金碧物业消防制度

PAGE金碧物业消防制度一、总则1.目的为了加强金碧物业辖区内的消防安全管理，预防和减少火灾危害，保障业主生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规及行业标准，结合本物业实际情况，制定本消防制度。2.适用范围本制度适用于金碧物业所管理的各类物业项目，包括住宅、商业、写字楼等区域内的所有人员和场所。3.基本原则消防安全工作遵循“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责”的原则，确保消防安全责任落实到每个岗位和个人。二、消防组织与职责1.消防管理机构成立以物业项目经理为组长的消防安全管理领导小组，全面负责物业项目的消防安全管理工作。设立消防安全管理部门，配备专职消防安全管理人员，负责日常消防安全管理工作的组织、协调和监督。2.各部门职责项目经理职责全面负责物业项目的消防安全管理工作，贯彻执行国家有关消防安全的法律法规和方针政策。组织制定和修订物业项目的消防安全制度和操作规程，并监督实施。定期组织消防安全检查和隐患排查，及时消除火灾隐患。组织制定灭火和应急疏散预案，并定期组织演练。负责与当地消防部门的沟通协调，及时报告火灾事故情况。消防安全管理部门职责负责制定消防安全工作计划和措施，并组织实施。定期组织消防安全培训和宣传教育活动，提高业主和员工的消防安全意识和自防自救能力。负责消防设施设备的日常检查、维护和保养，确保其完好有效。组织开展消防安全检查和隐患排查，督促整改火灾隐患，并做好记录。负责火灾事故的现场保护和调查处理工作，协助消防部门进行火灾事故调查。工程维修部门职责负责消防设施设备的维修和保养工作，确保其正常运行。对新建、改建、扩建项目，按照消防技术标准和规范，做好消防设施设备的设计、施工和验收工作。在进行电气、燃气等设备安装、维修和改造时，严格遵守消防安全规定，确保施工安全。安保部门职责负责物业区域内的安全巡逻，及时发现和制止各类消防安全违法行为。协助消防安全管理部门开展消防安全检查和隐患排查工作。在火灾发生时，负责组织人员疏散和现场秩序维护，协助消防部门进行灭火救援工作。客服部门职责向业主宣传消防安全知识，提高业主的消防安全意识。及时受理业主关于消防安全的投诉和建议，并协调相关部门进行处理。在火灾发生时，协助做好业主的安抚和疏散工作。其他部门职责各部门按照“谁主管、谁负责”的原则，负责本部门管辖范围内的消防安全工作，落实消防安全措施，确保消防安全。三、消防设施设备管理1.消防设施设备配置根据物业项目的类型、规模和火灾危险性，按照国家消防技术标准和规范，配置相应的消防设施设备，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、应急照明和疏散指示标志等。在物业区域内的显著位置设置消防安全标志和疏散指示图，标明疏散通道、安全出口和消防设施设备的位置。2.消防设施设备维护保养建立消防设施设备维护保养制度，明确维护保养责任人和维护保养周期。定期对消防设施设备进行检查、维护和保养，确保其完好有效。对检查中发现的问题，及时进行维修或更换。委托具有相应资质的消防设施设备检测机构对消防设施设备进行年度检测，确保其符合国家消防技术标准和规范要求。做好消防设施设备的维护保养记录，并存档备查。3.消防设施设备更新改造根据物业项目的实际情况和消防技术标准的要求，及时对消防设施设备进行更新改造，确保其性能和可靠性。在进行消防设施设备更新改造时，严格按照相关规定办理审批手续，并选择具有相应资质的施工单位进行施工。消防设施设备更新改造完成后，组织相关部门进行验收，确保其符合要求后投入使用。四、消防安全检查与隐患排查1.检查类型日常检查：由消防安全管理人员和安保人员按照规定的检查内容和标准，每天对物业区域内的消防安全情况进行检查。定期检查：由消防安全管理领导小组组织，每月对物业项目进行一次全面的消防安全检查。专项检查：根据季节特点、重大节日、重要活动等情况，适时组织开展专项消防安全检查，如冬季防火检查、夏季防汛检查、春节消防安全检查等。2.检查内容消防设施设备的完好情况，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、应急照明和疏散指示标志等。疏散通道、安全出口是否畅通，有无堵塞、占用现象。用火、用电、用气是否符合消防安全规定，有无违规行为。易燃易爆危险物品的储存、使用和管理情况。消防控制室的值班情况，值班人员是否持证上岗，是否熟悉消防设施设备的操作和应急处置程序。业主和员工的消防安全意识和自防自救能力。3.隐患排查与整改对检查中发现的火灾隐患，及时进行排查和分析，确定隐患的等级和整改措施。按照“定人、定时、定措施”的原则，对火灾隐患进行整改。能够立即整改的，要立即整改；不能立即整改的，要采取临时防范措施，并限期整改。对重大火灾隐患，要及时报告当地消防部门，并采取有效的防范措施，确保不发生火灾事故。整改完成后，要对整改情况进行复查，确保火灾隐患得到彻底消除。五、消防安全宣传教育与培训1.宣传教育制定消防安全宣传教育计划，定期开展消防安全宣传教育活动。利用物业区域内的宣传栏、电子显示屏、广播等宣传阵地，广泛宣传消防安全知识和法律法规。在物业区域内的显著位置张贴消防安全宣传海报和标语，营造良好的消防安全氛围。结合实际案例开展消防安全宣传教育，提高业主和员工对火灾危害的认识和防范意识。2.培训对物业员工进行消防安全培训，培训内容包括消防法律法规、消防设施设备的操作使用、火灾预防和扑救、应急疏散等知识和技能。新入职员工必须进行消防安全培训，经考试合格后方可上岗。定期组织物业员工进行消防安全演练，提高员工的应急处置能力。对业主进行消防安全宣传教育和培训，通过举办消防安全知识讲座、发放宣传资料等方式，提高业主的消防安全意识和自防自救能力。六、灭火和应急疏散预案1.预案制定根据物业项目的实际情况，制定灭火和应急疏散预案，明确火灾报警、应急疏散、灭火救援等环节的组织指挥、职责分工和处置程序。灭火和应急疏散预案应包括物业项目的基本情况、火灾危险性分析、应急组织机构及职责、报警和接警处置程序、应急疏散的组织程序和措施、扑救初起火灾的程序和措施以及通信联络工作等内容。2.预案演练定期组织灭火和应急疏散预案演练，演练周期不少于每年一次。演练前要制定详细的演练方案，明确演练目的、内容、步骤和要求。演练过程中要模拟真实火灾场景，检验和提高各部门和人员的应急处置能力。演练结束后，要对演练效果进行评估和总结，针对演练中发现的问题，及时修订和完善灭火和应急疏散预案。七、火灾事故处理1.火灾报警任何人发现火灾都应当立即报警。火灾报警电话为“119”。发生火灾后，现场人员应立即拨打“119”报警电话，并向物业项目的消防安全管理部门报告。报警时要讲清火灾发生的详细地址、起火部位、着火物质、火势大小、报警人姓名及电话号码等信息。2.应急处置消防安全管理部门接到火灾报警后，应立即启动灭火和应急疏散预案，组织各部门和人员进行应急处置。安保部门负责组织人员疏散和现场秩序维护，引导业主和员工迅速撤离火灾现场，确保疏散通道畅通。工程维修部门负责切断火灾现场的电源、气源，关闭防火卷帘门、防火门等防火分隔设施，为灭火救援工作创造条件。客服部门负责通知业主和员工火灾情况，并协助做好安抚工作。灭火行动组负责利用消防设施设备进行灭火扑救，控制火势蔓延。3.火灾调查火灾扑灭后，保护好火灾现场，协助消防部门进行火灾事故调查。提供与火灾事故有关的情况和资料，配合消防部门查明火灾原因，