离婚协议书于文雅近况

离婚协议书于文雅近况1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：于文雅近况

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号院甲10号楼15层1501室

甲方法定代表人/负责人：于文雅

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京恒达房地产开发有限公司

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼12层1201室

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方于文雅近况，系个人用户，因个人生活需要，拟向乙方北京恒达房地产开发有限公司购买位于北京市朝阳区建国路88号院甲10号楼15层1501室的住宅一套，并办理相关房屋买卖手续。乙方作为房屋出售方，同意按照国家相关法律法规及本协议约定，将上述房屋出售给甲方。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订，基于双方对房屋产权清晰、交易合法合规的确认，且双方均具备相应的民事行为能力及履行协议的意愿。甲方购买该房屋的主要目的是用于个人居住，乙方出售该房屋系基于房屋产权属于自己的真实情况，且房屋不存在任何查封、抵押或其他权利限制情形。双方确认，在签署本协议前，已充分了解并确认各自的权利义务，并愿意按照本协议约定履行。本协议的签订，是双方建立房屋买卖关系的法律基础，也是后续办理房屋过户、支付款项等事宜的前提条件。双方承诺，将严格遵守本协议约定，共同推进房屋买卖交易的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市朝阳区建国路88号院甲10号楼15层1501室住宅（以下简称“该房屋”）的买卖相关事宜，确立双方的权利与义务，确保房屋交易合法、合规、顺利进行。本协议涉及的具體内容包括但不限于：该房屋的基本情况、价格、支付方式、过户手续办理、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议的签订和履行，甲方将获得该房屋的所有权，乙方将完成对该房屋的出售，双方将共同遵守国家相关法律法规及本协议的约定，完成房屋买卖交易的全过程。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“该房屋”指位于北京市朝阳区建国路88号院甲10号楼15层1501室的住宅，建筑面积为150平方米，房屋权属证书号为京房权证字第XXXXXX号。

（二）“房屋买卖价款”指甲方购买该房屋应支付的总价款，暂定为人民币捌佰万元整（￥8,000,000.00）。

（三）“过户手续”指根据国家及地方相关规定，为将该房屋的所有权从乙方转移到甲方名下所需办理的手续。

（四）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付该房屋，并保证该房屋的交付状态符合本协议的约定。

（二）甲方有义务按照本协议约定的价格及支付方式按时足额支付房屋买卖价款。

（三）甲方有义务配合乙方办理该房屋的过户手续，并提供所有必要的文件及信息。

（四）甲方有义务保证其购买该房屋的资金来源合法，并自行承担因资金问题导致的任何后果。

（五）甲方有义务在本协议签订后，按照乙方的要求提供身份证明、收入证明及其他相关资料，以供乙方进行资格审查。

（六）甲方有义务遵守国家及地方关于房屋交易的相关法律法规，并自行承担因违反法律法规而产生的任何责任。

（七）甲方有义务在房屋交付前，将该房屋的现有装修、家具、家电等物品保持完好状态，如有损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（八）甲方有义务在房屋交付后，及时清理该房屋内的个人物品，并按照乙方的要求办理房屋的交接手续。

（九）甲方有义务在房屋交付后，按照国家及地方相关规定缴纳物业管理费、水电费等费用。

（十）甲方有义务在房屋交付后，按照本协议的约定享有该房屋的所有权，并自行承担该房屋的使用、维护及管理等责任。

二、乙方的权利与义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付房屋买卖价款。

（二）乙方有义务按照本协议约定的时间及方式将该房屋交付给甲方，并保证该房屋的交付状态符合本协议的约定。

（三）乙方有义务配合甲方办理该房屋的过户手续，并在甲方提供所有必要文件及信息后，及时办理过户手续。

（四）乙方有义务保证该房屋的产权清晰，无任何查封、抵押或其他权利限制情形，如因乙方原因导致过户手续无法办理，乙方应承担相应的违约责任。

（五）乙方有义务在房屋交付前，将该房屋的现有装修、家具、家电等物品保持完好状态，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（六）乙方有义务在房屋交付前，将该房屋的水电费、物业费等费用结清，并确保该房屋在交付时无任何债务负担。

（七）乙方有义务在房屋交付时，向甲方提供该房屋的钥匙、门禁卡等相关物品，并协助甲方办理房屋的交接手续。

（八）乙方有义务在房屋交付后，按照国家及地方相关规定，将房屋的使用说明书、保修卡等相关资料交付给甲方。

（九）乙方有义务在房屋交付后，如遇该房屋出现质量问题，按照国家及本协议的约定承担相应的责任。

（十）乙方有义务在房屋交付后，如遇该房屋被政府征收、征用或强制执行等情况，按照国家及本协议的约定，配合甲方办理相关手续，并承担相应的赔偿责任。

（十一）乙方有义务在房屋交付后，如遇该房屋发生火灾、地震等不可抗力事件，按照国家及本协议的约定，承担相应的责任，并协助甲方办理相关手续。

（十二）乙方有义务在房屋交付后，如遇该房屋出现被盗、抢劫等治安事件，按照国家及本协议的约定，承担相应的责任，并协助甲方办理相关手续。

（十三）乙方有义务在房屋交付后，如遇该房屋出现环境污染、噪音污染等环境问题，按照国家及本协议的约定，承担相应的责任，并协助甲方办理相关手续。

（十四）乙方有义务在房屋交付后，如遇该房屋出现相邻权纠纷，按照国家及本协议的约定，承担相应的责任，并协助甲方办理相关手续。

（十五）乙方有义务在房屋交付后，如遇该房屋出现规划变更等情况，按照国家及本协议的约定，承担相应的责任，并协助甲方办理相关手续。

（十六）乙方有义务在房屋交付后，如遇该房屋出现质量问题，按照国家及本协议的约定，承担相应的责任，并协助甲方办理相关手续。

（十七）乙方有义务在房屋交付后，如遇该房屋出现安全隐患，按照国家及本协议的约定，承担相应的责任，并协助甲方办理相关手续。

（十八）乙方有义务在房屋交付后，如遇该房屋出现法律纠纷，按照国家及本协议的约定，承担相应的责任，并协助甲方办理相关手续。

（十九）乙方有义务在房屋交付后，如遇该房屋出现其他问题，按照国家及本协议的约定，承担相应的责任，并协助甲方办理相关手续。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，该房屋的买卖价款为人民币捌佰万元整（￥8,000,000.00）（大写：捌佰万元整）。该价款已包含该房屋及其附属设施、设备的全部权利及利益。

支付方式约定如下：

（一）甲方应于本协议签订之日起十日内，向乙方支付定金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）（大写：壹佰万元整），支付方式为银行转账。该定金在房屋过户手续办理完成后，自动抵作房屋买卖价款的一部分；若甲方违反本协议约定，导致房屋买卖交易无法完成，该定金不予退还；若乙方违反本协议约定，导致房屋买卖交易无法完成，乙方应双倍返还该定金给甲方。

（二）甲方应于房屋交付之日（即乙方将该房屋的钥匙、门禁卡等交付给甲方之日）起七日内，向乙方支付房屋买卖价款人民币肆仟伍佰万元整（￥4,500,000.00）（大写：肆仟伍佰万元整），支付方式为银行转账。

（三）甲方应于房屋过户手续办理完成之日起三日内，向乙方支付房屋买卖价款人民币壹佰贰拾万元整（￥120,000.00）（大写：壹佰贰拾万元整），支付方式为银行转账。

上述支付款项应汇入乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后及时向甲方开具收款凭证。

任何一方变更银行账户，应提前十日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至房屋买卖交易全部完成之日终止。

双方应按照本协议约定履行各自的权利义务，具体时间节点如下：

（一）甲方应于本协议签订之日起十日内支付定金人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。

（二）乙方应于甲方支付定金之日起十日内，向甲方提供该房屋的房屋所有权证、土地使用权证等相关产权证明文件的复印件，并配合甲方进行房屋的查验。

（三）甲方应于房屋查验合格之日起七日内，支付房屋买卖价款人民币肆仟伍佰万元整（￥4,500,000.00）。

（四）乙方应于甲方支付上述款项之日起十日内，将该房屋交付给甲方，并协助甲方办理房屋的交接手续。

（五）甲方应于房屋交付之日起三十日内，向有关部门申请办理该房屋的过户手续，乙方应在甲方提供所需文件之日起十日内，配合甲方办理过户手续。

（六）房屋过户手续办理完成后，甲方应于三日内向乙方支付房屋买卖价款人民币壹佰贰拾万元整（￥120,000.00）。

（七）双方均应按照本协议约定的时间节点履行各自的权利义务，如任何一方延迟履行，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

一、甲方违约责任：

（一）如甲方未按照本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。甲方已支付的款项不予退还，且乙方有权要求甲方支付房屋买卖价款百分之二十的违约金。

（二）如甲方未按照本协议第五条约定的期限办理房屋过户手续，每逾期一日，应按房屋买卖价款万分之五向乙方支付违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。甲方已支付的款项不予退还，且乙方有权要求甲方支付房屋买卖价款百分之二十的违约金。

（三）如甲方未按照本协议第五条约定的期限接收房屋，每逾期一日，应按房屋买卖价款万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。甲方已支付的款项不予退还，且乙方有权要求甲方支付房屋买卖价款百分之二十的违约金。

二、乙方违约责任：

（一）如乙方未按照本协议第四条约定的支付条件按时足额返还甲方定金，每逾期一日，应按定金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。乙方应双倍返还定金给甲方，并支付房屋买卖价款百分之二十的违约金。

（二）如乙方未按照本协议第五条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按房屋买卖价款万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付房屋买卖价款百分之二十的违约金。

（三）如乙方未按照本协议第五条约定的期限配合甲方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按房屋买卖价款万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付房屋买卖价款百分之二十的违约金。

（四）如乙方交付的房屋存在权利瑕疵，导致甲方无法办理房屋过户手续，乙方应承担全部责任，并退还甲方已支付的全部款项，并支付房屋买卖价款百分之二十的违约金。甲方有权要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方寻找其他房屋的差价损失、中介费用等。

（五）如乙方交付的房屋存在质量问题，影响甲方正常居住使用，乙方应负责修复或赔偿。乙方未能在合理期限内修复的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付房屋买卖价款百分之二十的违约金。

三、关于违约金的约定：

（一）本协议约定的违约金标准为逾期付款或交付款项的万分之五，该违约金标准不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

（二）如任何一方违反本协议约定，守约方有权要求违约方支付违约金，并赔偿由此造成的损失。违约金和赔偿金可以同时主张。

四、关于不可抗力的约定：

（一）如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

（二）不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。如不可抗力持续超过三十日，双方可以协商解除本协议，互不承担违约责任。

五、关于争议解决方式的约定：

（一）如双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

（二）在诉讼期间，双方应继续履行本协议未受争议影响的条款。

以上条款内容，双方均应严格遵守，如有任何违反，均应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.影响范围：不可抗力事件可能影响本协议的履行，包括但不限于延迟履行、部分或全部无法履行。

3.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。

4.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限或部分或全部解除本协议。

5.协商解决：在不可抗力事件消除后，双方应协商解决本协议的履行问题。如协商不成，可按照本协议第八条的约定解决争议。

6.不可抗力持续：如不可抗力事件持续超过三十日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。双方应就解除协议后的财产返还、损失赔偿等问题进行协商，协商不成的，可按照本协议第八条的约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用、公平合理的原则，积极寻求协商解决方案。

2.调解：如协商不成，双方可以共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并按照调解协议书的内容履行。

3.仲裁：如调解不成，或双方未进行调解，任何一方均有权将争议提交至该房屋所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：如双方选择诉讼方式解决争议，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法审理案件，并作出判决。判决生效后，双方应自觉履行判决书的内容。

5.争议解决期限：双方在争议解决过程中，应积极配合，并在合理期限内完成争议解决程序。如任何一方故意拖延，应承担相应的法律责任。

6.争议解决费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。如双方均有责任，应按责任比例分担。

7.争议解决效力：争议解决程序一旦启动，双方应遵守相应的程序规则，并不得随意变更或终止。如一方违反程序规则，应承担相应的法律责任。

8.争议解决适用法律：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真等方式送达。通知送达地址为本协议首页所载地址。任何一方变更通知地址，应提前十日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议的内容。

3.协议终止：本协议在房屋买卖交易全部完成后自动终止。如双方协商一致，可以提前终止本协议，但应按照本协议的约定处理相关事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.通知送达：所有根据本协议发出的通知，均应按照本协议约定的地址送达。如一方变更地址，必须