2026新版商铺租赁合同范本

2026新版商铺租赁合同范本【范本说明】本范本依据《中华人民共和国民法典》《住房租赁条例（2026年修订）》《商业不动产租赁管理办法》及2026年商业租赁最新政策（含预付租金监管、租赁备案线上化、增值税征管优化、消防安全责任新规等）编制，适用于临街商铺、社区底商、商场铺位、商业综合体商铺、专业市场商铺等各类商业租赁场景。本范本在原有版本基础上，强化政策适配性、细化权责边界、补充风险防控条款、优化实操流程，条款内容严谨规范且通俗易懂，甲乙双方可根据实际租赁情况调整补充约定事项，签字盖章后即具有法律效力，可直接用于租赁备案及日常履约管理。合同编号：________________（规范填写：2026-SPZL-地市简称-流水号，示例：2026-SPZL-BJ-088）出租方（以下简称“甲方”）一、基础信息（必填）姓名/法定名称：________________________证件类型及编号：□居民身份证：________________□统一社会信用代码：________________联系电话：________________________（24小时畅通）备用联系电话：________________法定送达地址：________________________（精确至门牌号，信息变更须提前10日书面通知乙方）电子邮箱（用于数字化送达）：________________________二、产权/授权信息（必填，二选一）□自有产权：不动产权证书编号：________________，产权性质为商业/商服用地，用途与本次租赁用途一致；商铺无司法查封、冻结、抵押等权利限制（如有抵押，已取得抵押权人书面同意出租文件，文件编号：________________，作为本合同附件六）□受托出租：产权人姓名/名称：________________，不动产权证书编号：________________；授权委托书编号：________________，授权范围包括商铺出租、租金收取、维修管理、纠纷处理、租赁备案办理等全部权限；授权期限：____年____月____日至____年____月____日（不得短于本合同租赁期限），授权委托书作为本合同附件六三、租金监管信息（按2026年预付租金监管新政必填）监管账户名称：________________开户银行：________________银行账号：________________（已办理租赁资金监管备案，备案编号：________________）备注：乙方支付的所有租金及押金均须存入上述监管账户，甲方不得要求乙方转入非监管账户，否则乙方有权拒付相关款项且不承担违约责任。承租方（以下简称“乙方”）一、基础信息（必填）姓名/法定名称：________________________证件类型及编号：□居民身份证：________________□统一社会信用代码：________________联系电话：________________________（24小时畅通）备用联系电话：________________法定送达地址：________________________（精确至门牌号，信息变更须提前10日书面通知甲方）电子邮箱（用于数字化送达）：________________________二、经营信息（必填）拟经营业态：________________________（明确具体项目，如：便利店、中式餐饮、服装零售、美容美发等，须符合区域商业规划及消防安全要求）证照办理承诺：乙方承诺自商铺交付之日起____日内，办妥营业执照及经营所需专项许可（如食品经营许可证、烟草零售许可证、消防验收合格证明等），证照取得后3日内将复印件报备甲方及租赁备案部门；逾期未办妥的，甲方有权暂停商铺使用权限，直至证照齐全，期间租金正常计算。经营负责人（乙方为企业/组织的必填）：姓名：________________身份证号：________________联系电话：________________，作为乙方经营期间的责任对接人，有权代表乙方接收通知、处理日常租赁事宜，视为乙方授权代理人。三、安全责任承诺（必填）乙方承诺承担商铺经营期间的消防安全、人身安全、财产安全等全部责任，建立安全管理制度并定期开展隐患排查；开业前须投保公众责任险（保额不低于________万元），保单复印件报备甲方，保险期限覆盖整个租赁期，期间不得中断投保。依据相关法律法规及2026年商业租赁最新政策，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、权责对等的原则，就乙方承租甲方合法拥有（或受托管理）的商铺用于合法商业经营事宜，经充分协商一致，订立本合同，以资共同信守。第一条租赁商铺基本情况1.1商铺坐落：____省____市____区____街道____路____号____商业项目（无则填“无”）____号楼____层____号，具体位置、四至边界、建筑面积范围以附件一《租赁商铺平面图》（标注不动产权属备案范围）为准，该平面图经双方签字盖章后作为本合同不可分割的组成部分。1.2商铺面积：建筑面积____平方米，套内建筑面积____平方米，公摊面积____平方米；面积确认以不动产权证书登记数据及备案测绘报告为准，双方无异议，不得以此为由要求调整租金、减免费用或解除合同；后续产权登记面积若有变更，租金标准不作调整。1.3商铺现状：甲方交付时，商铺主体结构（砖混/框架）完好，无开裂、渗漏、沉降等安全隐患；水电设施（独立智能电表、水表）运行正常，燃气设施（如有）符合国家安全标准且已完成通气验收；消防设施（灭火器、烟感报警器、应急照明、疏散指示标志等）齐全且在年检有效期内（年检报告编号：________________）；附属物品（钥匙、卷帘门遥控器、门禁卡、智能设备密码等）完好无损，双方现场查验后共同签署《商铺现状确认单》（附件二），同步拍摄现状影像资料（视频、照片）作为补充依据，用于交付、返还及损坏赔偿的认定。1.4用途限制：乙方仅可按约定经营业态使用商铺，严禁擅自改变经营用途、超范围经营，严禁利用商铺从事非法活动（含涉黄涉赌、传销诈骗、违禁品销售、易燃易爆物品存储等）；如需变更经营业态，须提前30日向甲方提交书面申请、变更后证照审批材料及安全评估报告，经甲方书面同意并同步更新租赁备案信息后，方可变更；未经同意擅自变更的，甲方有权单方解除本合同，追究乙方违约责任。1.5数字化设备约定：商铺内已安装的智能监控、智能水电表、消防智能预警等设备，乙方应妥善保管使用，不得擅自拆除、改装或停用；相关设备运行费用由____方承担，设备数据记录作为费用结算、安全追责的有效依据。第二条租赁期限、免租期及续租2.1租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月；租赁期限最长不得超过20年，超出部分无效；租赁期间，甲方不得无正当理由提前收回商铺，乙方不得无正当理由提前退租。2.2装修免租期：甲方给予乙方____个月装修免租期，自____年____月____日起至____年____月____日止；免租期内乙方免付租金，但须承担物业费、水电燃气费、垃圾清运费、装修保证金、装修垃圾清运费、智能设备运行费及其他相关费用；免租期仅适用于首次租赁，续租无装修免租期；免租期内乙方不得开展正式经营活动，不得转租、转借商铺或交由第三方使用，不得擅自拆改商铺主体结构；逾期未完成装修验收的，免租期不予顺延，自逾期之日起开始计算租金。2.3续租约定：租赁期满前60日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请（样式见附件三）及上一租赁期经营合规证明、无欠费证明；同等条件下（租金标准、租赁期限、付款方式等核心条款一致），乙方享有优先承租权；乙方逾期未提交书面申请的，视为放弃优先承租权，本合同期满后自动终止。双方达成续租意向的，应在原合同期满前30日内签订新租赁合同，并同步完成线上租赁备案信息更新；未按期签订的，视为放弃续租，乙方须按约定腾退商铺。2.4合同终止后义务：租赁期满或合同提前解除后，乙方应在7日内完成商铺腾退，结清所有应缴费用、办理相关证照注销或变更手续、返还商铺及附属设施设备，并配合甲方完成验收及租赁备案信息注销；逾期未腾退的，按本合同第七条违约责任条款处理。2.5过渡期约定：合同终止后，乙方确需额外时间搬离物品的，可向甲方申请不超过3日的过渡期，过渡期内按日租金的1.5倍支付费用，且不得开展经营活动；逾期仍未搬离的，按逾期腾退处理，甲方有权处置遗留物品，费用由乙方承担。第三条租金、押金及支付方式3.1租金标准：月租金人民币________元（大写：________________元整），按【□建筑面积□套内建筑面积】计算，日租金为________元/平方米（大写：________________元整/平方米）；租金标准符合2026年地方商业租金调控指导价要求；租赁期内租金【□固定不变□每____年递增____%】，首次递增时间为____年____月____日，递增后月租金为人民币________元（大写：________________元整），后续递增以此类推。3.2支付方式：乙方按【□月付□季付□半年付□年付】支付租金，每期租金须在当期首月____日前通过银行转账方式存入甲方指定租金监管账户，转账备注须注明“____商铺____年____月（季度/半年/年度）租金”，乙方留存转账凭证及监管账户入账回执备查；首次租金（不含免租期）须在免租期结束前3日内支付，逾期支付的，按本合同第七条违约责任条款处理。3.3履约押金：乙方签订本合同当日，向甲方支付履约押金人民币________元（大写：________________元整），押金额度不超过3个月租金，甲方不得变相收取保证金、定金等其他费用；履约押金存入甲方租金监管账户统一监管，租赁终止、乙方结清所有费用且商铺无损坏（自然损耗除外）的，甲方在15个工作日内无息退还押金；乙方存在拖欠租金、违约金、设施损坏赔偿等情形的，甲方有权从押金中直接抵扣，抵扣不足部分有权向乙方追偿，甲方抵扣后3日内须向乙方出具书面抵扣明细及监管账户扣款凭证。3.4预付租金监管：按2026年新政要求，乙方一次性预付租金不得超过3个月，甲方不得变相要求乙方预付超过3个月租金；预付租金仅用于支付当期租金，甲方不得挪作他用，监管部门核查账户资金使用情况时，甲乙双方应予以配合。3.5发票开具：甲方收到租金后5个工作日内，向乙方出具合法有效的增值税发票（按2026年商业房产租赁增值税3%简易征收税率执行），发票类型：□普通发票□专用发票，发票抬头：________________，纳税人识别号（如有）：________________；甲方逾期未出具发票、发票信息错误或提供虚假发票的，乙方有权暂缓支付下期租金，且不承担违约责任，直至甲方出具符合规定的发票；因发票问题导致乙方无法抵扣税款、遭受税务处罚或其他损失的，甲方承担全额赔偿责任。第四条费用承担与维修责任4.1费用承担划分（按2026年费用分摊新政优化）（1）乙方承担费用：租赁期间，因乙方经营产生的全部费用，包括但不限于：水电燃气费（按独立智能表具读数每月____日前结清上月费用，留存缴费凭证及数据截图）、网络通讯费、垃圾清运费、污水处理费、油烟净化设备维修费及年度检测费、商铺室内维修费用（单次1000元及以下）、乙方自有设备运行及维修费、经营相关税费（按政策应由乙方承担部分）、装修费、装修保证金、消费者投诉赔偿金、违规经营罚款、商铺内财产保险费、公众责任险保费、智能设备运行费等；乙方逾期缴纳上述费用的，每逾期一日按应付未付金额的5‰支付违约金，逾期超过10日的，甲方有权提前24小时书面通知后暂停供水供电、关闭智能门禁，由此产生的经营损失及后果由乙方自行承担。（2）甲方承担费用：公共区域物业费（每月人民币________元，甲方直接支付给物业公司，不得转嫁给乙方，留存缴费凭证）、商铺主体结构（墙体、承重构件、地基、屋顶等）自然损耗维修费、消防设施（公共区域及商铺内固定设施）年检费及自然损耗维修费、水电燃气主管道故障维修费、排烟主管道自然损耗维修费、商铺权属相关税费、租赁备案费（按2026年线上备案新政执行，费用由甲方承担）、甲方原因导致的商铺维修费用及第三方损失赔偿费、公共区域智能监控设备维修费等；甲方未按时缴费导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方承担全额赔偿责任，乙方有权要求减免相应期间租金，减免金额按当期日租金乘以实际无法经营天数计算。（3）其他费用：广告位使用费（商铺门前、公共区域）、公共停车位使用费由____方承担，具体使用规则及费用标准另行签订补充协议，补充协议作为本合同附件；乙方使用公共配套设施产生的费用，按商业项目统一管理规定执行，甲方不得擅自提高收费标准。4.2维修责任界定（新增应急维修闭环流程）（1）甲方维修责任：商铺主体结构自然损耗损坏、水电燃气主管道故障、消防设施故障（含商铺内固定消防器材）、屋顶及墙面渗漏、排烟主管道故障、公共区域智能监控设备故障等，由甲方承担维修责任；甲方收到乙方维修通知（书面、电子邮箱或双方认可的智能联络平台，留存通知记录）后7日内组织维修；紧急维修（漏水、漏电、燃气泄漏、消防设施故障等危及人身财产安全的情况），甲方须在24小时内到场处理，逾期未处理的，乙方有权代为维修，维修费用由甲方承担（乙方留存维修凭证、发票及现场影像资料追偿），逾期导致损失扩大的，甲方承担扩大损失的赔偿责任；甲方维修期间影响乙方正常经营的，乙方有权要求减免相应期间租金。（2）乙方维修责任：乙方使用不当、违规操作、故意损坏或第三方（员工、消费者等）造成商铺及附属设施设备、智能设备、室内装修损坏的，维修费用及损失由乙方承担；乙方须在损坏发生后3日内组织维修或支付赔偿费用，逾期未处理的，甲方有权代为维修，维修费用从乙方履约押金中抵扣，不足部分有权追偿；乙方维修期间不得影响周边商户经营及公共安全，否则承担相应责任。第五条商铺使用与经营管理5.1合规经营要求：乙方须严格按照营业执照及经营审批文件载明的经营范围开展经营活动，遵守国家及地方关于消防安全、环境保护、食品安全、公共卫生、噪声控制、垃圾分类等方面的法律法规及2026年最新政策规定；定期开展安全自查，建立安全台账及自查记录，自查记录每月向甲方报备一次；接受甲方、物业服务企业及市场监管、消防、环保、城管等相关部门的合法检查，不得拒绝、阻挠，对检查发现的问题须按要求限期整改，整改费用由乙方承担。5.2商铺使用限制：乙方不得擅自改变商铺用途、拆改主体结构、损坏附属设施及智能设备，不得私拉乱接电线管线、堵塞消防通道及安全出口、违规改造排烟管道、擅自改变商铺外观及标识；商铺门头标识安装须经甲方及物业同意，符合项目统一规划、安全标准及市容管理要求，标识尺寸、材质、颜色等须备案；更换商铺门锁、门禁密码、智能设备密码的，须提前3日书面通知甲方并留存新密码，租赁期满须恢复原状或移交新钥匙/密码；不得在商铺内及公共区域堆放易燃易爆物品、危险化学品等违禁物品，不得占用公共通道经营或堆放物品，否则甲方有权立即制止、要求限期整改，并追究乙方违约责任。5.3转租与转借限制（按2026年转租备案新政优化）：乙方不得擅自转租、转借、抵押租赁商铺，不得将商铺交由第三方经营（乙方分支机构除外，须提前15日书面通知甲方并获得同意，提供分支机构资质文件及责任承担承诺）；如需转租，须提前30日向甲方提交书面申请、次承租人资质文件（营业执照、身份证明、无违法经营记录证明等）及转租协议草案，经甲方书面同意后，转租期限不得超过本合同剩余租赁期限，乙方对次承租人的经营行为、违约责任承担连带责任；转租合同须在签订后15日内完成线上租赁备案，备案手续由甲乙双方及次承租人共同配合办理，未按规定备案的，转租行为无效，甲方有权解除本合同，追究乙方违约责任。5.4装修与改造管理（新增装修安全备案要求）：乙方如需对商铺进行装修或改造，须在开工前30日向甲方及物业服务企业提交详细装修方案（含施工图纸、施工周期、安全防护措施、消防改造方案、环保处理方案、智能设备改造方案等），经甲方及物业服务企业书面同意，并取得消防、环保等相关部门审批文件及装修安全备案证明（备案编号：________________）后，方可开工；装修/改造不得破坏商铺主体结构、影响周边商户经营及公共安全，施工期间须采取安全防护措施，设置警示标识，施工时间符合区域噪声管控要求；装修垃圾由乙方清理至物业指定地点并承担清运费用，不得随意堆放；装修/改造完成后，须经甲方、物业服务企业及相关监管部门（如需）验收合格，并完成消防验收备案后，方可投入使用；装修/改造残值归甲方所有，租赁期满乙方不得擅自拆除、损坏装修及设施设备，否则承担赔偿责任。5.5安全管理规范：乙方须定期组织员工开展安全培训及应急演练，配备必要的安全防护器材；商铺内消防通道、安全出口须保持畅通，消防设施设备须定期检查维护，确保完好有效；不得违规使用明火、大功率电器，不得私改燃气管道，否则甲方有权立即制止，要求限期整改，情节严重的，甲方有权单方解除本合同，追究乙方违约责任；发生安全事故的，乙方须立即启动应急预案，及时通知甲方及相关部门，并承担全部责任及损失。第六条商铺交付与返还6.1交付流程（新增数字化交接环节）：甲方应在本合同签订之日起____日内，将符合本合同约定的商铺及附属设施设备、钥匙、遥控器、门禁卡、智能设备密码、不动产权属证明复印件、消防验收合格证明复印件等全部交付乙方；双方共同核对附件四《商铺附属设施设备交接清单》，查验商铺现状（对照附件二《商铺现状确认单》），记录水电燃气表初始读数（电表____度、水表____吨、燃气表____立方米）及智能设备初始数据，拍摄商铺现状影像资料，签署交接清单及数字化交接确认书（通过线上备案平台同步提交）后，视为交付完成；乙方确认接收商铺后，不得再以商铺现状、设施设备问题为由向甲方索赔或抗辩（交付前已书面标注的重大瑕疵除外，该瑕疵须在交接清单中明确注明，甲方须在____日内完成整改，整改期间免付租金，整改完成后重新办理交接手续）。6.2返还流程（新增证照注销备案环节）：租赁期满或合同提前解除后，乙方须在7日内腾退商铺，清理个人经营设备、物品及垃圾，将商铺、附属设施设备、钥匙、遥控器、门禁卡、智能设备密码等全部返还甲方，确保商铺整洁完好（自然损耗除外）、所有相关费用（租金、水电燃气费、物业费、违约金等）全部结清、经营证照已注销或变更、无遗留物品；乙方自有可移动设备由其自行搬离，搬离时不得损坏商铺结构、装修及设施设备，费用由乙方承担；乙方逾期未搬离的物品，视为自愿放弃所有权，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担，甲方不承担保管责任；乙方须配合甲方完成经营证照注销备案、消防备案注销等相关手续。6.3验收与责任（细化验收标准）：双方应在乙方腾退当日共同查验商铺及设施设备，核对水电燃气表最终读数、智能设备最终数据及费用结清情况，签署附件五《商铺返还验收单》；验收标准：（1）商铺主体结构无损坏（自然损耗除外）；（2）附属设施设备、智能设备完好可正常使用（自然损耗除外）；（3）装修无擅自拆除、损坏情形；（4）商铺整洁无垃圾、无遗留物品；（5）所有相关费用已结清；（6）经营证照已注销或变更。验收发现不符合上述标准的，乙方须当日承担赔偿责任或结清费用，甲方有权从履约押金中抵扣；乙方逾期腾退商铺的，每逾期一日按月租金的1%支付违约金；逾期超过5日的，甲方有权强制收回商铺，不予退还履约押金，并追究乙方商铺空置损失（最长不超过3个月租金）、物业费、处置费等全部损失。第七条违约责任7.1甲方违约责任（新增政策违规追责条款）（1）未按约定时间交付商铺超过7日的，每逾期一日支付月租金5‰的违约金；逾期超过15日的，乙方有权单方解除本合同，甲方退还全部已收租金及履约押金，并支付1个月租金作为违约金，赔偿乙方搬家费、临时安置费、装修前期投入等实际损失。（2）隐瞒商铺产权争议、司法查封、抵押限制、安全不达标、未办理租赁备案等重要信息，或提供虚假产权证明、授权文件，导致乙方无法正常经营或遭受人身、财产损失的，乙方有权单方解除本合同，甲方退还全部已付款项，支付2个月租金作为违约金，并赔偿乙方装修残值、停业损失、律师费、诉讼费等全部损失，乙方有权追究甲方法律责任。（3）无正当理由擅自解除合同、提前收回商铺，或违反预付租金监管规定、擅自要求乙方将租金转入非监管账户的，甲方退还乙方剩余租金及履约押金，支付2个月租金作为违约金，并赔偿乙方装修残值、商铺空置损失、经营预期损失等合理损失。（4）未按约定履行维修责任，或维修不及时导致乙方无法正常经营、遭受损失的，甲方承担全额赔偿责任，乙方有权要求减免相应期间租金，情节严重的，乙方有权单方解除本合同。7.2乙方违约责任（强化合规经营追责）（1）逾期支付租金、履约押金等款项超过15日的，每逾期一日按应付未付金额的5‰支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同，不予退还履约押金，乙方支付1个月租金作为违约金，赔偿甲方商铺空置损失、律师费等合理损失。（2）擅自改变商铺用途、经营业态、转租、转借、拆改主体结构、违规装修，或未按规定办理经营证照、消防备案的，甲方有权单方解除本合同，不予退还履约押金，乙方支付2个月租金作为违约金，并承担商铺维修费用、空置损失、违规罚款等全部损失。（3）造成商铺及附属设施设备、智能设备严重损坏，或利用商铺从事非法经营被查处，或违反安全管理规定引发安全事故的，甲方有权单方解除本合同，不予退还履约押金，乙方支付3个月租金作为违约金，并承担全部法律责任（含行政处罚、第三方索赔、刑事责任等）及损失。（4）未按约定履行维修责任、逾期缴纳相关费用，或违反商铺使用限制条款，经甲方通知后限期未整改的，甲方有权要求乙方支付违约金________元，情节严重的，甲方有权单方解除本合同，追究乙方违约责任。7.3通用条款：本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求增加违约金至实际损失金额；一方违约后，另一方应采取合理措施防止损失扩大，否则不得就扩大的损失要求赔偿；双方均存在违约行为的，按各自违约情节承担相应责任。第八条不可抗力与争议解决8.1不可抗力：因地震、洪水、台风、战争、疫情防控、政府征收拆迁、政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行的，遭受不可抗力一方应在24小时内书面通知对方（同步通过电子邮箱送达），7日内提供相关证明文件（政府部门出具的证明、新闻报道等）；双方应在收到证明后7日内协商善后事宜（租金减免、合同延期、解除合同等），互不承担违约责任；因不可抗力导致商铺无法经营的，租金按实际经营天数结算，剩余租金及履约押金无息退还；不可抗力因素消除后，双方应及时协商合同继续履行事宜。8.2征收拆迁（按2026年拆迁补偿新政优化）：因政府征收、拆迁、征用导致合同无法履行的，合同自征收/拆迁/征用决定生效之日起自动解除；商铺价值补偿、土地使用权补偿、装修残值补偿（归甲方部分）归甲方所有，乙方有权获得搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿、设备搬迁费等法定补偿；甲方收到补偿款后10日内，将乙方应得补偿款足额支付给乙方，不得截留、克扣，逾期支付的，每逾期一日按应付补偿款的5‰支付违约金；双方应配合政府部门完成征收拆迁相关手续，甲方有义务协助乙方争取合法补偿。8.3争议解决：本合同履行过程中发生争议的，双方优先友好协商解决，协商一致的签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；协商不成的，任何一方均有权向租赁商铺所在地人民法院提起诉讼，诉讼费用及守约方维权支出的律师费、差旅费、保全费等相关费用，由败诉方承担。第九条其他约定事项9.1租赁备案（按2026年线上备案新政执行）：本合同签订后30日内，甲乙双方配合通过当地住建部门线上租赁备案平台办理租赁登记备案手续，备案所需材料由双方按要求提供（身份证/营业执照复印件、不动产权属证明复印件、授权委托书复印件等），备案费用由甲方承担；未按规定办理备案手续的，由甲方承担相关行政责任（含罚款、责令整改等），若因此给乙方造成损失的，甲方承担全额赔偿责任；租赁期间，合同条款变更、续租、终止的，双方应在15日内完成线上备案信息更新。9.2通知送达（新增数字化送达方式）：甲乙双方所有通知、函件、法律文书等，可通过以下方式送达：（1）EMS邮寄：邮寄至约定送达地址，寄出后2日视为送达；（2）专人送达：签收当日视为送达；（3）电子邮箱送达：发送至约定电子邮箱，发送成功后1日视为送达；（4）线上备案平台送达：通过租赁备案平台发送，发送成功后1日视为送达；信息变更的，须提前10日书面通知对方，未及时通知导致通知无法送达的，后果自行承担。9.3保密义务：甲乙双方对本合同内容、对方商业秘密（经营数据、客户信息、财务信息等）、个人信息等承担保密义务，合同终止后3年内不得向第三方泄露（法律法规另有规定、政府部门检查要求或双方书面同意的除外）；违反本条约定的，泄露方承担全部损失赔偿责任，情节严重的，守约方有权追究泄露方法律责任。9.4政策适配（强化新政适配性）：本合同履行期间，如国家及地方相关法律法规、政策（含商业租赁、税收、消防、环保、备案管理等）调整导致合同条款无效或需变更的，不影响其他条款效力，双方应在政策生效后15日内按新政策协商变更合同或签订补充协议；因政策调整导致乙方无法继续经营的，乙方有权单方解除本合同，双方互不承担违约责任，租金按实际经营天数结算，剩余租金及履约押金无息退还，甲方有义务协助乙方办理相关注销备案手续。9.5附件效力：本合同附件共6份，为合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，具体如下：（1）附件一：租赁商铺平面图；（2）附件二：商铺现状确认单；（3）附件三：续租申请书（样式）；（4）附件四：商铺附属设施设备交接清单；（5）附件五：商铺返还验收单；（6）附件六：抵押权人同意出租文件/授权委托书9.6合同份数：本合同一式3份，甲乙双方各执1份，租赁备案部门留存1份（通过线上备案平台提交电子版本，纸质版本备查），具有同等法律效力；本合同自甲乙双方及经营负责人（如有）签字/盖章之日起生效。9.7补充约定：________________________________________________（无补充约定的，填写“无”）（以下无正文）出租方（甲方）签字/盖章：________________________法定代表人/授权代表人（签字，如有）：________________________签订日期：____年____月____日承租方（乙方）签字/盖章：________________________经营负责人（签字，如有）：________________________法定代表人/授权代表人（签字，如有）：________________________签订日期：____年____月____日附件一：租赁商铺平面图（标注内容：商铺具体位置、建筑面积、套内面积、四至边界、门窗位置、消防通道、安全出口、排烟管道走向、电表水表位置、智能设备安装位置等，须加盖甲方公章/签字，乙方签字确认，同步附不动产权属范围标注图）甲方签字/盖章：________________乙方签字/盖章：________________确认日期：____年____月____日附件二：商铺现状确认单合同编号：________________确认日期：____年____月____日出租方（甲方）：________________承租方（乙方）：________________商铺地址：____省____市____区____路____号____层____号现状描述：1.主体结构：□完好□存在瑕疵（明细：________________，甲方承诺____日内整改）2.墙面地面：□平整完好□存在瑕疵（明细：________________）3.门窗：□完好无渗漏□存在瑕疵（明细：________________）4.水电燃气设施：□运行正常□存在瑕疵（明细：________________）5.消防设施：□齐全有效（年检报告编号：________________）□存在瑕疵（明细：________________）6.智能设备（智能电表、水表、监控等）：□运行正常□存在瑕疵（明细：________________）7.附属设施设备：□完好（对照附件四交接清单）□存在瑕疵（明细：________________）8.其他：________________影像资料说明：现状照片____张、视频____段，作为本确认单补充材料，双方签字确认无误。双方确认：上述商铺现状属实，乙方自愿按现状接收商铺，接收后不得就现状问题向甲方索赔（确认的瑕疵除外），甲方承诺的整改事项完成后，双方另行签署整改验收单。甲方签字/盖章：________________乙方签字/盖章：________________附件三：续租申请书（样式）致：出租方（甲方）________________本人/本单位（承租方：乙方________________），现承租甲方____省____市____区____路____号商铺（合同编号：________________），租赁期限将于____年____月____日届满。根据本合同第二条2.3款约定，现向甲方提出续租申请，具体事项如下：1.续租期限：____年____个月（自____年____月____日起至____年____月____日止）；2.租金标准：同意按____元/月（大写：________________元整）支付租金，租金递增方式按原合同执行；3.其他条款：按原合同条款执行（如有变更，另行说明：________________）。本人/本单位已提交上一租赁期经营合规证明、无欠费证明（附件附后），恳请甲方予以审核。请甲方在收到本申请后15日内予以书面回复，逾期未回复的，视为同意本续租申请。申请人（乙方）签字/盖章：________________申请日期：____年____月____日附件：1.上一租赁期经营合规证明；2.无欠费证明附件四：商铺附属设施设备交接清单序号名称品牌/型号数量现状（完好/损坏/缺失）赔偿标准（元）备注（含智能设备密码、使用说明等）1钥匙、卷帘门遥控器、门禁卡-钥匙____把、遥控器____个、门禁卡____张□完好□损坏□缺失钥匙____元/把、遥控器____元/个、门禁卡____元/张期满须返还，丢失/损坏照价赔偿2电表、水表、燃气表（含智能表）电表：____、水表：____、燃气表：____各____块□完好□损坏□缺失电表____元、水表____元、燃气表____元初始读数：电表____度、水表____吨、燃气表____立方米；智能表编号：________________3消防设施（灭火器、烟感报警器等）灭火器：____、烟感报警器：____灭火器____具、烟感报警器____个□完好□损坏□缺失灭火器____元/具、烟感报警器____元/个年检合格至____年____月，年检费用由甲方承担4排烟设备、空调末端、智能监控（如有）排烟设备：____、空调末端：____、智能监控：____排烟设备____台、空调末端____套、智能监控____个□完好□损坏□缺失排烟设备____元/台、空调末端____元/套、智能监控____元/个维护责任：甲方（自然损耗）/乙方（人为损坏）；智能监控密码：________________5其他设施设备________________________________□完好□损坏□缺失________________________________交接确认：甲方已按上述清单交付全部物品及相关使用说明、密码，乙方确认收到并清楚维护责任、赔偿标准，自愿按现状使用并妥善保管。甲方签字/盖章：________________乙方签字/盖章：________________交接日期：____年____月____日附件五：商铺返还验收单合同编号：________________验收日期：____年____月____日出租方（甲方）：________________承租方（乙方）：________________商铺地址：____省____市____区____路____号____层____号租赁期限：____年____月____日至____年____月____日一、费用结清情况1.租金：□已结