农场安置房制度规范

PAGE农场安置房制度规范一、总则（一）目的为了加强农场安置房的管理，规范安置房的分配、使用、维护等行为，保障农场职工的合法权益，促进农场的和谐稳定发展，特制定本制度规范。（二）适用范围本制度适用于农场内所有安置房的相关管理活动，包括安置房的规划建设、分配入住、日常管理、维修养护等环节。（三）基本原则1.公平公正原则安置房的分配、使用等应遵循公平公正的原则，确保符合条件的职工能够平等地享有相关权益，杜绝任何形式的不公平、不公正行为。2.合理规划原则根据农场的发展规划和实际需求，合理规划安置房的建设规模、布局等，提高资源利用效率，满足职工的居住需求。3.规范管理原则建立健全安置房管理制度，明确各部门职责，规范各项管理流程，确保安置房管理工作有序进行。4.维护职工权益原则充分保障农场职工在安置房方面的合法权益，在制度制定和执行过程中，充分考虑职工的实际情况和需求。二、安置房规划建设（一）规划依据1.农场的总体发展规划，结合农场人口增长趋势、产业布局等因素，确定安置房的建设规模和布局。2.国家及地方关于保障性住房建设的相关政策法规，确保安置房建设符合政策要求。（二）建设标准1.建筑质量标准安置房的建设应符合国家现行的建筑工程质量标准，严格按照设计要求和施工规范进行施工，确保房屋结构安全、质量可靠。2.配套设施标准配套建设必要的基础设施和公共服务设施，如道路、供水、供电、供气、排水、绿化、物业管理用房等，满足职工基本生活需求。3.户型设计标准根据农场职工家庭人口结构和实际需求，合理设计户型，提供多种户型选择，确保户型面积适中、功能合理。（三）建设流程1.项目立项由农场相关部门根据实际需求提出安置房建设项目立项申请，经农场审批通过后，报上级主管部门备案。2.规划设计委托具有相应资质的设计单位进行规划设计，设计方案应充分征求农场职工意见，确保设计方案符合实际需求和职工意愿。3.招标采购按照国家及地方相关规定，对安置房建设项目的施工、监理、材料设备采购等进行公开招标，选择具有良好信誉和资质的单位参与项目建设。4.施工管理建立健全施工管理制度，加强对施工过程的监督管理，确保工程质量、进度和安全。施工单位应严格按照设计图纸和施工规范进行施工，定期向农场汇报工程进展情况。5.竣工验收工程竣工后，由农场组织相关部门和单位进行竣工验收。验收合格后方可交付使用，对验收中发现的问题，施工单位应及时整改，直至达到验收标准。三、安置房分配（一）分配对象1.农场在册职工，且符合农场规定的住房困难条件。2.因农场建设、发展等原因需要安置的职工。（二）分配条件1.具有农场户籍一定年限以上（具体年限根据农场实际情况确定）。2.家庭人均收入低于农场规定的收入标准。3.在农场无自有住房或自有住房面积低于规定标准。（三）分配程序1.申请符合分配条件的职工向所在单位提出安置房分配申请，填写申请表，并提交相关证明材料。2.审核所在单位对申请职工的资格进行初审，初审合格后报农场安置房管理部门。农场安置房管理部门会同相关部门对申请材料进行审核，核实职工的家庭情况、住房情况等。3.公示审核通过的职工名单在农场内进行公示，公示期不少于[X]个工作日。公示无异议的，确定为安置房分配对象。4.抽签选房组织分配对象进行抽签选房，按照公开、公平、公正的原则确定选房顺序和具体房号。选房过程应进行全程记录，并邀请职工代表参与监督。5.签订协议与入住分配对象选定房号后，与农场签订安置房分配协议，明确双方的权利义务。按照协议规定的时间办理入住手续，领取安置房钥匙。四、安置房使用管理（一）使用规定1.职工应按照分配协议规定的用途使用安置房，不得擅自改变房屋结构和用途。2.未经农场批准，不得将安置房出租、出借或转让给他人。3.爱护房屋及附属设施设备，保持房屋整洁卫生，不得损坏公共设施。（二）日常管理1.建立安置房小区物业管理机制，委托专业的物业管理公司进行管理。物业管理公司应按照物业服务合同的约定，提供安全保卫、环境卫生、绿化养护、设施维修等服务。2.设立小区业主委员会，由业主代表组成，代表业主参与小区管理和监督，维护业主的合法权益。3.加强对小区公共区域的管理，规范车辆停放、杂物堆放等行为，保持小区环境整洁、秩序良好。（三）费用管理1.职工应按照规定缴纳安置房的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。2.物业管理费的收取标准应根据物业服务内容和质量合理确定，并向职工公示。3.建立费用收支管理制度，定期公布费用收支情况，接受职工监督。五、安置房维修养护（一）维修责任划分1.房屋主体结构出现质量问题，由农场负责组织维修。2.房屋室内自用部位的维修，由职工自行负责。3.房屋共用部位和共用设施设备的维修，由物业管理公司负责组织实施；物业管理公司无力承担的，由农场根据实际情况给予适当补贴。（二）维修流程1.职工发现房屋需要维修的，应及时向物业管理公司报告。物业管理公司接到报告后，应进行现场查看，确定维修项目和维修方案。2.对于一般性维修项目，物业管理公司应及时组织维修；对于较大维修项目，应报农场安置房管理部门审核批准后实施。3.维修项目完成后，由物业管理公司组织验收，验收合格的，办理维修结算手续。（三）维修资金管理1.设立安置房维修专项资金，专项用于房屋共用部位和共用设施设备的维修。维修专项资金的来源包括职工缴纳的维修基金、农场补贴等。2.建立维修专项资金管理制度，明确资金的使用范围、审批程序、核算方法等。维修专项资金应专款专用，不得挪作他用。3.定期对维修专项资金的使用情况进行审计，确保资金使用合理、透明。六、安置房退出管理（一）退出情形1.职工家庭收入、住房等情况发生变化，不再符合安置房分配条件的。2.职工擅自改变安置房用途，经劝阻无效的。3.职工连续[X]个月以上未缴纳相关费用，经催缴仍不缴纳的。4.职工去世或户口迁出农场的。（二）退出程序1.农场安置房管理部门发现职工存在退出情形的，应向职工发出退出通知，告知其退出原因和期限。2.职工接到通知后，应在规定期限内办理房屋腾空手续，并将房屋钥匙交回农场。3.农场组织相关部门对退出房屋进行验收，验收合格后，按照规定办理相关手续。（三）补偿规定1.根据职工在安置房内的居住时间、房屋装修情况等，给予适当的补偿。具体补偿标准由农场根据实际情况制定。2.对于符合条件的职工，在其退出安置房后，可优先安排其他保障性住房。七、监督检查（一）监督主体1.农场成立安置房管理监督小组，负责对安置房管理工作进行全程监督检查。2.职工有权对安置房管理中的违规行为进行监督举报。（二）监督内容1.安置房分配过程中的公平公正情况，是否存在违规操作、弄虚作假等行为。2.安置房使用管理情况，包括房屋使用、费用缴纳、公共区域管理等方面。3.安置房维修养护情况，维修责任落实、维修资金使用等是否符合规定。4.安置房退出管理情况，是否按照规定程序办理退出手续。（三）违规处理