房产中介合同协议（学区2025年）

房产中介合同协议（学区2025年）合同编号：[填写合同编号]签订日期：______年______月______日签订地点：[填写签订地点]甲方（委托人）：姓名/名称：[填写委托人姓名或名称]身份证号/统一社会信用代码：[填写身份证号或统一社会信用代码]地址：[填写地址]联系电话：[填写联系电话]电子邮箱：[填写电子邮箱]乙方（中介机构）：名称：[填写中介机构名称]注册地址：[填写注册地址]法定代表人/授权代表：[填写姓名]联系电话：[填写联系电话]电子邮箱：[填写电子邮箱]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方委托办理房产中介服务事宜，达成如下协议：第一条服务范围及标的物1.1甲方委托乙方提供以下房产中介服务：（1）代为寻找购买方（或出售方），撮合甲乙双方就位于[填写房产详细地址，包括小区名称、楼栋号、房间号]的房产（以下简称“该房产”）进行交易；（2）核查并确认该房产在2025年适用的学区政策、对应的学校及入学资格的相关信息，并向甲方提供咨询服务；（3）根据市场行情和学区价值，为该房产提供价值评估建议；（4）协助甲方准备房产交易所需文件；（5）以甲方名义（或乙方名义，根据约定）发布房源信息、安排看房、进行初步谈判；（6）协助甲方与交易相对方签订房屋买卖合同（或租赁合同，根据约定），并见证合同签订过程；（7）协助甲方办理与该房产交易相关的物业交割等事宜（根据约定）。1.2该房产的基本情况如下：房产类型：[填写，如住宅、商铺等]建筑面积：[填写]平方米房屋结构：[填写，如框架、砖混等]产权状况：[填写，如商品房、已抵押等]房屋用途：[填写]1.3与该房产相关的学区信息（以乙方在签订本合同时可获取的公开信息为准）：对应学区：[填写]入学学校：[填写]相关政策：[简述乙方已知的相关政策要点]*注意：本合同约定乙方应尽力核查学区信息的真实性、准确性，但最终以入学当年当地教育主管部门的正式文件为准。甲方亦应自行核实或通过官方渠道确认。*第二条双方权利与义务2.1甲方的权利与义务：（1）有权要求乙方按照本合同约定的服务范围和标准提供中介服务；（2）有权了解乙方提供中介服务的情况；（3）应向乙方提供该房产的真实、准确、完整的有关资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、购房合同、户口本、家庭关系证明、以及任何可能影响房产交易或学区资格的文件和信息，并保证所提供资料的真实性，如有虚假，应承担相应责任；（4）应配合乙方进行房产展示、带看、谈判等工作；（5）应按照本合同约定按时足额支付中介服务费；（6）有义务保护乙方在提供服务过程中获悉的甲方商业秘密和个人隐私；（7）应保证该房产符合国家及当地关于交易的条件，特别是保证其权利清晰、能够顺利过户，并满足入学资格的基本物理条件（如符合学区派位政策要求等）。2.2乙方的权利与义务：（1）有权在甲方授权范围内，以自身名义或甲方名义进行与履行本合同约定的中介服务相关的活动；（2）应按照本合同约定的服务范围和标准，勤勉、尽责地提供中介服务；（3）应向甲方提供真实、准确的关于该房产交易及学区政策的一般性咨询服务；（4）应对在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密和个人隐私承担保密义务，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外；（5）有义务核查该房产的基本情况及与学区相关的公开信息，并应甲方要求提供核查过程的相关记录（如有）；（6）应按照本合同约定收取中介服务费；（7）在中介服务过程中，如发现该房产存在重大瑕疵、甲方提供虚假信息或存在其他可能导致合同无法继续履行的情形，有权要求甲方纠正，或中止履行合同，并有权根据情况解除合同；（8）应遵守国家有关法律法规及房产中介行业规范。第三条费用与支付方式3.1中介服务费：（1）费用标准：本合同项下的中介服务费为[选择：固定费用/按成交金额的百分之[]%]。固定费用为人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）。按成交金额比例收费的基数为本合同项下该房产最终成交价格（指甲乙双方签署的房屋买卖合同上记载的价格，不含税费及其他应由交易双方承担的费用）。（2）费用构成（如适用）：该费用包含但不限于[根据实际情况填写，如信息发布费、带看费、谈判费等]。（3）特殊说明：因核实2025年学区资格等特殊服务产生的额外费用，经甲乙双方协商一致后，可另行书面约定由[甲方/乙方]承担，金额为人民币[填写金额]元。3.2支付时间与方式：（1）[选择：□合同签订后支付定金人民币[]元/□合同签订后支付首期服务费人民币[]元/□本合同项下的中介服务费在甲乙双方就该房产达成交易并办理房屋所有权转移登记手续后[]日内，由甲方一次性支付给乙方人民币[]元（大写：[填写大写金额]）]；（2）[如分阶段支付，请详细约定各阶段支付条件、时间和金额]；（3）支付方式：甲方应将中介服务费支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：[填写开户行名称]户名：[填写乙方账户名]账号：[填写银行账号]（4）乙方应在收到款项后向甲方开具等额合法发票。第四条合同期限4.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。4.2本合同项下的中介服务期限自本合同生效之日起至[选择：甲方就该房产成功签订房屋买卖合同并办理完毕房屋所有权转移登记手续之日/本合同约定的其他服务事项全部完成之日]止。4.3若在本合同有效期内，乙方未能促成甲方就该房产达成交易，本合同自动终止，乙方不收取中介服务费，但双方另有约定的除外。第五条保密条款5.1甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中所知悉的对方的商业秘密（包括但不限于经营信息、客户信息、价格信息等）以及甲方提供的与该房产相关的个人信息、资料等，均负有保密义务。5.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。5.3本保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效期限为本合同终止后[]年。第六条违约责任6.1甲方的违约责任：（1）甲方未按时支付中介服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[]%向乙方支付违约金，逾期超过[]日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部中介服务费及违约金；（2）甲方提供虚假或隐瞒重要事实的资料，导致乙方产生损失（包括但不限于时间、机会、费用等），甲方应承担全部赔偿责任；（3）甲方无故单方解除合同的，应向乙方支付中介服务费[]%的违约金。6.2乙方的违约责任：（1）乙方未能按照本合同约定的服务范围和标准提供中介服务，给甲方造成损失的，应在其过错范围内承担赔偿责任；（2）因乙方原因（非甲方提供虚假信息或不可抗力所致），导致甲方无法就该房产实现交易，乙方应退还甲方已支付的中介服务费，并支付违约金人民币[]元（或约定其他赔偿方式）；（3）乙方泄露甲方商业秘密或个人隐私，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任；（4）乙方违反保密约定的其他情况，应承担相应违约责任。6.3双方均应赔偿因对方违约行为而导致的直接损失。本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求赔偿实际损失。6.4关于学区信息：若因乙方在签订本合同时已尽到合理核查义务，但仍未能预见或未发生该房产在2025年不符合入学资格的情况，乙方不承担责任。若因乙方重大过失或故意提供虚假学区信息（基于其明知或应知但未核查的事实），导致甲方在入学时未能享受预期学区待遇，乙方应在[]日内核实情况，如确认系乙方责任，应承担[选择：退还部分或全部中介服务费/支付违约金人民币[]元/其他双方约定的方式]的责任，具体承担方式由双方协商确定，但最长不超过[]年的中介服务费总额。甲方应积极配合乙方核实情况。第七条不可抗力7.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为、法律法规变更等。7.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[]日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应采取积极措施减少损失。7.3双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第八条争议解决8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向[选择：乙方所在地/甲方所在地/房产所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。（或选择仲裁：协商不成的，任何一方均有权将争议提交[填写仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第九条合同的变更、解除和终止9.1本合同的任何变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2除本合同另有约定外，发生下列情况之一时，本合同可以解除：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力致使合同目的无法实现；（3）一方严重违约，致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同。9.3合同解除后，乙方应将甲方已支付但未提供服务的款项（如有）退还给甲方，双方互不承担违约责任，但已产生的实际损失仍应相互赔偿。第十条其他10.1本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。10.2本合同项下的通知、文件等应送达至本合同首部列明的地址或联系方式。一方变更联系方式或地址，应提前[]