新建现房出售合同范本

PAGE新建现房出售合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[出卖人国籍]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[买受人国籍]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就新建现房出售事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况出卖人所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，楼层为[所在楼层]，总层数为[房屋总层数]。2.房屋附属设施设备该房屋交付时，附属设施设备包括但不限于：供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等设施设备，应达到[具体标准，如正常使用、已开通等]状态。室内装修情况为[详细描述装修标准，如墙面地面材质、门窗类型等]。配备有[列举房屋内配备的家具、电器等，如空调[品牌及型号]台、冰箱[品牌及型号]台等]。出卖人应确保上述附属设施设备的质量和性能符合国家相关标准及合同约定，并能正常使用。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照合同约定收取买受人支付的购房款。在符合法律规定和合同约定的情况下，要求买受人履行合同义务。2.义务出卖人应当保证所售房屋的所有权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因出卖人原因导致房屋存在产权瑕疵，影响买受人取得房屋所有权的，出卖人应承担相应的法律责任。出卖人应按照国家和地方有关规定及合同约定，在房屋交付前完成房屋的竣工验收备案手续，并确保房屋质量符合国家相关标准。出卖人应在合同约定的交付期限内，将符合交付条件的房屋交付给买受人。交付时，应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人负责办理房屋产权登记手续，在房屋交付后[具体期限]内，协助买受人办理房屋所有权证及土地使用权证。办理产权登记手续所需的费用，按照国家和地方有关规定，由双方各自承担应承担的部分。如因出卖人原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应按照合同约定承担违约责任。出卖人应按照合同约定对房屋及附属设施设备进行维修、养护，确保其正常使用。在房屋交付后的保修期限内，如房屋及附属设施设备出现质量问题，出卖人应及时履行保修义务。（二）买受人的权利义务1.权利按照合同约定的条件和方式，取得所购房屋的所有权。在出卖人未履行合同义务时，有权要求出卖人承担违约责任。2.义务买受人应按照合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款。如买受人逾期付款，应按照合同约定承担违约责任。买受人应在出卖人通知的交付期限内，办理房屋交付手续。如买受人逾期接收房屋，应承担房屋毁损、灭失的风险，并按照合同约定支付逾期交房期间的物业管理费等相关费用。买受人应按照国家和地方有关规定及合同约定，配合出卖人办理房屋产权登记手续。在办理产权登记手续过程中，提供必要的证明文件和资料，并按照要求缴纳相关费用。三、购房款及支付方式1.购房款总额本合同项下房屋的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式分期付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向出卖人支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在房屋竣工验收备案手续完成后，出卖人通知买受人签订《房屋交接书》之日起[X]日内，买受人支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在房屋交付后，买受人应在[具体期限]内办理房屋产权登记手续，并在取得房屋所有权证后[X]日内，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。一次性付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款一次性支付给出卖人。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，向出卖人支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。买受人应在本合同签订后[X]日内向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知后的[X]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。银行贷款发放至出卖人指定账户后，视为买受人已支付相应购房款。买受人应按照贷款合同约定按时偿还贷款本息。四、房屋交付1.交付时间出卖人应在[具体交付日期]前将房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力等原因消除后[X]日内交付房屋，但出卖人应承担因交付延迟给买受人造成的损失。2.交付地点房屋交付地点为[房屋具体交付地址]。3.交付条件房屋已通过竣工验收备案，符合国家和地方有关规定及合同约定的交付标准。房屋附属设施设备已达到本合同约定的交付状态，能够正常使用。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》已提供给买受人。4.交付手续出卖人在房屋交付前，应书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需资料。买受人在接到通知后，应在约定的时间内前往交付地点办理交付手续。办理交付手续时，买受人应查验房屋及附属设施设备的状况，并签署《房屋交接书》。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，买受人有权要求出卖人限期整改，整改合格后再办理交付手续。五、违约责任1.出卖人违约责任如出卖人未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后的[X]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应承担逾期交付期间给买受人造成的损失。如出卖人所售房屋存在产权瑕疵，导致买受人无法取得房屋所有权的，出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金，并退还买受人已支付的全部购房款。买受人有权解除合同，出卖人还应承担买受人因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、装修损失、因不能取得房屋所有权而导致的其他间接损失等。如出卖人未按照合同约定履行房屋及附属设施设备的维修、养护义务，影响买受人正常使用的，出卖人应承担维修费用，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。如因出卖人原因导致房屋及附属设施设备出现严重质量问题，给买受人造成人身、财产损害的，出卖人应承担全部赔偿责任。如出卖人未按照合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人应在买受人解除合同后的[X]日内，退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，出卖人应在合理期限内协助买受人办理产权登记手续，并承担因逾期办理给买受人造成的数据损失。2.买受人违约责任如买受人未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。买受人应在出卖人解除合同后的[X]日内，按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋再销售损失、利息损失等。如出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应承担逾期付款期间的利息，并按照合同约定支付剩余购房款。如买受人未在出卖人通知的交付期限内办理房屋交付手续，每逾期一日，买受人应按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权将房屋另行处置，买受人已支付的定金不予退还。如因买受人逾期接收房屋导致房屋毁损、灭失的风险由买受人承担，买受人还应按照合同约定支付逾期交房期间的物业管理费等相关费用。如买受人未按照合同约定配合出卖人办理房屋产权登记手续，导致产权登记手续延迟办理的，买受人应承担相应的责任，并按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金。如因买受人原因导致无法办理房屋产权登记手续的，出卖人有权解除合同，买受人应按照购房款总额的[X]%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的全部损失。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X