抵押房屋买卖合同范本

PAGE抵押房屋买卖合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]签订地点：[详细地点]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有一处房产，愿意将其抵押给乙方，并签订本房屋买卖合同，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细说明1.房屋基本情况甲方所拥有并拟抵押给乙方的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[结构类型]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋现状该房屋目前处于[使用/闲置等]状态，内部装修情况为[详细装修描述]，附属设施包括[列举附属设施，如停车位、储物间等]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定获得乙方支付的款项。在乙方按照合同约定履行义务的情况下，有权要求乙方协助办理相关抵押登记手续。2.义务保证对拟抵押房屋拥有合法、完整的所有权，且该房屋未被查封、抵押或存在其他权利瑕疵。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量、使用年限、周边环境等信息。按照合同约定的时间和方式将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋抵押登记手续。在办理抵押登记过程中，提供所需的全部真实、有效文件和资料，并承担因提供虚假文件或资料而产生的一切法律责任。在抵押期间，未经乙方书面同意，不得擅自转让、出租、赠与或对房屋进行其他可能影响乙方抵押权实现的处分行为。负责缴纳因本次交易而产生的应由甲方承担的各项税费，如契税、印花税等（如有）。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并协助办理房屋抵押登记手续。在甲方履行合同义务的情况下，有权对抵押房屋享有抵押权，以保障自身债权的实现。对甲方提供的房屋相关信息有知情权，有权要求甲方对房屋情况进行说明和解释。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。协助甲方办理房屋抵押登记手续，提供办理抵押登记所需的身份证明、授权委托书等相关文件和资料，并承担因自身原因导致抵押登记延误或无法办理的法律责任。在抵押期间，妥善保管抵押房屋及相关产权证书等文件，不得擅自损坏、变更房屋现状。如因乙方原因造成房屋损坏或价值减损，应承担相应的赔偿责任。未经甲方书面同意，不得擅自转让抵押权。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该抵押房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体日期]前支付至甲方指定的银行账户。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料办理贷款手续。乙方应在银行审批通过并发放贷款后[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致银行贷款未能按时足额发放，乙方应在银行贷款发放期限届满之日起[X]日内，以现金或转账方式补足剩余购房款。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（或按照分期付款方式收到相应款项）后的[X]日内，将房屋交付给乙方。2.交付方式甲方应将房屋钥匙、房屋所有权证等相关文件交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。双方应在房屋交接时共同对房屋现状进行查验，并签署房屋交接清单，确认房屋交付情况。五、抵押登记1.登记时间双方应在房屋交付后[X]日内，共同前往房屋所在地的不动产登记机构办理房屋抵押登记手续。2.登记费用办理房屋抵押登记手续所需的费用，按照国家相关规定由[甲方/乙方/双方分担]承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方提供的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法取得完整的抵押权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、乙方为实现抵押权而支付的律师费、诉讼费等合理费用。3.若甲方未经乙方书面同意，擅自转让、出租、赠与或对房屋进行其他可能影响乙方抵押权实现的处分行为，该处分行为无效，甲方应立即停止该行为，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方因自身原因导致房屋抵押登记未能按时办理或无法办理，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方为配合办理抵押登记而支出的费用、甲方因未能及时获得款项而产生的利息损失等。3.若乙方擅自转让抵押权，乙方应向甲方支付房屋总价款的[X]%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。出卖人（甲方）签字（或盖章）：__