商铺租赁补充合同协议2026年设备维护条款

商铺租赁补充合同协议2026年设备维护条款甲方（出租方）：[甲方名称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[地址]联系电话：[电话]乙方（承租方）：[乙方名称]法定代表人/授权代表：[姓名]地址：[地址]联系电话：[电话]鉴于甲方合法拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“租赁商铺”），乙方有意承租该商铺用于[商铺用途]。甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《商铺租赁合同》（以下简称“原合同”），现就租赁商铺内设备维护事宜，经友好协商，达成如下补充协议：第一条设备维护范围1.1本协议所述设备维护范围包括租赁商铺内由甲方提供或安装，以及乙方使用的主要设备设施，具体包括但不限于：(1)空调系统（含室外主机、室内机、风管等）；(2)通风及排气系统；(3)电梯（含困人救援服务）；(4)公共区域照明系统；(5)消防系统（含报警器、灭火器、喷淋系统等，仅限日常检查与维护，非指重大修复或改造）；(6)安防系统（含监控主机、摄像头、报警器等）；(7)给排水系统（含主管道、水泵、水箱等）；(8)强电系统（含供电线路、配电箱等，非指乙方内部线路）；(9)弱电系统（含网络布线、电话线路等，非指乙方内部设备）；(10)公共区域门禁系统；(11)商铺正门及主要通道的固定招牌、装饰；(12)其他甲方为保障租赁商铺正常使用而安装的设备设施。1.2上述设备清单仅为示例，具体维护范围以双方书面确认的列表为准。租赁商铺内乙方自行采购、安装或使用的设备，其维护责任由乙方自行承担，除非因该设备故障影响到租赁商铺的整体结构安全或公共设施运行。第二条维护责任2.1设备维护责任按以下原则承担：(1)维护期内的设备：处于设备制造商或供应商保修期内的设备，由该制造商或供应商负责免费维修或更换，费用由甲方承担。甲方应负责联系并协调制造商或供应商提供服务。(2)过保修期的甲方设备：已过保修期且由甲方提供或安装的设备，其维修或更换责任由甲方承担。甲方应在收到乙方或甲方指定人员提出的合理维修请求后[例如：三个工作日]内响应，并组织维修。维修费用由甲方承担。(3)过保修期的乙方设备：已过保修期且由乙方使用的设备，其维修或更换责任由乙方承担。若乙方维修不当或未及时维修导致影响租赁商铺正常运营或危及公共安全，甲方有权指定有资质的第三方进行维修，所需费用由乙方承担。(4)第三方设备：租赁商铺内涉及第三方运营维护的设备（例如，由特定广告公司维护的显示屏），其维护责任按照相关合同约定执行。2.2甲方承担维护责任的设备，若需更换部件，原则上应优先使用全新部件。若因特殊原因需使用二手或翻新部件，应保证部件质量符合安全标准，并事先征得乙方书面同意。第三条维护标准与要求3.1所有维修工作应确保达到设备正常、安全运行的要求，并尽量恢复至故障前状态。3.2在进行设备维护，特别是涉及电力、消防、电梯等安全关键系统的维护时，维修人员必须遵守国家及地方相关的安全生产、消防规范，采取必要的安全防护措施，确保维护过程中不发生安全事故，不影响租赁商铺的正常消防安全。3.3如需在租赁商铺内进行可能影响正常使用的维修工作（如停机、改线等），甲方应在维修前[例如：五日]以书面形式通知乙方，说明维修内容、时间、预计影响范围及必要的临时措施。乙方应积极配合。第四条通知与报告4.1任何一方发现设备出现故障或需要维护时，应立即通知另一方。通知应采用书面形式（包括但不限于邮件、传真、书面函件）送达本协议约定的地址。4.2对于影响安全的紧急故障（如电梯困人、消防报警误报且无法消除、主要电力中断等），责任方应在发现或接到报告后[例如：两小时]内通知另一方，并立即采取应急措施。4.3甲方负责组织维修的，应在维修完成后[例如：两日]内通知乙方维修情况及结果。乙方负责维修的，应在完成维修后向甲方报告维修情况。第五条费用承担5.1维修费用按照本协议第二条约定的责任主体承担。5.2对于甲方承担责任的维修，若涉及材料费，且单项维修费用超过[例如：人民币5000元]的，甲方应在维修完成后[例如：十日]内提供详细的费用清单及发票，乙方应在收到清单后[例如：五日]内核对确认。乙方对费用有异议的，可在收到清单后[例如：五日]内提出，双方友好协商解决；协商不成的，可申请第三方鉴定。在费用确认或鉴定完毕前，相关费用可暂由甲方垫付。5.3对于乙方承担责任的维修费用，乙方应自行承担，并按要求向甲方提供合规发票。5.4甲方应建立设备维护基金（如有），用于支付过保修期甲方设备的维修及更换费用。基金金额及管理方式由双方另行约定或在原合同中明确。第六条时限要求6.1甲方在收到乙方提出的非紧急维修请求后，应在[例如：三个工作日]内响应并安排维修。6.2对于非紧急情况，维修工作应在收到请求后[例如：十个工作日]内完成。若因特殊情况（如配件全国性缺货、需特殊定制等）确需延期，甲方应提前通知乙方，并说明原因和预计完成时间，同时应采取临时措施尽量减少对乙方运营的影响。6.3紧急故障的处理应遵循最优先原则，相关时限以保障安全和处理故障为首要目标。第七条预防性维护7.1甲乙双方同意，对于租赁商铺内的关键设备设施，甲方应定期（例如：每年一次）组织进行预防性维护检查，旨在减少设备故障发生率。预防性维护的具体计划、费用承担及乙方配合事宜，由双方另行协商确定或在原合同中约定。7.2乙方应确保其自行使用的设备定期进行自我检查或委托第三方进行维护保养。第八条争议解决8.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向租赁商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条协议效力9.1本补充协议是原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力。本协议中与本协议条款内容不一致的，以本协议为准。9.2本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议的效力不受原合同效力变化的影响，直至其被有效变更或解除。9.3本协议项下的设备维护义务，在原合同约定的租赁期限届满后，根据双方另行签订的续租协议或租赁终止协议的约定处理。第十条其他10.1本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充文件，补充文件与本协议具有同等法律效力。10.2本协议一式[例如：两]份，甲乙双方各执[例如：壹]份