2025年不动产登记代理人考试试卷及答案

2025年不动产登记代理人考试试卷及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一类不动产权利首次登记时，登记机构应当核发不动产权证书？A.国有建设用地使用权B.地役权C.抵押权D.预告登记答案：A2.甲公司以其名下A地块的国有建设用地使用权为乙银行设定最高额抵押，担保债权确定期间届满后，尚未申请登记的，登记机构应当如何处理？A.依职权注销抵押预告B.要求甲公司限期办理C.不予受理最高额抵押权转为一般抵押权登记D.直接转为一般抵押权登记答案：C3.下列关于“权属来源证明材料”的表述，正确的是：A.仅指政府批准用地文件B.包括人民法院生效判决书C.不包括继承公证书D.仅指土地出让合同答案：B4.不动产登记簿记载的权利人甲死亡，其继承人乙持公证遗嘱申请继承登记，登记机构应当：A.直接办理继承转移登记B.要求全部法定继承人到场确认C.先办理异议登记D.要求提供遗嘱鉴定报告答案：A5.下列哪项不属于不动产登记机构应当不予登记的情形？A.申请登记的不动产权利超过使用期限B.申请登记的不动产实际用途与规划用途不一致C.申请登记的不动产已被依法查封D.申请人未缴纳登记费答案：D6.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权：A.可单独抵押B.视当事人约定确定是否抵押C.一并抵押D.由登记机构决定是否抵押答案：C7.下列关于“更正登记”与“异议登记”关系的说法，正确的是：A.异议登记是更正登记的前置程序B.更正登记成立后，异议登记自动失效C.异议登记期满未起诉的，登记机构应依职权更正D.异议登记具有阻断处分登记的效力答案：D8.甲将房屋出售给乙，双方已申请转移登记但尚未记载于登记簿，此时甲又将房屋抵押给丙，登记机构应当：A.先办理转移登记，再办理抵押登记B.告知丙风险后办理抵押登记C.不予受理抵押登记D.要求甲撤回转移登记申请答案：C9.下列关于“预告登记”的表述，错误的是：A.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记有效期为自记载于登记簿之日起90日C.预告登记可适用于预购商品房D.预告登记可以转为正式登记答案：B10.不动产登记资料查询申请人要求出具查询结果证明的，登记机构应当：A.口头告知即可B.在5个工作日内书面出具C.当场出具并加盖查询专用章D.仅对权利人出具答案：C11.下列哪项属于“首次登记”情形？A.新建商品房办理国有建设用地使用权及房屋所有权登记B.夫妻间赠与房屋办理转移登记C.企业分立导致房屋权属变更办理转移登记D.法院判决房屋归乙所有办理转移登记答案：A12.最高额抵押权登记时，登记机构应当在登记簿上记载：A.债权确定期间B.利息率C.债务人征信记录D.抵押物保险单号答案：A13.下列关于“地役权”登记的说法，正确的是：A.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人B.地役权登记仅包括首次登记C.地役权不得单独转让D.地役权期限不得超过供役地剩余使用期限答案：A14.甲以共有房屋设定抵押，应当：A.经占份额三分之二以上共有人同意B.经全体共有人同意C.经登记机构批准D.经房屋所在地居委会同意答案：B15.下列关于“查封登记”的表述，正确的是：A.查封登记自法院送达协助执行通知书时生效B.查封登记可以口头申请C.查封期限最长不得超过二年D.查封登记期满自动续封答案：A16.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结？A.3B.5C.10D.30答案：B17.下列哪项属于“转移登记”情形？A.夫妻约定房屋归一方所有并申请登记B.房屋坐落的街道名称变更C.房屋面积因测绘错误更正D.房屋用途由住宅变更为商业答案：A18.下列关于“补发不动产权证书”的说法，错误的是：A.应当刊登遗失声明满15个工作日B.补发证书应注明“补发”字样C.补发后原证书号继续有效D.补发证书应重新编号答案：C19.下列关于“林权登记”的表述，正确的是：A.林权登记仅指林地所有权登记B.林地使用权可以单独抵押C.林木所有权可以与林地使用权分别登记D.林权登记由自然资源主管部门办理答案：D20.下列哪项属于“变更登记”情形？A.房屋因继承发生权属转移B.房屋因赠与发生权属转移C.房屋面积因依法改扩建增加D.房屋因买卖发生权属转移答案：C21.甲以房屋设定抵押，抵押期间房屋被征收，登记机构应当：A.依职权注销抵押登记B.通知抵押权人后可注销C.由抵押双方申请注销D.继续保留抵押登记答案：A22.下列关于“集体土地所有权登记”的说法，正确的是：A.由村民委员会申请B.由乡镇人民政府申请C.由村集体经济组织申请D.由县级自然资源主管部门直接登记答案：C23.下列哪项不属于“注销登记”情形？A.不动产灭失B.权利人放弃权利C.主债权消灭导致抵押权消灭D.权利人姓名变更答案：D24.下列关于“登记簿”与“权属证书”关系的表述，正确的是：A.权属证书是物权归属和内容的根据B.登记簿与权属证书不一致时以证书为准C.登记簿是物权归属和内容的根据D.登记簿仅具有公示作用答案：C25.下列关于“在建建筑物抵押”的说法，错误的是：A.抵押范围包括已完工部分B.抵押合同应当载明在建建筑物范围C.竣工后应重新办理抵押登记D.可办理最高额抵押答案：C26.下列关于“登记代理”的表述，正确的是：A.代理人必须具有不动产登记代理人资格B.代理人可为自然人或法人C.代理人不得为公证机构D.代理行为无需委托人签字答案：B27.下列哪项属于“利害关系人”查询登记资料的情形？A.购房人凭身份证查询开发商名下房屋抵押情况B.记者凭记者证查询某名人房产C.债权人持生效判决查询债务人房产D.房屋承租人查询出租人房产登记簿答案：C28.下列关于“登记错误赔偿”的说法，正确的是：A.登记机构承担无过错责任B.登记机构赔偿后可向造成错误的人追偿C.申请人提供虚假材料造成他人损害的，登记机构承担连带责任D.登记错误仅指记载错误答案：B29.下列关于“一窗受理、并行办理”的表述，错误的是：A.交易、缴税、登记一窗受理B.自然资源部门牵头C.住建部门不再参与D.实现信息共享答案：C30.下列关于“电子证照”的说法，正确的是：A.电子不动产权证书与纸质证书具有同等法律效力B.电子证书无需加盖电子印章C.电子证书仅用于查询D.电子证书不得作为权利凭证答案：A二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分，请将正确选项的字母填在括号内）31.下列哪些情形应当办理注销登记？A.房屋倒塌B.抵押权人放弃抵押权C.国有建设用地使用权期满未续期D.权利人名称变更答案：A、B、C32.下列哪些属于不动产登记原始取得？A.新建房屋首次登记B.征收集体土地办理国有土地首次登记C.继承房屋登记D.受赠房屋登记答案：A、B33.下列哪些材料属于“合法权属来源”？A.土地出让合同B.法院确权判决C.继承公证书D.房屋买卖合同答案：A、B、C34.下列哪些权利可以办理首次登记？A.国有农用地使用权B.宅基地使用权C.海域使用权D.租赁权答案：A、B、C35.下列哪些情形可以申请更正登记？A.登记簿记载面积与实测不符B.登记簿记载权利人姓名笔误C.登记簿记载用途与规划不符D.登记簿记载权利种类错误答案：A、B、D36.下列哪些属于“登记机构职责”？A.查验权属材料B.就登记事项询问申请人C.对申请登记的不动产进行价值评估D.如实及时登记答案：A、B、D37.下列哪些属于“可以查询不动产登记资料”的主体？A.权利人B.利害关系人C.有关国家机关D.任意公众答案：A、B、C38.下列哪些属于“登记申请原则”？A.双方申请原则B.单方申请原则C.依职权登记原则D.形式审查原则答案：A、B、C39.下列哪些属于“在建建筑物抵押范围”？A.已完工部分B.已投入的建筑材料C.建设用地使用权D.未来新增部分答案：A、B、C40.下列哪些属于“登记错误”情形？A.将甲的房屋登记到乙名下B.将面积100平方米记载为1000平方米C.将抵押权人名称写错D.权利人身份证号码升位未更新答案：A、B、C三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行________登记制度，国家实行统一登记。答案：属地42.不动产登记簿以________为单位编成，以________为单元。答案：宗地、不动产单元43.登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结，法律另有规定的除外。答案：544.查封登记期限最长不得超过________年，期满可以续封。答案：三45.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生________效力。答案：物权46.地役权自地役权合同________时设立，未经登记不得对抗善意第三人。答案：生效47.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物________抵押。答案：一并48.登记机构发现登记事项存在错误的，应当通知权利人在________个工作日内申请更正。答案：3049.不动产登记代理人应当具备________资格。答案：不动产登记代理人职业50.不动产登记资料查询结果证明应当加盖________专用章。答案：不动产登记资料查询51.不动产登记机构应当自收到查封裁定书和协助执行通知书之日起________个工作日内办理查封登记。答案：152.国有建设用地使用权出让年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前________年申请续期。答案：一53.集体土地所有权登记发证到________，保留所有权主体资格。答案：村集体经济组织54.林权登记包括林地所有权、林地使用权、________和林木所有权。答案：森林林木使用权55.不动产登记机构应当建立________制度，保障登记结果准确。答案：登记质量检查56.不动产登记费按________收取，不得按面积、体积或价款比例收取。答案：件57.不动产登记代理人不得________、________不动产登记资料。答案：伪造、篡改58.不动产登记机构应当提供________查询服务，逐步推行自助查询。答案：互联网59.不动产登记机构应当自受理补证申请之日起________个工作日内补发证书。答案：1560.不动产登记机构应当将登记资料________保存，并定期备份。答案：永久四、简答题（共30分）61.（封闭型，6分）简述不动产登记的基本程序。答案：1.申请；2.受理；3.审核；4.记载于登记簿；5.核发权属证书或登记证明；6.归档。62.（封闭型，6分）简述可以单方申请登记的五种情形。答案：1.尚未登记的不动产首次登记；2.继承、受遗赠取得不动产权利；3.法律文书设立、变更、转让、消灭不动产权利；4.人民政府生效决定；5.权利人姓名、名称、身份证明类型或号码变更；6.不动产灭失、权利人放弃权利；7.法律行政法规规定的其他情形。63.（开放型，8分）试述不动产登记代理人职业道德的基本要求。答案：1.守法合规，严格执行法律法规；2.诚实守信，不得弄虚作假；3.保守秘密，保护委托人隐私；4.勤勉尽责，提供专业服务；5.公平竞争，禁止商业贿赂；6.持续学习，提升专业能力；7.承担社会责任，维护行业形象。64.（封闭型，5分）列举导致抵押权消灭的五种原因。答案：1.主债权消灭；2.抵押权实现；3.抵押权人放弃抵押权；4.法律规定抵押权消灭的其他情形；5.抵押物灭失且无代位物。65.（开放型，5分）简述“一窗受理、并行办理”模式对不动产登记服务的意义。答案：1.减少群众多头跑，提升便利度；2.信息共享，降低材料重复提交；3.压缩办理时限，提高效率；4.部门协同，降低行政成本；5.促进营商环境优化，增强群众获得感。五、应用题（共50分）66.（计算类，10分）甲公司于2020年1月取得一宗工业用地，面积20000平方米，出让年限50年，土地出让金4000万元，约定建筑容积率≥1.0。2025年1月甲公司建成厂房并申请首次登记，实测建筑面积25000平方米，土地面积不变。请计算：（1）该宗地实际容积率；（2）若当地工业用地基准地价为500元/平方米，判断是否需补缴土地出让金，并说明理由。答案：（1）容积率=建筑面积/土地面积=25000/20000=1.25；（2）约定容积率≥1.0，实际1.25高于约定下限，未突破合同上限，无需补缴。67.（分析类，15分）甲将名下A房屋抵押给乙银行，担保贷款500万元，并办理抵押登记。后甲未经乙同意将A房屋出售给丙，双方已