资产评估师考试核心知识点速记试卷及答案

资产评估师考试核心知识点速记试卷及答案考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：资产评估师考试核心知识点速记试卷考核对象：资产评估师考试备考人员题型分值分布：-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.资产评估中的成本法适用于所有类型资产的价值评估。2.市场法评估中，可比案例的选取应优先考虑时间相近的交易案例。3.收益法评估中，永续年金现值系数为1/i（i为折现率）。4.资产评估中的功能性贬值仅指资产因技术落后导致的贬值。5.评估报告的复核应由参与评估项目的人员独立完成。6.资产评估中的重置成本是指重新购建与评估对象相同功能的全新资产所需的成本。7.土地使用权评估中，剩余使用年限对评估价值有显著影响。8.评估中的风险调整系数主要用于收益法中折现率的确定。9.资产评估中的清算法适用于企业整体资产处置时的价值评估。10.评估基准日与评估报告日应当相同。二、单选题（每题2分，共20分）1.下列哪种方法不属于资产评估的基本方法？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.比较法2.资产评估中的“公允价值”是指（）。A.市场价格B.交易价格C.评估价值D.成本价值3.收益法评估中，预测期通常设定为（）。A.3-5年B.5-10年C.10-15年D.15年以上4.资产评估中的“功能性贬值”是指（）。A.经济性贬值B.自然损耗C.技术落后导致的贬值D.市场波动5.评估报告的保管期限通常为（）。A.3年B.5年C.10年D.15年6.土地使用权评估中，最常用的方法是（）。A.成本法B.市场法C.收益法D.清算法7.资产评估中的“评估基准日”是指（）。A.评估报告日B.评估作业完成日C.资产价值时点D.评估机构成立日8.评估中的“折现率”是指（）。A.无风险利率B.风险调整利率C.资金成本率D.行业平均利率9.资产评估中的“清算法”适用于（）。A.企业整体评估B.单项资产评估C.企业清算评估D.土地使用权评估10.评估中的“评估对象”是指（）。A.评估机构B.评估人员C.评估标的物D.评估委托方三、多选题（每题2分，共20分）1.资产评估中的市场法需要考虑的因素包括（）。A.可比案例B.交易日期C.交易价格D.交易条件E.评估基准日2.收益法评估中，预测期包括（）。A.稳定增长期B.转型期C.永续期D.短期波动期E.长期衰退期3.资产评估中的成本法需要考虑的因素包括（）。A.重置成本B.购建成本C.功能性贬值D.经济性贬值E.自然损耗4.评估报告的组成部分包括（）。A.评估基准日B.评估方法C.评估结论D.评估假设E.评估人员信息5.资产评估中的风险因素包括（）。A.市场风险B.经营风险C.政策风险D.自然风险E.法律风险6.土地使用权评估中，需要考虑的因素包括（）。A.土地位置B.土地用途C.土地面积D.土地剩余使用年限E.土地开发程度7.资产评估中的“公允价值”特征包括（）。A.交易双方自愿B.非强制交易C.信息对称D.评估假设合理E.评估方法科学8.评估中的“折现率”确定方法包括（）。A.无风险利率B.风险溢价C.资金成本率D.行业平均利率E.评估机构利润9.资产评估中的“清算法”需要考虑的因素包括（）。A.资产变现价值B.负债清偿顺序C.清算费用D.评估基准日E.评估方法10.评估中的“评估基准日”与“评估报告日”关系包括（）。A.评估基准日早于评估报告日B.评估基准日晚于评估报告日C.评估基准日与评估报告日相同D.评估基准日为价值时点E.评估报告日为提交时点四、案例分析（每题6分，共18分）案例一：某企业拟出售一台机器设备，该设备购建于2018年，原值100万元，已使用5年，预计使用年限10年，残值率5%。目前市场上同类全新设备价格为80万元，二手设备交易价格为60万元。评估基准日为2023年12月31日，折现率为10%。假设该设备存在功能性贬值（技术落后），功能性贬值率为10%。要求：采用成本法和市场法评估该设备价值，并说明两种方法的评估结果差异原因。案例二：某公司拟收购另一家公司，评估基准日为2023年12月31日。被收购公司预计未来5年收益分别为：100万元、120万元、140万元、160万元、180万元。折现率为12%，永续期为5年后，永续期收益率为15%。假设被收购公司存在经营风险，风险调整系数为1.2。要求：采用收益法评估被收购公司价值。案例三：某企业拟清算，评估基准日为2023年12月31日。清算资产包括：流动资产500万元，固定资产300万元，无形资产200万元；负债包括：流动负债200万元，长期负债300万元。清算过程中预计变现损失率为5%，清算费用为资产总额的2%。要求：采用清算法评估该企业清算价值。五、论述题（每题11分，共22分）1.论述资产评估中的“公允价值”概念及其在评估中的应用。2.论述资产评估中的“风险调整”方法及其在收益法中的应用。---标准答案及解析一、判断题1.×（成本法适用于新设或重建资产，不适用于所有资产。）2.√（可比案例的交易日期应尽量接近评估基准日。）3.√（永续年金现值系数为1/i，i为折现率。）4.×（功能性贬值还包括效率低下等。）5.×（复核应由未参与评估项目的人员完成。）6.√（重置成本指重新购建相同功能的全新资产成本。）7.√（剩余使用年限影响土地价值。）8.√（风险调整系数用于折现率确定。）9.√（清算法适用于企业清算。）10.×（评估基准日早于评估报告日。）二、单选题1.D（比较法是市场法的一种。）2.C（公允价值是评估价值。）3.B（预测期通常为5-10年。）4.C（功能性贬值指技术落后。）5.C（保管期限为10年。）6.B（市场法最常用。）7.C（评估基准日是价值时点。）8.B（折现率包含风险溢价。）9.C（清算法用于企业清算。）10.C（评估对象是评估标的物。）三、多选题1.A,B,C,D（交易条件需单独分析。）2.A,B,C（转型期和衰退期通常不单独预测。）3.A,B,C,D,E（自然损耗属于经济性贬值。）4.A,B,C,D,E（评估人员信息是附件内容。）5.A,B,C,D,E（法律风险需单独考虑。）6.A,B,C,D,E（开发程度影响评估价值。）7.A,B,C,D,E（公允价值需满足所有特征。）8.A,B,C,D（评估机构利润不属于折现率因素。）9.A,B,C,D,E（评估方法需明确。）10.A,C,D（评估基准日早于报告日。）四、案例分析案例一：-成本法：重置成本=80万元，功能性贬值=80万元×10%=8万元，评估价值=80-8=72万元。折旧=100万元×(1-5%)×(1-10%)/10×5=36.5万元，账面净值=100-36.5=63.5万元。评估价值=max(72,63.5)=72万元。-市场法：二手设备交易价格=60万元。评估价值=60万元（假设无其他因素影响）。-差异原因：成本法考虑了重置成本和功能性贬值，市场法仅考虑二手交易价格，未考虑技术落后因素。案例二：-收益法：现金流量现值=100/(1+12%)+120/(1+12%)^2+140/(1+12%)^3+160/(1+12%)^4+180/(1+12%)^5=411.6万元。永续期价值=180/(15%-1.2%)×(1+12%)^5×(1+12%)^(-5)=1800万元。总价值=411.6+1800=2211.6万元。案例三：-清算法：可变现价值=(500+300+200)×(1-5%)=935万元。清算费用=935万元×2%=18.7万元。负债清偿=200+300=500万元。清算价值=935-18.7-500=416.3万元。五、论述题1.公允价值概念及其应用：公允价值是指在公平、自愿的交易中，熟悉情况