共用房屋管理协议书范本与实例

共用房屋管理协议书范本与实例在现代生活中，共用房屋的情形日益常见，无论是亲友合买、继承所得，还是为降低生活成本而共同租住，一套清晰、详尽的管理协议都是保障各方权益、维护良好居住或使用环境的基石。一份好的共用房屋管理协议，能够有效预防和化解潜在的矛盾，明确各方的权利与义务，确保房屋的合理使用与妥善维护。本文将提供一份共用房屋管理协议书的范本，并辅以实例解析，希望能为有需要的人士提供实质性的帮助。一、一份规范的共用房屋管理协议书应包含的核心要素在着手起草或签署一份共用房屋管理协议书之前，了解其应包含的核心要素至关重要。这不仅能确保协议的全面性，也能为后续的执行提供明确指引。1.协议各方基本信息：清晰列明所有共用人的姓名、身份证号码、联系方式以及在本协议中的角色（如是否指定主要联系人）。2.房屋基本情况：详细描述房屋的坐落位置、建筑面积、户型结构、房屋用途等。3.共用与专有部分界定：明确房屋的共用区域（如客厅、厨房、卫生间、楼道等）和可能存在的专有区域（如各自的卧室），这是划分权利义务的基础。4.管理方式与决策机制：约定房屋日常管理由谁负责，是轮流值日、推选代表，还是共同商议？涉及重大事项（如大额维修、房屋转租、结构改动等）的决策程序是什么，是少数服从多数，还是需全体一致同意？5.费用分摊原则：这是协议的核心内容之一。需明确各项费用的分摊方式，包括但不限于：*固定费用：如物业管理费、供暖费（若有）、公摊水电费等，通常按面积比例或约定比例分摊。*变动费用：如水、电、燃气、网络通讯费等，是按人头平均，还是按实际使用情况（如有分表），或约定其他方式。*维修费用：日常小额维修如何承担，大额维修基金如何建立和使用。*其他可能产生的共同费用。6.日常使用与维护：约定共用区域的清洁责任、物品使用规范、设施设备的日常维护等。例如，厨房卫生轮流打扫，公共物品损坏由责任人赔偿等。7.房屋的转租、转借与转让：明确共有人是否有权将自己的份额或使用部分转租、转借，以及在何种条件下可以转让其共有权益，其他共有人是否享有优先购买权等。8.违约责任：针对可能出现的违约情形（如逾期缴纳费用、违反使用规定、擅自转租等）约定相应的处理方式和赔偿责任。9.协议的生效、变更与终止：明确协议生效时间、有效期，以及在何种情况下可以修改协议、协议如何终止（如某一方退出、房屋出售等）。10.争议解决方式：约定当各方在协议履行过程中发生争议时，是通过友好协商、第三方调解，还是通过法律途径解决。二、共用房屋管理协议书范本共用房屋管理协议书协议方（共用人）：甲方：____________________身份证号：____________________联系电话：____________________乙方：____________________身份证号：____________________联系电话：____________________（如有丙方、丁方等，依次列出）第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：____________________（省/市）____________________（区/县）____________________（街道/路）____________________（小区名称/楼栋号）____________________（单元号）____________________（室）。1.2房屋建筑面积约为：____________________平方米，户型为：____________________（如三室一厅一卫）。1.3房屋用途：□住宅□办公□其他____________________（请勾选或填写）。1.4房屋权属情况：□各方共同购买□继承□共同承租□其他____________________（请勾选或填写）。第二条共用与专有部分界定2.1共用部分：包括但不限于客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台、楼梯间、过道、以及房屋内的共用门窗、水电燃气主管道、共用家具家电（清单可另附）等。2.2专有部分：（如有）甲方卧室：____________________（位置及大致面积）；乙方卧室：____________________（位置及大致面积）；（其他方依次列明）。2.3各方对共用部分享有共同使用、共同维护的权利和义务；对专有部分享有独立使用和合理维护的权利，并承担相应义务，不得影响其他共用人的权益。第三条管理方式与决策机制3.1日常管理：□各方轮流负责，每人值日周期为______（如一周），负责公共区域的清洁、垃圾清理及检查水电安全等。□推选______方为日常联络与管理人，负责协调沟通、代收代缴公共费用等，其他各方应予以配合。管理人可获得______（如适当的费用补贴或免责约定）。□其他约定方式：____________________。3.2重大事项决策：涉及以下重大事项，须经全体共用人______（□一致同意□三分之二以上同意□过半数同意）方可执行：（1）房屋主体结构的改动或重大装修；（2）共用设施设备的重大维修或更换（单次费用超过______元）；（3）房屋整体或部分转租、转借、对外承包；（4）任一共有人份额的转让、赠与或抵押；（5）协议的修改或终止；（6）其他约定的重大事项：____________________。第四条费用分摊4.1固定费用：（1）物业管理费：按______（□房屋产权份额比例□各方约定比例：甲方____%，乙方____%...□平均分摊）分摊。（2）供暖费（如有）：按______（同上选择）分摊。（3）其他固定公共费用：____________________，分摊方式：____________________。4.2变动费用：（1）水费、电费、燃气费：□按抄表数，由各方平均分摊。□专有部分安装分表的，按分表数+公共部分分摊数计算。公共部分按______（□平均□约定比例）分摊。□其他约定方式：____________________。（2）网络通讯费（宽带、电视等）：____________________（如选择共同套餐则平均分摊，或各自承担）。（3）其他变动公共费用：____________________，分摊方式：____________________。4.3维修费用：（1）日常小额维修（单次费用低于______元）：由______（□责任人承担□当期管理人负责并凭票据向各方按约定方式分摊）。（2）大额维修及应急维修：□设立房屋维修基金，各方首次每人缴纳______元，存入指定账户（户名：______，账号：____________________），不足时由各方按______（□约定比例□平均）续缴。□不设立维修基金，发生时由各方按______（□约定比例□平均）即时分摊。4.4费用支付：各项公共费用应于收到缴费通知后______日内缴清，由______方统一代收代缴或各方自行缴纳后凭票据结算。第五条日常使用与维护5.1各方应遵守物业管理规定及本协议约定，文明使用房屋，保持共用区域整洁有序。5.2共用家具家电及设施设备的维护保养由______（□全体共用人共同负责□日常管理人负责监督），因使用不当造成损坏的，由责任人负责维修或赔偿。5.3不得在共用区域堆放私人物品，不得占用、堵塞消防通道。5.4晚间______点后应保持安静，避免大声喧哗或从事影响他人休息的活动。5.5（其他具体约定，如厨房使用后及时清理、卫生间卫生保持等）____________________。第六条转租、转借与转让6.1未经其他共用人书面同意，任何一方不得擅自将其专有部分或共用部分转租、转借、出借给第三方。6.2若一方确需转让其共有份额（如适用），应提前______日书面通知其他共用人，其他共用人在同等条件下享有优先购买权。第七条违约责任7.1任何一方未按时缴纳应摊费用的，每逾期一日，应按逾期金额的______%向其他守约方支付滞纳金。逾期超过______日，守约方有权______（□要求其限期搬离□采取其他补救措施）。7.2违反本协议关于房屋使用、维护、转租等约定，给其他共用人造成损失的，应承担相应的赔偿责任。7.3（其他违约情形及责任）____________________。第八条协议的生效、变更与终止8.1本协议自各方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年/至______年______月______日止。8.2对本协议的任何修改或补充，须经各方协商一致并签署书面文件方为有效。8.3出现以下情况之一，本协议终止：（1）协议有效期届满，各方未达成续约协议；（2）房屋所有权或使用权发生转移，新的权利人/使用人不认可本协议；（3）全体共用人一致同意终止；（4）法律规定或协议约定的其他终止情形。8.4协议终止后，各方应在______日内完成费用结算、物品清点及房屋交接等事宜。第九条争议解决因本协议履行发生的争议，各方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定（可根据实际情况补充，如钥匙管理、访客规定、保险购买等）________________________________________本协议一式______份，甲乙各方各执______份，（可增加：一份交由物业备案/一份存放于房屋内），具有同等法律效力。（以下为签署页）甲方（签字）：____________________日期：______年______月______日乙方（签字）：____________________日期：______年______月______日（如有丙方、丁方等，依次签字）---三、实例解析：合租公寓的管理协议应用场景设定：甲、乙、丙三位朋友共同租赁一套三室一厅的公寓，用于自住。他们希望通过协议明确各自权利义务，避免日后产生纠纷。基于上述范本，他们可能会做出如下具体约定（仅节选关键条款）：*第二条共用与专有部分界定：*共用部分：客厅、餐厅、厨房、公共卫生间、阳台、入户过道。共用家具家电包括：客厅沙发、茶几、电视柜、冰箱、洗衣机、厨房燃气灶、抽油烟机。*专有部分：甲方住主卧（带独立卫生间），乙方住次卧A，丙方住次卧B。*第三条管理方式与决策机制：*3.1日常管理：选择“各方轮流负责，每人值日周期为一周”。*3.2重大事项决策：选择“须经全体共用人一致同意方可执行”，并补充“单次维修费用超过五百元视为重大”。*第四条费用分摊：*4.1固定费用：物业管理费、供暖费（如有）按“平均分摊”。因甲方主卧带独立卫生间，经协商，甲方承担总水费的40%，乙、丙各承担30%。电费按“平均分摊”。*4.3维修费用：选择“不设立维修基金，发生时由各方按平均分摊”，小额维修约定为“单次费用低于两百元由当期值日人负责并凭票据向各方平均分摊”。*第五条日常使用与维护：*补充约定：厨房使用后需即时清理台面和水槽；卫生间卫生纸、洗手液等消耗品轮流购买；各人垃圾自行袋装，放到门口，由值日人统一带下楼。*第六条转租、转借与转让：*补充：允许在提前七日书面通知其他共用人并获得同意后，将自己的房间短期（不超过三天）借给亲友暂住，但不得收取费用，且借住期间的相关责任由该共用人承担。*第七条违约责任：*7.1约定“每逾期一日，按逾期金额的千分之一支付滞纳金”，“逾期超过十日，守约方有权要求其限期搬离并承担由此造成的损失”。*第十条其他约定：*钥匙管理：各方各持一套房门钥匙，不得私自配制或交给非协议方。*网络费用：共同选择某运营商套餐，费用三方平均分摊。通过这样的实例化调整，原本通用的范本就变成了一份贴合他们实际情况的、可操作的管理协议。---四、重要提示1.量身定制：本文提供的范本和实例仅供参考，具体条款务必根据房屋的实际情况、共有人的数量、关系以及各方的具体需求进行仔细磋商和修改，切忌完全照搬。2.清晰明确：协议