适用）：本协议双方也可另行协商一致，将争议提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁的，应在本协议中明确仲裁机构和仲裁规则，并遵守仲裁程序。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议的存在而擅自停止履行协议义务，但基于诚信原则和协议目的，经对方同意或法院/仲裁机构准许除外。

6.证据提供：双方均应妥善保存与争议相关的所有证据材料，并在争议发生时及时向对方提供。任何一方隐匿、伪造或毁灭证据的，应承担不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行发送。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达。通知发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式为准。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：本协议在房屋返还及所有相关手续办理完毕、费用结清后自动终止。如因违约导致协议解除，违约方应承担相应的违约责任。协议终止不影响违约责任及争议解决条款的效力。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用的法律法规。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头