房屋委托管理合同2026年服务条款

房屋委托管理合同2026年服务条款房屋委托管理合同第一条基本情况本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：委托方（以下简称甲方）：______法定代表人/负责人：______地址：______联系电话：______受托方（以下简称乙方）：______法定代表人/负责人：______地址：______联系电话：______根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方管理其名下房屋事宜，达成以下协议：第二条委托管理的房屋1.房屋地址：______2.房屋类型：______（例如：住宅、公寓、商铺等）3.房屋权属证明：房产证号/不动产权证号：______4.房屋面积：建筑面积______平方米，使用面积______平方米5.房屋现状：______（可简要描述房屋装修、附属设施等情况）第三条管理期限1.委托管理期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______个月/年。2.合同期满前______个月，如甲乙双方均无书面异议，本合同自动续展______个月；如需变更或解除，应在此期限内协商一致并签订书面协议。第四条委托管理范围与内容1.乙方接受甲方委托，负责管理和运营上述房屋，主要服务内容包括但不限于：(1)房屋出租服务：a.根据甲方要求和市场情况，制定租赁方案，发布租赁广告。b.对潜在租户进行资格审查和背景调查。c.代表甲方与合格租户进行租赁谈判，签订房屋租赁合同。d.收取租金，并按约定方式及时支付给甲方。e.负责处理与租户在租赁期间产生的日常沟通、协调及纠纷处理。(2)房屋维护与维修服务：a.负责房屋及附属设施的日常清洁、保养和绿化维护（如适用）。b.对房屋进行定期检查，发现小修项目及时组织维修，费用在______元/次以下（含）的，由乙方承担，超过部分的费用经甲方确认后，由甲方承担______%，乙方承担______%。c.对于房屋结构损坏或需要大修的项目，乙方应提出维修方案及预算，报甲方书面批准后方可实施。维修费用由甲方承担，乙方负责具体维修工作，并保证维修质量。(3)安全与保险服务：a.维护房屋及其周边区域的基本安全秩序。b.负责购买或管理房屋财产保险及乙方在管理过程中可能产生的责任保险，保险范围和保额由双方协商确定，相关费用由______方承担。(4)其他约定服务：a.代收代缴租赁期间产生的物业管理费、水电燃气费等公共事业费用，费用扣除标准及结算方式为：______。b.甲方要求提供的其他与房屋管理相关的服务：______。2.乙方在履行本合同项下义务时，应遵守国家及地方相关法律法规，维护甲方的合法权益，并以专业、审慎的态度进行管理。第五条甲方的权利与义务1.甲方权利：(1)有权了解房屋的管理情况，要求乙方定期（如每月/每季）提供管理报告，包括但不限于房屋租赁状况、租金收缴情况、费用支出情况、维修记录等。(2)对乙方的管理行为有监督权，有权对乙方的重大决策（如租赁合同签订、大额维修支出等）进行审核和批准。(3)有权根据本合同约定或法律规定，随时解除本合同。(4)有权获得房屋租赁收益，具体为：扣除本合同约定的管理费、税费、维修费、保险费以及其他代收代缴费用后的净收益。2.甲方义务：(1)应向乙方提供真实、完整、合法的房屋权属证明文件及房屋现状资料，并配合乙方进行房屋出租和管理工作。(2)应按照本合同第四条第1款第(1)项约定的租金标准或计算方式，及时足额向乙方支付房屋管理费。(3)应配合乙方进行房屋的检查、维修、出租等工作，提供必要的便利。(4)对于房屋内原有装修、设施设备，应在房屋交接时共同进行验收并签署确认文件，如租赁期间发生自然损耗，由乙方负责维修；如因甲方原因造成损坏，由甲方负责修复或赔偿。(5)不得擅自改变房屋的结构和用途，如确需改变，应事先征得乙方同意并依法办理相关手续。第六条乙方的权利与义务1.乙方权利：(1)有权依照本合同约定收取房屋管理费。(2)有权代收租金及其他约定由乙方代收的款项，并按约定方式支付给甲方。(3)在授权范围内，有权代表甲方处理与房屋租赁、维护相关的日常事务。(4)在甲方违反本合同义务时，有权要求甲方限期纠正，或采取必要的补救措施，并要求甲方承担相应责任。2.乙方义务：(1)以专业、审慎的态度管理房屋，维护甲方的最佳利益。(2)妥善保管房屋及甲方提供的财物，因乙方保管不当造成的损失，由乙方承担赔偿责任。(3)应当将收取的租金、代收代缴费用等明细情况，定期（如每月/每季）向甲方书面报告，并应甲方要求提供完整的账目清单。(4)对在履行本合同过程中了解的甲方商业秘密和租户信息负有保密义务，未经甲方或租户同意，不得泄露给任何第三方。保密期限为本合同有效期内及合同终止后______年。(5)积极维护房屋及租户的安全，定期检查房屋设施状况，及时处理租户的报修请求。(6)履行本合同第四条约定的各项管理服务，确保服务质量符合行业规范和甲方合理要求。第七条费用与支付1.管理费：(1)管理费采用______方式计算，即：______。(2)管理费按______周期收取，具体为：______。(3)甲方应在每个收费周期结束后______日内，将当期管理费支付至乙方指定账户。账户信息：开户行：______，户名：______，账号：______。2.其他费用：(1)租赁相关费用：如房屋租赁广告费、中介费等由______方承担。(2)维修费用：按本合同第四条第1款第(2)项约定执行。(3)税费：与房屋管理相关的税费（如增值税、附加税等）由______方承担。(4)保险费：房屋及责任保险费由______方承担。(5)其他杂费：如清洁费、绿化费、公共事业费用代收代缴手续费等由______方承担。3.押金：甲乙双方同意，乙方应于本合同签订之日起______日内向甲方支付服务押金共计人民币______元（大写：______）。合同正常履行完毕并结清所有费用后，乙方应将押金无息退还给乙方。如因乙方原因导致甲方损失，甲方有权从押金中优先抵扣。第八条财务管理1.双方同意，租赁收入及其他代收款项应纳入乙方指定账户管理。乙方应设立明细账目，分别核算租金收入、管理费收入、代收代缴费用以及其他收入。2.乙方应每月______日前向甲方提供上一个月的财务报表，包括但不限于租金收入清单、费用支出明细、账户余额等。甲方有权随时查阅相关账簿和凭证。第九条违约责任1.若甲方未按本合同第七条第1款约定支付管理费，每逾期一日，应按应付未付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权暂停提供管理服务，直至甲方付清欠款及违约金。2.若乙方未按本合同约定履行管理义务，导致甲方利益受损（如房屋空置时间过长、管理费收取不及时、维修不及时造成损失等），乙方应承担相应的赔偿责任。具体赔偿方式为：______。3.若任何一方违反保密条款，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失。4.任何一方单方面解除本合同，若给对方造成损失的，除不可抗力因素外，应承担相应的赔偿责任。第十条合同的变更、解除与终止1.本合同的任何变更，均需经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有约定外，甲乙双方可协商一致解除本合同。3.发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：(1)一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后______日内仍未纠正的。(2)甲方擅自变卖、转让委托管理的房屋。(3)乙方丧失履约能力或违反法律法规从事危害甲方利益活动的。4.本合同期限届满，双方未达成续约协议的，本合同自动终止。5.合同终止或解除后，乙方应在______日内完成工作交接，包括但不限于：(1)向甲方交付房屋钥匙及所有相关文件资料。(2)提供最终财务结算报告，结清所有款项。(3)妥善处理租赁合同等的后续事宜（根据双方约定）。第十一条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条不可抗力1.“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。2.遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力对合同履行的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。第十三条其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。2.本合同项下的通知、文件等应送达至本合同首部载明的地址。一方变更联系方式或