仓储租赁合同范本及注意事项

仓储租赁合同范本及注意事项在商业活动中，仓储租赁是货物流转与存储环节的重要组成部分。一份权责清晰、条款完备的仓储租赁合同，不仅能够保障双方的合法权益，更能有效预防和减少日后可能发生的纠纷。本文将从实务角度出发，阐述仓储租赁合同签订过程中的核心注意事项，并提供一份相对通用的合同范本，供业界参考。请注意，任何范本都无法完全覆盖所有特殊情况，具体签约时仍需结合实际需求进行调整与完善，并在必要时咨询专业法律人士。一、仓储租赁合同签订前的注意事项在正式签署合同之前，出租方与承租方均需进行充分的前期调研与沟通，这是确保合同顺利履行的基础。（一）出租方资质与仓库状况核查承租方首先应对出租方的主体资格进行核实，确认其是否为仓库的合法权利人或有权出租人，查看相关权属证明或授权文件。同时，务必对仓库的实际状况进行详尽考察：*地理位置与交通条件：是否符合货物进出的便利性要求。*仓库结构与设施：如地面承重、楼层高度、通风、采光、防水、防火、防盗、防潮、温控（如需）等设施是否完备且符合存储货物的特性。*面积确认：实际可使用面积与合同约定面积是否一致，计量方式是否明确（如建筑面积、套内面积）。*消防与安全：是否通过消防验收或备案，消防器材是否齐全有效，安全管理制度是否健全。*周边环境：是否存在可能影响仓储货物安全的因素，如污染源、危险源等。（二）承租方需求与履约能力评估出租方也应了解承租方的基本情况，包括其经营状况、租赁仓库的实际用途、存储货物的种类、特性（是否为危险品、易腐品等）、大致库存量等。对于存储特殊货物的，需确认承租方是否具备相应的资质或许可，以及仓库是否适用。同时，对承租方的履约能力，尤其是支付租金的能力，应有基本判断。（三）租赁期限与租金支付方式的初步协商双方应就租赁期限、租金标准、支付周期、支付方式等核心商业条款进行明确。租赁期限过长或过短，都可能对某一方不利，需结合业务发展规划审慎确定。租金的支付方式应便捷且安全。二、仓储租赁合同核心条款的注意事项合同条款是合同的灵魂，每一条款的设定都应尽可能明确、具体，避免模糊不清或产生歧义。（一）租赁标的物的明确界定合同中必须清晰描述租赁仓库的具体位置、详细地址、建筑面积或实际使用面积、仓库类型（如平库、立体库、恒温库等）以及仓库内的附属设施设备（如货架、叉车、装卸平台等，需明确是否包含在租赁范围内，以及维修保养责任归属）。（二）租赁用途的限定合同应明确约定仓库的用途，即存储何种类型的货物。未经出租方同意，承租方不得擅自改变用途，特别是不得存储国家明令禁止的物品或危险品（除非双方另有专门约定并符合相关规定）。（三）租赁期限与续租明确租赁的起始日期和终止日期。对于续租，应约定提前通知期限及续租条件，例如在租赁期满前多少日内书面提出，续租租金如何确定等，以避免到期后因协商不成导致的搬迁困扰。（四）租金及其他费用*租金：明确租金标准（如元/平方米/月）、计算方式、总额、支付周期（月付、季付、年付等）、支付日期、支付账户信息。*押金（履约保证金）：通常会约定相当于数月租金的押金，用于担保承租方履行合同义务，如按时支付租金、妥善使用仓库等。合同终止且承租方无违约行为并结清所有费用后，出租方应无息退还押金。需明确押金的金额、支付时间及退还条件。*其他费用：如物业管理费、水电费、燃气费、网络通讯费、卫生费、消防设施维护费等，需明确各项费用的承担方及支付标准、方式。（五）双方权利与义务*出租方权利义务：*保证对仓库拥有合法出租权，保证仓库及附属设施在租赁期内符合约定用途。*负责仓库主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（除非因承租方过错造成损坏）。*提供必要的协助，如配合承租方办理相关经营手续（如需）。*不得非法干涉承租方的正常仓储经营活动。*承租方权利义务：*按照合同约定的用途使用仓库，未经同意不得擅自改动仓库结构或增设他物。*按时足额支付租金及其他应付费用。*妥善保管和使用仓库及附属设施，因承租方过错导致仓库或第三方损失的，应承担赔偿责任。*遵守消防、安全、环保等相关法律法规，承担因自身原因导致的安全事故责任。*未经出租方书面同意，不得将仓库部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。*租赁期满或合同解除后，应按时返还仓库，并将仓库恢复原状或双方约定的状态（自然损耗除外）。（六）违约责任这是合同履行的重要保障，需针对不同违约情形约定明确的违约责任：*出租方违约：如未能按时交付仓库、仓库不符合约定用途、擅自提前收回仓库等，承租方有权要求继续履行、采取补救措施或赔偿损失，甚至解除合同。*承租方违约：如逾期支付租金（需约定逾期违约金计算方式，如按日千分之几计算，但注意不超过法定上限）、擅自改变仓库用途、擅自转租、损坏仓库设施未及时修复或赔偿、逾期返还仓库等，出租方有权要求支付违约金、赔偿损失，甚至解除合同并要求承租方立即搬离。*违约金的数额或计算方法应具有可操作性，损失赔偿范围也应尽可能明确。（七）合同的变更、解除与终止约定在何种情况下可以变更或解除合同，如双方协商一致、一方根本违约、不可抗力等。合同终止后双方的善后事宜，如物品清场、费用结算、仓库返还等，也应作出安排。（八）不可抗力明确不可抗力的定义（如自然灾害、战争、政府行为等），以及发生不可抗力事件后双方的通知义务、责任免除或分担方式。（九）争议解决方式约定发生争议时的解决途径，通常有协商、调解、仲裁或诉讼。如选择仲裁，需明确仲裁机构名称；如选择诉讼，需明确管辖法院（通常约定为仓库所在地法院）。（十）其他约定可根据实际情况增加其他条款，如保险条款（由哪一方对存储货物投保财产险等）、保密条款、通知与送达条款（明确双方的联系方式及书面通知的送达方式和效力）等。三、仓储租赁合同范本仓储租赁合同合同编号：[自行填写]签订日期：[年月日]签订地点：[省市区]出租方（甲方）：名称/姓名：[出租方全称]统一社会信用代码/身份证号码：[出租方证件号码]法定代表人/负责人（如为单位）：[姓名]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]承租方（乙方）：名称/姓名：[承租方全称]统一社会信用代码/身份证号码：[承租方证件号码]法定代表人/负责人（如为单位）：[姓名]联系地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]电子邮箱：[邮箱地址]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的仓库事宜，订立本合同。第一条租赁仓库基本情况1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省市区路号]的仓库（以下简称“该仓库”）出租给乙方使用。1.2该仓库的建筑面积约为[]平方米，实际使用面积约为[]平方米（最终以双方共同测量确认的面积为准，或约定按房产证/不动产权证记载面积计算）。1.3该仓库的类型为[□平库□楼库□立体库□恒温库□其他：_________]。1.4该仓库的附属设施设备包括：[如货架、叉车、装卸平台、照明系统、消防器材等，可另附清单作为本合同附件一]。1.5甲方保证对该仓库享有合法的出租权，并向乙方提供相关证明文件（如房产证复印件、授权委托书等）作为本合同附件二。第二条租赁用途2.1乙方承诺，该仓库仅用于存储[具体货物类型，如：普通日用品、电子产品配件等，不得存放危险品、违禁品]。2.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该仓库的租赁用途，或以任何形式将仓库用于非法活动。第三条租赁期限3.1租赁期限为[]年，自[年月日]起至[年月日]止。3.2租赁期满，甲方有权收回该仓库，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[]日内向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式4.1该仓库的租金标准为每平方米每月人民币[]元（大写：[]）。每月租金总计为人民币[]元（大写：[]）。4.2租金支付周期为：□月付□季付□半年付□年付。4.3乙方应于每[支付周期]的第[]个工作日之前，向甲方支付当期租金。首次租金应于本合同签订之日起[]日内支付。4.4甲方指定收款账户：开户名：[甲方账户名称]开户行：[银行名称及支行]账号：[银行账号]4.5甲方收到租金后，应向乙方开具[□符合税务规定的发票□收款收据]。第五条押金（履约保证金）5.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付押金，金额为人民币[]元（大写：[]），相当于[]个月租金。5.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏仓库设施未赔偿等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[]日内将押金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第六条其他费用6.1租赁期内，因使用该仓库所发生的费用包括：（1）水电费：由[□甲方□乙方]承担，按[□政府定价□双方约定标准]及实际用量计算，支付方式为[□每月随租金支付□按水电部门账单直接支付]。（2）物业管理费：[如适用，约定承担方及标准]（3）[其他需列明的费用，如网络费、卫生费等]6.2上述费用如有调整，应按相关规定或双方书面约定执行。第七条甲方的权利与义务7.1保证其为该仓库的合法权利人或有权出租人，并保证该仓库在租赁期内符合本合同约定的用途。7.2负责该仓库主体结构及主要附属设施（详见附件一）的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。接到乙方关于上述设施损坏的书面通知后，应在[]日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。7.3负责协调处理因仓库产权或相邻关系引发的与乙方无关的纠纷。7.4租赁期内，甲方如需对仓库进行改建、扩建或维修，应提前[]日书面通知乙方，尽量减少对乙方正常使用的影响。第八条乙方的权利与义务8.1按照本合同约定的用途合理使用该仓库及附属设施，未经甲方书面同意，不得擅自对仓库进行结构性改造、增设他物或改变仓库外观。8.2按时足额支付租金、押金及本合同约定的其他应由乙方承担的费用。8.3妥善保管和使用仓库及附属设施，因乙方过错或使用不当造成仓库或附属设施损坏、或对第三方造成损害的，乙方应负责维修、恢复原状或赔偿损失。8.4严格遵守国家及地方关于消防安全、安全生产、环境保护等方面的法律法规，配备必要的消防器材，落实安全防火措施，承担因自身原因导致的安全事故责任。8.5未经甲方书面同意，不得将该仓库部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、抵押、出借。8.6租赁期满或合同解除后，乙方应于[]日内将其所有物品搬离，并将仓库恢复原状（自然损耗除外，或双方另有约定的状态）后返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付仓库，每逾期一日，应按月租金的[千分之]向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）如因甲方原因导致乙方无法正常使用仓库，乙方有权要求甲方减免相应租金，并可要求甲方赔偿因此造成的直接损失。9.2乙方违约责任：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[千分之]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[]日的，甲方有权解除合同，收回仓库，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，乙方已支付的押金不予退还。（2）未经甲方同意擅自改变仓库用途或转租的，甲方有权解除合同，收回仓库，乙方已支付的押金不予退还，并应赔偿甲方损失。（3）租赁期满或合同解除后，乙方逾期返还仓库的，每逾期一日，应按原日租金标准的[]倍向甲方支付仓库占用费，并承担由此造成的甲方损失。第十条合同的变更、解除与终止10.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。10.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补，押金无息退还。10.3除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前[]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。第十一条不可抗力11.1“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。11.2发生不可抗力事件后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。双方应根据不可抗力对合同履行的影响，协商决定是否解除合同、部分免除履行合同的责任或延期履行。第十二条争议解决方式12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向[该仓库所在地]人民法院提起诉讼。（或选择仲裁