房屋开发合作合同范本

PAGE房屋开发合作合同范本甲方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲乙双方有意合作进行房屋开发项目，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合作合同：一、合作项目概述1.项目名称：[具体房屋开发项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：项目占地面积为[X]平方米，规划总建筑面积为[X]平方米，其中住宅建筑面积为[X]平方米，商业建筑面积为[X]平方米等（根据实际情况详细描述）。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权了解项目开发进度、财务状况等相关信息。按照本合同约定，享有项目开发收益的相应份额。2.义务负责提供项目开发所需的土地，并确保土地权属清晰，无任何权属纠纷及权利限制。土地取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限为[具体年限]。协助乙方办理项目开发过程中所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，相关费用由[双方协商确定承担方]承担。按照本合同约定的时间和方式，投入项目开发所需的资金，资金投入方式为[一次性投入/分期投入等具体方式]，投入金额为[X]元。参与项目开发过程中的重大决策，包括但不限于规划设计方案变更、施工单位选择等，但应尊重乙方的专业意见，并按照双方协商一致的结果执行。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定，享有项目开发收益的相应份额。负责项目的整体规划设计、工程建设管理、市场营销策划等具体开发工作，并按照国家相关法律法规及行业规范进行操作。在项目开发过程中，有权根据实际情况提出合理的建议和方案，但应提前与甲方沟通协商，并取得甲方书面同意。2.义务按照国家有关法律法规及行业规范，负责编制项目的规划设计方案，并提交甲方审核。规划设计方案应符合项目所在地的城市规划要求，且满足双方约定的各项功能需求。组织具备相应资质的施工单位进行项目建设施工，确保工程质量达到国家验收标准，并按照合同约定的工期完成项目建设。施工过程中应严格遵守安全生产规定，承担施工过程中的安全责任。负责项目的市场营销策划及销售工作，制定合理的销售价格和销售策略，确保项目顺利销售。销售过程中应及时向甲方通报销售情况，并按照双方约定的方式分配销售款项。建立健全项目开发的财务管理制度，对项目开发过程中的各项费用进行独立核算，并定期向甲方提供财务报表，接受甲方的监督检查。三、项目开发进度安排1.规划设计阶段乙方应在本合同签订之日起[X]日内完成项目的初步规划设计方案，并提交甲方审核。甲方应在收到初步规划设计方案后的[X]日内提出审核意见，乙方应根据甲方意见在[X]日内完成方案修改，并提交最终规划设计方案。2.施工准备阶段规划设计方案通过审核后，乙方应在[X]日内完成施工图纸设计、施工单位招标等施工准备工作。甲方应在乙方完成施工准备工作后的[X]日内，按照合同约定支付相应的工程预付款。3.工程建设阶段施工单位确定后，乙方应在[X]日内组织开工建设，并按照合同约定的工期推进工程进度。工程建设过程中，乙方应定期向甲方汇报工程进度情况，每月至少提交一次工程进度报告。甲方有权对工程质量、进度等进行监督检查，如发现问题应及时通知乙方整改。4.竣工验收阶段工程完工后，乙方应在[X]日内组织相关单位进行竣工验收。如验收合格，乙方应在验收合格后的[X]日内办理竣工验收备案手续，并将项目交付使用。如验收不合格，乙方应负责按照相关要求进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担。四、收益分配1.分配原则双方按照各自在项目开发过程中的投入比例及贡献程度，分配项目开发收益。项目开发收益包括但不限于房屋销售收入、商业配套设施出租收入等扣除项目开发成本及相关税费后的余额。2.分配方式在项目销售回款达到[X]元后，双方按照以下方式进行收益分配：甲方分配比例为[X]%，乙方分配比例为[X]%。具体分配金额根据当月实际销售回款及双方分配比例计算确定。项目开发过程中，如因甲方原因导致项目开发成本增加或收益减少，相应损失由甲方承担；如因乙方原因导致项目开发成本增加或收益减少，相应损失由乙方承担。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式投入资金，每逾期一日，应按照未投入金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定的时间和要求完成项目开发进度，每逾期一日，应按照项目总投资的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。3.若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因一方原因导致项目开发出现质量问题、安全事故或其他纠纷，给对方造成损失的，责任方应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至项目开发完成并清算完毕之日止。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________