八方购房协议书范本

八方购房协议书范本前言本《八方购房协议书范本》（以下简称“本范本”）旨在为涉及多方主体的房产交易提供一份相对规范、严谨的参考文本。鉴于房产交易本身的复杂性及“多方”参与可能带来的权责交织，本范本力求条款周全，以明确各方权利义务，减少潜在纠纷。重要提示：本范本仅为通用性参考，不构成任何法律意见。实际交易中，房屋状况、交易背景、各方需求千差万别，可能涉及限购、贷款、税费、产权瑕疵等诸多具体问题。强烈建议在签署任何具有法律约束力的文件前，咨询专业的房地产律师或相关机构，根据实际情况进行修改、补充和完善，以确保自身合法权益得到最大程度的保障。本范本中凡以“[]”标示之处，均为需要交易各方根据实际情况协商确定或填写的内容，请务必仔细核对并填写完整、准确。八方购房协议书协议编号：[自行约定]签订日期：[年月日]签订地点：[具体城市/区域]一、合同当事人卖方（甲方）：法定代表人/负责人（如为单位）：身份证号码/统一社会信用代码：通讯地址：联系电话：（如有多位卖方，请逐一列明，分别称为“甲方一”、“甲方二”……，并明确各方在本协议项下的权利义务及责任承担方式，例如：共同共有、按份共有及其份额等。）买方（乙方）：法定代表人/负责人（如为单位）：身份证号码/统一社会信用代码：通讯地址：联系电话：（如有多位买方，请逐一列明，分别称为“乙方一”、“乙方二”……，并明确各方在本协议项下的权利义务及责任承担方式，例如：共同购买、按份购买及其份额、产权登记方式等。）（可选）中介方（丙方）：法定代表人/负责人：统一社会信用代码：通讯地址：联系电话：备案编号（如有）：（如有其他相关方，如担保人、共有权人、受托人等，请根据实际情况增设丁方、戊方等，并明确其身份及权责。以下统称“各方”。）二、交易房屋基本情况1.房屋坐落：[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/单元][室]。（请填写准确的不动产权证书记载地址）2.不动产权证号：[]（如尚未办理初始登记或存在抵押、查封等权利限制，应如实说明并附相关文件）。3.房屋用途：□住宅□商业□办公□其他[]4.建筑面积：共计[]平方米（以不动产权证书记载面积为准，如有差异，双方应另行协商处理）。5.房屋结构：[]（如：砖混、框架等）6.房屋建成年代：[]7.房屋权属状况：□甲方单独所有□甲方与[]共有（共有人情况及份额：[]）□其他[]（若为共有，需提供共有人同意出售的书面证明，并作为本协议附件。）8.房屋抵押情况：□无抵押□有抵押（抵押权人：[]，抵押金额：[]，债务履行期限：[]，解压方式及费用承担：[]）9.房屋租赁情况：□未出租□已出租（承租人：[]，租赁期限：[]，租金标准：[]，是否同意放弃优先购买权：[]，租赁关系处理方式：[]）10.房屋现状：（包括装修、设施设备等，可另附清单作为本协议附件）三、房屋价款及支付方式1.房屋总价款：人民币[]元（大写：人民币[]整）。此价格[]（包含/不包含）本协议第二条第10款所列附属设施设备、装饰装修。2.定金：乙方应于本协议签订之日起[]日内向甲方支付定金人民币[]元（大写：人民币[]整）。此定金在后续履行中，可[]（冲抵购房款/作为独立担保金，具体约定：[]）。甲方收款账户信息：户名：[]开户行：[]账号：[]3.购房款支付方式：（以下方式可选择一种或多种组合，并明确具体支付金额、期限及条件）□一次性支付：乙方应于[]（例如：甲方完成房屋解压且双方办妥网签手续后X日内/房屋交付当日）向甲方支付全部剩余购房款人民币[]元。□分期支付：第一期：人民币[]元，于[]年[]月[]日前支付；第二期：人民币[]元，于[]年[]月[]日前支付；（后续期数及约定：[]）尾款：人民币[]元，于[]（例如：房屋权属转移登记完成之日）支付。□银行按揭贷款：乙方应自行向银行申请按揭贷款，预计贷款金额为人民币[]元。乙方应于本协议签订之日起[]日内提交完整的贷款申请资料。若银行批准的贷款金额低于乙方申请金额，差额部分由乙方于[]日内以现金方式补足；若银行未批准乙方贷款申请，双方协商处理方式为：[]（例如：乙方在X日内一次性支付剩余房款/本协议解除，甲方退还已收款，互不承担违约责任/其他约定）。首付款（含已支付定金）人民币[]元，于[]日前支付；贷款部分由贷款银行直接划付至甲方指定账户。4.甲方收款账户信息（除定金外的购房款）：户名：[]开户行：[]账号：[]（若有多个甲方，应明确各自收款比例及账户）5.税费承担：本次交易产生的相关税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、交易手续费、登记费等），按以下约定承担：□甲方承担：[具体税种]□乙方承担：[具体税种]□双方约定：[]（提醒：税费政策可能变动，建议明确按届时有效的政策执行，并约定具体申报和缴纳义务人。）四、房屋交付1.交付时间：甲方应于[]（例如：收到全部购房款/首付款且满足约定交付条件后X日内）将房屋按约定状态交付给乙方。2.交付条件：（例如：房屋已清空、无他人物品、设施设备完好、水电气暖等费用已结清至交付日、钥匙交付等）3.交付标准：按本协议第二条第10款约定的房屋现状交付，如有损坏或缺失，甲方应负责维修、更换或赔偿。4.交付时，双方应签署《房屋交接确认书》，并结清交付日前产生的水、电、燃气、物业管理、有线电视、网络等各项费用。相关费用单据应作为交接依据。五、房屋权属转移登记1.办理过户条件：（例如：乙方支付首付款达到X元且甲方已解除房屋抵押等）2.办理过户期限：双方应于满足本条第1款约定条件之日起[]日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。3.甲方应积极配合提供办理过户所需的全部材料，并保证材料真实、有效。乙方亦应按时提供其自身办理过户所需材料。4.过户所需费用：按本协议第三条第5款约定执行。5.若因一方原因导致无法按期办理过户或过户失败，违约方应承担相应违约责任。六、各方权利与义务1.甲方权利与义务：（1）有权依照本协议约定收取购房款。（2）保证对所售房屋拥有合法处分权，房屋权属清晰，不存在产权纠纷或其他权利瑕疵（除已明确告知乙方的）。（3）保证向乙方提供的房屋信息真实、准确。（4）按照本协议约定交付房屋并配合办理权属转移登记手续。（5）负责在约定期限内办理完毕房屋解压手续（如有），相关费用按约定承担。（6）承担本协议约定的税费。（7）遵守本协议其他约定。2.乙方权利与义务：（1）有权依照本协议约定接收符合标准的房屋并取得房屋所有权。（2）按照本协议约定按时足额支付购房款及相关费用。（3）按照本协议约定提交办理权属转移登记所需材料，并配合办理相关手续。（4）承担本协议约定的税费。（5）接收房屋后，应按时支付接收后的各项费用。（6）遵守本协议其他约定。3.（如涉及丙方或其他方，在此明确其权利义务）例如：丙方（中介方）权利与义务：（1）促成甲乙双方签订本协议，并提供必要的交易咨询和协助。（2）如实传递双方的意思表示，不得隐瞒或提供虚假信息。（3）按照约定收取中介服务费（金额、支付方、支付时间：[]）。（4）协助双方办理网签、贷款、过户、交接等手续。七、违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未能按本协议约定交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的[]‰向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金（如已付），并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此造成的合理损失。（2）若甲方未能按约定配合办理过户手续，或房屋因甲方原因无法办理权属转移登记至乙方名下，乙方有权选择：□解除协议，甲方应返还乙方已支付全部款项，并按房屋总价款[]%支付违约金；□继续履行，甲方应于[]日内采取补救措施，并承担由此产生的额外费用及给乙方造成的损失。（3）若甲方违反本协议第二条第7、8、9款等关于房屋权属、抵押、租赁等情况的陈述与保证，导致乙方无法实现合同目的或遭受损失的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。（4）其他违约行为：[]2.乙方违约责任：（1）若乙方未能按本协议约定支付购房款（包括定金、首付款、尾款等），每逾期一日，应按逾期应付款额的[]‰向甲方支付违约金。逾期超过[]日，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置房屋，乙方并应赔偿甲方因此造成的合理损失。（2）若乙方无故拒绝接收房屋或不配合办理过户手续，甲方有权[]（解除协议，定金不予退还/要求乙方继续履行并承担逾期履行违约金）。（3）其他违约行为：[]3.（其他方违约责任，如丙方）：[]4.一方违约后，另一方应采取适当措施防止损失扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。八、不可抗力1.因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等）导致本协议不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。3.因不可抗力导致协议目的不能实现的，任何一方有权解除协议，双方互不承担违约责任，已付款项应退还。九、争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由各方当事人协商解决；协商不成的，按下列第[]种方式解决：□提交[]仲裁委员会仲裁。□依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。十、合同的生效、变更与解除1.本协议自各方当事人签字（盖章）之日起生效。2.对本协议的任何修改、补充，均须经各方协商一致并签署书面文件方为有效，该等文件为本协议不可分割的组成部分。3.除本协议另有约定或法律规定外，非经各方协商一致，任何一方不得单方解除本协议。十一、其他约定事项1.关于户口迁移：甲方应于[]年[]月[]日前将其及家庭成员在该房屋名下的户口迁出，逾期未迁出的，每逾期一日按[]元向乙方支付违约金。2.关于房屋维修基金、公共维修基金等：[]3.本协议未尽事宜，可由各方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。4.本协议附件（如有《房屋附属设施设备清单》、《共有权人同意出售证明》、《承租人放弃优先购买权声明》等）为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。5.本协议一式[]份，甲方执[]份，乙方执[]份，[]（丙方执X份/房屋权属登记部门备案X份），具有同等法律效力。6.通知与送达：各方在本协议中载明的通讯地址、联系电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[]日书面通知其他方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后第[]日视为送达（以寄出邮戳为准）；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达。（以下无正文，为签署页）十二、签署页甲方（卖方）：（签字/盖章）法定代表人/授权代表（如为单位）：（签字）日期：年月日（如有其他卖方，请逐一签署）甲方（卖方）：（签字/盖章）日期：年月日乙方（买方）：（签字/盖章）法定代表人/授权代表（如为单位）：（签字）日期：年月日（如有其他买方，请逐一签署）乙方（买方）：（签字/盖章）日期：年月日丙方（中介方，如有）：（盖章）法定代表人/授权代表：（签字）日期：年月日（如有其他相关方，请逐一签署）[]方（例如：担保人）：（签字/盖章）日期：年月日---附件清单（如有）：1.《房屋附属设施设备及装饰装修清单》（甲方、乙方签字确认）2.甲方身份证明复印件（自然人身份证、单位营业执照及法定代表人身份证明）3.房屋权属证明复印件（不动产权证等）4.《共有权人同意出售证明》及共有权人身份证明复印件5.《承租人放弃优先购买权声明》（如适用）6.其他：[]---使用说明与风险提示（再次强调）：1.本范本为多方购房交易提供框架性参考，具体交易中各方主体身份、权利义务关系可能更为复杂，务必根据实际情况进行调整。2.“八方”并非指必须有八个交易主体，而是提示用户注意交易中可能涉及的多方关系，如共同买方、共同卖方、中介、贷款银行、担保人、