楼花预售制度规范要求

PAGE楼花预售制度规范要求一、总则（一）目的为规范楼花预售行为，保障房地产市场的健康有序发展，维护预售双方的合法权益，根据国家相关法律法规及行业标准，制定本规范要求。（二）适用范围本规范适用于在中华人民共和国境内从事楼花预售活动的房地产开发企业、预售房屋的购买者以及相关管理部门。（三）基本原则1.依法依规原则楼花预售活动必须严格遵守国家法律法规，确保预售行为合法合规。2.诚信公平原则预售双方应秉持诚信、公平的原则，履行各自的义务，不得损害对方及第三方的合法权益。3.风险可控原则房地产开发企业应充分评估预售过程中的风险，采取有效措施进行防控，保障预售项目的顺利推进。二、预售主体资格（一）房地产开发企业资质1.从事楼花预售的房地产开发企业必须具备相应的房地产开发资质等级，且资质证书在有效期内。2.企业应具有良好的经营业绩和信誉，近三年内无重大违法违规行为。（二）项目审批文件1.预售楼花的项目应已取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关审批文件。2.项目的规划设计应符合城市规划要求，且已通过相关部门的审查。三、预售条件（一）工程进度要求1.多层建筑已完成主体结构的三分之一以上。2.高层建筑已完成基础工程。（二）资金投入要求1.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。2.房地产开发企业应提供资金投入的证明材料，如银行对账单、资金使用计划等。四、预售合同管理（一）合同签订1.房地产开发企业与购买者签订的楼花预售合同应采用统一的示范文本，并报房地产管理部门备案。2.合同应明确双方的权利义务，包括房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。（二）合同变更1.预售合同签订后，双方如需变更合同内容，应协商一致，并签订书面变更协议。2.变更协议应报房地产管理部门备案。（三）合同解除1.在预售合同履行过程中，如出现法定或约定的解除事由，双方可解除合同。2.解除合同应签订书面协议，并报房地产管理部门备案。解除合同后，房地产开发企业应按照合同约定退还购买者已付房款及利息，并承担相应的违约责任。五、预售资金监管（一）监管账户设立1.房地产开发企业应在项目所在地商业银行设立楼花预售资金监管账户。2.监管账户应与项目一一对应，不得支取现金，只能用于该项目的工程建设。（二）资金缴存1.购买者按照预售合同约定支付的购房款应直接存入监管账户。2.房地产开发企业应按照监管要求，将预售资金足额缴存至监管账户。（三）资金使用1.房地产开发企业使用预售资金时，应向监管银行提出用款计划，并提供相关证明材料。2.监管银行应根据工程进度、施工合同等审核用款计划，按照规定比例拨付资金。（四）监督管理1.房地产管理部门应加强对楼花预售资金监管的监督检查，确保资金专款专用。2.对违反预售资金监管规定的房地产开发企业，房地产管理部门应责令其限期整改，情节严重的，可暂停其预售活动，并依法予以处罚。六、信息公开与公示（一）开发企业信息公开1.房地产开发企业应在售楼处显著位置公示企业资质证书、营业执照、预售许可证等相关信息。2.企业应定期公布预售楼花的建设进度、销售情况等信息，接受社会监督。（二）预售项目信息公示1.预售楼花的项目应在售楼处显著位置公示项目规划设计方案、预售房源信息、价格表等内容。2.公示内容应真实、准确、完整，不得隐瞒或虚假宣传。七、预售广告管理（一）广告内容要求1.楼花预售广告应真实、合法、科学、准确，不得含有虚假或引人误解的内容。2.广告中应明确楼花的位置、面积、价格、交付时间等关键信息，不得误导消费者。（二）广告审批管理1.房地产开发企业发布楼花预售广告前，应向房地产管理部门申请广告审批。2.房地产管理部门应按照相关规定对广告内容进行审核，审核合格后方可发布。八、违约责任与处理（一）房地产开发企业违约责任1.房地产开发企业未按照预售合同约定履行义务的，应承担违约责任，如逾期交付房屋、房屋质量不符合约定等。2.房地产开发企业违反预售资金监管规定的，应承担相应的法律责任。（二）购买者违约责任1.购买者未按照预售合同约定支付房款的，应承担违约责任。2.购买者擅自变更或解除合同的，应按照合同约定承担违约责任。（三）争议处理1.预售双方在履行合同过程中发生争议的，可协商解决；协商不成的，可通过仲裁或诉讼方式解决。2.在争议处理期间，双方应继续履行合同约定的其他义务，不得擅自停止履行。九、附则（一）解释权本规范要求由[公司/组织名称]负责解释。（