建筑工程竣工验收资料目录

建筑工程竣工验收资料目录建筑工程竣工验收资料是工程项目从立项到竣工全过程的系统性记录，是工程质量合格的重要凭证，也是后续工程维护、管理、改造及权属证明的重要依据。一份完整、规范、详实的竣工验收资料，不仅体现了施工企业的管理水平与技术实力，更是对建设单位负责、对工程质量负责的直接体现。以下为建筑工程竣工验收资料的常规目录框架，具体项目可根据工程性质、规模及地方主管部门要求进行适当调整与补充。一、工程前期及合法性文件此部分文件旨在证明工程项目的合法合规性及前期准备工作的完备性，是工程建设的“准生证”与“身份证”。1.工程项目立项批复文件：包括项目建议书批复、可行性研究报告批复等立项阶段的政府主管部门正式文件。2.建设用地规划许可证及附件：证明项目用地符合城市规划要求。3.建设工程规划许可证及附件：包含规划总平面图、各专业规划图纸及审核意见，是工程建设的蓝图依据。4.建设工程施工许可证：工程项目合法开工的凭证，应注意其与施工范围、合同工期的一致性。5.消防设计审查合格意见书及消防验收意见书（或备案凭证）：针对消防专项的审批文件。6.施工图设计文件审查合格书：由具备相应资质的施工图审查机构出具，证明施工图设计的合规性。7.中标通知书及施工合同：反映工程承发包过程及双方权利义务关系，主合同及补充协议均应纳入。8.其他专项审批文件：如环境影响评价批复、人防工程审批、节能审查意见等，根据项目特点收集。二、工程管理资料工程管理资料是项目实施过程中组织、协调、控制的综合反映，体现了项目管理的系统性与规范性。1.工程概况表：对工程项目基本信息、主要建设内容、参建单位等的简要描述。2.施工组织设计及审批表：包括施工组织总设计、单位工程施工组织设计及重要的分部分项工程专项施工方案，及其报审、审批记录。3.开工报告及审批表：记录工程正式开工的时间及相关各方意见。4.竣工报告：施工单位向建设单位提交的工程完工报告，阐明工程完成情况、质量自评意见等。5.监理单位工程质量评估报告：监理单位对工程质量进行的系统性评估，是竣工验收的重要参考。6.建设单位竣工验收报告（或申请）：建设单位组织竣工验收的正式文件。7.施工日志：按单位工程或施工部位记录每日施工情况、技术问题处理、天气影响等。8.监理日志：监理工程师每日对工程施工质量、进度、安全等情况的记录与评价。9.工程例会纪要、专题会议纪要：项目实施过程中各类重要会议的记录，应包含决议事项及落实情况。10.工程变更单及洽商记录：所有涉及设计变更、洽商的书面文件，需经相关方签字确认。11.工程暂停令及复工报告：因质量、安全等原因暂停施工及后续复工的正式文件。三、工程技术资料工程技术资料是反映工程施工技术与工艺水平的核心资料，直接关系到工程结构安全与使用功能。1.图纸会审记录：施工前各方对施工图设计的审查意见及设计单位的答复。2.设计交底记录：设计单位向施工、监理等单位进行的设计意图、技术要求交底。3.技术交底记录：施工单位内部及对分包单位的技术交底，含各分项工程技术要求、施工工艺等。4.工程测量放线记录及复核记录：包括控制网测量、平面轴线、高程引测及复核情况。5.地基与基础工程*地基处理验收记录、桩基施工记录及检测报告（如静载、动测）。*地基验槽记录、隐蔽工程验收记录。*基础结构分项工程检验批质量验收记录、分部（子分部）工程质量验收记录。6.主体结构工程*各结构构件（模板、钢筋、混凝土、砌体等）的分项工程检验批质量验收记录。*结构实体检验记录（如混凝土同条件养护试块强度、钢筋保护层厚度检测）。*隐蔽工程验收记录（如构件连接节点、预埋件等）。*分部（子分部）工程质量验收记录。7.建筑装饰装修工程*各分项工程（地面、墙面、顶棚、门窗、涂饰、幕墙等）的检验批质量验收记录。*隐蔽工程验收记录（如吊顶内管线、轻质隔墙龙骨等）。*分部（子分部）工程质量验收记录。8.屋面工程*屋面各分项工程（保温、防水、瓦面、细部构造等）的检验批质量验收记录。*隐蔽工程验收记录（如防水层基层、接缝处理等）。*分部（子分部）工程质量验收记录。9.建筑给排水及采暖工程*各分项工程（管道安装、设备安装、系统试验等）的检验批质量验收记录。*管道及设备强度试验、严密性试验、冲洗消毒记录。*隐蔽工程验收记录。*分部（子分部）工程质量验收记录。10.建筑电气工程*各分项工程（管线敷设、设备安装、接地装置、绝缘测试等）的检验批质量验收记录。*电气设备调试记录、绝缘电阻测试记录、接地电阻测试记录。*隐蔽工程验收记录。*分部（子分部）工程质量验收记录。11.智能建筑工程*各系统（通信网络、信息网络、建筑设备监控、火灾报警及消防联动、安全防范等）的验收记录、调试报告。*分部（子分部）工程质量验收记录。12.通风与空调工程*各分项工程（风管制作安装、设备安装、管道安装、系统调试等）的检验批质量验收记录。*风管漏光漏风检测记录、系统试运行记录、调试报告。*隐蔽工程验收记录。*分部（子分部）工程质量验收记录。13.电梯工程*电梯安装分部（子分部）工程质量验收记录。*电梯监督检验报告（由特种设备检验机构出具）。四、工程质量控制资料工程质量控制资料是确保工程质量达到设计和规范要求的关键证明，重点在于原材料、半成品、构配件的质量以及施工过程中的试验检测结果。1.原材料、半成品、构配件出厂质量证明文件及进场检验（试验）报告：*钢材、水泥、砂石、砌块、防水材料、装饰材料、电气设备、管线阀门等主要材料的出厂合格证、质保书。*按规定需进行抽样送检的材料，其进场复试报告（如混凝土试块、砂浆试块、钢筋原材及连接、防水材料等）。2.施工试验记录及见证检测报告：*混凝土配合比通知单、混凝土抗压强度试验报告（标养、同养）、抗渗试验报告。*砂浆配合比通知单、砂浆抗压强度试验报告。*钢筋连接（焊接、机械连接）试验报告。*土壤击实试验、压实度检测报告等。3.隐蔽工程验收记录：前述各专业工程中涉及隐蔽部位的验收记录，应详细描述隐蔽内容、部位、数量、质量情况及参与各方签字。五、工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录此部分资料用以验证工程是否具备安全使用条件和主要使用功能。1.建筑物沉降观测记录：从基础施工至竣工及规定的沉降稳定期内的观测记录。2.建筑物垂直度、标高、全高测量记录。3.屋面淋水（或蓄水）试验记录。4.有防水要求的地面蓄水试验记录。5.给水管道通水试验记录。6.排水干管通球试验记录。7.照明全负荷试验记录。8.大型灯具牢固性试验记录。9.避雷接地电阻测试记录。10.线路、插座、开关接地检验记录。11.通风与空调系统试运行记录。12.风量、温度测试记录。13.电梯运行记录及电梯安全装置检测记录。14.智能建筑系统功能测试记录。15.其他必要的安全和功能检验记录。六、竣工图竣工图是工程最终状况的真实反映，是工程投产后维修、改造、扩建的重要依据。1.综合竣工图：如总平面布置图、竖向布置图等。2.专业竣工图：*建筑竣工图*结构竣工图*给排水及采暖竣工图*电气竣工图*通风与空调竣工图*智能建筑竣工图*电梯竣工图*其他专业竣工图3.竣工图应加盖竣工图章，图章内容应包括编制单位、编制人、审核人、技术负责人、编制日期、监理单位、现场监理及总监等信息。凡施工图结构、工艺、平面布置等有重大改变，或变更部分超过图面1/3的，应重新绘制竣工图。一般性变更可在原图上修改并标注清楚。七、工程验收综合资料1.单位工程质量竣工验收记录：含分部工程验收汇总、质量控制资料核查、安全和功能检验资料核查及主要功能抽查、观感质量验收等内容。2.分部（子分部）工程质量验收记录：各专业分部（子分部）工程的验收汇总。3.分项工程质量验收记录：各分项工程的检验批验收汇总。4.检验批质量验收记录：各检验批的具体验收数据。5.工程质量保修书：施工单位向建设单位出具的质量保修承诺文件。6.住宅工程质量分户验收记录（如为住宅工程）。7.竣工验收会议纪要：记录验收过程、各方意见、发现的问题及整改要求。8.整改报告及复查意见：针对验收提出问题的整改落实情况及监理单位复查意见。9.工程竣工验收备案表：向政府建设行政主管部门申请备案的表格（通常由建设单位填写申报）。八、使用说明与注意事项1.系统性与完整性：资料应按上述目录体系分类整理，确保不缺项、不漏项，形成完整的资料链。2.真实性与准确性：所有资料必须真实反映工程实际情况，数据准确无误，不得伪造或随意涂改。3.规范性与严肃性：资料的格式、签字、盖章应符合相关规范要求，手续齐全。复印件应注明原件存放处并加盖原件存放单位公章。4.及时性与连续性：资料应随工程进度同步收集、整理、归档，保持其连续性。5.专业性与针对性：不同类型的工程（如工业建筑、民用建筑、