2026年营改增后合同（1篇）

2026年营改增后合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国税收征收管理法》等有关规定，就乙方向甲方提供物业服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、服务内容

乙方向甲方提供专业化物业服务，包括但不限于小区公共区域的清洁卫生、绿化养护、秩序维护、设备设施运行维护、物业费催缴、社区文化活动组织等，严格按照国家及地方相关标准执行。乙方确保具备提供物业服务的企业资质，并向甲方提供营业执照、物业服务企业资质证书等副本复印件。乙方应建立完善的物业服务管理体系，定期向甲方汇报服务情况，接受甲方监督。

二、服务方式

1、物业服务范围：甲方物业位于__________________，建筑面积_______平方米，具体包括_______栋住宅楼、_______平方米商业区域及附属设施。

2、服务期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计_______年。

3、服务标准：

（1）公共区域清洁：每日清扫，每周深度清洁，垃圾日产日清，保持环境整洁无杂物。

（2）绿化养护：每月修剪草坪，定期施肥、浇水、病虫害防治，确保绿化景观美观。

（3）秩序维护：配备____名保安人员，24小时巡逻，负责门禁管理、车辆停放引导、突发事件处置等。保安人员需佩戴统一标识，文明执勤，并定期接受安全培训。

（4）设备设施维护：每月对电梯、水泵、消防系统等关键设备进行检查，每年委托专业机构进行年度检修，确保运行正常。

4、服务响应时间：乙方承诺在接到甲方通知后，____小时内到达现场处理服务需求。

三、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应向乙方提供物业相关图纸、技术规范及使用说明，并配合乙方开展服务。

2、甲方应按时足额支付物业服务费，具体标准见第四条约定。

3、甲方有权对乙方的服务过程及结果进行监督，提出合理化建议，乙方应积极采纳并改进。

4、甲方应教育使用人遵守小区管理规定，不得妨碍乙方正常服务。如因甲方原因导致服务受阻，责任由甲方承担。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定提供服务，确保服务质量达到国家及行业标准。

2、乙方应建立服务人员培训制度，定期开展职业道德、专业技能及应急处理培训，确服务人员具备相应资质。

3、乙方应遵守税收法律法规，依法履行代扣代缴物业费相关税费义务，并向甲方提供完税凭证。乙方应建立税务风险防控机制，确保发票开具真实合规。

4、乙方应妥善保管小区公共财产及业主资料，不得泄露或挪作他用。如因乙方管理不善造成损失，应承担赔偿责任。

5、乙方应配合甲方开展社区文化活动，提供必要的场地及人力支持，丰富业主生活。

四、物业服务费及税费承担

1、物业服务费标准：

（1）住宅部分：每月每平方米_______元，含税金额为每月_______元（大写：人民币_______元整）。

（2）商业部分：每月每平方米_______元，含税金额为每月_______元（大写：人民币_______元整）。

全年物业服务费总额为_______元（大写：人民币_______元整）。

2、税费承担：本合同项下物业服务费为含税价，乙方应依法代扣代缴相应税费，并在每月____日前向甲方开具增值税发票。甲方在收到发票后____日内支付当期服务费。

3、费用调整机制：如遇国家政策调整或物业成本显著变化，经双方协商一致可调整服务费标准。

五、违约责任

1、甲方逾期支付物业服务费的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权暂停服务，直至甲方付清款项及违约金。

2、乙方未按约定提供服务，或服务质量不符合标准的，甲方有权要求乙方限期整改，并按问题严重程度扣减相应服务费。如因乙方服务缺陷导致甲方或第三方损失的，乙方应承担赔偿责任。

3、任何一方无故单方解除合同，应向对方支付合同总金额____%的违约金。因不可抗力导致合同解除的除外。

六、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过书面形式协商解决；协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决。

七、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方执叁份，具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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