商业抵押合同

商业抵押合同甲方（抵押人）名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人/授权代表：________________________住所：________________________联系方式：________________________乙方（抵押权人）名称：________________________统一社会信用代码：________________________法定代表人/授权代表：________________________住所：________________________联系方式：________________________第一条贷款基本信息1.1贷款金额：人民币________元整（大写：元）。1.2贷款用途：本贷款专项用于甲方（如：购买商业房产、补充流动资金等），甲方不得擅自改变用途。乙方有权对资金使用情况进行监督，甲方需按要求提供资金使用证明文件。1.3贷款期限：自贷款实际发放之日起____年，即____年____月____日至____年____月____日。1.4贷款利率：年利率为____%，按____（月/季/年）计息，利息自贷款发放日起计算，甲方应于每期____日前支付当期利息。1.5还款方式：甲方采用____（等额本息/等额本金/到期一次性还本付息）方式还款，每月/季还款金额为人民币________元，还款日为每月/季____日。第二条抵押物约定2.1抵押物详情：甲方自愿以其合法拥有的下列财产作为抵押担保：名称：________________________（如：商业房产、机器设备、股权等）权属证明：________________（如：房产证编号、不动产权证编号）数量/面积：________________________（如：建筑面积____平方米、设备____台）坐落位置/存放地点：________________________评估价值：人民币________元整（评估报告编号：________________________）。2.2权利瑕疵保证：甲方保证对抵押物拥有完整所有权或处分权，抵押物不存在抵押、查封、扣押、租赁、共有争议等权利瑕疵。如因权利瑕疵导致乙方损失，甲方承担全部赔偿责任。2.3抵押登记：双方应于本合同签订后____个工作日内，到____（登记机关名称）办理抵押登记手续，甲方需提供登记所需全部文件并承担相关费用。抵押权自登记之日起设立，他项权利证书由乙方保管。第三条担保范围3.1本合同抵押担保范围包括：主合同项下全部贷款本金、利息、罚息（按逾期金额每日____‰计算）、复利；违约金、损害赔偿金；乙方为实现债权和抵押权所支出的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。3.2抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、从权利及代位物（如保险赔偿金、征收补偿款等）。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务保管义务：抵押期间，甲方负责抵押物的维修、保养，确保其价值不低于评估值的____%。因保管不善导致抵押物毁损的，甲方需在____日内恢复原状或提供等值担保。禁止处分：未经乙方书面同意，甲方不得转让、出租、再抵押、赠与或以其他方式处分抵押物。经同意处分的，所得价款应优先用于清偿贷款本息。通知义务：抵押物发生毁损、灭失、价值减损（超____%）或被查封、涉诉等情况时，甲方应于____日内书面通知乙方，并配合采取补救措施。保险义务：甲方需为抵押物投保____（财产综合险/责任险），保险金额不低于评估价值，受益人为乙方，保险单由乙方保管。保险到期前____日内需完成续保。4.2乙方权利与义务检查权：乙方有权定期检查抵押物状况，甲方应予以配合并提供必要资料。优先受偿权：甲方违约时，乙方可依法处分抵押物并优先受偿。协助义务：贷款结清后，乙方应于____日内协助甲方办理抵押注销登记手续。第五条违约责任5.1甲方违约情形及责任：逾期还款：未按约定时间偿还本息的，乙方有权按逾期金额每日____‰计收罚息，并要求甲方支付贷款总额____%的违约金。用途违规：擅自改变贷款用途的，乙方有权提前收回全部贷款，并要求甲方支付违约金人民币________元。抵押物瑕疵：因抵押物权利瑕疵或甲方擅自处分抵押物导致乙方损失的，甲方需赔偿乙方全部损失（包括直接损失和预期收益）。5.2乙方违约情形及责任：乙方未按合同约定发放贷款的，每逾期一日应按未发放金额的____‰向甲方支付违约金。乙方滥用检查权干扰甲方正常经营的，应赔偿甲方因此产生的合理损失。第六条抵押权的实现6.1发生下列情形之一的，乙方有权行使抵押权：甲方连续____期或累计____期未支付利息；贷款到期后____日内未清偿全部本息；甲方被宣告破产、解散或丧失偿债能力；抵押物价值显著下降且甲方未补充担保；甲方违反本合同第四条、第五条约定，经乙方催告后____日内未纠正。6.2乙方可通过以下方式实现抵押权：与甲方协议以抵押物折价；委托拍卖机构公开拍卖抵押物；向人民法院申请强制执行。处分抵押物所得价款，按“实现债权费用→利息→本金→违约金”的顺序清偿。不足部分由甲方继续清偿，超出部分退还甲方。第七条合同的变更与解除7.1本合同的任何修改、补充需经双方签署书面协议并办理抵押变更登记后方可生效。7.2因国家法律法规政策调整导致本合同无法继续履行的，双方应协商解除合同，甲方需在____日内清偿剩余本息，乙方配合办理抵押注销手续。第八条争议解决8.1本合同履行中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。第九条其他条款9.1本合同自双方法定代表人/授权代表签字并加盖公章之日起生效，至甲方清偿全部债务及相关费用后终止。9.2本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3本合同一式____份，甲乙双方各执____份，登记机关____份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（抵押人）（盖章）________________________法定代表人/授权代表（签字）