办公场地转租合同

办公场地转租合同合同编号：__________签订地点：__________签订日期：____年__月__日甲方（转租方）：名称：______________________________统一社会信用代码：__________________法定代表人/负责人：_______________地址：______________________________联系电话：__________________________电子邮箱：__________________________乙方（承租方）：名称：______________________________统一社会信用代码：__________________法定代表人/负责人：_______________地址：______________________________联系电话：__________________________电子邮箱：__________________________鉴于：甲方与原出租方（以下简称“出租方”）已就位于____________________（以下简称“该办公场地”）的房屋签订了《房屋租赁合同》（合同编号：______，以下简称“原租赁合同”），合法承租该办公场地，租赁期限为____年__月__日至____年__月__日。甲方在征得出租方书面同意后，拟将该办公场地的部分/全部转租予乙方使用，乙方同意承租。双方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以兹共同遵守。第一条转租标的1.1甲方将依法承租的位于______________________________的办公场地（以下简称“该场地”）转租给乙方使用。1.2转租面积：________平方米（以原租赁合同或实际测量为准），具体范围详见附件一《场地平面图》。1.3该场地用途为：办公用途，未经出租方及甲方书面同意，乙方不得擅自变更用途。1.4该场地现有装修、附属设施、设备状况详见附件二《设施设备清单及现状确认表》，该附件作为甲方交付及乙方返还时的验收依据。第二条转租期限2.1转租期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。2.2转租期限不得超过甲方与出租方之间原租赁合同的剩余租赁期限。若原租赁合同提前终止或解除，本合同亦随之终止。2.3租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前30日书面通知甲方，经甲方及出租方同意后，可协商重新签订转租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1租金标准：每月人民币（大写）元（¥元）。3.2租金支付方式：□按月支付□按季度支付□其他：乙方应于每期开始前__日内将当期租金支付至甲方指定账户：开户行：____________________账户名：__________________________账号：______________________________3.3租金包含：□物业管理费□水电费□网络费□其他：________（明确列明）不包含费用由乙方另行承担，按实际发生额结算。3.4逾期支付租金，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的0.5%向甲方支付违约金；逾期超过15日，甲方有权单方解除本合同，收回场地，并不退还保证金。第四条保证金4.1乙方应于本合同签订之日向甲方支付保证金人民币（大写）________元（¥______元），相当于____个月租金。4.2保证金用于担保乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于租金支付、设施维护、违约赔偿等。4.3租赁期满或合同解除后，乙方结清所有应付费用、无损坏场地设施、无违约行为的，甲方应在15个工作日内无息退还保证金。如有欠费或损坏，甲方有权从保证金中扣除相应金额。第五条转租同意与备案5.1甲方承诺已取得出租方对该次转租的书面同意文件（见附件三），并保证该同意持续有效。5.2若因出租方不同意或主张转租无效导致乙方无法使用该场地，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括搬迁费、装修损失、经营损失等）。5.3双方应配合办理租赁备案手续（如需），相关费用由□甲方□乙方□双方各半承担。第六条双方权利与义务甲方义务：6.1按合同约定交付该场地及附属设施；6.2协调出租方处理涉及房屋主体结构、公共区域维修等事宜；6.3不得擅自提前解除与出租方的租赁关系，影响乙方使用。乙方义务：6.4按约定用途合理使用场地，不得擅自转租、分租、出借或改变结构；6.5负责租赁期间的日常维护、清洁及小型维修（如灯泡、门锁等）；6.6按时支付租金及其他费用；6.7遵守物业管理规定，配合物业管理工作；6.8不得在场地内从事违法、违规或存在重大安全隐患的活动。第七条维修责任7.1房屋主体结构、屋顶、外墙、公共管道等由出租方负责维修，甲方应协助乙方报修。7.2因乙方使用不当或人为损坏的设施设备，由乙方负责维修或赔偿。7.3因自然损耗或非乙方原因导致的故障，由甲方协调出租方维修，乙方应予以配合。第八条合同解除与终止8.1经双方协商一致，可书面解除本合同。8.2出现下列情形之一，守约方可书面通知违约方解除合同：（1）一方严重违约，经催告后15日内未纠正；（2）乙方逾期支付租金超过15日；（3）甲方丧失转租权或出租方收回场地；（4）因不可抗力导致场地无法使用连续超过30日。8.3合同终止后，乙方应于__日内腾退场地，将设施设备恢复至交付状态（正常损耗除外），并办理交接手续。第九条违约责任9.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的实际损失。9.2甲方擅自解除合同或无法保障乙方正常使用，应双倍返还保证金，并赔偿乙方搬迁、装修、经营损失等。9.3乙方擅自转租、损坏设施或逾期腾退，甲方有权不退还保证金，并要求赔偿损失。第十条不可抗力因地震、台风、战争、政府行为等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，受影响方应及时通知对方，并提供证明，协商处理后续事宜。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方可向该场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力：附件一：场地平面图附件二：设施设备清单及现状确认表附件三：出租方同意转租的书面证明附件四：乙方营业执照复印件（加盖公章）

12.2本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同冲突的，以补充协议为准。

12.3本合同一式__份，甲方执__份，乙方执__份，出租方备案__份，具有同等法律效力。

12.4本合同自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：__________日期：____年__月__日乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：__________日期：____年__月__日出租方确认（如需）：（盖章）法定代表人或授权代表（