老旧小区改造信息咨询协议

老旧小区改造信息咨询协议甲方（咨询委托方）：_________（以下简称“甲方”）统一社会信用代码/身份证号：_________地址：_________乙方（咨询服务方）：_________（以下简称“乙方”）统一社会信用代码：_________资质证书编号：_________（建筑工程咨询/城乡规划咨询等相关资质）地址：_________第一条协议背景甲方系_________小区（以下简称“本小区”）的业主委员会/物业服务企业，因本小区需开展老旧小区改造工作，现委托乙方提供专业信息咨询服务；乙方具备相应咨询资质及老旧小区改造政策解读、流程指导等专业能力，同意接受委托。双方经平等协商，达成如下协议。第二条咨询服务内容及要求乙方应按以下要求提供服务，所有成果需以书面形式提交甲方：1.政策精准解读：-梳理国家（住建部、财政部等）及本地区（含市、区/县）关于老旧小区改造的最新政策文件，明确改造范围、补贴标准（政府财政补贴、专项基金、社会资本参与规则）、申报条件、审批流程及时间节点；-针对本小区实际情况（如建成年代、建筑类型、业主户数），提炼可享受的政策红利及需注意的限制条件（如电梯加装审批要求、管线迁改政策）。2.现状调研及需求梳理：-协助甲方完成本小区改造需求调研，包括：建筑本体（外立面、屋面、墙体）、配套设施（给排水、供电、燃气、供暖、消防）、公共空间（绿化、道路、停车位）的老化情况；-收集并整理业主改造意愿（通过问卷、座谈会等方式），形成《本小区改造现状及需求调研报告》。3.初步改造方案建议：-结合政策要求及调研结果，提出本小区改造的初步方向（如外立面翻新、管网更新、电梯加装、充电桩布局等）；-初步测算改造总投资、政府补贴覆盖比例、甲方（或业主）需自筹资金范围，及社会资本引入的可行性路径（如ppp模式、运营商合作）。4.申报流程指导：-协助甲方准备政府改造项目申报所需材料（含项目建议书、业主意见征集表、现状照片等）；-指导甲方对接本地区住建、财政等相关部门，明确申报材料提交路径、审核节点及注意事项。5.业主沟通协助：-协助甲方组织业主会议，解答业主关于改造政策、流程、费用分摊的疑问；-提供《业主改造政策问答手册》，明确业主关心的核心问题（如补贴是否直接到业主账户、自筹资金比例、改造工期）。第三条服务时间节点1.政策解读及调研报告：协议签订后10个工作日内提交；2.初步改造方案及费用测算：调研报告提交后15个工作日内提交；3.申报材料及流程指导：方案确认后7个工作日内完成材料梳理；4.业主沟通协助：自申报材料准备阶段起，按需提供支持（每次服务需提前1个工作日与甲方确认）。第四条双方权利义务（一）甲方权利义务1.义务：-提供本小区真实准确的基础资料（含产权证明、设施台账、业主户数及联系方式等）；-配合乙方调研（提供调研场地、协调业主配合访谈）；-按协议约定支付咨询费用；-对乙方提供的所有咨询成果及获知的乙方商业信息（如收费标准、服务方法）保密。2.权利：-要求乙方按协议要求及时间节点提供服务；-对乙方提交的成果提出修改意见（修改次数不超过2次，每次修改需在5个工作日内反馈）；-查阅乙方工作进度及相关支撑材料。（二）乙方权利义务1.义务：-保证具备本协议所需的咨询资质，且资质在服务期内有效；-服务成果真实准确，符合国家及本地区现行政策，若因政策解读错误导致甲方申报失败，需承担相应责任；-不得泄露甲方提供的本小区业主信息、改造计划等未公开信息；-若甲方提出合理修改意见，需在约定时间内完成调整；2.权利：-要求甲方提供必要的基础资料及配合；-按协议约定收取咨询费用；-对甲方不合理的修改要求（超出政策及专业范围），有权拒绝并书面说明理由。第五条咨询费用及支付1.费用总额：人民币XX元（大写：XXXX元整），该费用包含乙方所有服务成本（含调研、材料整理、专家咨询等），不含甲方需自行承担的业主问卷印刷、会议场地等费用。2.支付方式：-第一笔：协议签订后3个工作日内，支付总额的30%（XX元）；-第二笔：乙方提交《政策解读及调研报告》并经甲方确认后5个工作日内，支付总额的30%（XX元）；-第三笔：乙方提交《初步改造方案及费用测算》并经甲方确认后5个工作日内，支付总额的30%（XX元）；-第四笔：甲方完成政府申报材料提交后7个工作日内，支付剩余10%（XX元）。3.发票：乙方需在每笔费用支付前，向甲方提供等额正规增值税发票（税率符合国家规定）。4.逾期支付：甲方逾期支付的，每逾期1日按应付未付金额的万分之五支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权暂停服务，直至甲方支付完毕。第六条保密条款1.双方应对在协议履行过程中获知的对方未公开信息（甲方：业主个人信息、改造计划、自筹资金方案；乙方：服务流程、收费标准、商业秘密）严格保密；2.保密期限：自协议生效之日起至协议终止后3年；3.若一方违反保密义务，需赔偿对方因此遭受的全部损失（含直接损失、间接损失及维权费用）。第七条违约责任1.乙方未按约定时间提交服务成果的，每逾期1日按合同总额的万分之五支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除协议，乙方需退还已收费用并支付合同总额10%的违约金；2.乙方服务成果不符合政策要求或存在错误，导致甲方改造申报失败的，乙方需退还对应阶段的费用（如因政策解读错误，退还第一、二笔费用），并支付该阶段费用20%的违约金；3.甲方未提供必要资料导致乙方延误的，乙方服务时间顺延，不承担违约责任；4.任何一方违反保密义务，按第六条第3款承担赔偿责任。第八条争议解决因本协议产生的争议，双方应先协商解决；协商不成的，提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。第九条协议生效、变更与终止1.生效：本协议自双方签字（甲方需业主委员会盖章/业主代表签字，乙方需盖章）之日起生效；2.变更：本协议的任何变更需双方书面协商一致并签字盖章；3.终止：-乙方完成所有服务并经甲方确认；-一方违约导致另一方解除协议；-不可抗力（如政府暂停老旧小区改造申报、疫情等）导致协议无法履行，双方协商终止，互不承担违约责任（需提供不