小区房屋开发合同范本

PAGE小区房屋开发合同范本甲方（开发方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受让方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[具体地块名称]的土地使用权，拟进行小区房屋开发建设；乙方对该开发项目感兴趣并愿意受让相关权益。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就小区房屋开发事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.项目名称：[小区具体名称]房屋开发项目2.项目地点：[详细地址]3.土地情况：甲方拥有的土地面积为[X]平方米，土地性质为[出让/划拨等具体性质]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。该土地已取得相关规划许可，规划用途为住宅及配套设施建设，容积率为[X]，建筑密度为[X]，绿地率为[X]等具体规划指标。4.开发内容：建设[具体栋数]栋住宅楼，总建筑面积约为[X]平方米，其中包括不同户型的住宅单元，户型面积从[最小面积]平方米至[最大面积]平方米不等，以满足不同客户需求。配套建设小区内的道路、绿化、停车场、物业管理用房、社区服务中心、幼儿园等公共服务设施。进行小区的给排水、供电、供气、通信等基础设施建设，确保与城市市政管网顺利接驳，保障小区居民的正常生活需求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的款项。对开发项目的规划、设计、施工等进行监督管理，提出合理意见和建议。在法律法规允许的范围内，根据项目实际情况对开发方案进行调整，但应提前通知乙方并取得乙方书面同意。2.义务：确保土地权属清晰，无任何权属纠纷或权利受限情况，保证乙方在受让土地及开发项目过程中不会因甲方原因受到第三方的干扰或主张权利。负责办理项目开发所需的各项审批手续，包括但不限于土地出让合同变更、建设工程规划许可证、施工许可证等，承担因办理审批手续产生的相关费用，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。按照本合同约定的时间和要求向乙方交付符合开发条件的土地，并协助乙方进行场地交接等相关工作。协调与周边单位、居民等的关系，确保开发项目施工顺利进行，因甲方协调不力导致乙方遭受损失的，应承担赔偿责任。按照国家和地方有关规定及本合同约定的质量标准和建设工期要求，监督施工单位进行项目建设，确保工程质量和进度。在项目竣工验收合格后，协助乙方办理房屋产权初始登记等相关手续，提供必要的文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定的条件和方式参与小区房屋开发项目，享有开发成果的相应权益。对开发项目的规划、设计、施工等提出合理意见和建议，有权要求甲方按照相关规定和本合同约定进行处理。在甲方违反本合同约定时，有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付款项，包括土地受让款、开发建设费用等。协助甲方办理项目开发所需的各项手续，提供必要的文件和资料，配合甲方完成相关审批工作。按照本合同约定的开发方案和质量标准，负责组织项目的规划设计、施工建设、工程监理等工作，承担因乙方原因导致的工程质量问题、工期延误等责任。在项目开发过程中，遵守国家和地方有关法律法规及政策规定，保护生态环境，文明施工，因乙方违规行为导致的行政处罚及相关损失由乙方自行承担。负责项目建成后的销售或出租等经营活动，承担经营过程中的相关税费和风险，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。在项目开发完成后，按照本合同约定与甲方进行结算，并按照相关规定和程序办理项目交接手续。三、款项支付1.土地受让款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付土地受让款人民币[X]元。2.开发建设费用：开发建设费用根据项目实际进度分阶段支付。在项目基础工程开工前，乙方应支付人民币[X]元；在主体工程施工至[具体层数或进度节点]时，乙方应支付人民币[X]元；在项目竣工验收合格前，乙方应支付剩余开发建设费用人民币[X]元。3.支付方式：乙方应通过银行转账等合法方式将款项支付至甲方指定的银行账户。甲方收到款项后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。四．开发进度及工期1.项目开工日期：本项目应在本合同签订且乙方支付第一期款项后[X]日内开工建设。2.各阶段工期要求：基础工程应在开工后[X]日内完成。主体工程施工应按照施工计划有序推进，确保在[具体日期]前完成主体结构封顶。装饰装修及配套工程应在主体工程完工后[X]日内开始施工，并在[具体日期]前全部完成。小区整体竣工验收应在所有工程竣工后[X]日内完成。3.工期延误：因甲方原因导致工期延误的，甲方应承担相应责任，赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方支付的逾期违约金、因工期延误导致的销售或出租损失等。因乙方原因导致工期延误的，乙方应按照本合同约定承担违约责任，每延误一日，应向甲方支付违约金人民币[X]元。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.工期调整：如因不可抗力或政府政策调整等原因导致工期延误，双方应协商调整工期，并签订补充协议。五、工程质量及验收1.质量标准：项目建设应符合国家和地方现行的建筑工程质量验收规范及相关标准，确保工程质量合格。2.质量责任：甲方有权对工程质量进行监督检查，乙方应积极配合。如发现质量问题，乙方应及时整改，承担整改费用及因质量问题导致的损失赔偿责任。施工单位应对工程质量负责，严格按照设计文件和施工规范进行施工。因施工单位原因导致的质量问题，施工单位应承担返修、赔偿等责任，乙方承担连带责任。3.验收程序：工程竣工后，乙方应组织施工单位进行自验，自验合格后向甲方提交竣工验收申请报告。甲方应在收到乙方竣工验收申请报告后[X]日内组织相关部门进行竣工验收。验收合格的，双方应签署竣工验收合格文件；验收不合格的，乙方应按照要求进行整改，直至验收合格。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常进行开发项目或遭受损失的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。如甲方擅自变更开发项目规划、设计等重要内容，未取得乙方书面同意的，乙方有权要求甲方恢复原状或按照变更后的价值给予补偿，并承担乙方因此遭受的损失。甲方未按照本合同约定协助乙方办理相关手续或提供必要文件资料，导致乙方延误开发进度或遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：乙方未按照本合同约定支付款项的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，乙方还应支付拖欠款项及违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方违反本合同约定的开发方案、质量标准或工期要求等，应承担违约责任，按照本合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方的违约行为导致项目无法通过验收或给第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方擅自转让本合同项下的权利义务或开发项目的，转让行为无效，乙方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合