山东菏泽购房合同范本

PAGE山东菏泽购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人位于山东菏泽的房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于山东省菏泽市[具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]。2.房屋建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如面积出现差异，双方同意按照本合同约定的方式进行处理。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]。5.房屋装修状况：[毛坯房/精装修/简装修等具体情况]，装修标准如下：[详细描述装修所包含的项目及质量标准]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该房屋单价为人民币[X]元/平方米，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：买受人选择一次性付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款支付给出卖人。出卖人在收到全部款项后，应向买受人出具收款凭证。买受人选择分期付款：第一期：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体日期]前，买受人支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付前，买受人支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。买受人选择银行贷款付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向出卖人支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。买受人应在本合同签订后[X]日内向[具体贷款银行名称]申请办理房屋贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如因买受人原因未能按时办理贷款手续或贷款申请未获批准，买受人应在接到银行通知或出卖人通知后的[X]日内，以现金方式支付剩余购房款。出卖人应协助买受人办理贷款手续，提供必要的文件和资料。如因出卖人原因导致买受人贷款申请未能按时获批或无法获批，出卖人应承担相应责任，具体责任承担方式双方另行协商确定。三、权利义务（一）出卖人权利义务1.权利：按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究买受人的违约责任。2.义务：保证所售房屋的合法性，确保该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因出卖人原因导致房屋存在上述问题，出卖人应承担全部法律责任，并赔偿买受人因此遭受的全部损失。在合同约定的期限内，将符合交付条件的房屋交付给买受人。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的文件和资料，并按照国家规定缴纳相关税费。办理产权登记的费用按照国家规定由双方各自承担，如因政策调整等原因导致费用分担发生变化，双方应协商解决。在房屋交付前，负责对房屋进行质量检查和维修，确保房屋质量符合国家及地方相关标准和合同约定。如发现房屋存在质量问题，出卖人应及时进行修复，修复费用由出卖人承担。因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。（二）买受人权利义务1.权利：按照本合同约定的条件和方式取得所购房屋的所有权。在房屋交付后，有权对房屋进行使用、装修和处分，但不得违反法律法规及本合同约定。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究出卖人的违约责任。2.义务：按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款。如逾期付款，应按照合同约定承担违约责任。配合出卖人办理房屋交付手续和产权登记手续，提供办理手续所需的文件和资料，并按照国家规定缴纳相关税费。在房屋交付后，按照法律法规及物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。在使用房屋过程中，应遵守法律法规及小区管理规约，不得损害公共利益和他人合法权益。如因买受人原因给他人造成损失的，买受人应承担赔偿责任。四、房屋交付1.交付时间：出卖人应在[具体日期]前将房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但出卖人应及时通知买受人。2.交付条件：该房屋已通过竣工验收备案，取得《竣工验收备案表》。该房屋的供水、供电、供气（如有）、排水等基础设施已达到使用条件。该房屋的装修已按照合同约定完成，且质量符合标准。3.交付手续：出卖人在房屋交付前，应书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需资料。买受人应在接到通知后的[X]日内，携带有效身份证件及相关资料前往指定地点办理交付手续。双方在办理交付手续时，应共同对房屋的现状进行查验，填写《房屋交付验收表》。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，买受人有权要求出卖人在规定的时间内进行整改，整改合格后再办理交付手续。房屋交付后，出卖人应向买受人提供房屋的相关资料，包括但不限于《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等。五、违约责任1.出卖人违约责任：如出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后的[X]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应承担逾期交付期间的违约责任。如出卖人交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，买受人有权要求出卖人在规定的时间内进行整改，整改费用由出卖人承担。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。如出卖人拒绝整改或整改后仍不符合交付条件的，买受人有权解除合同，出卖人应按照上述逾期交付的违约责任承担方式承担责任。如出卖人擅自变更房屋结构、户型、面积等规划设计，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，出卖人应按照国家规定办理相关变更手续，并承担因此给买受人造成的损失。如出卖人未能协助买受人办理房屋产权登记手续，导致买受人无法在规定时间内取得房屋产权证书的，每逾期一日，出卖人应按照已付购房款的[X]%向买受人支付违约金。如因出卖人原因导致买受人无法取得房屋产权证书超过[X]日的（因不可抗力等特殊原因除外），买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，出卖人应继续协助办理产权登记手续，并承担因此给买受人造成的损失。2.买受人违约责任：如买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。买受人应在出卖人解除合同后的[X]日内，按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的损失。如出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应承担逾期付款期间的违约责任。如买受人中途悔约，出卖人有权没收买受人已支付的购房款作为违约金，并有权另行处置该房屋。如买受人未按照合同约定配合出卖人办理房屋交付手续或产权登记手续，导致手续办理延迟或无法办理的，买受人应承担相应责任，具体责任承担方式双方另行协商确定。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生