7月1+x新居住经济服务中级练习题库含答案

7月1+x新居住经济服务中级练习题库含答案一、单选题（共30题，每题1分，共30分）1.房地产经纪人员应熟悉房地产市场交易法规、程序、具有策划和组织小型促销活动的能力等，这就要求房地产经纪人员在营销过程中，要具有（）。A、从业技术能力B、说服客户的能力C、创造能力D、判断及察言观色的能力正确答案：A答案解析：房地产经纪人员应熟悉房地产市场交易法规、程序，具有策划和组织小型促销活动的能力等，这些都属于从业技术能力的范畴。创造能力强调的是创新思维和创造新事物的能力；判断及察言观色的能力侧重于对客户心理和行为的洞察判断；说服客户的能力主要是指能够有效说服客户达成交易的能力，均不符合题意。所以要求房地产经纪人员在营销过程中要具有从业技术能力。2.下列选项中不属于行政处罚的种类的是（）。A、责令停产停业B、没收违法所得和非法财物C、罚款D、有期徒刑正确答案：D答案解析：有期徒刑属于刑罚的主刑种类，不属于行政处罚的种类。行政处罚的种类包括警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照、行政拘留以及法律、行政法规规定的其他行政处罚。3.新居住教字化经纪服务人员的相关的专业基础知识不包括（）。A、计算机B、园艺学C、社会心理知识D、法律法规知识正确答案：B答案解析：园艺学主要涉及园艺植物的种植、养护等方面知识，并非新居住教字化经纪服务人员必备的专业基础知识。而法律法规知识有助于合法合规开展经纪服务；社会心理知识能更好地与客户沟通交流；计算机知识对于利用数字化工具开展工作很重要。4.分析客户自身的购买因素，对于工作变动客户的核心需求，以下选项正确的是（）。A、小区品质、位置B、离单位近、交通方便C、看重装修状况D、低楼层或有电梯正确答案：B答案解析：对于工作变动的客户，离单位近、交通方便是其核心需求，方便上下班通勤，能节省时间和交通成本等。小区品质、位置、低楼层或有电梯、看重装修状况等可能也是部分客户会考虑的因素，但相比之下不是工作变动客户的核心需求。5.2021年9月3日，南京市民王女士以320万元的价格购买了位于市中心的一套89㎡的住房，网签价为320万元，王女士未婚，名下无房，购买本套住宅应缴纳契税金额是（）万元。A、3.2B、4.8C、6.4D、9.6正确答案：A答案解析：根据契税政策，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。王女士未婚名下无房，购买89㎡住房，应缴纳契税=320×1%=3.2万元，题目问的是应缴纳契税金额大于多少万元，所以答案是A选项，大于3.2万元。6.市场上没有完全相同的房地产供给指的是房地产（）的特性。A、价值较大B、相互影响C、独一无二D、不可移动正确答案：C答案解析：房地产具有独一无二的特性，每宗房地产都有自己独特的地理位置、周围环境、建筑结构等，市场上没有完全相同的房地产供给。相互影响体现的是房地产之间的关系；不可移动强调的是房地产的位置固定性；价值较大侧重于房地产价值方面的特点，均不符合题意。7.（）是指一定时期某一区域客户实地参观批次的总和。A、带看量B、成交量C、访问量D、来访量正确答案：A答案解析：带看量是指一定时期某一区域客户实地参观批次的总和；来访量通常指一定时期到售楼处等场所的客户来访次数总和；访问量概念较宽泛，不一定局限于实地参观；成交量是指实际达成交易的数量。所以符合题意的是带看量。8.影响增值税及附加税税额的因素，下列正确的是（）。A、房屋原值，有或无B、家庭持有套数，唯一或不唯一C、出售人性质，个人或非个人D、房屋持有年限正确答案：B9.工业项目、市政公益事业项目及政府为调整经济结构、实施产业政策而需要给予扶持、优惠的项目，常通过（）有偿出让土地使用权。A、挂牌B、拍卖C、招标D、协议正确答案：D答案解析：工业项目、市政公益事业项目及政府为调整经济结构、实施产业政策而需要给予扶持、优惠的项目，常通过协议有偿出让土地使用权。协议出让方式是政府与特定的土地使用者通过协商方式有偿出让土地使用权的方式，这种方式比较适用于一些特定类型的项目，能满足特定项目的需求以及体现政府的政策意图。而招标、拍卖、挂牌方式主要适用于竞争性较强的土地出让情况。10.佣金可分为法定佣金和（）。A、自由佣金B、预算佣金C、分配佣金D、高级佣金正确答案：A答案解析：法定佣金是指在法律规定或行业规范内的佣金标准。自由佣金则是由交易双方自行约定的佣金，不受法定标准的严格限制，与法定佣金共同构成了佣金的分类。而高级佣金、分配佣金、预算佣金并不是佣金的常见分类方式。11.在VR间进行三方沟通交流，其中不包括（）。A、经纪人B、用户C、置业顾问D、商圈经理正确答案：D答案解析：在VR间进行三方沟通交流，一般涉及经纪人、用户和置业顾问，商圈经理通常不参与VR间的三方直接沟通交流。12.在商铺交易中，卖家缴纳的土地增值税如不提供购入发票按总价的（）计算。A、0.03B、0.02C、0.04D、0.01正确答案：A13.某教育文化用地按土地法定最高出让年限取得土地使用权，则取得该土地使用权的使用年限是（）年。A、30B、40C、50D、70正确答案：C答案解析：教育文化用地的土地法定最高出让年限为50年，所以取得该土地使用权的使用年限是50年，大于30年、40年，小于70年，故答案选C。14.民事责任可以分为违约责任和（）。A、侵权责任B、经济责任C、刑事责任D、行政责任正确答案：A答案解析：民事责任是指民事主体因违反民事义务而应承担的民事法律后果。民事责任可分为违约责任和侵权责任。违约责任是指合同当事人因违反合同义务所应承担的责任；侵权责任是指行为人因过错侵害他人财产、人身而依法应当承担的责任，以及虽无过错但基于法律规定应当承担的责任。经济责任、刑事责任、行政责任与民事责任是不同类型的法律责任，它们有着不同的定义和构成要件，与违约责任共同构成民事责任这一分类的只有侵权责任。15.开展客户满意度调查研究，对产品进行调查过程中产品的服务需求包括（）和售后服务需求。A、销售让利B、销售人员C、售中D、售前正确答案：D16.关于物权与债权的区别，以下说法B的是（）。A、权利性质不同B、权利发生不同C、权利效力范围相同D、权利效力不同正确答案：C答案解析：物权与债权的区别包括：权利性质不同，物权是支配权，债权是请求权；权利发生不同，物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义；权利效力范围不同，物权是绝对权、对世权，债权是相对权、对人权；权利效力不同，物权具有优先力、追及力，债权没有。选项C中说权利效力范围相同是错误的，所以答案选C。物权与债权在权利效力范围上存在明显差异，物权效力及于所有人和一切不特定的人，债权效力通常只及于特定的债务人。17.某一客户浏览了某一套房源，那么会增加该房源的（）数据。A、带看量B、浏览量C、成交量D、关注量正确答案：B答案解析：当客户浏览了某一套房源时，直接增加的就是该房源的浏览量。关注量是客户对房源进行关注操作才会增加；带看量是有实际带看行为才会增加；成交量是最终达成交易才会增加，而浏览只是初步的查看行为，所以增加的是浏览量。18.某楼盘占地面积12万㎡，总建筑面积24万㎡，土地总价80000万元，则该楼盘的楼面地价为（）元/㎡。A、6667B、3333C、5000D、3000正确答案：B19.把市场（）分析给房主，打消房主“房价还会不会再涨”的顾虑。这样，就可以把房屋初步定价在所估价值（或同户型房源成交价格）上下。A、未来情况B、过去的情况C、乐观的情况D、真实情况正确答案：D答案解析：把市场真实情况分析给房主，能让房主了解实际状况，从而打消其对房价是否还会涨的顾虑，进而合理定价，所以应选真实情况，D选项正确。20.关于遗嘱公证的说法，错误的是（）。A、遗嘱是立遗嘱人单方的法律行为B、遗嘱不需经过他人确认或同意C、必须由立遗嘱人亲自到公证处办理D、无行为能力人和限制行为能力人能立遗嘱正确答案：D答案解析：遗嘱是立遗嘱人单方的法律行为，不需经过他人确认或同意，通常必须由立遗嘱人亲自到公证处办理。而无行为能力人和限制行为能力人不能正确表达自己的意愿，不具有立遗嘱的能力，所以选项D说法错误。21.与房主沟通房屋情况时，应充分考虑房屋的（）。A、优势B、位置C、劣势D、优势和劣势正确答案：D答案解析：在与房主沟通房屋情况时，全面了解房屋的优势和劣势是非常重要的。优势方面可以更好地展示房屋亮点吸引客户，劣势方面提前知晓有助于后续应对客户疑问等，仅考虑优势或劣势都不全面，位置只是房屋情况的一部分，综合来看应充分考虑房屋的优势和劣势。22.若债务人没有完全按合同内容所为的履行，如履行数量不足、地点不妥、方法不当等，则属于债务人（）。A、履行不能B、履行拒绝C、履行延迟D、履行不当正确答案：D答案解析：履行不当是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，包括履行数量不足、地点不妥、方法不当等情况。履行不能是指债务人由于种种原因，不可能履行其合同义务。履行延迟是指债务人能够履行而未按法定或约定的时间和方式履行。履行拒绝是指债务人明确表示不履行合同义务。所以题干描述的情况属于履行不当。23.一套住宅内的各个功能空间均在同一平面上，此住宅类型指的是（）。A、错层住宅B、复式住宅C、平层住宅D、跃式住宅正确答案：C答案解析：平层住宅是指一套住宅内的各个功能空间均在同一平面上，这种住宅布局较为规整，空间利用较为直接，没有明显的错层、复式或跃式的高度变化。错层住宅有不同高度的区域；复式住宅是在室内空间局部做了两层；跃式住宅也有较大的空间高差变化。24.房屋权利人去世后，房屋出售应先办理继承，而办理继承应首先办理（）。A、继承公证B、赠与公证C、遗嘱公证D、委托公证正确答案：A答案解析：办理房屋继承时，继承公证是重要的一步。它是对继承人继承权的一种法律确认，证明继承人有合法的权利继承该房屋。遗嘱公证主要针对有遗嘱的情况，先确定遗嘱的真实性和有效性等，但不是办理继承首先要办的。委托公证通常是在后续有委托他人办理相关手续等需求时才会涉及。赠与公证与继承办理无关。所以办理继承应首先办理继承公证。25.通过房地产管理部门的信息服务与监管平台办理房地产买卖合同备案时申报的价格又称（）。A、网签价格B、贷款评估价C、正常负担价D、计税价格正确答案：A答案解析：网签价格是指通过房地产管理部门的信息服务与监管平台办理房地产买卖合同备案时申报的价格。计税价格是计算税费的依据价格；贷款评估价是银行为确定贷款额度对房产进行评估的价格；正常负担价与题干所描述的通过该平台备案时申报价格的概念不同。26.关于发布房地产广告要求的描述，B的是（）。A、涉及内部结构、装饰装修的，应当真实、准确B、可模糊描述价格，如某楼盘价格8000元/m2起C、广告中的位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当D、如在规划中或建设中的交通、商业、文化教育设施应当在广告中注明正确答案：B答案解析：房地产广告中对价格的描述必须准确，不得模糊，选项B中模糊描述价格是不符合要求的。选项A涉及内部结构、装饰装修的应当真实、准确；选项C广告中的位置示意图应当准确、清楚，比例恰当；选项D如在规划中或建设中的交通、商业、文化教育设施应当在广告中注明，这些都是发布房地产广告的正确要求。27.在报价沟通方面，首先要告诉房主房屋（）情况。A、成交B、位置C、估价D、年代正确答案：C28.不动产权属证书记载的房屋面积是（），也是实测的房屋建筑面积。A、实测面积B、产权登记面积C、预测面积D、合同约定面积正确答案：B29.沟通房子优劣势，要结合（）房屋的具体情况与房主沟通。A、房屋登记时B、房屋查验时C、经纪人主观认定D、业主描述中正确答案：B答案解析：在房屋查验时能全面、准确地了解房屋的实际状况，包括房屋的结构、装修、设施设备等方面的具体情况，从而更有效地与房主沟通房子的优劣势。而房屋登记时信息可能有限且不一定能反映实际情况；业主描述可能存在主观或不准确的地方；经纪人主观认定缺乏客观依据，所以结合房屋查验时的具体情况与房主沟通最为合适。30.下列不属于不动产交易税的买方备件的是（）。A、家庭收入证明B、家庭成员的户口本C、享受税收优惠政策的其他证明D、婚姻状况证明正确答案：A答案解析：不动产交易税买方备件通常包括家庭成员的户口本、婚姻状况证明、享受税收优惠政策的其他证明等，家庭收入证明一般不属于不动产交易税的买方备件。二、判断题（共30题，每题1分，共30分）1.业主动态反映业主卖房诚意，任何人都可见。A、正确B、错误正确答案：B2.卖方买方条款，也就是出卖人、买受人条款，约定是双方的基本信息，包括出卖人、共有权人，以及买受人、共同买受人等。A、正确B、错误正确答案：A3.每家银行对于房贷的规定都有所不同，但是购房者如果发生逾期还款的情况，贷款机构会先电话催收贷款，提醒购房者及时还款，但利率不会上浮。A、正确B、错误正确答案：B4.办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款面签时，可以使用超过有效期的临时身份证。A、正确B、错误正确答案：B5.建立CIS即企业识别系统，将企业的经营活动、经营理念、企业精神通过媒体宣传来增进社会认同。A、正确B、错误正确答案：A6.正常负担价是指房地产交易税费由买卖双方各自负担下的价格。（）A、正确B、错误正确答案：A7.房地产的存在形态包括土地形态、建筑物形态、房地合一形态。（）A、正确B、错误正确答案：A8.农村城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有的土地制度。（）A、正确B、错误正确答案：B9.首套房和二套房的首付比例一般是相同的。A、正确B、错误正确答案：B10.买卖双方约定不办理权属转移登记，全程采用委托公证方式办理各项房屋买卖手续，此种房屋属于禁止交易房屋。A、正确B、错误正确答案：A11.在南京市，线下开具纸质购房证明最快3个工作日可出结果。A、正确B、错误正确答案：B12.已购公房指按照国家房改政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房。A、正确B、错误正确答案：A13.事业单位、国企、五百强企业贷款面签时需要足额的收入证明，且提供相应流水。A、正确B、错误正确答案：B14.按照南京市住房政策，买方社保或个税满足购房资质但非本市户籍人士的不需提供有效的社保或税单。A、正确B、错误正确答案：B15.房地产价格是在长期考虑下形成的，因为房地产具有独一无二的特性，相互之间难以比较。A、正确B、错误正确答案：A16.客户给出“很满意”等级，表示产品与服务完全满足甚至超出客户预期。A、正确B、错误正确答案：A17.依据银行要求，二套房贷首付比例不低于35%。A、正确B、错误正确答案：B18.银行贷款利率增加，加重居民