2025年房地产经纪人资格考试试卷及答案

2025年房地产经纪人资格考试试卷及答案一、单项选择题（每题1分，共40分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《民法典》规定，下列关于房屋买卖合同成立时间的说法正确的是（）。A.自双方签字盖章之日起成立B.自买方支付定金之日起成立C.自卖方交付房屋钥匙之日起成立D.自合同备案之日起成立【答案】A2.某住宅项目取得《商品房预售许可证》后，开发企业应在多少日内一次性公开全部准售房源及价格？（）A.5日B.7日C.10日D.15日【答案】C3.房地产经纪服务实行明码标价制度，经纪机构应当在经营场所醒目位置公示的内容不包括（）。A.服务项目B.服务内容C.收费标准D.经纪人婚姻状况【答案】D4.依据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起多少日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案？（）A.15日B.20日C.30日D.45日【答案】C5.下列关于“限购”政策表述正确的是（）。A.限购政策由银保监会统一制定B.限购政策仅适用于二手住房C.限购政策属于地方政府调控措施D.限购政策对司法拍卖房屋一律豁免【答案】C6.个人出售家庭唯一住房，购房时间满2年但不满5年，增值税及附加税的征收方式为（）。A.全额征收B.差额征收C.免征D.减半征收【答案】B7.在存量房交易资金监管业务中，监管协议的三方主体是（）。A.买方、卖方、银行B.买方、经纪机构、银行C.买方、卖方、房地产主管部门D.买方、卖方、公证处【答案】A8.房地产经纪机构擅自发布虚假房源信息，县以上住建部门可对其处以多少罚款？（）A.1万元以下B.1万元以上3万元以下C.3万元以上10万元以下D.10万元以上【答案】B9.下列哪项不属于房地产经纪业务中的“重要信息”？（）A.房屋抵押登记信息B.房屋查封信息C.房屋曾发生非正常死亡事件D.房屋原业主子女就读学校【答案】D10.依据《个人信息保护法》，房地产经纪机构处理客户生物识别信息时，应当（）。A.告知即可B.取得个人单独同意C.取得口头同意D.无需告知【答案】B11.某购房人非本地户籍，在限购城市申请商业性个人住房贷款，银行要求提供近60个月连续社保，该要求源于（）。A.银保监会差别化住房信贷政策B.当地限购、限贷细则C.央行基准利率调整通知D.商业银行内部风险偏好【答案】B12.房地产经纪服务合同生效后，经纪人未按约定提供房源核验服务，买方有权（）。A.拒付全部佣金B.要求返还已支付佣金并赔偿损失C.向行业协会投诉，但不得索赔D.继续履行合同，不得异议【答案】B13.下列关于“带押过户”模式的说法，正确的是（）。A.无需抵押权人同意即可办理B.卖方贷款本息必须提前结清C.买方贷款银行可直接将资金划入卖方贷款银行D.目前仅适用于公积金组合贷款【答案】C14.房地产估价报告有效期最长不超过（）。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】C15.在房屋租赁经纪业务中，关于“隔断房”的表述正确的是（）。A.只要承租人同意即可合法出租B.厨房可改为卧室出租，但须安装烟雾报警器C.违反《商品房屋租赁管理办法》的禁止性规定D.经物业书面同意即可隔断【答案】C16.房地产经纪机构发布房源信息时，必须附带的“房源信息编码”由谁生成？（）A.住建部B.省级住建部门C.所在城市住建部门D.经纪机构自行编制【答案】C17.购房人使用“组合贷款”时，首付比例应（）。A.按公积金贷款首付比例执行B.按商业贷款首付比例执行C.按二者中较高者执行D.由银行自由裁量【答案】C18.下列关于“居住权”的表述，正确的是（）。A.居住权可以转让B.居住权自合同签订时设立C.居住权经登记设立，期限可约定D.居住权仅适用于公租房【答案】C19.房地产经纪机构加盟品牌后，其法律主体资格（）。A.变为品牌持有公司B.仍为原营业执照登记企业C.变为品牌总部分公司D.自动注销【答案】B20.在存量房交易中，若房屋存在违建，不动产登记中心应当（）。A.直接办理转移登记B.先处罚后登记C.不予登记，需拆除违建并注销违建登记D.由买卖双方出具承诺书后登记【答案】C21.房地产经纪人协理可以独立从事的业务是（）。A.代收代付交易资金B.协助办理网签C.独立签署经纪服务合同D.发布虚假房源吸引客户【答案】B22.购房人因征信不良被银行拒贷，定金能否退还应当依据（）。A.住建部门通知B.双方签署的《购房意向书》或《买卖合同》约定C.银保监会指导意见D.经纪人个人判断【答案】B23.房地产经纪机构未在经营场所公示信用档案查询方式，由住建部门责令限期改正，逾期不改的，处以（）。A.5000元以下罚款B.5000元以上1万元以下罚款C.1万元以上3万元以下罚款D.3万元以上罚款【答案】A24.下列哪项不属于房地产经纪行业信用评价指标？（）A.合同履约率B.投诉率C.门店装修档次D.行政处罚记录【答案】C25.购房人通过经纪机构成交后，发现房屋存在严重渗漏，且经纪人故意隐瞒，买方可以主张（）。A.仅要求维修B.撤销合同并要求赔偿C.向媒体曝光，但不得索赔D.继续履行合同，不得追责【答案】B26.房地产经纪机构收取“看房费”的行为，违反（）。A.《价格法》B.《房地产经纪管理办法》C.《消费者权益保护法》D.以上均是【答案】D27.在房屋租赁登记备案中，若出租人拒绝备案，承租人可（）。A.单方申请备案B.向公安机关举报C.向住建部门举报，由其对出租人处罚D.放弃备案【答案】C28.房地产经纪机构开展网络房源发布业务，应当在网页显著位置公示（）。A.经纪人微信号B.房源信息编码及机构备案编号C.房源室内自拍图D.房价历史走势【答案】B29.购房人申请“人才购房补贴”时，其购房资格认定由（）。A.经纪机构B.人社部门会同住建部门C.商业银行D.开发商【答案】B30.下列关于“共有产权住房”的表述，正确的是（）。A.可自由上市交易B.政府份额无需回购C.购房人取得不动产权证，注明共有份额D.无需摇号配售【答案】C31.房地产经纪机构使用人脸识别系统收集客户信息，应当（）。A.明示收集目的并取得单独同意B.后台默认收集C.仅告知门店安保即可D.无需告知，属公共安全需要【答案】A32.购房人通过“法拍”取得房屋，原业主拒不搬离，购房人应（）。A.自行强制清退B.申请法院强制执行C.与物业协商断水断电D.重新起诉确权【答案】B33.房地产经纪机构发布“学区房”信息时，下列做法合规的是（）。A.承诺百分百入读名校B.标注“具体以当年教育局政策为准”C.使用“顶级学区”字样D.隐瞒学校调整规划【答案】B34.购房人使用“首付贷”产品，经纪机构应当（）。A.积极推荐，提高成交B.提示政策风险并记录告知过程C.代为签署借款合同D.隐瞒银行审查标准【答案】B35.房地产经纪机构申请信用修复时，应满足的条件不包括（）。A.已履行行政处罚B.不良信息已公示满1年C.作出信用承诺D.经行业协会同意【答案】D36.在房屋租赁合同中，若未约定租金支付期限，依照《民法典》规定，承租人应当（）。A.每满一年支付一次B.每满半年支付一次C.每满一个月支付一次D.租赁期满一次性支付【答案】C37.房地产经纪机构接受卖方独家委托，约定“限时销售”，若机构未在约定期限内促成成交，卖方（）。A.仍需支付全额佣金B.可自由解除委托且无需支付佣金C.需支付部分广告费D.需赔偿机构损失【答案】B38.购房人因“烂尾”停贷，银行将其列入征信黑名单，购房人起诉银行撤销记录，法院一般审查的重点是（）。A.开发商是否失信B.购房人是否履行了还款义务C.监管账户是否被挪用D.银行是否提前放款【答案】B39.房地产经纪机构开展“直播带看”时，应当（）。A.随意剪辑美化房源B.实时展示房源真实状况C.隐瞒房屋朝向D.使用滤镜改变采光【答案】B40.房地产经纪行业组织应当建立的行业管理制度不包括（）。A.实名登记制度B.继续教育制度C.经纪人婚姻档案制度D.信用评价制度【答案】C二、多项选择题（每题2分，共30分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）41.下列属于房地产经纪机构禁止行为的有（）。A.吃差价B.代收代付交易资金C.为交易当事人规避税费提供便利D.强制提供代办服务E.提供房地产估价服务【答案】A、B、C、D42.购房人申请商业性个人住房贷款时，银行通常审查的内容包括（）。A.购房人收入证明B.购房人征信记录C.房屋评估价值D.房屋房龄E.购房人婚姻状况【答案】A、B、C、D、E43.下列关于“定金”与“订金”的表述，正确的有（）。A.定金具有担保性质B.订金可视为预付款C.定金罚则适用于双方违约D.订金不适用双倍返还E.定金数额不得超过主合同标的额的20%【答案】A、B、D、E44.房地产经纪机构在发布房源信息前，应当核验的内容包括（）。A.不动产权证B.房屋抵押登记信息C.房屋查封信息D.业主征信记录E.房屋坐落、面积、用途【答案】A、B、C、E45.下列属于房地产交易合同无效情形的有（）。A.一方以欺诈手段订立合同，损害国家利益B.恶意串通，损害第三人利益C.以合法形式掩盖非法目的D.违反限购政策签署合同E.合同条款显失公平【答案】A、B、C46.房地产经纪机构建立客户信息档案时，应当记录的内容包括（）。A.客户姓名、身份证件类型及号码B.客户联系方式C.客户购房预算D.客户家庭成员健康状况E.服务记录及投诉处理结果【答案】A、B、C、E47.下列关于“居住权”设立方式的有（）。A.合同设立B.遗嘱设立C.法院判决设立D.行政命令设立E.习惯设立【答案】A、B、C48.房地产经纪机构进行互联网营销时，应当遵守的规定包括（）。A.真实、准确、完整发布房源信息B.在房源信息页面公示机构备案编号C.不得发布“首付贷”等违规金融信息D.可使用“国家级”“最高级”用语E.及时撤销已成交或失效房源信息【答案】A、B、C、E49.下列关于“存量房交易资金监管”的说法，正确的有（）。A.监管资金包括定金、首付款、贷款资金B.监管协议由买卖双方及监管银行三方签署C.监管资金在过户完成前不得划转D.经纪机构可代收监管资金E.监管资金利息归买方所有【答案】A、B、C、E50.房地产经纪机构在加盟模式下，应当向加盟商提供的支持包括（）。A.品牌授权B.业务培训C.运营手册D.资金池统一管理E.信息系统【答案】A、B、C、E51.下列属于房地产经纪服务成本构成的有（）。A.门店租金B.经纪人提成C.信息系统使用费D.广告宣传费E.客户违约金收入【答案】A、B、C、D52.购房人因“学区房”宣传与事实不符主张赔偿，应当举证的内容包括（）。A.经纪机构宣传材料B.教育局当年招生政策C.房屋实际学区划分D.房价差额E.经纪人学历【答案】A、B、C、D53.房地产经纪机构建立风险准备金制度的目的包括（）。A.应对客户资金损失赔偿B.提高机构信用评级C.满足上市审计需要D.保障经纪人提成发放E.增强客户信任【答案】A、B、E54.下列关于“房屋租赁合同登记备案”的说法，正确的有（）。A.备案不是合同生效要件B.备案后可办理居住证C.备案有利于承租人享受公共服务D.备案需缴纳租金总额3%的税费E.未备案不影响合同效力【答案】A、B、C、E55.房地产经纪机构在开展“长租公寓”业务时，应当（）。A.与业主签署长期托管合同B.向承租人披露房屋抵押信息C.设立租金监管账户D.一次性收取承租人超过一年租金E.在住建部门进行住房租赁企业备案【答案】A、B、C、E三、判断题（每题1分，共15分。正确的打“√”，错误的打“×”）56.房地产经纪机构可以以“低价包销”方式独家代理销售新房。（）【答案】×57.购房人通过经纪机构成交后，发现房屋存在严重质量问题，可要求经纪机构承担连带赔偿责任。（）【答案】√58.房地产经纪人协理可以独立接受委托并收取佣金。（）【答案】×59.房地产经纪机构发布房源信息时，必须取得房源信息编码并实时更新。（）【答案】√60.购房人使用“全款购房”方式无需进行购房资格核验。（）【答案】×61.房地产经纪机构可以将客户个人信息提供给合作装修公司。（）【答案】×62.房屋租赁合同期限超过20年的部分无效。（）【答案】√63.房地产经纪机构可以在未取得《商品房预售许可证》前接受购房人认购登记。（）【答案】×64.房地产经纪机构收取的佣金应当开具增值税发票。（）【答案】√65.购房人通过“法拍”取得房屋，无需进行购房资格核验。（）【答案】×66.房地产经纪机构可以在门店张贴“限时抢购”等虚假广告。（）【答案】×67.房地产经纪机构应当建立客户投诉处理台账并保存3年以上。（）【答案】√68.房地产经纪机构可以将客户购房资金存入公司基本账户。（）【答案】×69.房地产经纪机构可以在未取得业主书面