房地产 -2025年四季度深圳写字楼市场报告

市场关键指标29.4%▲908.2▲存量(万平方米)¥149.4市场关键指标29.4%▲908.2▲存量(万平方米)¥149.4(甲级写字楼)深圳经济数据变化未来一年趋势5.5%GDP增速6.6%第三产业增速0.1%CPI增速-24.8%▲房地产开发投资增速数据来源:深圳统计局;穆迪分析;戴德梁行研究部MARKETBEAT写字楼市场2025年第四季度以价换量带动全市甲级写字楼吸纳量上升截至2025年四季度末,全市甲级写字楼总存量突破900万平方米。受新项目入市及部分企业搬迁至总部物业的影响,全市空置率环比上升0.4个百分点至29.4%。以价换量仍在持续,至四季度末,全市甲级写字楼平均租金继续向下调整至每月每平方米149.4元,较去年末下滑11.7%。在新项目积极招租及租金今年以来,部分品质优质且性价比突出的次新楼宇去化成效显著。与之相对应,部分老旧楼宇由于设施老化硬件配置滞后管理服务粗放等问题,正面临租户持续流失去化压力加剧的困境。如何重塑项目核心竞争力以留住存量租户、吸纳新增需求,是这类老旧楼宇亟待解决的关键问题。TMT行业引领全年租赁成交2025年甲级写字楼租赁活动中,TMT行业独占鳌头,以租赁面积计,占比约达总需求的三分之一。具体来看,随着AI产业的快速发展,相关企业的租赁活跃度在今年表现亮眼,尤其是具身智能"概念相关企业租赁需求较往年提升明显。在业务扩张的驱动下,新兴的消费电子类企业亦对职场面积有更大的需求,正逐步成为租赁需求的主力来源。另外,部分科技巨头的大面积搬迁亦是驱动今年TMT行业租赁面积上升的重要因素。跨境相关企业在今年同样表现不俗。其中,出口贸易物流及供应链管理类企业今年的甲级写字楼成交面积对比去年有所上升。这些出口贸易企业在主营品类上各有侧重,且不少企业已从单纯的对外贸易转型至直接开展海外投资。这在一定程度上反映了尽管受到美国关税政策扰动,全球化趋势依然难以逆转。此外,今年以来,写字楼运营服务商的活跃度有所恢复,部分原因在于其灵活的租赁时长甲级写字楼招租周期进一步拉长2026年,全市还有超百万的甲级写字楼计划投入使用。激烈的竞争促使业不提前开启招商进程,以抢占优质客户资源、提升项目去化率。在同质化竞争加剧的背景下,业主需聚焦企业核心需求,提供更具针对性的增值服务,例如产业生态协同跨企业资源对接等,通过构建差异化服务强化项目核心竞争力。050平均租金空置率20252025市场关键指标///2028////罗湖¥122.80€1.38¥166.44€1.87¥159.92€1.79¥120.74€1.35宝安¥134.43€1.519,081,5472,671,13629.4%4,949,870¥149.38US$1.979,081,5472,671,13629.4%4,949,870¥149.38US$1.97租金:按租用建筑面积为500平方米左右,3年租约,位于中层的甲级写字楼面积的成交面价,含VAT税。汇率为1美元=0.85163697欧元=7.05225664人民币(2025.12.15)主要租赁成交2025年第四季度福田CBD前海恒昌科技大厦宝安中心意义之塔搬迁主要在建项目招商银行地铁前海时代广场前海宏帆大厦宝安中心思摩尔国际张晓端华南及华中区研究部主管关于戴德梁行为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家,设有400多个办公室,拥