商业地产租赁合同（2025年写字楼）

商业地产租赁合同（2025年写字楼）甲方（出租方）：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________法定代表人/负责人：________________________注册地址：________________________联系方式：________________________乙方（承租方）：________________________统一社会信用代码/身份证号：________________________法定代表人/负责人：________________________注册地址/实际经营地址：________________________联系方式：________________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方承租甲方商业写字楼事宜，经协商一致，达成如下协议：###一、租赁物业基本信息####（一）物业地址租赁物业位于：________________________（以下简称“该物业”）。####（二）物业面积1.该物业建筑面积为________平方米，套内建筑面积为________平方米（以产权证或双方确认的测绘报告为准）。2.租赁面积以建筑面积为计算依据，租金、物业管理费等费用均按建筑面积核算。####（三）物业用途该物业用途限定为“办公用途”。乙方不得擅自改变用途，不得用于居住、商业零售、餐饮、娱乐或其他非办公活动。如需调整装修风格或功能分区，不得违反消防、规划及物业管理规定，且需提前7日书面通知甲方并经甲方书面同意。####（四）物业现状1.建筑结构：________________________（如：框架结构/钢结构）。2.配套设施：（1）电梯：________部，品牌________；（2）空调：________（如：中央空调/分体空调），运行时间________；（3）网络：已接入________运营商，带宽________Mbps；（4）消防：配备烟感、喷淋系统，符合消防验收标准；（5）给排水、供电：市政供水供电，配备________（如：备用电源/应急照明）；（6）车位：________（如：不配备/配备________个专属车位，编号________）。3.装修现状：________（如：毛坯/简装/精装），简装/精装标准为：________________________（如：地面铺地砖、墙面刷乳胶漆、吊顶矿棉板等）。###二、租赁期限####（一）起止时间租赁期限自________年____月____日起至________年____月____日止，共计____年。####（二）交付时间甲方应于________年____月____日前将按本合同约定现状的该物业交付乙方。乙方应在交付当日签署《物业交付确认书》，交付后物业损毁、灭失风险由乙方承担。####（三）续租条款1.租赁期满，乙方如需续租，应于期满前6个月书面通知甲方。在同等条件下（包括但不限于租金标准、支付方式、租赁期限等），乙方享有优先续租权。2.续租租金：双方协商确定，若协商不成，续租首年租金按本合同最后一期租金标准执行；后续每年租金按________市统计局公布的同期居民消费价格指数（CPI）涨幅调整（涨幅超过5%的，按5%调整；涨幅为负的，按本合同租金标准执行）。###三、租金及支付方式####（一）租金标准1.该物业月租金为人民币________元（大写：________________________），按建筑面积计算。2.租金递增机制（如适用）：第____年租金在首年基础上递增____%，第____年租金在第____年基础上递增____%。####（二）租金包含内容租金包含：物业使用费、基础物业管理费（每月每平方米________元）。租金不包含：乙方实际发生的水费、电费、网络费、燃气费（若有）、空调使用费（若单独计量）、停车费、超出物业管理范围的清洁费/维修费及其他因乙方使用产生的费用。####（三）支付方式1.支付周期：租金按________（月/季/年）支付。乙方应于每________（月/季/年）的第____日前，将当期租金支付至甲方指定账户：户名：________________________开户行：________________________账号：________________________2.逾期责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按应付未付金额的0.05%向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权单方解除合同，乙方应支付相当于2个月租金的违约金，甲方不予退还保证金。###四、保证金（押金）####（一）金额保证金为人民币________元（大写：________________________），相当于____个月租金。####（二）支付时间乙方应于本合同签署后3个工作日内支付保证金。####（三）退还条件1.租赁期满或合同解除后，乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、物业费、擅自装修、损坏物业等），且结清所有应付费用的，甲方应在乙方搬离物业并办理完交接手续后15日内退还保证金（不计利息）。2.若乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除乙方应支付的租金、违约金、物业费、水电费、物业修复费用等，不足部分乙方仍需补足。###五、物业使用与维护####（一）甲方责任1.保证对该物业拥有合法所有权或处分权，无产权纠纷、查封、抵押等权利限制（若存在抵押，甲方应提前30日书面通知乙方，乙方有权选择解除合同或要求甲方提供替代担保）。2.负责该物业主体结构（承重墙、梁、柱、屋顶等）及公共设施（电梯、消防系统、公共走廊、外墙等）的维修，承担维修费用。3.确保交付的物业符合消防、安全、环保等法律法规及地方标准。####（二）乙方责任1.合法使用该物业，仅用于办公用途，不得从事违法违规活动。2.装修管理：（1）装修前向甲方提交装修方案（含平面图、施工图、材料清单），经甲方及物业管理方书面同意后方可施工；（2）装修需符合消防、建筑安全等法规，不得破坏主体结构或承重墙；（3）装修保证金（若有）：乙方应于装修前支付________元，装修验收合格后15日内退还。3.日常维护：负责乙方使用区域（如隔断、地面、墙面、门窗、内部水电管线等）的维修及保养，承担相关费用。4.费用承担：按时足额支付租金、保证金、物业费（若未包含在租金中）、水电费、网络费、停车费等因使用物业产生的其他费用。5.合规经营：乙方自行办理营业执照、税务登记等经营所需手续，并承担因经营产生的法律责任（如环保、消防、卫生等合规责任）。####（三）物业使用限制1.禁止在物业内存放易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品；2.禁止超负荷用电，禁止擅自改动供电、供水、供气线路；3.不得利用物业从事损害甲方或第三方利益的活动（如虚假宣传、侵权行为等）。###六、转租与分租未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租、分租给第三方。若甲方同意转租，乙方应与第三方签订转租合同，转租期限不得超过本合同剩余期限；转租合同需明确乙方对甲方的义务（如租金支付、违约责任等）不因转租而免除，甲方可直接向乙方主张权利。乙方擅自转租的，甲方有权单方解除合同，没收保证金，并要求乙方支付相当于2个月租金的违约金。###七、合同变更、解除与终止####（一）变更经双方协商一致，可以书面形式变更本合同内容；变更后的内容对甲乙双方具有法律约束力。####（二）解除条件1.双方协商解除；2.甲方单方解除权：（1）乙方逾期支付租金超过30日；（2）乙方擅自改变物业用途或转租；（3）乙方利用物业从事违法违规活动，经甲方书面催告后15日内未纠正；（4）乙方损坏物业主体结构，经甲方催告后未修复。3.乙方单方解除权：（1）甲方逾期交付物业超过30日；（2）甲方提供的物业存在权属纠纷，导致乙方无法正常使用；（3）甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用物业超过15日。####（三）终止情形1.租赁期满，双方未续签；2.双方协商一致解除合同；3.合同解除（如一方违约导致合同解除）。####（四）交接义务合同终止/解除后，乙方应在7日内搬离物业，恢复原状（经甲方同意的装修可保留或协商拆除），结清所有费用，并签署《物业交接确认书》；甲方应在交接完成后15日内退还保证金（扣除应扣款项后）。###八、违约责任####（一）甲方违约责任1.逾期交付物业：每逾期一日，按日租金的0.05%向乙方支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方退还已收取的租金及保证金，并支付相当于1个月租金的违约金。2.物权瑕疵：若甲方对物业无权处分，导致乙方无法使用物业，甲方应退还已收取的租金、保证金，并赔偿乙方装修损失（装修费用的折旧后价值）及搬迁费用。3.未履行维修义务：因甲方未及时维修主体结构或公共设施导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。####（二）乙方违约责任1.逾期支付租金：按本合同第三条第（三）款约定支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，乙方支付相当于2个月租金的违约金，甲方不予退还保证金。2.擅自改变用途/转租：甲方有权解除合同，没收保证金，乙方支付相当于2个月租金的违约金。3.损坏物业：乙方应负责修复或赔偿修复费用（从保证金中扣除，不足部分乙方补足）。4.提前退租：乙方如提前退租，应提前3个月书面通知甲方，并向甲方支付相当于3个月租金的违约金，甲方有权收回物业并另行出租。###九、不可抗力####（一）定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（地震、洪水、台风）、战争、政府行为（征收、征用、禁令）、突发公共事件（疫情、罢工、骚乱等）。####（二）通知与证明遭遇不可抗力的一方应在事件发生后7日内通知对方，并在15日内提供不可抗力证明（如政府部门文件、权威机构证明）。####（三）责任免除因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任；部分履行的，可根据影响程度部分或全部免除责任；若不可抗力持续超过60日，任何一方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及保证金（扣除已使用部分）。###十、争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，按下列第________种方式解决：1.向该物业所在地人民法院提起诉讼；2.向________仲裁委员会申请仲裁（仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力）。###十一、其他约定####（一）通知送达双方确认的以下地址为有效送达地址：甲方地址：________________________，联系人：________，电话：________；乙方地址：________________________，联系人：________，电话：________。地址变更需提前7日书面通知对方，否则原地址仍有效。通知以邮寄（EMS）、电子邮件或传真方式发送，以上述地址为送达依据。####（二）未尽事宜本合同未尽事宜，双方可签订补充协议；补充协议与本合同具有同等法律效力。####（三）合同生