不动产抵押合同

不动产抵押合同抵押人（以下简称“甲方”）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________住址/住所地：________________________联系电话：________________________抵押权人（以下简称“乙方”）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________住址/住所地：________________________联系电话：________________________债务人（以下简称“丙方”）：姓名/名称：________________________身份证号/统一社会信用代码：________________________住址/住所地：________________________联系电话：________________________鉴于：丙方与乙方于______年______月______日签订了编号为__________的《______合同》（以下简称“主合同”），为确保主合同的切实履行，保障乙方债权的实现，甲方自愿以其合法拥有的不动产作为抵押财产，为丙方在主合同项下对乙方所负的全部债务提供抵押担保，乙方同意接受该抵押担保。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规的规定，甲乙丙三方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。第一条抵押财产1.1甲方自愿以其合法拥有的、享有完整所有权/处分权的下列不动产作为抵押财产，为丙方对乙方的债务提供抵押担保：（1）不动产坐落：________________________（与不动产权证书登记一致）；（2）不动产权证书号：________________________；（3）建筑面积：______平方米（以不动产权证书登记为准）；（4）不动产用途：________________________（如住宅、商业用房、办公用房等）；（5）土地使用权类型：________________________（如出让、划拨等）；（7）土地使用权年限：自______年______月______日起至______年______月______日止；（8）抵押财产范围：包括上述不动产的主物、从物（如附属设施、装修装饰等）、孳息及该不动产占用范围内的建设用地使用权。《民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。1.2甲方承诺：上述抵押财产系其合法取得、享有完整所有权/处分权，无任何权利瑕疵（包括但不限于抵押、查封、扣押、冻结、出租、查封、权属争议等），亦未设定任何其他担保物权；若抵押财产为共有财产，甲方已取得其他共有人的书面同意（如有，应附书面同意文件作为本合同附件），确保该抵押行为合法有效。1.3抵押财产的价值：经甲乙双方协商一致，确认本合同项下抵押财产的评估价值为人民币______元（大写：________________________），该价值仅作为抵押担保的参考，不影响乙方在实现抵押权时对抵押财产的折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。第二条被担保主债权2.1本合同所担保的主债权为：丙方依据主合同对乙方所负的全部债务，包括但不限于：（1）主债权本金：人民币______元（大写：________________________）；（2）利息：包括正常利息、逾期利息、复利、罚息（利率标准按主合同约定执行）；（3）主合同约定的违约金、赔偿金；（4）乙方为实现主债权及抵押权所支出的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、评估费、拍卖费、差旅费、执行费等）。2.2主债权的履行期限：自______年______月______日起至______年______月______日止（与主合同约定的债务履行期限一致）；若主合同约定债务分期履行，则抵押担保的期限为最后一期债务履行期限届满之日起三年。2.3若乙方与丙方协议变更主合同的履行期限、债权数额等内容，应提前书面通知甲方，经甲方书面同意后，变更后的债务仍属于本合同的抵押担保范围；未经甲方书面同意，加重甲方担保责任的变更，对甲方不发生法律效力。第三条抵押担保范围本合同抵押担保的范围包括：本合同第二条约定的被担保主债权本金、利息、违约金、赔偿金、乙方为实现主债权及抵押权所支出的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、评估费、拍卖费、差旅费、执行费等），以及丙方应向乙方支付的其他全部款项。第四条抵押登记4.1甲乙双方应在本合同签订之日起______日内，共同向抵押财产所在地的不动产登记机构申请办理不动产抵押权登记手续，甲方应积极配合乙方，提供办理抵押登记所需的全部资料（包括但不限于不动产权证书、身份证/营业执照、授权委托书等），并保证资料的真实、准确、完整。4.2办理抵押登记所需的全部费用（包括但不限于登记费、工本费等），由______方（甲方/乙方/丙方）承担。4.3不动产抵押权自不动产登记机构核发《不动产登记证明》之日起设立；若因甲方原因导致抵押登记未能按时办理、无法办理或登记无效的，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，且乙方有权单方解除本合同，要求甲方承担违约责任。4.4抵押登记期间，若抵押财产的权属、面积等信息发生变更，甲方应在变更之日起______日内书面通知乙方，并配合乙方办理抵押登记变更手续；若抵押合同发生变更、抵押权灭失或出现法律法规规定的其他变更情形，双方应及时办理相应的登记手续。4.5《不动产权证书》由______方（甲方/乙方）保管，《不动产登记证明》由乙方保管，保管期间不得擅自转借、出租、抵押或用于其他用途。说明：《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第五条抵押财产的占有、使用与维护5.1抵押期间，抵押财产由甲方占有、使用和管理，甲方应妥善保管抵押财产，保持抵押财产的完好状态，不得擅自损毁、改装、出租、出借、转让、赠与、再抵押或以其他任何方式处分抵押财产（经乙方书面同意的除外）。5.2抵押期间，若抵押财产发生毁损、灭失、拆迁、征收、贬值等情形，甲方应在事件发生之日起______日内书面通知乙方，并采取有效措施防止损失扩大；若抵押财产因不可抗力、第三方侵权等原因造成毁损、灭失的，甲方应及时向乙方提供相关证明文件，并将获得的赔偿金、补偿金等款项优先用于清偿主合同项下的债务，不足部分由丙方补足，或由甲方提供与减少价值相当的其他担保。5.3抵押期间，甲方应按时缴纳抵押财产的物业费、水电费、税费等相关费用，不得拖欠，避免因欠费导致抵押财产被查封、扣押，影响乙方的抵押权。5.4乙方有权定期对抵押财产的状况进行检查，甲方应予以配合，不得拒绝、阻碍；若乙方发现抵押财产存在安全隐患或价值减少的可能，有权要求甲方限期整改、恢复抵押财产价值，或提供与减少价值相当的担保，甲方未按要求履行的，乙方有权提前实现抵押权。说明：抵押不转移占有，符合《民法典》规定。第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第六条抵押权的实现6.1发生下列情形之一的，乙方有权行使抵押权，依法处分抵押财产，并就抵押财产折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿：（1）主合同约定的债务履行期限届满，丙方未履行或未完全履行债务的；（2）丙方明确表示或以自己的行为表明不履行主合同项下债务的；（3）丙方被宣告破产、解散、清算的；（4）甲方违反本合同约定，擅自处分抵押财产、隐瞒抵押财产权利瑕疵，或抵押财产发生毁损、灭失且未按要求提供担保的；（5）其他可能影响乙方债权实现的情形。6.2乙方行使抵押权时，可与甲方协商以抵押财产折价抵偿债务，或委托具备相应资质的拍卖机构将抵押财产拍卖、变卖，折价、拍卖、变卖的价格应参照市场价格确定，不得损害甲乙双方及第三方的合法权益。6.3抵押财产折价、拍卖、变卖所得的价款，按下列顺序分配：（1）支付实现抵押权的全部费用；（2）清偿主合同项下的利息、违约金、赔偿金；（3）清偿主合同项下的主债权本金；（4）剩余款项归甲方所有，不足部分由丙方继续清偿，甲方对不足部分承担连带清偿责任。6.4乙方在行使抵押权过程中，有权要求甲方、丙方予以配合，提供抵押财产的相关资料、协助办理过户等手续，甲方、丙方不得拒绝、阻碍。第七条违约责任7.1若甲方违反本合同约定，存在下列情形之一的，应向乙方支付违约金人民币______元（大写：________________________），若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失（包括但不限于主债权本金、利息、实现债权的费用等）：（1）抵押财产存在权利瑕疵，或未取得共有权人书面同意，导致抵押行为无效、被撤销的；（2）擅自处分抵押财产（包括但不限于转让、出租、再抵押等），未按约定书面通知乙方的；（3）未按约定办理抵押登记、抵押登记变更手续，或提供虚假资料导致登记无效的；（4）未妥善保管抵押财产，导致抵押财产毁损、灭失、价值减少的；（5）未按约定缴纳抵押财产相关费用，导致抵押财产被查封、扣押的；（6）其他违反本合同约定的行为。7.2若乙方违反本合同约定，未按约定保管《不动产权证书》，或擅自干涉甲方对抵押财产的合法占有、使用，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的实际损失。7.3若丙方违反主合同约定，未履行债务导致乙方行使抵押权的，丙方应承担乙方实现抵押权的全部费用，并配合乙方办理相关手续。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，甲乙丙三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择下列第______种方式解决：1.向______（抵押财产所在地/乙方所在地/丙方所在地）人民法院提起诉讼；2.提交______仲裁委员会，按照该委员会现行有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对三方均具有约束力。争议解决期间，除争议事项外，本合同其他条款继续履行。第九条其他条款9.1本合同自甲乙丙三方签字/盖章之日起成立，自抵押财产办理完毕抵押权登记之日起生效；主合同无效的，本合同亦无效，甲方应返还乙方因本合同取得的全部财产，若甲方有过错，应承担相应的赔偿责任。9.2本合同项下的抵押担保责任，不因丙方破产、解散、清算、变更、重组，或乙方放弃对丙方的其他担保权利而免除，甲方仍应在抵押担保范围内承担担保责任。9.3若乙方将主合同项下的债权转让给第三方，应提前书面通知甲方，本合同项下的抵押权一并转让给该第三方，甲方应配合办理抵押权转让登记手续。9.4本合同未尽事宜，甲乙丙三方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。9.5本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，附件包括但不限于：（1）《不动产抵押物清单》；（2）抵押财产共有权人书面同意书；（3）不动产权证书复印件；（4）甲乙丙三方身份证明文件复印件。9.6本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，丙方执______份，不动产登记机构备案______份，具有同等法律效力，各份合同内容一致，签字/盖章后生效。第十条声明与承诺10.1甲方声明：其已仔细阅读并完全理解本合同及主合同的全部条款，明确知晓自己作为抵押人的权利和义务，自愿以其抵押财产为丙方的债务提供抵押担保，不存在任何欺诈、胁迫、误解等情形。10.2乙方声明：其已对抵押财产的权属、状况进行了充分了解，同意接受甲方的抵押担保，自愿与甲方、丙方签订本合同，不存在任何欺诈、胁迫等情形。10.3丙方声明：其已仔细阅读并完全理解本合同及主合同的全部条款，明确知晓自己的债务及担保责任，自愿履行主合同项下的债务，若未按约定履行，同意乙方行使抵押权。附件：（如有，请列明）附件一：《不动产抵押物清单》（签字/盖章确认）附件二：抵押财产共有权人书面同意书附件三：不动产权证书复印件附件四：甲乙丙三方身份证明文件复印件（以下无正文）抵押人（甲方）：________________________签字/盖章：________________________身份证号/统一社会信用代码：__________________