电梯维保服务合同模板及范例

电梯维保服务合同模板及范例电梯作为特种设备，其安全运行直接关系到人身财产安全。电梯维保服务合同是明确维保方与委托方权责、保障设备合规运维的核心法律文件。本文结合行业规范与实操需求，提供合同核心条款解析、完整范例及签订注意事项，助力企业/物业规范维保合作。一、电梯维保服务合同核心条款解析1.合同主体与基本信息明确甲方（委托方，如物业、企业）与乙方（维保方，需具备《特种设备安装改造修理许可证》）的全称、地址、联系人及联系方式，确保主体资格合法有效（乙方资质需包含对应电梯类型，如乘客电梯、载货电梯等）。2.维保服务内容（需精准细化，避免模糊表述）日常维护：约定维保频次（如半月/月/季度/年度维保）、具体项目（如轿厢清洁、制动器调整、钢丝绳润滑、安全装置检测等），需符合《电梯维护保养规则》（TSGT____）等标准。故障维修：明确故障响应时间（如“接到通知后2小时内到场，紧急故障40分钟内响应”）、维修范围（区分“维保责任内故障”与“自然损耗/人为损坏”，后者费用需单独约定）。应急救援：困人救援响应时间（通常≤30分钟）、救援流程及乙方配合甲方处理安全事故的义务。技术支持：协助办理特种设备年检、提供维保记录/故障分析报告、年度电梯运行状态评估等。3.服务期限与费用结算服务期限：明确起止日期（如“202X年X月X日至202X年X月X日”），约定续签条件（如“期满前30日协商续签”）。服务费用：金额（含人工费、常规耗材费、差旅费等）、支付方式（季度/半年/年付）、支付节点（如“每季度首月5日前支付”）、发票要求（增值税专票/普票）。费用调整：约定因物价、法规变化的调整机制（如“每年按CPI涨幅≤3%调整”）。4.双方权利与义务（权责对等，避免单方倾斜）甲方义务：提供维保场地、电源、电梯技术资料；按时付款；配合乙方维保（如告知使用隐患、故障信息）。甲方权利：监督维保质量、要求整改不合格项；查询维保记录、了解设备状态。乙方义务：委派持证维保人员（提供《特种设备作业人员证》备案）；按国标/行标维保（如GB/T____《电梯维修规范》）；每次维保后填写《维保记录单》，经甲方确认；建立维保档案（保存≥5年）；对甲方数据/商业秘密保密。乙方权利：要求甲方提供工作条件；按约收取费用；拒绝甲方不合理额外要求。5.维保质量标准与验收质量标准：需同时满足“国家标准（如TSGT____）、电梯制造商维护手册、本合同约定”三重要求。验收方式：每次维保后，乙方提交《维保记录单》，甲方5个工作日内确认（逾期未确认视为认可）；年度维保后，乙方对电梯进行性能测试（如运行速度、平层精度、制动性能），测试结果双方签字存档。6.违约责任（具体化，增强可操作性）甲方违约：未付款按“每日万分之三”支付滞纳金；单方解约需赔偿“剩余期限服务费的20%”。乙方违约：维保不合格导致故障/事故，乙方免费修复并赔偿损失；未按时响应故障/救援，“每次支付违约金500元”；累计违约5次，甲方有权解约并要求退还未服务费用。7.争议解决与其他条款争议解决：协商不成，向“甲方所在地人民法院起诉”或“提交XX仲裁委员会仲裁”（二选一）。保密条款：乙方对甲方电梯技术资料、使用数据保密（期限至合同终止后3年）。不可抗力：自然灾害、政策调整等导致履约受阻，双方免责，但需“24小时内通知对方并提供证明”。二、电梯维保服务合同范例（合同编号：DTWB-202X-XXX）甲方（委托方）：________________________法定代表人：__________________________地址：________________________________联系人：________________联系电话：________乙方（维保方）：________________________法定代表人：__________________________地址：________________________________联系人：________________联系电话：________鉴于条款甲方为电梯使用/管理方，乙方具备特种设备维保资质，双方就电梯维保服务达成如下约定：第一条服务内容与范围1.1乙方为甲方位于________（地址）的____台电梯（型号：________，设备编号：________）提供维保服务，具体包括：日常维护：每月1次例行检查（含轿厢、导轨、制动器等12项内容），每季度1次全面检测（出具《维保报告》）；故障维修：接到故障通知后，2小时内到场（紧急故障40分钟内响应），免费维修维保责任内故障；非维保原因维修，费用由甲方承担（乙方提供报价单，经甲方确认后实施）；应急救援：困人时30分钟内到场救援，配合甲方处理安全事故；技术服务：协助办理年检，每年提供1次电梯运行状态评估。第二条服务期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。期满前30日，双方协商续签。第三条服务费用及支付3.1总服务费：人民币____元（大写：________________），含人工费、常规耗材费、差旅费。3.2支付方式：季度支付（每季度首月5日前，支付____元）。3.3发票：乙方收到款项后5个工作日内，开具增值税专用发票。第四条双方权利与义务4.1甲方：提供维保场地、电源；按时付款；配合乙方维保，如实告知故障信息；监督维保质量，要求整改。4.2乙方：委派持证人员维保，每次维保后填写《维保记录单》（甲方签字确认）；建立维保档案（保存5年）；对甲方数据保密；接到故障通知立即响应。第五条维保质量标准与验收5.1质量标准：符合TSGT____、电梯制造商手册及本合同约定。5.2验收：每次维保后甲方5日内确认《维保记录单》；年度维保后，乙方测试电梯性能（运行速度、平层精度等），双方签字存档。第六条违约责任6.1甲方：未付款按每日万分之三支付滞纳金；单方解约赔偿剩余服务费的20%。6.2乙方：维保不合格导致故障，免费修复并赔偿损失；未按时响应故障，每次支付违约金500元；累计违约5次，甲方有权解约并要求退还未服务费用。第七条争议解决协商不成，向甲方所在地人民法院起诉。第八条其他条款8.1保密：乙方对甲方电梯资料保密至合同终止后3年。8.2不可抗力：自然灾害等履约受阻，双方免责，24小时内通知对方并提供证明。8.3生效：本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式4份，双方各执2份。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________法定代表人/授权代表（签字）：____法定代表人/授权代表（签字）：____签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日三、签订电梯维保合同的注意事项1.资质审核“三查”查许可证范围：乙方许可证需包含对应电梯类型（如乘客电梯、医用电梯），且在有效期内。查人员资质：维保人员需持《特种设备作业人员证》，可通过“全国特种设备公示信息查询平台”验证。查业绩口碑：要求乙方提供近1年同类项目维保案例，或查询其行政处罚记录（避免选择有重大违规的企业）。2.服务内容“四明确”明确维保频次：半月保、月保、季保的具体项目（如半月保需检查制动器、限速器，月保需润滑导轨等）。明确故障界定：区分“维保责任内故障”（如因维保不到位导致的部件损坏）与“自然损耗”（如钢丝绳正常磨损），避免扯皮。明确零部件标准：更换零部件需约定品牌、型号（如“使用原厂/同等质量品牌零部件”），禁止以次充好。明确应急响应：困人救援、故障响应时间需符合法规（困人救援≤30分钟），逾期违约责任需具体（如“每次违约金500元”）。3.费用与验收“两清晰”费用清晰：明确“维保费用是否含零部件”“非维保原因维修的报价机制”（如“乙方提供报价单，甲方确认后实施”）。验收清晰：每次维保后，乙方需提供《维保记录单》（含检查项目、结果、人员签字），甲方及时确认；年度验收需包含“性能测试报告”（如运行速度、平层精度检测数据）。4.违约责任“三具体”违约金具体：如“未付款滞纳金每日万分之三”“单方解约赔偿剩余服务费的20%”，避免“协商解决”等模糊表述。赔偿范围具体：乙方违约导致事故，需赔偿“直接损失（如设备维修、人员救治）+合理间接损失（如停运误工费）”。解约条件具体：如“乙方累计违约5次，甲方有权解约”，明