离婚协议书只分割房产

离婚协议书只分割房产1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，性别：男，出生日期：1985年1月1日，身份证号码住址：北京市朝阳区建国路88号院1号楼2单元501室。甲方为完全民事行为能力人，持有中华人民共和国居民身份证，具备独立签订本协议的合法资格。甲方职业为企业家，主要经营领域为房地产投资，拥有稳定的收入来源和良好的信用记录。甲方在本协议中作为房产买方，通过合法途径购买乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元802室的房产，并支付相应购房款项。甲方保证其购买房产的资金来源合法，符合国家相关法律法规的要求，且不存在任何法律纠纷或限制交易的情况。甲方承诺在本协议签订后，按照协议约定履行购房义务，并配合完成房产过户手续。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号院1号楼2单元501室。

甲方法定代表人/负责人：张三先生，为甲方唯一决策人，负责本协议的签订及后续履行，其所有行为均代表甲方意志。

甲方联系方式：手机号码电子邮箱为zhangsan@，通讯地址为北京市朝阳区建国路88号院1号楼2单元501室，邮编：100022。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士，性别：女，出生日期：1990年3月15日，身份证号码住址：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元802室。乙方为完全民事行为能力人，持有中华人民共和国居民身份证，具备独立签订本协议的合法资格。乙方职业为软件工程师，就职于某知名互联网公司，拥有稳定的收入来源和良好的信用记录。乙方在本协议中作为房产卖方，将其名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元802室的房产出售给甲方，并配合完成房产过户手续。乙方保证其出售房产的产权清晰，不存在任何法律纠纷或限制交易的情况，且已取得房屋所有权证（不动产权证书号：京不动产权第12345678号），具备完全的出售资格。乙方承诺在本协议签订后，按照协议约定履行出售义务，并配合甲方完成房产过户及交房手续。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元802室。

乙方法定代表人/负责人：李四女士，为乙方唯一决策人，负责本协议的签订及后续履行，其所有行为均代表乙方意志。

乙方联系方式：手机号码电子邮箱为lisi@，通讯地址为北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元802室，邮编：100084。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元802室的房产买卖事宜达成一致意见。该房产建筑面积为120平方米，户型为三室两厅一厨两卫，房屋内装修精美，具备良好的居住条件。甲方通过合法途径了解到该房产信息，并愿意以人民币3000万元的价格购买该房产，乙方亦同意以该价格出售。双方在本协议中明确约定了购房款的支付方式、房产过户手续的办理流程、违约责任的承担方式等内容，以保障双方的合法权益。本协议的签订基于双方真实意思表示，且不违反任何法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。双方承诺将严格按照本协议约定履行各自义务，共同完成房产买卖交易，任何一方不得擅自变更或解除本协议。本协议的履行将有助于甲方实现房产购买目的，乙方实现房产出售目的，同时维护市场交易的稳定性和安全性。双方均清楚本协议的签订背景及前提条件，并愿意在此基础上完成后续所有相关事宜。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买、乙方出售位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元802室的房产相关事宜，确保交易过程的合法、合规及高效完成。协议范围涵盖但不限于房产信息的确认、购房款的支付、房产过户手续的办理、房屋交付、户口迁出（如涉及）、物业费及水电费结清等全部环节。双方将通过本协议的签订与履行，最终实现房产所有权的转移，保障各自的合法权益。本协议旨在为双方提供一个清晰、具体的操作框架，以避免交易过程中可能出现的争议，促进交易的顺利进行。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼3单元802室，建筑面积为120平方米，不动产权证书号为京不动产权第12345678号的住宅房屋及其附属设施。

“购房款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的总价款，即人民币3000万元。

“过户手续”指办理该房产所有权转移登记所需履行的全部法律程序。

“房屋交付”指乙方将符合本协议约定的房产实际交付给甲方使用。

“户口迁出”指若该房产内存在乙方或其家人的户口，乙方应在本协议约定的时间内将户口迁出。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供完整的房产证明文件，包括但不限于不动产权证书、房产平面、户口本等，并保证文件的真实性、合法性和有效性。甲方有权对房产进行查验，确保其状态符合本协议约定。

（2）甲方有权要求乙方配合完成房产过户手续，并保证其在规定时间内办理完毕。

（3）甲方有权要求乙方结清该房产在交房前产生的所有费用，包括但不限于物业费、供暖费、水电费、燃气费、有线电视费等。

（4）甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款，逾期支付的，应按每日万分之五向乙方支付违约金。

（5）甲方应保证其支付购房款的资金来源合法，且具备完全的支付能力。若因甲方资金问题导致交易无法完成，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（6）甲方应配合乙方办理相关手续，包括但不限于提供身份证明、银行流水等，以便顺利完成过户。

（7）甲方应确保其自身符合购房资格，如因甲方原因导致无法办理过户，甲方应承担全部责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并有权要求甲方提供支付凭证。若甲方未按时支付购房款，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（2）乙方有权要求甲方提供办理过户手续所需的相关文件，包括但不限于身份证明、购房款支付证明等。甲方应积极配合，不得拖延。

（3）乙方应按照本协议约定将该房产及其附属设施在交房前保持良好状态，并结清所有应缴费用。如因乙方原因导致费用拖欠，乙方应承担相应责任。

（4）乙方应保证其出售的房产产权清晰，无任何法律纠纷或限制交易的情况。若因乙方原因导致房产无法过户，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方应在本协议约定的时间内将该房产的实际占有权转移给甲方，并配合甲方办理户口迁出手续（如涉及）。若乙方未按时迁出户口，应按每日万分之五向甲方支付违约金，直至户口迁出为止。

（6）乙方应保证其在交房时提供的房产钥匙完好有效，并指导甲方正确使用。如因乙方原因导致钥匙丢失或损坏，乙方应负责补办并承担相关费用。

（7）乙方应配合甲方办理房产过户手续，并保证在规定时间内完成所有手续的办理。如因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应责任，并按每日万分之五向甲方支付违约金。

（8）乙方应保证其提供的所有文件和信息真实、准确、完整，如有虚假，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方应确保交房时该房产符合本协议约定的状态，如存在损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。

（10）乙方应在本协议签订后，向甲方提供一份无利害关系证明，承诺其出售该房产未受到任何第三方强制干预，且其行为符合法律规定。

第四条价格与支付条件

双方确认，该房产的成交总价款为人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00），包含该房产的全部权利及附属设施。该价格已包含所有税费，具体税种及承担方式如下：交易中产生的增值税、附加税、个人所得税（如适用）等税费由甲方承担。

支付方式：甲方应于本协议签订之日起5个工作日内，将首付款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）支付至乙方指定银行账户。剩余尾款人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00）应于房产过户手续办理完毕且乙方实际交付该房产给甲方使用之日起3个工作日内支付完毕。

支付时间：首付款应于2023年11月1日前支付，尾款应于2023年11月30日前支付。甲方应将款项以银行转账方式支付至乙方以下账户：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：李四女士

账号：6222020100112345678

甲方支付款项后，应向乙方提供付款凭证复印件，乙方应在收到款项后3个工作日内书面确认。任何一方变更支付方式或账户信息，应提前书面通知对方并经对方确认。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产所有权转移登记完成之日终止。双方应严格按照本协议约定履行各自义务，具体时间节点如下：

（1）本协议签订之日起30日内，双方应共同委托房产中介或自行办理房产过户所需文件准备手续。

（2）首付款支付完成之日起60日内，双方应完成房产过户手续的办理。如遇法定节假日或银行休息日，相应期限顺延。

（3）房产过户手续办理完毕之日起10个工作日内，乙方应将该房产实际交付给甲方使用，并配合甲方办理户口迁出（如涉及）。

（4）房屋交付后，甲方应立即检查房屋状态，如有异议应在3日内提出，乙方应在10日内予以解决。

（5）本协议约定的各项期限均为除斥期间，如任何一方逾期未履行，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于中介费、差价损失等）。

（2）若甲方未按本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过60日，乙方有权解除本协议，甲方已支付款项不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若因甲方原因导致无法办理过户，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于税费、中介费、差价损失等，并按未付款项的20%支付违约金。

（4）若甲方未按时迁出户口，每逾期一日，应按贰仟万元整（¥2,000,000.00）的万分之五向乙方支付违约金，直至户口迁出为止。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方已支付款项不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未按本协议约定配合办理过户手续，每逾期一日，应按未过户金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日，甲方有权解除本协议，乙方应退还全部购房款，并按未过户金额的20%支付违约金。

（3）若乙方交付的房产存在产权瑕疵或未结清相关费用，导致甲方无法正常使用或过户，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方未按时交付房产，每逾期一日，应按房产总价款的万分之五向甲方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方应退还全部购房款，并按房产总价款的10%支付违约金。

3.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于实际损失、直接损失、间接损失、律师费、诉讼费、保全费等全部费用。

4.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

5.争议解决：如因违约产生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化等，这些情况导致本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力无法履行本协议时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。若不可抗力持续超过30日，双方有权解除本协议，已产生的费用按实际支出结算，互不追责。

4.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行本协议。若不可抗力导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明其主张，否则视为违约。双方应相互配合，确保不可抗力条款的合理适用。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决，争取达成书面协议或补充协议。协商应本着诚实信用原则，以最小化损失为宗旨。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如北京市房地产纠纷调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，否则对方可申请人民法院强制执行。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方也可向房产所在地（即北京市海淀区人民法院）提起诉讼。法院判决后，双方应自觉履行，否则对方可申请强制执行。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料支持自身主张。如一方隐瞒或伪造证据，其主张不予支持，并可能承担相应法律责任。

6.专属管辖：本协议约定争议解决方式及管辖法院后，任何一方不得就同一争议事项再向其他机构或法院提出解决请求，否则视为违约。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签字（或盖章）后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.分割履行：本协议项下的各项义务应同时履行，但双方另有约定或法律另有规定的除外。任何一方不得单方面分割履行义务。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.保密条款：双方应对本协议内容