2026年大型文旅项目开发建设协议

2026年大型文旅项目开发建设协议甲方（投资方/政府方）：[甲方全称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]注册地址：[甲方注册地址]统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]乙方（开发商/承建方）：[乙方全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]注册地址：[乙方注册地址]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]鉴于甲方拥有[项目名称]项目的投资建设权利，并希望委托乙方进行该项目的开发建设；乙方具备相应的开发建设能力和资质，愿意承担[项目名称]项目的开发建设工作。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、行政法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就[项目名称]项目的开发建设事宜，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：[项目名称]1.2项目地点：[项目详细地址]1.3项目性质：[例如：主题公园、文化街区、博物馆、度假村等]1.4项目规模与内容：本项目总建筑面积约为[具体面积]平方米，主要建设内容包括[具体列举主要建设内容，如：游客中心、主题场馆、酒店住宿、餐饮设施、商业街区、停车场等]。1.5项目开发建设周期：本项目预计总投资额为人民币[具体金额]元，开发建设周期自本协议生效之日起至项目竣工验收合格并投入正式运营之日起不超过[具体年限]年。第二条项目规划与设计2.1项目规划必须符合国家、地方及行业相关法律法规、政策导向和土地利用总体规划、城乡规划等。2.2项目总体规划设计方案由[甲方指定或乙方负责并经甲方批准]，设计方案需经[相关部门]审批。2.3任何设计变更均需按照本协议约定的程序报经[甲方或双方共同]批准，设计变更所产生的费用由[提出变更方承担或根据具体情况约定]。2.4项目建设必须遵守国家、行业及地方的设计、施工、安全、环保等相关标准和规范。第三条投资与资金安排3.1项目总投资额为人民币[具体金额]元。3.2甲方投资额为人民币[具体金额]元，占项目总投资的[百分比]%。甲方投资主要用于[具体说明投资用途，如：土地费用、前期费用、部分工程建设等]。3.3乙方自筹资金额为人民币[具体金额]元，占项目总投资的[百分比]%。乙方负责筹措资金并确保按项目进度需求投入。3.4甲方投资支付方式为[例如：直接划拨至项目专项账户、提供土地补偿等]，支付节点与条件为[详细约定支付的时间节点、工程形象进度要求等]。3.5乙方需自行负责筹措项目建设期间所需的除甲方投资外的其他资金，包括但不限于[例如：工程款、设备款、人员工资、税费等]。3.6如项目需要银行贷款，由乙方负责办理贷款手续，贷款资金必须用于本项目，并接受甲方的监督。贷款产生的利息和融资费用由[乙方承担或约定分担方式]。第四条项目建设与工程管理4.1本项目的开工日期为[具体日期]，竣工日期为[具体日期]。4.2本项目的施工单位由[甲方指定或乙方依法选择并报甲方备案/批准]。4.3乙方作为项目建设和管理的主要责任方，需确保工程质量和工期，严格按照批准的规划和设计文件施工，并遵守国家及地方关于工程建设、安全生产、环境保护等方面的法律法规。4.4工程质量必须达到[约定质量标准，如：国家合格标准或优良标准]。乙方需配合甲方及相关部门的工程质量验收工作。4.5乙方需建立健全安全生产管理制度，确保项目建设过程中的安全生产，承担因安全生产责任不落实造成的事故及损失。4.6乙方需遵守环境保护相关法律法规，采取有效措施减少施工噪音、粉尘和污染物排放，承担环境保护方面的相关费用。第五条项目收益分配与运营管理5.1项目预期收益主要来源于[例如：门票收入、餐饮住宿收入、商业零售收入、IP授权收入、政府补贴等]。5.2双方同意按照以下方式分配项目收益：[详细、具体地约定收益分配比例或方式，例如：在项目正式运营后，甲方享有[百分比]%的固定回报，剩余[百分比]%由乙方享有；或甲方享有项目净利润的[百分比]%，乙方享有剩余[百分比]%等。需明确收益核算周期、核算方式及审计要求]。5.3项目竣工验收合格后[或约定时间]，由[乙方或双方另行协商确定]负责项目的运营管理。运营管理方需达到[约定的运营标准和服务水平]。5.4如由乙方负责运营管理，乙方需保证项目正常运营，并按约定向甲方支付收益。5.5项目品牌名称、标识及知识产权归属[约定归属方，如甲方、乙方或双方共有]，使用需符合本协议约定。第六条风险分担与保险6.1双方同意，在各自责任范围内承担项目开发建设及运营过程中的风险。6.2甲方承担因政策变化、规划调整等不可预见因素导致的风险。6.3乙方承担项目建设延期、工程成本超支、质量问题、安全生产事故、市场运营风险等自身责任范围内的风险。6.4乙方应自行办理本项目所需的各项保险，包括但不限于建筑工程一切险、安装工程一切险、财产一切险、雇主责任险和公众责任险等，保险金额应足额，并确保保险覆盖期间有效。保险单需抄送甲方一份。第七条违约责任7.1若甲方未按本协议约定按时足额支付投资款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分[约定利率，如每日万分之五]的违约金，逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。7.2若乙方未按本协议约定按时开工或竣工，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额[约定比例，如万分之五]的违约金，逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。因甲方原因或不可抗力导致的工期延误除外。7.3若乙方所建工程出现质量缺陷，乙方应负责无偿修复，并承担由此产生的费用。若修复后仍不合格，甲方有权要求乙方承担进一步损失。7.4若乙方擅自改变项目建设规划用途、泄露项目秘密或违反本协议其他约定，应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。情节严重的，甲方有权解除本协议。7.5任何一方违反保密条款约定，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元，并承担由此给对方造成的一切损失。7.6双方约定其他违约责任：[根据实际情况补充]。第八条不可抗力8.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为等。8.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]内书面通知对方，并提供相关证明文件。8.3双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第九条合同期限与终止9.1本协议有效期自双方签字盖章之日起至项目竣工验收合格并投入正式运营[约定年限]年/或实现约定的收益目标之日止。9.2本协议终止时，双方应进行项目移交手续[如涉及]。项目相关资料、财产按[约定方式]处理。9.3出现以下情况之一，本协议可提前终止：(1)双方协商一致同意终止；(2)因一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权根据本协议约定解除合同；(3)发生不可抗力，导致本协议目的无法实现；(4)[其他约定终止情形]。第十条争议解决10.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交[选择仲裁或诉讼]解决：(1)提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。(2)向[项目所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十一条通知与确认11.1本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。11.2通知应在送达日的下一个工作日视为已送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]书面通知对方。第十二条法律适用12.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他13.1本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解和承诺。13.2对本协议的任何修改或补充，均需以书面形式作出，并经双方签字盖章后方能生效。13.3本协议各条款相互独立，任一条款无效不影响其他条款的效力。13.4任何一方均不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，除非获