房东强制解除合同协议

PAGE房东强制解除合同协议甲方（房东）：姓名：[房东姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]乙方（租户）：姓名：[租户姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲乙双方于[签订日期]签订了《房屋租赁合同》（合同编号：[合同编号]），租赁房屋位于[房屋地址]，用于[租赁用途]。现甲方以[具体理由]为由，欲强制解除上述合同，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况租赁房屋建筑面积为[建筑面积]平方米，套内建筑面积为[套内面积]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[租赁用途]。房屋内部设施包括但不限于：[详细列举房屋内配备的家具、电器等设施]。2.租赁期限原合同约定租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁月数]个月。3.租金及支付方式原合同约定租金为每月人民币[租金金额]元，租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度等]支付。乙方已支付至[已支付截止日期]的租金。押金为人民币[押金金额]元，乙方已按照原合同约定支付给甲方。二、权利义务1.甲方权利义务权利甲方有权依据本协议及相关法律法规的规定，解除与乙方签订的《房屋租赁合同》。甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式腾退租赁房屋。义务甲方应按照本协议约定向乙方支付相应的补偿费用。甲方应协助乙方办理与租赁房屋相关的交接手续，确保乙方能够顺利腾退房屋。2.乙方权利义务权利乙方有权要求甲方按照本协议约定支付补偿费用。乙方有权要求甲方按照法律法规及本协议约定，妥善处理与租赁房屋相关的事宜。义务乙方应按照本协议约定的时间和方式腾退租赁房屋，并保证房屋及内部设施的完好（正常损耗除外）。乙方应配合甲方办理与租赁房屋相关的交接手续，提供必要的协助。三、强制解除合同的补偿1.甲方同意向乙方支付以下补偿费用剩余租赁期限租金损失补偿：根据《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。考虑到乙方剩余租赁期限的租金权益，甲方同意按照剩余租赁期限（自本协议签订之日起至原合同约定的租赁期限届满之日止）租金总额的[X]%向乙方支付租金损失补偿，共计人民币[补偿金额]元。搬迁费用补偿：乙方因腾退租赁房屋产生的搬迁费用，包括但不限于搬运家具、电器等物品的费用，甲方同意按照实际发生金额向乙方支付补偿。乙方应在搬迁完成后[X]日内，向甲方提供搬迁费用的有效凭证，经甲方核实后予以支付。预计搬迁费用补偿金额为人民币[预估金额]元。装修损失补偿：根据《民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。乙方在租赁期间对房屋进行了装修，经双方协商一致，甲方同意按照装修现值的[X]%向乙方支付装修损失补偿。装修现值经专业评估机构评估为人民币[评估金额]元，故装修损失补偿金额为人民币[补偿金额]元。其他补偿：[如有其他双方认可的补偿项目，在此详细说明]。2.补偿费用支付方式甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将上述各项补偿费用一次性支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]四、腾退房屋及交接1.腾退时间乙方应在收到甲方支付的全部补偿费用后[X]日内，完成租赁房屋的腾退，并将房屋钥匙及相关物品交还甲方。2.房屋交接标准乙方应保证租赁房屋内的物品已全部清空，房屋及内部设施完好（正常损耗除外），墙面、地面、门窗等无损坏。乙方应结清租赁期间产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等。乙方应向甲方提供租赁期间的相关费用清单及缴费凭证。3.交接手续办理甲乙双方应在乙方腾退房屋当日，共同对房屋进行查验，并签署《房屋交接清单》。《房屋交接清单》应详细记录房屋及内部设施的状况、物品交接情况等。如在查验过程中发现房屋及内部设施存在损坏或乙方未按照约定腾退房屋等情况，甲方有权从应支付给乙方的补偿费用中扣除相应金额，不足部分乙方应另行赔偿。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方支付补偿费用或协助乙方办理交接手续，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定支付全部补偿费用及违约金，同时承担乙方因主张权利而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式腾退房屋或未保证房屋及内部设施完好，每逾期一日，应按照本协议约定补偿费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即腾退房屋，同时乙方应返还甲方已支付的补偿费用，并承担甲方因主张权利而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。若乙方违反本协议约定，擅自损坏租赁房屋及内部设施，乙方应负责修复或赔偿，恢复原状。如乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由乙方承担，甲方可从应支付给乙方的补偿费用中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律