老小区物业消防制度

PAGE老小区物业消防制度一、总则（一）目的为了加强老小区消防安全管理，预防和减少火灾事故的发生，保障小区居民的生命财产安全，特制定本消防制度。（二）适用范围本制度适用于本小区内所有物业区域，包括居民楼、商业配套设施、公共活动区域等。（三）基本原则1.预防为主，防消结合。通过加强日常消防安全管理，提高小区居民的消防安全意识，消除火灾隐患，确保小区消防安全。2.谁主管，谁负责。明确各部门、各岗位在消防安全管理中的职责，做到责任到人。3.依法管理，规范操作。严格遵守国家有关消防安全的法律法规和行业标准，确保消防安全管理工作合法、规范。二、消防组织与职责（一）消防管理领导小组成立以物业经理为组长，各部门负责人为成员的消防管理领导小组。领导小组负责全面领导和管理小区的消防安全工作，制定消防安全管理制度，组织实施消防检查和隐患整改，协调解决消防安全工作中的重大问题。（二）各部门职责1.客服部负责受理小区居民的消防安全咨询和投诉，及时反馈相关信息。协助消防管理部门开展消防安全宣传教育活动，提高居民的消防安全意识。负责对小区内消防设施设备的报修情况进行跟踪和反馈。2.安保部负责小区内的日常消防安全巡逻，及时发现和处理火灾隐患。负责对进出小区的人员和车辆进行消防安全检查，严禁携带易燃易爆物品进入小区。负责组织实施小区内的消防演练，提高安保人员的应急处置能力。负责维护小区内消防设施设备的完好有效，确保消防通道畅通。3.工程部负责小区内消防设施设备的日常维护保养和维修工作，确保消防设施设备正常运行。负责对小区内电气线路、燃气管道等进行定期检查，及时消除电气火灾隐患。负责制定消防设施设备的更新改造计划，确保消防设施设备符合国家有关标准和要求。4.保洁部负责小区内公共区域的环境卫生清扫，保持消防通道和疏散通道畅通。负责对小区内易燃杂物进行清理，防止火灾事故的发生。协助安保部开展消防安全检查，及时发现和报告火灾隐患。三、消防设施设备管理（一）消防设施设备配置按照国家有关消防安全标准和要求，在小区内配置必要的消防设施设备，包括消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防排烟系统等。（二）消防设施设备维护保养1.建立消防设施设备档案，记录消防设施设备的型号、规格、数量、购置时间、维护保养情况等信息。2.制定消防设施设备维护保养计划，定期对消防设施设备进行维护保养和检查，确保消防设施设备完好有效。3.委托具有相应资质的消防设施设备维护保养单位对小区内的消防设施设备进行维护保养和检测，确保消防设施设备符合国家有关标准和要求。4.对消防设施设备的维护保养和检测情况进行记录，并存档备查。（三）消防设施设备更新改造根据小区的实际情况和消防安全需要，及时对消防设施设备进行更新改造，确保消防设施设备符合国家有关标准和要求。1.制定消防设施设备更新改造计划，明确更新改造的内容、时间、资金等。2.按照消防设施设备更新改造计划，组织实施更新改造工作，确保更新改造工作质量和安全。3.对更新改造后的消防设施设备进行验收，确保符合国家有关标准和要求。四、消防安全检查（一）日常检查1.安保部负责每天对小区内的消防安全情况进行检查，重点检查消防设施设备的完好有效、消防通道和疏散通道的畅通情况、电气线路和燃气管道的安全情况等。2.工程部负责每周对小区内的消防设施设备进行检查，重点检查消防设施设备的运行情况、维护保养情况等。3.保洁部负责每天对小区内公共区域的环境卫生进行检查，重点检查消防通道和疏散通道的畅通情况、易燃杂物清理情况等。4.客服部负责每天对小区居民的消防安全情况进行检查，重点检查居民是否存在违规用火、用电、用气等行为，是否存在私拉乱接电线、堆放易燃杂物等火灾隐患。（二）定期检查1.每月由消防管理领导小组组织一次全面的消防安全检查，对小区内的消防安全情况进行全面检查，重点检查消防设施设备的完好有效、消防通道和疏散通道的畅通情况、电气线路和燃气管道的安全情况、居民的消防安全意识等。2.每季度由物业经理组织一次消防安全专项检查，对小区内的重点部位、重点场所进行消防安全专项检查，重点检查消防设施设备的运行情况、维护保养情况、电气线路和燃气管道的安全情况等。3.每年由消防管理领导小组组织一次消防安全大检查，对小区内的消防安全情况进行全面检查，重点检查消防设施设备的完好有效、消防通道和疏散通道的畅通情况、电气线路和燃气管道的安全情况、居民的消防安全意识等。（三）专项检查1.根据季节特点和消防安全需要，适时组织开展消防安全专项检查，如夏季防火检查、冬季防火检查等。2.对小区内的重大活动、重要节日等期间，组织开展消防安全专项检查，确保活动期间的消防安全。（四）检查记录与整改1.对每次消防安全检查情况进行记录，并存档备查。检查记录应包括检查时间、检查人员、检查部位、发现的问题及整改情况等。2.对检查中发现的火灾隐患，应立即下达整改通知书，责令相关部门或责任人限期整改。整改通知书应包括火灾隐患的内容、整改要求、整改期限等。3.相关部门或责任人应按照整改通知书的要求，制定整改措施，落实整改责任，及时整改火灾隐患。整改完成后，应向消防管理领导小组提交整改报告，申请复查。4.消防管理领导小组对整改情况进行复查，对整改不到位的，应责令继续整改，直至消除火灾隐患。五、火灾隐患整改（一）火灾隐患排查1.定期组织开展火灾隐患排查工作，对小区内的消防设施设备、电气线路、燃气管道、居民住宅等进行全面排查，及时发现和消除火灾隐患。2.对排查中发现的火灾隐患，应进行详细记录，建立火灾隐患台账，明确火灾隐患的部位、内容、整改责任人、整改期限等。（二）火灾隐患整改措施1.对排查中发现的一般火灾隐患，应立即采取措施进行整改，确保在规定期限内消除火灾隐患。2.对排查中发现的重大火灾隐患，应立即停止使用相关区域或设施设备，采取临时防护措施，并及时报告当地消防管理部门，配合消防管理部门制定整改方案，落实整改措施，确保在规定期限内消除火灾隐患。3.在火灾隐患整改期间，应采取有效的安全防范措施，确保小区居民的生命财产安全。（三）火灾隐患整改跟踪1.建立火灾隐患整改跟踪机制，对火灾隐患的整改情况进行跟踪检查，确保整改工作按时完成。2.对整改工作进展缓慢或整改不力的部门或责任人，应进行通报批评，并责令其加快整改进度，确保整改工作按时完成。3.对因火灾隐患整改不力导致发生火灾事故的，应依法追究相关部门或责任人的责任。六、消防安全宣传教育（一）宣传教育目标通过开展消防安全宣传教育活动，提高小区居民的消防安全意识，增强居民的自防自救能力，减少火灾事故的发生。（二）宣传教育内容1.消防法律法规和消防安全常识。2.小区内的消防设施设备分布及使用方法。3.火灾报警、初期火灾扑救及逃生自救等知识。（三）宣传教育方式1.利用小区内的宣传栏、电子显示屏等宣传阵地，定期发布消防安全知识和信息。2.组织开展消防安全知识讲座、培训等活动，邀请消防专家或专业人员为小区居民进行消防安全知识培训。3.发放消防安全宣传资料，如宣传手册、海报等，向小区居民宣传消防安全知识。4.组织开展消防演练，提高小区居民的应急处置能力和自防自救能力。（四）宣传教育计划1.制定年度消防安全宣传教育计划，明确宣传教育的目标、内容、方式、时间安排等。2.根据年度消防安全宣传教育计划，组织实施各项宣传教育活动，确保宣传教育工作取得实效。3.对消防安全宣传教育活动的开展情况进行总结和评估，及时发现问题，改进工作方法，提高宣传教育效果。七、消防演练（一）演练目的通过开展消防演练，检验小区物业消防应急处置能力，提高小区居民的应急逃生能力和自防自救能力，确保在火灾发生时能够迅速、有效地进行处置，减少火灾事故的损失。（二）演练组织1.成立消防演练领导小组，由物业经理担任组长，各部门负责人为成员。领导小组负责制定消防演练方案，组织实施消防演练，协调解决演练中的问题。2.明确各部门在消防演练中的职责，确保演练工作顺利进行。安保部负责组织实施消防演练的现场指挥和应急处置工作。工程部负责保障消防设施设备的正常运行，确保演练期间消防设施设备能够正常使用。客服部负责通知小区居民参加消防演练，协助安保部做好现场秩序维护工作。保洁部负责清理演练现场，恢复小区正常环境。（三）演练内容1.火灾报警与接警处置。模拟小区内发生火灾，居民拨打报警电话，安保部接警后迅速组织人员赶赴现场进行处置。2.疏散逃生。组织小区居民按照预定的疏散路线进行疏散逃生，确保居民能够迅速、有序地撤离火灾现场。3.初期火灾扑救。组织安保人员利用灭火器、消防栓等消防设施设备对初期火灾进行扑救，控制火势蔓延。4.消防设施设备操作。组织工程部人员对消防设施设备进行操作演示，让小区居民了解消防设施设备的使用方法。（四）演练计划1.制定年度消防演练计划，明确演练的时间、地点、内容、参与人员等。2.每年至少组织一次消防演练，演练内容应根据小区的实际情况和消防安全需要进行确定。3.在演练前，应提前通知小区居民演练的时间、地点、内容等，确保居民能够积极参与演练。4.演练结束后，应及时对演练情况进行总结和评估，针对演练中存在的问题，及时进行整改完善，提高小区物业消防应急处置能力。八、火灾事故应急处置（一）应急处置原则1.以人为本，快速反应。在火灾事故发生时，应首先保障小区居民的生命安全，迅速组织人员进行救援和疏散。2.统一指挥，分工协作。在火灾事故应急处置过程中，应实行统一指挥，各部门、各岗位应按照职责分工，密切配合，协同作战。3.科学施救，确保安全。在火灾事故应急处置过程中，应科学合理地采取应急处置措施，确保救援工作安全、有效。（二）应急处置组织机构及职责1.成立火灾事故应急处置领导小组，由物业经理担任组长，各部门负责人为成员。领导小组负责全面领导和指挥火灾事故应急处置工作，制定应急处置方案，组织实施应急处置措施，协调解决应急处置工作中的重大问题。2.设立应急处置工作小组，包括灭火行动组、疏散引导组、安全保卫组、医疗救护组、后勤保障组等。各工作小组应按照职责分工，迅速开展应急处置工作。灭火行动组：负责组织实施火灾扑救工作，利用消防设施设备对火灾进行扑救，控制火势蔓延。疏散引导组：负责组织引导小区居民按照预定的疏散路线进行疏散逃生，确保居民能够迅速、有序地撤离火灾现场。安全保卫组：负责维护火灾现场秩序，设置警戒区域，防止无关人员进入火灾现场，确保救援工作安全、有序进行。医疗救护组：负责对受伤人员进行现场急救和转运，确保受伤人员得到及时救治。后勤保障组：负责提供应急处置所需的物资、设备、器材等保障，确保应急处置工作顺利进行。（三）应急处置程序1.火灾报警。小区居民发现火灾后，应立即拨打报警电话，向安保部报告火灾发生的地点、火势大小等情况。安保部接警后，应立即向消防管理领导小组报告，并迅速组织人员赶赴现场进行处置。2.应急响应。消防管理领导小组接到火灾报告后，应立即启动火灾事故应急处置预案，组织各应急处置工作小组迅速开展应急处置工作。3.疏散逃生。疏散引导组应迅速组织小区居民按照预定的疏散路线进行疏散逃生，确保居民能够迅速、有序地撤离火灾现场。在疏散过程中，应提醒居民用湿毛巾捂住口鼻，弯腰低姿前行，避免吸入烟雾。4.火灾扑救。灭火行动组应迅速利用消防设施设备对火灾进行扑救，控制火势蔓延。在火灾扑救过程中，应注意自身安全，避免发生伤亡事故。5.安全保卫.安全保卫组应迅速设置警戒区域，维护火灾现场秩序，防止无关人员进入火灾现场，确保救援工作安全、有序进行。6.医疗救护。医疗救护组应迅速对受伤人员进行现场急救和转运，确保受伤人员得到及时救治。7.后勤保障。后勤保障组应迅速提供应急处置所需的物资、设备、器材等保障，确保应急处置工作顺利进行。8.现场清理。火灾扑灭后，保洁部应及时清理火灾现场，恢复小区正常环境