农场转让合同范本及注意事项汇编

农场转让合同范本及注意事项汇编在农业规模化经营与产业结构调整的背景下，农场转让交易日益频繁。一份严谨规范的转让合同，既是明确双方权利义务的核心依据，也是规避交易风险、保障农场持续经营的关键保障。本文结合实务经验，梳理农场转让合同的核心条款范本，并从法律合规、交易安全、交割管理等维度解析注意事项，为农场转让双方提供实操指引。一、农场转让合同核心条款范本（一）合同当事人与转让标的转让方（甲方）：姓名/企业名称，住址/注册地址，证照编号_________；受让方（乙方）：姓名/企业名称，住址/注册地址，证照编号_________。转让标的：位于_________（省/市/县）_________乡（镇/街道）_________村的农场，其四至范围为_________（东：_________；南：_________；西：_________；北：_________），土地面积约_________亩（以权属证书记载或实测为准）。该农场土地性质为_________（集体农用地/国有建设用地等），权属证明文件为_________（不动产权证号/承包经营权证号等）。农场含地上附着物：房屋_________间、农业设施_________（如大棚、灌溉设备等）、现有作物/livestock_________（品种、数量以清单为准），以及经营资质_________（如农业生产许可证等）。（二）转让价款与支付方式1.转让总价款：人民币_________元（大写：_________），包含土地使用权、地上附着物、经营权益等全部转让标的价值。2.支付方式：首期款：本合同签订后____日内，乙方向甲方支付_________元（占总价款的____%）；二期款：权属变更登记手续办理完毕后____日内，支付_________元；尾款：农场资产交割完成且无权属纠纷后____日内，支付剩余_________元。3.支付账户：甲方指定收款账户：户名_________，开户行_________，账号_________。（三）双方权利义务甲方义务：1.提供农场权属证明、原承包/租赁合同、无抵押/查封证明等文件，确保转让标的权属清晰、无纠纷；2.协助乙方办理权属变更登记、经营资质变更等手续，承担因自身原因导致变更延误的责任；3.交割前妥善维护农场资产，不得擅自处置地上附着物或作物；4.向乙方移交农场经营资料（如种植记录、客户名单等），提供必要的技术指导（如种植技术、设备操作等）。乙方义务：1.按合同约定支付转让价款，逾期付款需承担违约责任；2.受让后依法合规经营，遵守土地用途管制、环保、耕地保护等政策，不得擅自改变农场用途；3.交割后妥善管理农场资产，维护土地生态环境；4.承担转让后农场的生产经营风险及税费（另有约定除外）。（四）权属变更与资产交割1.权属变更：甲方应于本合同签订后____日内，协助乙方启动权属变更登记程序，乙方配合提供相关材料。变更登记费用由_________方承担。2.资产交割：权属变更完成后____日内，双方依据《资产清单》（附件一）办理现场交割，确认资产完好状态。交割后，农场的经营管理权、收益权归乙方所有。（五）违约责任1.若甲方逾期协助办理权属变更，每逾期一日，按总价款的____‰向乙方支付违约金；逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方退还已收款项并赔偿损失（含乙方投入的前期费用）。2.若乙方逾期支付价款，每逾期一日，按未付款项的____‰向甲方支付违约金；逾期超过____日，甲方有权解除合同，已收款项不予退还，且乙方需赔偿甲方损失。3.若转让标的存在权属瑕疵或甲方隐瞒抵押、租赁等纠纷，甲方需赔偿乙方全部损失（含直接损失、可得利益损失及维权费用）。（六）争议解决与其他条款1.争议解决：本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，提交_________仲裁委员会仲裁（或向_________人民法院提起诉讼）。2.不可抗力：因自然灾害、政策调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明，协商变更或解除合同。3.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，如需经村委会/主管部门审批的，自审批通过之日起生效。二、农场转让注意事项深度解析（一）法律合规：守住交易的“安全线”1.土地性质与用途的刚性约束农场土地若为集体农用地，转让需符合《农村土地承包法》规定，原则上只能在本集体经济组织成员内流转；若向外部主体转让，需经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意，并报乡（镇）政府备案。若为国有农用地，转让需取得主管部门（如农业农村局、自然资源局）的审批，且用途不得违反土地利用总体规划（如耕地不得擅自转为建设用地）。实操提示：受让方务必核查土地性质，要求甲方提供《不动产权证》《农村土地承包经营权证》等文件，必要时到当地自然资源部门调取土地利用规划图，确认转让后用途合法。2.权属清晰性核查：避免“一女二嫁”核查农场是否存在抵押、查封：可通过不动产登记中心查询权属状态，或要求甲方提供无抵押、无查封的书面承诺，约定虚假承诺的违约责任。核查租赁/承包关系：若农场土地是甲方从农户或其他主体承包的，需取得原承包人的书面同意（可作为合同附件），或约定甲方负责解除原合同并承担全部责任。3.审批与备案：流程合规是“定心丸”集体土地转让涉及集体经济组织成员权益，需履行民主决策程序（如村民会议决议）。合同中应明确：“甲方应于本合同签订后____日内，取得村委会/集体经济组织的同意文件，并报乡（镇）政府备案，相关费用由甲方承担。”（二）交易安全：从价款到交割的全流程管控1.价款支付：分层设计，风险共担建议采用“分期支付+节点挂钩”模式：首期款（30%-50%）签订合同后支付，二期款（30%-40%）权属变更后支付，尾款（10%-20%）资产交割且无纠纷后支付。支付方式优先选择银行转账，备注“农场转让款”，保留转账凭证。避坑要点：避免现金支付或向非指定账户付款，防止甲方否认收款。2.税务成本：提前规划，避免“秋后算账”农场转让涉及增值税、契税、所得税等税费，不同土地性质（集体/国有）、转让主体（个人/企业）的税负差异较大。建议合同中明确：“本次转让涉及的税费由_________方承担（或按法律规定各自承担）。”受让方提前咨询税务部门，测算税负成本，避免因税费争议导致交易停滞。3.资产交割：清单化管理，不留模糊空间签订《资产清单》时，需细化到“房屋数量、建筑面积、使用状态；设备品牌、型号、购置时间；作物品种、数量、生长周期；livestock数量、健康状况”等，双方签字确认并拍照存档。交割时现场核对，发现资产缺失或损坏的，可从尾款中扣除赔偿款。（三）经营延续：从资质到政策的适配管理1.经营资质交接：资质即“饭碗”若农场持有《农业生产许可证》《动物防疫条件合格证》等资质，合同中应约定：“甲方应于交割后____日内，协助乙方办理资质变更手续，提供全部申请材料，因甲方原因导致资质无法变更的，甲方退还全部价款并赔偿损失。”2.政策适配：踩准农业发展的“节奏”耕地保护：若农场包含耕地，受让方需遵守“耕地非农化”“基本农田五不准”等政策，不得在耕地上建窑、建房、挖砂等。合同中可约定：“乙方承诺受让后严格遵守耕地保护政策，擅自改变用途的，承担全部法律责任，并赔偿甲方损失。”环保要求：规模化养殖、种植可能涉及排污、农药使用等环保要求，受让方需提前了解当地环保政策，确保经营合规。（四）争议预防：条款细化，把“丑话”说在前面1.违约条款：越具体，越安全逾期付款违约金：明确“每逾期一日，按未付款项的万分之三支付违约金”（比例不超过法定上限），避免“重大损失”等模糊表述。权属瑕疵责任：约定“若转让标的存在抵押、查封或权属纠纷，甲方需赔偿乙方已付款项、投入的装修/设备费用、可得利益损失（按上一年度净利润的____%计算）及维权费用”。2.不可抗力：明确范围，减少扯皮合同中细化不可抗力的范围：“包括但不限于自然灾害（地震、洪水）、政府征收、政策调整（如耕地红线调整导致用途受限）、突发公共卫生事件（如动物疫病、疫情管控）等。”同时约定双方的通知义务（如“一方遭遇不可抗力后24小时内书面通知对方，并提供政府部门证明”）。3.争议解决：选择最便捷的路径若双方距离较近、交易金额不大，可选择诉讼（约定“向甲方所在地人民法院起诉”）；若希望保密或快速裁决，可选择仲裁（需明确仲裁机构，如“提交北京仲裁委员会仲裁”）。三、结