免疫组化实验专用实验室租赁协议

免疫组化实验专用实验室租赁协议甲方（出租方）：_________________________统一社会信用代码：_______________________地址：_________________________________乙方（承租方）：_________________________统一社会信用代码：_______________________地址：_________________________________第一条实验室基本情况1.实验室位于_________________________（具体位置），建筑面积______平方米，结构为________。2.实验室附属设施及设备（见附件一《设备清单》）包括：通风橱2台、-20℃低温冰箱1台、光学显微镜1台、微量移液器（4支/套）、实验台（带耐酸碱水槽）3组、生物安全柜1台、实验废液收集桶（密封式）2个等，均为甲方交付时可正常使用状态。第二条租赁用途1.乙方仅将本实验室用于免疫组化实验及配套操作（含抗体孵育、显色反应、切片处理等），不得从事任何与免疫组化无关的实验、生产、经营活动。2.禁止存放易燃易爆、剧毒、放射性物质（免疫组化实验必需的常规试剂除外，需提前3个工作日向甲方报备试剂清单）；禁止开展病原微生物（高致病性除外，需具备生物安全二级资质并报备甲方）相关实验。第三条租赁期限1.租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____年。2.装修期：______年____月____日至______年____月____日（共____天），装修期内乙方免付租金，但需承担装修期间水电费、装修垃圾清运费及装修施工安全责任。装修方案需提前10个工作日报甲方审核，需符合《实验室生物安全通用要求》（GB19489-2008）及消防规范，未经审核不得施工。第四条租金及支付方式1.月租金标准：人民币______元（大写：______），租金每年递增____%（或固定租金，无递增）。2.支付方式：按季度支付，乙方应于每季度首月5日前将本季度租金转入甲方指定账户（户名：______，开户行：______，账号：______）。3.押金：乙方需向甲方支付押金人民币______元（大写：______，相当于3个月租金），租赁期满乙方无违约的，甲方于期满后10个工作日内全额退还（不计利息）。第五条双方权利义务甲方权利义务1.交付时确保实验室通风、水电、消防设施符合免疫组化实验基本安全要求，双方共同核对《设备清单》并签字确认。2.正常使用过程中，设备因老化或自然损耗损坏的，甲方应在接到乙方通知后48小时内安排维修；若乙方人为损坏，维修费用由乙方承担。3.有权每月对实验室安全（含试剂存放、废弃物处理）及用途进行检查，乙方需配合提供实验记录、人员资质等材料。4.不得擅自进入乙方实验操作区域（紧急事故除外），不得干预乙方合法实验活动。乙方权利义务1.严格遵守国家实验室安全相关法律法规，配备至少1名持生物安全培训合格证书的实验人员，人员信息报甲方备案。2.实验废弃物（含废液、废切片、过期试剂）需委托有资质的危废处理单位处置，留存处置记录（含合同、转运单）至少2年，不得随意倾倒。3.承担实验期间的水电费、物业费、设备耗材费、危废处理费、保险费等全部费用。4.自行购买实验室安全责任险（保额不低于50万元），保险单复印件交甲方备案；实验过程中发生安全事故的，承担全部赔偿责任（含甲方、第三方人身财产损失）。5.不得转租、转借本实验室，不得擅自改变实验室结构或设施。第六条违约责任1.乙方擅自改变用途或存放违禁品：甲方有权解除合同，没收押金，乙方需支付违约金（相当于3个月租金），并赔偿甲方及第三方损失。2.乙方欠费超过15天：甲方有权停水停电，解除合同，没收押金，乙方需支付欠付金额20%的违约金。3.乙方造成安全事故：甲方有权解除合同，乙方承担全部责任，押金不予退还。4.甲方未按约定维修设备导致实验中断超过7天：乙方有权减免对应天数的租金，或解除合同，甲方退还押金及已付租金，并支付违约金（相当于1个月租金）。第七条合同变更与解除1.经双方书面协商一致，可变更本合同内容。2.因不可抗力（如政府征收、疫情管控导致实验室无法使用）解除合同的，双方互不承担违约责任，甲方退还押金及剩余租金。3.一方违约达到解除条件的，守约方有权书面通知解除合同。第八条争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向本实验室所在地人民法院提起诉讼。第九条附件附件一《设备清单》、附件二《装修方案审核确认书》为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_____________________法定代表人/授权代表（签字