房屋出租翻盖合同范本

PAGE房屋出租翻盖合同范本甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意承租该房屋并进行翻盖，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地]，房屋用途为[居住/商业/工业等]，房屋现状为[详细描述房屋现有状况，如房屋结构、装修程度等]。2.租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。3.翻盖内容及要求乙方有权对该房屋进行翻盖，但应按照以下要求进行：翻盖方案须经甲方书面同意，翻盖方案应包括但不限于翻盖后的房屋设计图纸、施工进度计划、安全保障措施等。翻盖工程应符合国家及当地有关建筑工程的法律法规、技术标准和规范要求，确保工程质量和安全。翻盖后的房屋用途应与原房屋用途一致或经甲方书面同意变更后的用途。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及相关费用。有权监督乙方对房屋的使用及翻盖情况，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正或解除本合同。2.义务保证该房屋具有合法的出租权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。按照本合同约定向乙方交付房屋，并提供必要的协助和配合，确保乙方能够正常使用房屋及进行翻盖工程。在租赁期限内，不得无故干涉乙方对房屋的正常使用及翻盖行为，但有权对乙方的翻盖方案进行审核并提出合理意见。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用房屋，并对房屋进行翻盖。在翻盖工程完成后，有权按照翻盖后的房屋状况使用房屋。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及相关费用。按照经甲方书面同意的翻盖方案进行翻盖工程，承担翻盖工程的全部费用，包括但不限于工程设计费、施工费、材料费、管理费、税费等。在翻盖工程施工期间，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因施工造成的一切安全事故及损失由乙方承担全部责任。翻盖工程应在本合同约定的租赁期限内完成，如因乙方原因导致翻盖工程逾期完成，每逾期一日，应按照本合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。翻盖后的房屋所有权归甲方所有，乙方在租赁期限届满或本合同提前解除后，应将翻盖后的房屋完好无损地交还甲方，不得拆除或损坏翻盖部分。在租赁期限内，合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如需改变，须经甲方书面同意。遵守国家及当地有关法律法规，不得利用该房屋从事违法违规活动。三、租金及支付方式1.租金标准本合同租金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付第一年租金的[X%]作为定金，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）；剩余租金应在每年租赁期限开始前[X]日内一次性支付给甲方。3.租金调整租赁期限内，租金不因任何因素调整，但经双方协商一致并签订书面补充协议的除外。四、其他费用1.水电费乙方应按照实际使用量向相关部门缴纳水电费，甲方有权代收代缴，乙方应在收到甲方缴费通知后[X]日内将水电费支付给甲方。2.物业费如该房屋所在区域有物业管理服务，乙方应按照物业管理公司的规定缴纳物业费。3.翻盖工程相关费用乙方承担翻盖工程的全部费用，包括但不限于工程设计费、施工费、材料费、管理费、税费等。五、房屋交付及返还1.交付甲方应在本合同签订之日起[X]日内将房屋交付给乙方，交付标准为房屋现状。乙方应在收到房屋后[X]日内进行验收，如有异议应及时通知甲方，如无异议视为乙方认可房屋交付符合合同约定。2.返还租赁期限届满或本合同提前解除后，乙方应在[X]日内将房屋及附属设施完好无损地交还甲方，乙方应负责清理房屋内的物品及垃圾，恢复房屋原状。如乙方逾期交还房屋，每逾期一日，应按照本合同租金总额的[X%]向甲方支付占有使用费；逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回房屋，乙方应按照本合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本合同约定，未按照合同约定向乙方交付房屋或干涉乙方正常使用房屋及翻盖行为，导致乙方无法正常使用房屋或进行翻盖工程的，甲方应按照本合同租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构或用途，或未按照经甲方书面同意的翻盖方案进行翻盖工程，甲方有权要求乙方改正，乙方应在甲方要求的期限内改正；如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方在租赁期限届满或本合同提前解除后，未按照本合同约定将房屋及附属设施完好无损地交还甲方，或未清理房屋内的物品及垃圾，恢复房屋原状的，乙方应按照本合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签