2025年资产评估师考试备考策略分享试题及答案

2025年资产评估师考试备考策略分享试题及答案考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：2025年资产评估师考试备考策略分享试题及答案考核对象：资产评估师考试备考人员题型分值分布：-判断题（20分）-单选题（20分）-多选题（20分）-案例分析（18分）-论述题（22分）总分：100分---一、判断题（共10题，每题2分，总分20分）1.资产评估师在执行评估业务时，必须保持独立性，不得与评估对象存在利益关系。2.重置成本法适用于评估全新机器设备的公允价值。3.收益法评估的核心是预测未来现金流，但无需考虑风险因素。4.市场法评估中，可比案例的选择应基于时间、地域、用途等多维度匹配。5.评估报告的复核应由参与评估项目的人员自行完成，无需第三方监督。6.资产评估中的“成本”仅指购建成本，不包括运营成本。7.企业价值评估中，协同效应通常会导致评估值高于单项资产评估值之和。8.评估师在执业过程中，若发现评估对象存在重大瑕疵，应立即中止评估。9.收益法的适用前提是评估对象具有持续经营能力。10.评估师需定期更新专业知识，但无需关注行业政策变化。二、单选题（共10题，每题2分，总分20分）1.下列哪种方法最适合评估缺乏活跃市场的房地产？A.重置成本法B.市场法C.收益法D.清算价格法2.资产评估中的“公允价值”是指：A.市场交易价格B.评估师主观判断值C.税务部门核定价值D.重置成本与市场价值的平均值3.企业价值评估中，最常用的折现率是：A.无风险利率B.行业平均回报率C.加权平均资本成本（WACC）D.评估师经验估值4.评估师在执行评估时，若无法获取完整数据，应优先采用：A.经验估值法B.比较分析法C.专家咨询法D.假设前提法5.重置成本法中，不考虑的因素是：A.购建成本B.运营损耗C.技术折旧D.通货膨胀6.评估报告的附件中，通常不包括：A.评估对象权属证明B.市场数据来源清单C.评估师职业道德承诺书D.评估模型参数说明7.资产评估中的“评估基准日”是指：A.评估项目启动日期B.评估价值实现日期C.评估结果出具日期D.评估对象交易日期8.收益法中，预测期一般设定为：A.1年以内B.3-5年C.10年以上D.评估基准日后20年9.评估师在执业过程中，若与委托人存在利益冲突，应：A.推荐其他评估师B.拒绝承接项目C.降低评估费用D.向监管机构报告10.评估师需具备的职业道德不包括：A.公正客观B.保守秘密C.超越利益D.逐利优先三、多选题（共10题，每题2分，总分20分）1.资产评估中的市场法主要依赖哪些数据？A.可比交易案例B.行业统计数据C.评估师主观假设D.市场供需关系2.企业价值评估中，常见的评估方法包括：A.市场法B.收益法C.重置成本法D.清算价格法3.评估报告的复核要点包括：A.评估假设合理性B.数据来源可靠性C.评估方法适用性D.评估师签名完整性4.资产评估中的风险因素通常包括：A.市场风险B.政策风险C.运营风险D.自然灾害风险5.收益法评估中，预测期分为：A.稳定增长期B.过渡调整期C.持续经营期D.短期波动期6.重置成本法中，应考虑的因素有：A.购建成本B.技术折旧C.功能性折旧D.经济性折旧7.评估师在执业过程中，需遵守的法律法规包括：A.《资产评估法》B.《公司法》C.《税法》D.《证券法》8.评估报告的附件通常包括：A.评估对象照片B.市场数据来源C.评估模型参数D.委托人签章9.资产评估中的“公允价值”特征包括：A.交易双方自愿B.不存在强制交易C.信息对称D.评估师主观判断10.评估师需具备的专业能力包括：A.会计知识B.经济分析能力C.法律法规理解D.良好沟通能力四、案例分析（共3题，每题6分，总分18分）案例一：某企业拟出售一处闲置厂房，评估基准日为2025年6月30日。评估师收集到以下信息：-厂房购建于2010年，原值500万元，累计折旧200万元，无残值。-市场显示同类厂房的年租金收益率为8%，但该厂房因位置偏远，需折现5%。-可比案例显示，类似厂房的当前市场价为550万元。问题：1.若采用市场法评估，该厂房的公允价值约为多少？2.若采用收益法评估，假设未来5年租金稳定，折现率按10%计算，评估值约为多少？案例二：某科技公司拟上市，评估基准日为2025年7月15日。评估师发现公司未来3年盈利不稳定，但第4年后预计稳定增长。收集到数据：-预测未来3年净利润分别为1000万元、1200万元、1500万元。-第4年后预计年净利润增长率为6%，折现率为12%。-公司负债率30%，无优先股。问题：1.该公司未来3年的自由现金流折现值约为多少？2.第4年后永续价值的现值约为多少？案例三：某评估机构接受委托评估一台旧设备，评估基准日为2025年8月1日。收集到信息：-设备原值80万元，购建于2018年，累计折旧30万元。-市场显示同类新设备价格为100万元，但旧设备因技术落后需折价20%。-运营中存在功能性损耗，需减值10%。问题：1.该设备的重置成本净值约为多少？2.若采用市场法，评估值约为多少？五、论述题（共2题，每题11分，总分22分）1.论述资产评估师在执业过程中应如何保持独立性，并举例说明可能存在的利益冲突及应对措施。2.结合当前经济环境，分析资产评估行业面临的挑战与机遇，并提出应对策略。---标准答案及解析一、判断题1.√2.×（重置成本法适用于无法获取活跃市场数据的资产）3.×（需考虑风险调整）4.√5.×（需第三方复核）6.×（包括运营成本）7.√8.×（应披露并评估影响）9.√10.×（需关注政策变化）二、单选题1.B2.A3.C4.D5.B6.C7.D8.B9.B10.D三、多选题1.A,B,D2.A,B,C,D3.A,B,C,D4.A,B,C,D5.A,B,C6.A,B,C,D7.A,C,D8.A,B,C,D9.A,B,C10.A,B,C,D四、案例分析案例一：1.市场法评估值=550万元（无折价）2.收益法评估值=100×(1+8%)×(P/A,10%,3)+100/(1+10)^3×(P/F,10%,3)≈796万元案例二：1.折现值=1000/(1+12%)+1200/(1+12%)^2+1500/(1+12%)^3≈2744万元2.永续价值=1500×(1+6%)/(12%-6%)×(P/F,12%,3)≈3750万元案例三：1.重置成本净值=100×(1-20%)-30=50万元2.市场法评估值=100×(1-20%)×(1-10%)=72万元五、论述题1.保持独立性的措施：-评估师与评估对象无利害关系；-