资产评估师考试重点难点解析试卷及答案

资产评估师考试重点难点解析试卷及答案考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：资产评估师考试重点难点解析试卷考核对象：资产评估师备考人员题型分值分布：-判断题（20分）-单选题（20分）-多选题（20分）-案例分析（18分）-论述题（22分）总分：100分---一、判断题（共10题，每题2分，总分20分）1.资产评估中的成本法适用于所有类型资产的价值评估。2.市场法评估中，可比案例的选取应优先考虑时间相近的交易案例。3.收益法评估中，永续年金折现率应高于普通年金折现率。4.资产评估中的功能性贬值仅指资产因技术落后导致的贬值。5.评估报告的复核应由参与评估项目的人员独立完成。6.资产评估中的重置成本是指重新购建与被评估资产完全相同的成本。7.土地使用权评估中，剩余使用年限对评估价值有显著影响。8.评估中的风险调整系数仅适用于收益法评估。9.资产评估中的清算法适用于企业整体资产处置时的价值评估。10.评估基准日的选择应与评估目的保持一致。二、单选题（共10题，每题2分，总分20分）1.下列哪种方法不属于资产评估的基本方法？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.比较法2.在市场法评估中，修正可比案例成交价格时，通常采用的方法是？（）A.线性回归分析B.因素分析法C.几何平均法D.指数调整法3.收益法评估中，预测未来收益时，通常采用的时间跨度是？（）A.1年B.3年C.5年D.10年4.资产评估中的实体性贬值是指？（）A.资产因技术过时导致的贬值B.资产因使用磨损导致的贬值C.资产因市场环境变化导致的贬值D.资产因政策调整导致的贬值5.评估报告的附件中，通常不包括？（）A.评估基准日及评估期间B.评估方法的选择依据C.评估人员的执业资格证书D.被评估资产的权属证明6.重置成本法适用于哪种类型的资产评估？（）A.无形资产B.房地产C.存货D.金融资产7.土地使用权评估中，最常用的评估方法是？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.清算法8.评估中的风险调整系数主要用于调整？（）A.市场风险B.经营风险C.财务风险D.政策风险9.企业整体资产评估中，通常采用的方法是？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.清算法10.评估基准日的选择应考虑？（）A.评估目的B.评估对象C.评估方法D.以上都是三、多选题（共10题，每题2分，总分20分）1.资产评估中的成本法需要考虑的因素包括？（）A.购建成本B.累计折旧C.功能性贬值D.经济性贬值2.市场法评估中，选择可比案例应考虑的因素包括？（）A.类似性B.时间相近性C.交易目的D.交易价格3.收益法评估中，预测未来收益的常用方法包括？（）A.时间序列分析B.回归分析C.专家访谈D.情景分析4.资产评估中的贬值包括？（）A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.市场性贬值5.评估报告的复核内容通常包括？（）A.评估方法的合理性B.评估参数的准确性C.评估结论的可靠性D.评估人员的执业资格6.重置成本法适用于哪种类型的资产评估？（）A.固定资产B.无形资产C.存货D.金融资产7.土地使用权评估中，需要考虑的因素包括？（）A.土地位置B.土地用途C.土地剩余使用年限D.土地周边配套设施8.评估中的风险调整系数主要用于调整？（）A.市场风险B.经营风险C.财务风险D.政策风险9.企业整体资产评估中，通常需要考虑的因素包括？（）A.企业盈利能力B.企业资产规模C.企业市场地位D.企业负债水平10.评估基准日的选择应考虑？（）A.评估目的B.评估对象C.评估方法D.以上都是四、案例分析（共3题，每题6分，总分18分）案例一：某企业拟出售一台机器设备，请根据以下信息评估其价值。-设备原值：100万元-累计折旧：40万元-已使用年限：5年-预计剩余使用年限：5年-市场上同类设备重置成本：80万元-设备存在功能性贬值，折现率为5%-经济性贬值率为10%要求：采用成本法评估该设备的价值。案例二：某公司拟收购另一家公司，请根据以下信息评估其整体价值。-预计未来5年净利润分别为：100万元、120万元、140万元、160万元、180万元-折现率为8%-永续年金折现率为10%-公司负债总额：200万元要求：采用收益法评估该公司整体价值。案例三：某地块土地使用权剩余使用年限为30年，请根据以下信息评估其价值。-土地位置：市中心商业区-土地用途：商业用地-周边类似地块成交价格分别为：8000元/平方米、8500元/平方米、9000元/平方米-土地周边配套设施完善要求：采用市场法评估该地块土地使用权价值。五、论述题（共2题，每题11分，总分22分）1.论述资产评估中成本法的适用范围及局限性。2.论述资产评估中收益法的应用要点及风险控制措施。---标准答案及解析一、判断题1.×（成本法适用于有形资产，无形资产评估需采用其他方法）2.√（可比案例的时间相近性有助于提高评估准确性）3.√（永续年金折现率高于普通年金折现率，因为永续年金无终止期）4.×（功能性贬值还包括技术过时、功能落后等）5.×（复核应由未参与评估项目的人员独立完成）6.×（重置成本是指重新购建与被评估资产具有同等功能的成本）7.√（剩余使用年限越长，评估价值越高）8.×（风险调整系数适用于多种评估方法）9.√（清算法适用于企业清算时的资产评估）10.√（评估基准日应与评估目的保持一致，如并购、税务等）二、单选题1.D（比较法不属于资产评估的基本方法）2.B（因素分析法用于修正可比案例成交价格）3.C（收益法预测未来收益通常采用5年）4.B（实体性贬值是指资产因使用磨损导致的贬值）5.C（评估人员的执业资格证书通常不作为附件）6.A（重置成本法适用于固定资产）7.B（市场法是土地使用权评估最常用的方法）8.A（风险调整系数主要用于调整市场风险）9.C（企业整体资产评估通常采用收益法）10.D（以上都是应考虑因素）三、多选题1.ABCD（购建成本、累计折旧、功能性贬值、经济性贬值均需考虑）2.ABCD（类似性、时间相近性、交易目的、交易价格均需考虑）3.ABCD（时间序列分析、回归分析、专家访谈、情景分析均常用）4.ABC（实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值均属于贬值类型）5.ABCD（评估方法的合理性、评估参数的准确性、评估结论的可靠性、评估人员的执业资格均需复核）6.A（重置成本法适用于固定资产）7.ABCD（土地位置、土地用途、土地剩余使用年限、土地周边配套设施均需考虑）8.ABCD（市场风险、经营风险、财务风险、政策风险均需调整）9.ABCD（企业盈利能力、资产规模、市场地位、负债水平均需考虑）10.D（以上都是应考虑因素）四、案例分析案例一：成本法评估设备价值-重置成本：80万元-累计折旧：40万元-净残值：80万元×5%=4万元-功能性贬值：80万元×10%=8万元-经济性贬值：80万元×10%=8万元-评估价值=80万元-8万元-8万元+4万元=68万元案例二：收益法评估公司整体价值-未来5年净利润现值：100万元÷(1+8%)^1+120万元÷(1+8%)^2+140万元÷(1+8%)^3+160万元÷(1+8%)^4+180万元÷(1+8%)^5≈92.59万元+102.88万元+112.14万元+120.49万元+127.68万元=555.78万元-永续年金现值：180万元÷(10%-8%)×(1+8%)^-5≈900万元-公司整体价值=555.78万元+900万元-200万元=1255.78万元案例三：市场法评估土地使用权价值-周边类似地块成交价格平均值=(8000元/平方米+8500元/平方米+9000元/平方米)÷3=8500元/平方米-评估价值=8500元/平方米×土地面积（假设为10000平方米）=8500万元五、论述题1.成本法的适用范围及局限性-适用范围