土地转让合同范本

土地转让合同范本合同编号：[自行填写]签订地点：[自行填写]签订日期：年月日转让方（甲方）：法定代表人/负责人：住所：联系方式：统一社会信用代码/身份证号码：受让方（乙方）：法定代表人/负责人：住所：联系方式：统一社会信用代码/身份证号码：鉴于：1.甲方合法拥有本合同项下转让地块的土地使用权及相关权益（以下统称“土地权益”），并已依法取得相应的权属证明文件。2.乙方拟依照国家有关法律、法规的规定，有偿受让甲方拥有的上述土地权益。3.甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定，就甲方转让其合法拥有的土地权益给乙方事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条转让标的基本情况1.1土地位置：该地块位于[详细填写，例如：XX省XX市XX区XX路XX号（或XX地块）]。1.2土地面积：该地块的土地使用权面积为[数字]平方米（大写：[中文大写数字]平方米）。土地面积最终以不动产权属登记机关核准的面积为准。1.3土地用途：[例如：工业用地、商业用地、住宅用地等，需与权属证明文件一致]。1.4土地使用权类型：[例如：出让、划拨（如为划拨，需明确是否已符合转让条件及相关审批手续）]。1.5土地使用权证号：[填写不动产权证书编号或土地使用证编号]。1.6土地使用年限：若为出让土地，自[起始日期]至[终止日期]止，剩余使用年限为[数字]年。1.7地上建筑物及附着物：（如无，填写“无”；如有，请列明或另附清单作为本合同附件一）该地块上附着的建筑物、构筑物及其他设施情况如下：[详细描述或见附件一]。该等地上建筑物及附着物的所有权归属[甲方/双方共有/其他]，甲方承诺对其拥有合法处分权，并同意一并转让给乙方。第二条转让价格及支付方式2.1转让总价款：经双方协商确定，本合同项下土地权益（含地上建筑物及附着物，如有）的转让总价款为人民币[数字]元（大写：人民币[中文大写数字]整）。此价格为甲方净得价，不包含本合同约定由乙方承担的税费。2.2支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付上述转让价款。甲方指定收款账户信息如下：开户名：开户行：账号：2.3支付期限：2.3.1第一期付款（定金）：人民币[数字]元（大写：人民币[中文大写数字]整），乙方应于本合同签订生效后[数字]个工作日内支付给甲方。此定金在乙方支付第二期款项时自动转为转让价款的一部分。2.3.2第二期付款：人民币[数字]元（大写：人民币[中文大写数字]整），乙方应于[例如：甲方将转让标的交付给乙方，并提供办理权属变更登记所需的全部甲方资料后][数字]个工作日内支付给甲方。2.3.3第三期付款（尾款）：人民币[数字]元（大写：人民币[中文大写数字]整），乙方应于[例如：本次土地权益转让的不动产权属变更登记手续办理完毕，乙方取得新的不动产权证书]之日起[数字]个工作日内支付给甲方。（注：支付方式和期限可根据实际情况调整，如一次性付款、分期付款等）第三条土地交付3.1交付条件：甲方应确保在[约定条件成就时，例如：收到乙方第二期付款后]将土地及地上建筑物、附着物（如有）按[现状/约定标准]交付给乙方。3.2交付时间：双方约定于[具体日期]或[某条件成就后X日内]办理土地交付手续。3.3交付标志：双方签署《土地交付确认书》（可作为本合同附件二），即视为交付完成。交付时，甲方应一并移交与该土地权益相关的权属证明文件原件（在办理过户手续前可提供复印件，原件在过户时提交登记机关）、技术资料、钥匙等。第四条权属变更登记4.1甲方应在本合同签订生效后，并在收到乙方第一期付款（定金）后[数字]个工作日内，负责准备齐全办理土地使用权及相关权属（含地上建筑物及附着物，如有）变更登记所需的应由甲方提供的全部文件、资料，并积极配合乙方共同向不动产登记机构申请办理权属变更登记手续。4.2乙方应积极配合甲方办理上述权属变更登记手续，并及时提供应由乙方提供的相关文件、资料。4.3办理权属变更登记所需缴纳的各项税费，按国家及地方相关规定执行。具体约定如下：（请根据实际情况选择或修改）□甲方承担：[列明具体税种，如：土地增值税、应由转让方承担的个人所得税/企业所得税等]□乙方承担：[列明具体税种，如：契税、印花税、登记费等]□双方另有约定：[详细说明]4.4若因政策调整或不动产登记机构要求导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。4.5权属变更登记办理完毕的标志为：乙方取得登记机关核发的、以乙方为权利人的不动产权证书。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：5.1.1有权依照本合同约定收取转让价款。5.1.2保证对其转让的土地权益拥有合法的所有权或处分权，并保证该土地权益不存在抵押、查封、产权争议或其他权利限制情况（除本合同已明确披露的）。5.1.3保证向乙方提供的与转让标的相关的权属证明文件、资料真实、完整、有效。5.1.4按照本合同约定交付土地及相关附着物，并配合乙方办理权属变更登记手续。5.1.5转让标的在交付前产生的水、电、气、物业管理等费用，由甲方承担并结清。5.1.6承担因违反本合同约定给乙方造成的损失赔偿责任。5.2乙方的权利与义务：5.2.1有权依照本合同约定接收符合条件的土地权益，并取得权属证书。5.2.2按照本合同约定按时足额向甲方支付转让价款。5.2.3按照本合同约定积极配合甲方办理权属变更登记手续，及时提供相关文件、资料。5.2.4土地交付后，应按照土地用途合理使用土地，并承担此后产生的相关费用。5.2.5承担因违反本合同约定给甲方造成的损失赔偿责任。第六条违约责任6.1甲方违约责任：6.1.1若甲方未能按本合同约定的时间交付土地或提供办理权属变更登记所需资料，每逾期一日，应按转让总价款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金（如已付），并退还乙方已支付的其他款项（不计利息），同时赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。6.1.2若甲方转让的土地权益存在权属瑕疵，或因甲方原因导致乙方无法在约定期限内（或合理期限内）取得不动产权证书的，乙方有权选择：（1）解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），退还乙方已支付的其他款项（不计利息），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；（2）继续履行合同，甲方应在[数字]日内解决权属问题，并承担乙方因此额外支出的费用和损失，且每逾期一日按转让总价款的[万分之X]向乙方支付违约金。6.1.3甲方违反本合同第五条5.1款其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任：6.2.1若乙方未能按本合同约定的时间支付转让价款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[数字]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该土地权益，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失（如有）。6.2.2乙方违反本合同第五条5.2款其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条不可抗力7.1本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、规划调整）等。7.2若因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务的，受影响一方应立即通知对方，并在不可抗力发生后[数字]日内提供有效证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或解除本合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第八条争议解决方式8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人首先友好协商解决；协商不成的，按下列第[]种方式解决：（1）提交[某仲裁委员会名称]仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。（2）依法向[转让标的所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。第九条合同的生效、变更与解除9.1本合同自甲乙双方法定代表人/负责人或授权委托代理人签字并加盖单位公章（如为自然人，则由本人签字）之日起生效。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。9.3对本合同的任何修改、变更，均须经双方协商一致并签订书面文件后方为有效。9.4除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本合同。第十条通知与送达10.1本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的双方地址、联系方式进行送达。10.2任何一方变更通讯地址或联系方式的，应提前[数字]日书面通知对方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。10.3通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[本地X日/外地X日/国际邮件X日]视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）。第十一条其他约定11.1本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.2本合同所称“日”均指日历日。11.3本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[不动产登记机构备案X份，其他需要备案或审批的部门X份]，具有同等法律效力。11.4本合同中未尽事宜，可由双方另行协商，并在补充协议中明确。（以下无正文，为签署页）转让方（甲方）：（盖章/签字）法定代表人/负责人或授权委托代理人：（签字）日期：年月日受让方（乙方）：（盖章/签字）法定代表人/负责人或授权委托代理人：（签字）日期：年月日---重要提示：1.本合同范本仅供参考，土地转让涉及复杂的法律问题和地方政策差异，强烈建议在实际使用前咨询专业律师，根据具体情况进行修改和完善。2.务必核实转让方对土地的合法权属，包括但不限于查验不动产权证书原件、查询土地