二手房交易合同标准范本

二手房交易合同标准范本引言二手房交易涉及金额较大、流程相对复杂，一份条款清晰、权责明确的买卖合同是保障交易双方合法权益、避免后续纠纷的关键。本范本在参考行业常规做法的基础上，力求全面覆盖交易过程中的核心环节，旨在为买卖双方提供一份相对规范、具有实用价值的合同文本。请注意，本范本仅供参考，具体交易时，建议根据实际情况进行调整，并在必要时咨询专业法律人士或房产中介机构，以确保合同的法律效力和双方权益的最大化保护。---二手房买卖合同合同编号：[自行约定或由中介机构提供]签订地点：[例如：XX市XX区]签订时间：[年月日]卖方（甲方）：姓名/名称：[卖方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[卖方身份证件号码]通讯地址：[卖方联系地址]联系电话：[卖方联系电话]买方（乙方）：姓名/名称：[买方姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[买方身份证件号码]通讯地址：[买方联系地址]联系电话：[买方联系电话]甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方购买甲方可依法出售的房产事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条标的房产基本情况1.房产坐落：甲方拟出售的房产（以下简称“该房产”）位于[省/市][区/县][路/街道][号/小区名称][栋/单元][室]。2.产权证号：该房产的《房屋所有权证》编号为：[房屋所有权证号]，或《不动产权证书》编号为：[不动产权证书号]。3.房产面积：该房产建筑面积约为[]平方米（以产权证登记面积为准），套内建筑面积约为[]平方米。4.房产结构：[例如：砖混、框架]结构，[]室[]厅[]卫。5.建成年代：该房产建成于[]年。6.权利状况：甲方保证对该房产享有完整的所有权/处分权，该房产不存在抵押、查封、产权争议等任何权利限制情况（除本合同另有约定外）。如有租赁情况，甲方应如实告知乙方，并提供租赁合同复印件作为本合同附件。第二条房屋价款及支付方式1.房屋总价款：经双方协商一致，该房产的成交总价款为人民币[]元（大写：人民币[]整）。此价格[包含/不包含]该房产内的装修、家具及家电（详见附件《房屋附属设施、设备清单》）。2.定金支付：乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金人民币[]元（大写：人民币[]整）。此定金在乙方支付首付款时，自动转为购房款的一部分。3.首付款支付：乙方应于[年月日]前（或满足[某项条件，如：甲方解押完成后X日内]），向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币[]元（大写：人民币[]整）。支付方式：[例如：银行转账至甲方指定账户，户名：XXX，开户行：XXX，账号：XXX]。4.剩余房款支付：剩余房款人民币[]元（大写：人民币[]整），乙方应按以下第[]种方式支付：（1）一次性支付：于[年月日]前（或满足[某项条件，如：办理不动产权过户递件成功后X日内]）支付给甲方。（2）银行按揭贷款：乙方应于本合同签订后[]日内向银行提交按揭贷款申请的全部资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行批准的贷款金额少于申请金额，差额部分由乙方在银行放款前以现金方式补足给甲方。甲方应配合乙方办理按揭贷款所需的相关手续。银行发放的贷款，由贷款银行直接划付至甲方指定账户。5.甲方收款账户信息：户名：[甲方姓名/名称]开户行：[具体银行名称]账号：[具体银行账号]第三条税费承担本次交易过程中所产生的相关税费，按以下方式承担：1.甲方承担：[例如：个人所得税、增值税及附加（若有）、土地出让金（若有）等]。2.乙方承担：[例如：契税、印花税、登记费、测绘费等]。3.若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。第四条房屋的交付1.交付时间：甲方应于[年月日]前，或在[满足某项条件，如：乙方支付完毕全部购房款（或首付款及银行贷款已到账）且办理完毕不动产权过户手续后X日内]，将该房产按[现状/约定条件]交付给乙方。2.交付标准：甲方交付该房产时，应保证房屋结构完好，水、电、气、暖、通讯、有线电视等基本设施能正常使用，并结清交付之日前产生的水、电、燃气、物业管理、供暖等各项费用。双方应签署《房屋交接确认书》。3.附属设施设备：甲方应将该房产的《房屋所有权证》/《不动产权证书》原件、购房发票、契税票、维修基金发票等相关票据、钥匙及[其他约定物品]一并交付给乙方。第五条产权过户1.甲乙双方应于[年月日]前（或满足[某项条件，如：乙方支付首付款后X日内/银行贷款审批通过后X日内]），共同到不动产登记中心办理该房产的权属过户登记手续。2.双方应相互配合，提供办理过户所需的全部材料，并确保所提供材料的真实性、合法性。3.办理过户手续所需的费用，按本合同第三条约定承担。第六条违约责任1.甲方违约责任：（1）若甲方未能按本合同约定的时间交付房屋或办理完毕产权过户手续，每逾期一日，应按总房款的[万分之X]向乙方支付违约金。逾期超过[]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款（不计利息），同时赔偿乙方因此造成的合理损失。（2）若甲方隐瞒该房产存在抵押、查封、产权争议或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或无法正常使用该房产的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款（不计利息），并赔偿乙方因此造成的全部损失。（3）甲方违反本合同其他约定，经乙方书面催告后[]日内仍未改正的，乙方有权解除合同或要求甲方继续履行，并要求甲方承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）若乙方未能按本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按逾期应付款额的[万分之X]向甲方支付违约金。逾期超过[]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将该房产另行出售，乙方应赔偿甲方因此造成的合理损失。（2）若因乙方原因导致银行按揭贷款无法获批，且乙方无法在[]日内以其他方式补足剩余房款的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还；或甲方有权选择要求乙方继续履行合同，并要求乙方承担逾期付款的违约责任。（3）乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[]日内仍未改正的，甲方有权解除合同或要求乙方继续履行，并要求乙方承担相应的赔偿责任。第七条定金条款1.甲乙双方均同意，本合同约定的定金为立约定金/履约定金。2.若甲方违约导致合同无法继续履行，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。3.若乙方违约导致合同无法继续履行，乙方已支付的定金不予退还。4.若因不可归责于甲乙双方的事由（如政策变化导致无法交易、银行贷款政策调整导致乙方无法获得贷款且无力补足等）导致本合同无法继续履行的，甲方应无息退还乙方已支付的定金。第八条不可抗力1.因不可抗力（如地震、水灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房产所在地人民法院提起诉讼。第十条补充协议本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。第十一条合同生效及其他1.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式[肆]份，甲方执[壹]份，乙方执[壹]份，[不动产登记中心备案壹份，银行（如需按揭）壹份]，具有同等法律效力。3.本合同附件（如有《房屋附属设施、设备清单》、《房屋交接确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.双方通讯地址及联系方式发生变更的，应及时书面通知对方。所有通知、文件往来，均以书面形式按本合同首页所列地址邮寄或按联系电话通知，邮寄发出后第[叁]日视为送达。（以下无正文，为签署页）---甲方（卖方）签字/盖章：日期：[年月日]乙方（买方）签字/盖章：日期：[年月日]中介方（如有）：名称：[中介机构名称]经办人签字：联系方式：盖章：日期：[年月日]---附件一：《房屋附属设施、设备清单》（示例）序号物品名称品牌/型号数量状态（完好/损坏）备注:---:-----------:--------:---:----------------:-------1空调2冰箱3洗衣机4电视机5沙发..................水卡、电卡、燃气卡已交付/未交付钥匙[]套甲方确认：上述清单所列物品为该房产交付时包含的附属设施、设备。签字：日期：乙方确认：签字：日期：---附件二：《房屋交接确认书》（示例）甲乙双方就位于[房产具体地址]的房产交接事宜，确认如下：1.甲方已于[年月日]将该房产按合同约定条件交付给乙方。2.房屋现状：[符合合同约定/存在如下问题：XXX]。3.水、电、燃气、供暖、物业管理等费用已结清至[年月日]。4.甲方已将该房产的《不动产权证书》原件、[其他相关票据]、钥匙[]套及《房屋附属设施、设备清单》所列物品交付给乙方。5.双方对本次房屋交接无其他异议。甲方（卖方）签字：日期：[年月日]乙方（买方）签字：日期：[年月日]---重要提示1.本范本为标准格式，具体条款需根据交易实际情况进