家庭居室装饰装修施工合同

家庭居室装饰装修施工合同甲方（发包方）：XXX（身份证号：XXX，联系电话：XXX，通讯地址：XXX）乙方（承包方）：XXX有限公司（统一社会信用代码：XXX，住所：XXX，法定代表人：XXX，联系电话：XXX）鉴于甲方拟对其合法拥有并实际居住的位于XXX市XXX区XXX路XXX号XXX幢XXX单元XXX室（以下简称“该房屋”）进行家庭居室装饰装修，乙方具备建筑装修装饰工程专业承包资质（证书编号：XXX，有效期至XXX年XXX月XXX日），双方依照《中华人民共和国民法典》第三编合同编、《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB502102018）《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB503252020）及其他现行法律、行政法规、部门规章、强制性标准，在平等、自愿、公平和诚实信用基础上，就施工事项经充分协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。第一章词语定义与合同文件1.1词语定义1.1.1“合同”指本合同正文、附件、补充协议、设计图纸、工程报价书、变更签证、会议纪要、书面承诺等共同构成的全部文件。1.1.2“开工日期”指监理单位或甲方代表签发《开工令》载明的日期。1.1.3“竣工日期”指乙方提交《竣工验收申请报告》且甲方、监理、物业管理人三方签字确认合格的日期。1.1.4“合同价款”指本合同约定的暂定总价人民币（大写）XXX元，（小写）￥XXX元，包含人工、材料、机械、运输、仓储、损耗、管理、利润、税金、风险、不可预见费等完成本工程所需的全部费用，除发生本合同约定的调整事项外，结算时不做任何增加。1.1.5“书面形式”包括合同书、信件、电报、传真、电子邮件、微信、钉钉、OA系统等可以有形表现所载内容的形式。1.1.6“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观事件，包括但不限于地震、台风、水灾、火灾、战争、暴动、政府禁令、疫情封控、重大停电、重大网络故障等。1.2合同文件解释顺序（1）补充协议（最新签署者优先）；（2）本合同正文；（3）合同附件（工程量清单、报价书、材料品牌表、环保等级表、施工图纸、效果图、节点图、水电定位图）；（4）国家、行业、地方强制性标准、规范；（5）双方往来函件、会议纪要、变更签证、现场签证单；（6）招标文件、投标文件（如有）。同一顺序文件内容不一致时，以排序在前者为准。第二章工程概况与承包范围2.1工程地点：XXX市XXX区XXX路XXX号XXX幢XXX单元XXX室，建筑面积XXX㎡，套内面积XXX㎡，房屋用途为住宅，结构形式为XXX。2.2装饰类型：全案整装（含设计、硬装、软装、局部拆改、水电暖通改造、智能家居布线、定制家具、活动家具、灯具、窗帘、地毯、饰品、开荒保洁）。2.3承包方式：乙方包工、包料、包质量、包安全、包文明施工、包环保检测、包竣工验收、包质保维修。2.4施工范围边界（1）室内范围：以户内防盗门为界，门内全部空间；不含入户门及公共区域。（2）拆改范围：经原设计单位或具有甲级资质的房屋安全鉴定机构出具许可文件后，可拆除的非承重隔墙、保温层、找平层、瓷砖、木地板、吊顶、门窗套；严禁拆除、开槽、钻孔于承重墙、梁、板、柱、剪力墙、地暖层、燃气管道、主下水管。（3）水电范围：从户内配电箱空开下口至末端点位；从户内给水管总阀至末端点位；排水做至原建筑预留口；暖气管改造做至分集水器。（4）防水范围：卫生间、厨房、阳台、地暖回填层、泳池（如有）地面及上翻墙面≥300mm，淋浴区墙面≥1800mm，门槛石下方做“U”型防水坝。（5）定制木作：含橱柜、浴室柜、衣柜、书柜、玄关柜、阳台柜、榻榻米、护墙板、隐形门、木饰面、楼梯踏步。（6）软装范围：活动家具、灯具、窗帘、地毯、挂画、饰品、绿植、床品，品牌、型号、数量、颜色以《软装清单》为准。第三章设计文件与交底3.1设计阶段（1）概念方案：签约后3日内乙方提交平面布置图、风格意向图、主要材料样板。（2）深化方案：概念方案经甲方书面确认后7日内乙方提交全套施工图纸（含原始结构图、拆改图、平面布置图、天花图、地坪图、立面图、节点大样、水电定位图、暖通图、智能化图、照明回路图、给排水图、防水节点图、木作深化图、软装陈设图）。（3）预算阶段：深化方案经甲方书面确认后3日内乙方提交《工程量清单计价表》《主材品牌及环保等级表》《软装清单及价格表》。3.2设计交底乙方项目经理、设计师、水电工程师、暖通工程师、定制木作深化师、甲方、监理、物业工程部五方于开工前1日进行现场交底，形成《设计交底记录》，各方签字确认后作为合同附件。3.3图纸变更施工过程中甲方要求变更设计，须填写《设计变更申请表》，乙方在收到后48小时内完成技术、工期、费用评估并出具《设计变更确认单》，经甲方签字确认后方可实施。未经确认乙方擅自施工，费用由乙方承担；已确认但甲方取消，乙方已产生的合理费用由甲方承担。第四章合同工期4.1总工期：XXX日历天，自开工日期起至竣工日期止。4.2阶段节点（1）拆除、垃圾清运完成：第X日；（2）水电隐蔽工程验收合格：第X日；（3）瓦工防水闭水试验合格：第X日；（4）木作基层、吊顶封板完成：第X日；（5）乳胶漆底漆完成：第X日；（6）主材安装（地板、瓷砖、洁具、橱柜、室内门）完成：第X日；（7）定制木作、软装到货安装完成：第X日；（8）竣工验收、空气检测合格：第X日。4.3工期顺延4.3.1因甲方原因（如变更设计、增加工程量、甲供材料延迟、未按期支付工程款、物业办证延迟、现场不具备施工条件）导致停工，工期相应顺延，甲方另按每日￥XXX元向乙方支付窝工费。4.3.2因不可抗力导致停工，乙方应在事件发生后48小时内书面通知甲方，并在事件结束后3日内提交不可抗力报告及工期顺延申请，经监理及甲方确认后工期顺延，双方互不承担违约责任。4.3.3因乙方原因导致工期延误，每逾期1日，乙方按合同总价0.5‰向甲方支付违约金；逾期超过15日，甲方有权单方解除合同并要求乙方退还已付全部款项、赔偿实际损失。第五章材料设备供应与检验5.1材料品牌、规格、等级、环保标准以《主材品牌及环保等级表》为准，未列明部分须符合国家现行强制性标准。5.2乙方采购材料须提前3日通知甲方到场验收，甲方应在接到通知后24小时内到场，如未到场视为同意。验收内容包括品牌、型号、规格、数量、质量、环保检测报告、合格证、质保书、进口商品报关单。5.3甲方有权委托第三方有CMA、CNAS资质的检测机构对进场材料进行抽样检测，检测费用由责任方承担：合格由甲方承担，不合格由乙方承担并无条件退换。5.4甲供材料（如有）须提前7日运至工地现场，乙方负责点数、验收、保管，因甲供材料延误、质量问题造成停工、返工，工期顺延，费用由甲方承担。5.5材料损耗率：瓷砖≤3%，木地板≤2%，乳胶漆≤5%，石材≤2%，超出部分由乙方承担。5.6严禁使用国家明令淘汰的材料、设备、工艺，包括但不限于107胶、纸筋灰、聚乙烯醇缩甲醛类涂料、非瓷质砖、无3C认证的电器、非阻燃电线。第六章工程质量与验收6.1质量标准：达到《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB502102018）合格等级，并满足《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》（JGJ/T3042013）及地方标准《XXX市住宅装饰装修工程质量验收标准》（DBXXX/XXX20XX）。6.2隐蔽工程验收（1）水电隐蔽：电线套管须用φ16mm以上PVCU阻燃管，管内穿线截面积≤40%，强电弱电间距≥300mm，交叉处锡箔纸屏蔽；冷热水管左热右冷、上热下冷，PPR管热熔连接，打压0.8MPa30分钟压降≤0.05MPa；（2）防水隐蔽：涂刷两遍以上，厚度≥1.5mm，闭水试验48小时，水位高度≥20mm，楼下无渗漏、水位无下降；（3）吊顶隐蔽：吊杆≥φ8mm热镀锌，间距≤900mm，主龙骨间距≤1000mm，副龙骨间距≤400mm，石膏板自攻螺丝距边≥15mm，间距≤200mm，V型缝防裂；（4）上述隐蔽工程须经甲方、监理、乙方三方现场拍照、录像、签字后方可封闭，未经甲方擅自封闭，乙方须无条件拆除返工。6.3阶段验收乙方提前24小时书面通知甲方，甲方应在接到通知后24小时内组织验收，逾期视为合格。6.4竣工验收（1）乙方自检合格后提交《竣工验收申请报告》《质保书》《环保检测报告》《水电隐蔽影像资料》《使用说明书》《主材质保单》；（2）甲方收到后3日内组织乙方、监理、物业、设计方进行竣工验收，形成《竣工验收单》；（3）室内空气质量检测：按《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB503252020）Ⅰ类民用建筑工程标准，检测项目为甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC、氡，检测点数≥套内面积/50且≥3点，检测时间应在竣工7日后、交付前，温度23±2℃，密闭1小时；（4）检测不合格，乙方须立即整改并承担二次检测费用，直至合格为止，工期不予顺延。6.5质量保修（1）保修期自竣工验收合格之日起计算，整体工程保修2年；厨房、卫生间、阳台、外墙、屋顶、地下室防水工程保修5年；电气管线、给排水管道、设备安装工程保修2年；定制木作、活动家具、软装保修1年；电器按厂家质保期执行；（2）保修范围：因施工质量或材料缺陷造成的开裂、空鼓、脱落、渗漏、变形、变色、锈蚀、故障；（3）保修响应：甲方以书面、微信、电话任一方式通知乙方，乙方须在24小时内到场勘查，72小时内提出维修方案，7日内完成维修；紧急情况（如水管爆裂、燃气泄漏）乙方须2小时内到场；（4）保修期满前1个月，乙方应进行一次全面巡检，形成《巡检报告》交甲方签字确认；（5）保修金：合同总价3%，计￥XXX元，竣工验收合格满2年且无质量争议，甲方在30日内一次性无息支付；若乙方未履行保修义务，甲方有权委托第三方维修，费用从保修金中扣除，不足部分由乙方继续承担。第七章安全生产与文明施工7.1乙方为施工现场安全生产第一责任人，应建立健全安全生产责任制，配备专职安全员（证书编号：XXX），制定《施工安全方案》《临时用电方案》《高空作业方案》《消防方案》《疫情防控方案》。7.2施工人员须统一着装、持证上岗，电工、焊工、高处作业人员须持应急管理部门颁发的特种作业操作证。7.3施工现场须设置封闭围挡、防尘降噪网、临时消防栓、灭火器（每50㎡1具4kgABC干粉）、防爆照明、视频监控、人脸识别门禁。7.4严禁在施工现场吸烟、做饭、留宿、储存易燃易爆品；严禁使用明令淘汰的碘钨灯、电热毯、电炉。7.5施工时间：工作日8:0012:00，14:0018:00；节假日、中考高考期间按地方政府规定执行；因扰民引起的投诉、罚款由乙方承担。7.6垃圾清运：乙方须将装修垃圾装袋、分类、运至物业指定堆放点，外运费用已含在合同价内；严禁高空抛洒、私自倾倒，违者罚款￥XXX元/次。7.7安全事故：发生人身伤害、财产损失，乙方应立即启动应急预案并报告甲方、物业、街道、住建部门，承担全部法律责任及赔偿责任；甲方有过错的，按过错比例分担。7.8文明施工评分：物业、监理每月打分，低于80分乙方支付违约金￥XXX元/次；连续两次低于80分甲方有权暂停支付工程款。第八章环保与节能8.1乙方承诺使用符合《建筑内部装修设计防火规范》（GB502222017）《建筑材料放射性核素限量》（GB65662010）《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》（GB185802017）E0级及以上标准材料。8.2涂料、胶粘剂、水性处理剂中VOC含量须符合《低挥发性有机化合物含量涂料产品技术要求》（GB/T385972020）。8.3施工过程中须保持室内通风，配置工业风扇、空气净化器，每日填写《室内空气质量监测记录》。8.4节能措施：采用LED光源、节水型洁具（≥2级水效）、断桥铝+LowE中空玻璃、保温隔音材料、冷凝水回收、智能家居定时控制。8.5环保检测不合格，乙方须承担治理费用，治理后仍不合格，甲方有权拒收，乙方按合同总价20%支付违约金。第九章合同价款与支付9.1价格形式：固定总价合同，除发生设计变更、甲方签证、不可抗力、国家税率调整外，结算价=合同价±变更签证。9.2付款节点与比例（1）合同签订且物业施工许可证办理完成，甲方支付预付款20%，计￥XXX元；（2）拆除及水电隐蔽验收合格，甲方支付二期款25%，计￥XXX元；（3）瓦工防水闭水试验及木作基层验收合格，甲方支付三期款25%，计￥XXX元；（4）乳胶漆、主材、定制木作安装完成，甲方支付四期款20%，计￥XXX元；（5）竣工验收合格、空气检测合格、竣工资料移交完毕，甲方支付尾款7%，计￥XXX元；（6）保修金3%，计￥XXX元，按第六章6.5执行。9.3甲方逾期付款，每逾期1日按应付未付金额0.5‰向乙方支付违约金；逾期超过15日，乙方有权停工，工期顺延，甲方承担窝工费。9.4乙方收款账户开户名：XXX有限公司开户行：XXX银行XXX支行账号：XXX任何变更须提前5个工作日书面通知甲方，否则由此造成的一切损失由乙方承担。9.5发票：乙方须向甲方开具合法有效的增值税专用发票，税率9%，发票备注栏注明“建筑服务装饰装修工程款”及项目名称、地址。第十章双方权利义务10.1甲方权利（1）对工程质量、进度、安全、文明施工、环保进行监督检查，提出整改意见；（2）对材料进场、隐蔽工程、阶段验收、竣工验收进行签字确认；（3）对设计变更、工程签证、价款调整进行审批；（4）对不合格工程要求乙方返工、更换、赔偿；（5）对乙方违约行为索赔、解除合同。10.2甲方义务（1）提供房屋权属证明、身份证、物业装修备案、原建筑竣工图、水电暖通图；（2）办理物业装修许可证、缴纳装修保证金、垃圾清运费、消防报批（如需）；（3）按合同约定支付工程款；（4）协调邻里关系，处理投诉；（5）不得强令乙方违章施工、使用不合格材料、压缩合理工期。10.3乙方权利（1）要求甲方按期提供施工条件、支付工程款；（2）对甲方提出的超出合同范围的工作要求，要求办理签证并追加费用；（3）对甲方逾期付款、现场不具备施工条件，要求工期顺延并索赔；（4）对甲方违约行为索赔、解除合同。10.4乙方义务（1）按合同约定工期、质量、安全、环保完成施工；（2）遵守物业、社区、街道、城管、环保、消防、防疫管理规定；（3）保护原有建筑结构、公共设施、邻里财产，造成损坏负责修复赔偿；（4）承担施工期间水电费用，装表计量，竣工后向甲方提供缴费凭证；（5）向甲方提供完整的竣工资料、使用说明书、质保书、环保检测报告；（6）履行保修义务，建立客户档案，质保期内每半年回访一次。第十一章工程变更与签证11.1变更范围：设计变更、材料品牌变更、工程量增减、施工工艺调整、甲方要求增加合同外项目。11.2变更程序：甲方提出→乙方3日内出具技术经济分析→甲方确认→签订《变更签证单》→实施。11.3变更计价（1）合同报价中有相同或类似项目，按合同单价执行；（2）无相同或类似项目，按《XXX省房屋建筑与装饰工程消耗量定额》（20XX版）及当期信息价下浮8%计取；（3）无定额可套用，按市场询价+签证确认。11.4变更引起的工期调整：增减工程量超过合同总量5%，工期相应增减，具体由双方签证确认。11.5所有变更须以书面签证为准，口头、微信、电话、短信均不作为结算依据。第十二章违约责任12.1甲方违约（1）逾期付款，按9.3执行；（2）现场不具备施工条件导致停工，每日赔偿乙方窝工费￥XXX元；（3）单方面解除合同，须赔偿乙方已完成工程价款及合同总价10%的违约金；（4）强令乙方违章施工，承担全部行政、经济、法律责任。12.2乙方违约（1）工期延误，按4.3执行；（2）质量不合格，应无条件返工，返工费用及工期由乙方承担；（3）使用假冒伪劣材料，按材料价款3倍赔偿，并更换为正品；（4）环保检测不合格，按8.5执行；（5）安全事故，按7.7执行；（6）擅自转包、违法分包，甲方有权解除合同，乙方退还全部已收款项，并赔偿合同总价20%；（7）泄露甲方个人信息，按《个人信息保护法》第六十九条承担赔偿责任。12.3违约金累计不超过合同总价30%，但给对方造成损失超过违约金数额的，违约方仍应继续赔偿差额。第十三章合同的解除与终止13.1协商解除：双方协商一致可解除合同，签订《解除协议》，按实际完成工程量结算。13.2甲方单方解除（1）乙方擅自停工累计超过5日；（2）乙方转包、违法分包；（3）乙方质量、环保、安全严重违约，经书面催告后7日内未整改；（4）不可抗力导致合同目的无法实现。13.3乙方单方解除（1）甲方逾期付款超过30日；（2）甲方强令违章施工，危及人身安全；（3）现场被政府征收、查封、司法限制，导致无法继续施工。13.4合同解除后，乙方应在3日内撤场并移交已完工程、资料，甲方在7日内组织验收并支付已完合格工程价款；乙方逾期撤场，每日支付场地占用费￥XXX元。13.5合同终止不影响违约、索赔、质保、争议解决条款的效力。第十四章争议解决14.1本合同履行过程中发生争议，双方应首先友好协商；协商不成的，可向工程所在地建筑装饰行业协会申请调解；14.2调解不成的，任一方可向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；14.3诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中无争议部分。第十五章保密与知识产权15.1双方对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术资料、图纸、报价、