房屋抵押借款合同2025年常见问题

房屋抵押借款合同2025年常见问题甲方（贷款人）：_________________________（以下简称“甲方”）法定代表人/授权代表：____________________地址：___________________________________联系电话：_____________________________乙方（借款人）：_________________________（以下简称“乙方”）身份证号码：_____________________________地址：___________________________________联系电话：_____________________________丙方（抵押人）：_________________________（以下简称“丙方”）身份证号码：_____________________________地址：___________________________________联系电话：_____________________________鉴于甲方因_________________________需要资金，乙方同意向甲方借款，丙方同意以其合法拥有的房产为乙方的借款提供抵押担保。甲乙丙三方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，达成以下协议：第一条借款金额甲方同意向乙方发放人民币（大写）_________________________元整（小写）¥____________元（以下简称“借款金额”）。第二条借款用途本合同项下借款用途为_________________________，乙方承诺仅将借款用于上述用途，不得挪作他用。如甲方发现乙方挪用借款，甲方有权要求乙方立即纠正，并有权采取包括提前收回部分或全部借款、宣布借款立即到期等在内的措施，乙方应承担由此产生的所有责任和损失。第三条借款期限本合同项下借款期限为______年______个月，自甲方实际发放借款之日起计算，至______年______月______日止。第四条利率及利息计算1.本合同项下借款利率采用_________________________方式确定。2.若选择固定利率，则利率为______%（年利率），自借款之日起至借款期限届满之日止固定不变。3.若选择浮动利率，则以_________________________（选择：1年期或5年期）贷款市场报价利率（LPR）为基准，加减_________________________个基点作为借款利率。利率调整机制为：____________________________________（明确调整时间、调整条件、调整方式等）。新的利率自_________________________起生效。4.利息自借款实际发放之日起计算，按_________________________（选择：月/季/年）结息，结息日为每期结息日对应的最后一个自然日。到期一次性还本的，利息按实际借款天数计算。5.逾期利息：借款逾期后，自逾期之日起，按_________________________（通常为合同约定利率上浮______%或按LPR上浮______%）计算逾期利息。第五条费用承担1.乙方应承担因借款所产生的费用，包括但不限于_________________________（如咨询费、评估费、担保费等）。2.丙方应承担因办理抵押登记、保全等产生的费用，包括但不限于抵押登记费、评估费、保险费、公证费（如需）等。3.甲方应承担因发放和管理本合同项下借款所产生的费用，包括但不限于手续费、查询费、通知费等。4.上述费用由_________________________（选择：乙方/丙方/甲方/根据具体情况约定承担比例）承担。第六条还款方式1.还款方式为_________________________（选择：分期还款/到期一次性还本付息）。2.若选择分期还款，具体还款计划如下：第一期还款：金额____________元，于______年______月______日之前支付；第二期还款：金额____________元，于______年______月______日之前支付；……最后一期还款：金额____________元，于______年______月______日之前支付。3.还款金额包含当期应还本金和利息（如为到期还本付息，则还款金额包含全部本息）。4.还款方式为_________________________（选择：现金支付/银行转账等）。5.乙方应确保还款资金足额、及时存入甲方指定账户：户名：_________________________，开户行：_________________________，账号：_________________________。第七条抵押物概况1.抵押物为丙方合法拥有的位于_________________________（详细地址）的房产，房产证编号：_________________________。2.抵押物面积：____________平方米，结构：____________，权属状况：____________（明确是否共有，如有共有人，共有人意见如何）。第八条抵押权设立1.乙方和丙方同意，在本合同项下乙方的借款获得甲方完全满足前，以本合同第六条约定的还款方式提前清偿全部借款本息。2.甲方有权依法办理本合同项下抵押物的登记手续。抵押登记完成后，甲方取得抵押权。办理抵押登记所需费用由丙方承担。3.抵押权自_________________________（选择：借款合同签订之日/甲方实际发放借款之日/抵押登记完成之日）设立。第九条抵押权的实现1.发生以下情况之一时，甲方有权行使抵押权：(1)乙方未按本合同约定按时足额偿还借款本息，经甲方书面催告后______日内仍未履行还款义务的；(2)乙方违反本合同第四条约定的利率调整机制，或利率调整方案损害甲方权益的；(3)乙方违反本合同第五条约定的费用承担义务，经甲方催告后______日内仍未支付的；(4)乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致本合同签订或无法履行的；(5)乙方擅自改变抵押物用途或对其造成损害的；(6)抵押物价值非正常减少，足以危害甲方抵押权的；(7)乙方被宣告破产、解散或丧失完全民事行为能力的；(8)发生本合同约定的其他足以使甲方债权无法实现的情形。2.甲方行使抵押权时，有权与乙方协议，以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归乙方所有，不足部分由乙方清偿。3.甲方行使抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、评估费、拍卖费、律师费等）由乙方承担。第十条丙方的保证责任1.丙方保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，且抵押物上不存在任何未披露的抵押权、查封、扣押或其他权利负担。2.丙方保证抵押物符合国家及地方关于房屋抵押的法律规定，能够办理抵押登记手续。3.若因丙方原因导致无法办理抵押登记或抵押权实现受到阻碍，丙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。4.在抵押期间，丙方未经甲方书面同意，不得擅自转让、出租、出借、抵押、拆除或改造抵押物。第十一条通知与送达1.本合同项下所有通知、文件等均应以书面形式进行。2.甲方通过_________________________（选择：书面送达/电子邮件/传真/邮寄挂号信）等方式发送给乙方和丙方在本合同中载明的地址或联系方式。3.任何一方变更联系方式或地址，应提前______日书面通知另一方。否则，向原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。第十二条不可抗力1.不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、疫情等。2.任何一方因不可抗力事件不能履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。第十三条合同的变更与解除1.本合同的任何变更，须经甲乙丙三方书面协商一致，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.除本合同另有约定外，发生本合同第九条约定的抵押权实现情形，或出现乙方严重违约且经甲方书面催告无效的，甲方有权解除合同，并要求乙方立即偿还全部借款本息及费用。3.乙方发生严重财务困难，经甲方评估认为可能无法履行还款义务的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方立即偿还全部借款本息及费用。第十四条违约责任1.乙方未按本合同约定用途使用借款的，甲方有权要求乙方立即纠正，并处借款金额______%的违约金。甲方还有权提前收回部分或全部借款，并解除合同。2.乙方未按本合同第六条约定按时足额还款的，除按本合同第四条约定支付逾期利息外，甲方还有权要求乙方支付逾期金额______%的违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同并行使抵押权。3.丙方违反本合同第十条约定的保证责任的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第十五条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙丙三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向_________________________（选择：甲方所在地/乙方所在地/抵押物所在地）人民法院提起诉讼。第十六条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十七条合同生效本合同自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。第十八条合同份数本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，丙方执______份，具有同等法律效力。第十九条其他约定1.乙方保证向甲方提供的所有资料真实、合法、有效。2.本合同未尽事宜，由甲乙丙三方另行协