2021年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》（持续更新）答案及解析 - 详解版（28题）

本资料由小桨备考整理，仅供学习参考，非官方发布2021年中级经济师考试《建筑与房地产经济专业知识与实务》（持续更新）答案及解析单选题（共21题，共21分）1.应用建筑信息模型(BIM)技术时，为使不同专业的组织参与方进行有效交流，可采用()的分类模型。A.联合数据库B.关系数据库C.层次数据库D.网络数据库答案：A解析：采用联合数据库的分类模型，可以使不同专业的组织参与方通过一个模型进行交流。在应用建筑信息模型（BIM）技术时，从设计准备到初步设计再到施工图设计的各个阶段，项目不同参与方可以通过基本模型获取所需的信息来完成自己的专业模型。然后，他们将各自成果通过IFC格式交换反馈到信息模型中，以便下一个阶段的使用和参考。因此，联合数据库是实现不同专业组织间有效交流的一种分类模型。2.投资项目需进口一台设备，正常到岸价为20万美元，关税税率为15%，增值税税率为13%，则进口设备原价()美元。A.23B.22.6C.20D.25.99答案：D解析：根据题目描述，投资项目需要进口一台设备，其正常到岸价为20万美元。进口设备需要缴纳关税和增值税。关税的计算公式为：关税=到岸价×关税税率。增值税的计算公式为：增值税=(到岸价+关税)×增值税税率。因此，进口设备的原价=到岸价+关税+增值税=20万美元+20万美元×15%+(20万美元+20万美元×15%)×13%=25.99万美元。因此，答案为D选项。3.根据《绿色建筑标识管理办法》，绿色建筑三星级标识认定统一采用的标准是()。A.行业标准B.地方标准C.国家标准D.团体标准答案：C解析：根据《绿色建筑标识管理办法》，绿色建筑三星级标识认定统一采用的标准是国家标准。绿色建筑三星级标识代表着建筑在节能、环保、可持续发展等方面达到了较高的水平。因此，选项C正确。其他选项如行业标准、地方标准、团体标准均不符合绿色建筑三星级标识认定的要求。4.根据《建筑工程勘察合同(示范文本)》，发包人应在收到定金或预付款申请后()日内，将定金或预付款支付给勘察人。A.21B.14C.28D.7答案：C解析：根据《建筑工程勘察合同（示范文本）》的规定，发包人应在收到定金或预付款申请后28日内，将定金或预付款支付给勘察人。因此，正确答案是C。5.建筑安装工程采用一般计税方式，计取增值税时，增值税税率是()。A.11%B.9%C.6%D.3%答案：B解析：建筑安装工程费用中的增值税有两种计税方式。采用一般计税方式时，增值税税率为9%。采用简易计税方法时，增值税税率为3%。因此，建筑安装工程采用一般计税方式时，计取增值税的税率为9%，答案为B。6.某承包单位经建设单位同意将其所承保工程中风险较大的部分专业工程分包给有能力承受或控制风险的分包商，这属于工程风险应对中的()。A.风险转移B.风险自留C.风险回避D.风险控制答案：A解析：题目描述中，承包单位经建设单位同意将其所承包工程中风险较大的部分专业工程分包给有能力承受或控制风险的分包商。这属于工程风险应对中的风险转移。风险转移是通过某种方式将风险转移给第三方，本题中的分包商作为第三方有能力承受或控制风险，因此属于风险转移。所以答案是A。7.某投资项目在运营期第四年息税前利润为400万元，折旧及摊销为50万元，所得税为40万元，当期应还本付息金额为200万元，则运营期第4年的偿债备付率是()。A.2.45B.1.8C.2.25D.2.05答案：D解析：根据题目给出的信息，运营期第四年的息税前利润为400万元，折旧及摊销为50万元，所得税为40万元。因此，该年的最大偿还能力（即息税前利润减去所得税加上折旧及摊销）为：400万元-40万元+50万元=410万元。偿债备付率（DSCR）的计算公式为：DSCR=最大偿还能力/当期应还本付息金额。将数值代入公式，得到：DSCR=410万元÷200万元=2.05。因此，运营期第4年的偿债备付率是2.05，答案为D。8.投资项目盈亏平衡分析的特点()。A.能够分析项目风险发生概率B.能够确定项目风险影响因素C.能否揭示项目风险产生根源D.能够度量项目风险大小答案：D解析：投资项目盈亏平衡分析的主要特点是能够度量项目风险的大小。虽然盈亏平衡分析不能揭示项目风险产生的根源，也不能确定所有的项目风险影响因素，但它可以通过分析项目的成本和收益，展示项目在不同风险水平下的盈利能力，从而帮助投资者了解项目风险的大小。因此，选项D是正确答案。9.为了节约建筑材料,减少施工废料量，建筑设计应遵循()的原则。A.维修简便B.构造简单C.模数协调D.施工快捷答案：C解析：为了节约建筑材料并减少施工废料量，建筑设计应遵循模数协调的原则。这一原则有助于采用工厂生产的标准规格的预制成品或部品，从而减少现场加工材料所造成的浪费。通过遵循模数协调原则，可以更有效地利用材料，降低施工废料量，促进建筑业的可持续发展。因此，正确答案是C。10.下列投资项目社会评价内容中属于社会影响内容分析的是()A.当地政府和居民对项目的支持程度B.项目对所在地区居民的收入的影响C.项目与当地社会环境的相互适应关系D.可能影响项目的各种社会因素答案：B解析：社会影响分析旨在分析预测项目可能产生的正面影响（通常称为社会效益）和负面影响。其中，项目对所在地区居民收入的影响属于社会影响内容分析的一部分。因此，选项B正确。其他选项中，A项属于社会接受性分析的内容；C项属于项目与当地社会环境的相互关系的分析；D项较为宽泛，并不特指社会影响分析的内容。11.《招标投标法》规定，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，其间最短不得少于()日。A.5B.20C.15D.10答案：B解析：《招标投标法》规定，依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，其间最短不得少于20日。因此，正确答案为B。12.工程施工评标中的初步评审阶段，审查投标文件对招标文件的响应性时，需要审查的内容()。A.投标人的施工机械设备是否满足招标文件要求B.施工方案及技术措施是否合理有效C.投标工期是否满足投标人须知中的要求D.技术负责人的经验和能力是否满足答案：C解析：在工程施工评标中的初步评审阶段，审查投标文件对招标文件的响应性时，主要审查投标工期是否满足投标人须知中的要求。因此，本题答案为C。其他选项如施工机械设备、施工方案及技术措施、技术负责人的经验和能力等虽然在工程施工中也十分重要，但不属于初步评审阶段审查投标文件对招标文件的响应性时需要审查的内容。13.下列影响因素中，直接影响房地产市场供给量的首要因素是()。A.房地产开发建设技术水平B.房地产开发成本C.商品房价格水平D.房地产开发用地供应量答案：D解析：直接影响房地产市场供给量的首要因素是房地产开发用地供应量。土地供给是房地产市场的基础，土地的经济供给数量直接影响到房地产市场的供给量。随着生产力的发展，人类改造和利用自然的能力不断提高，可以通过开垦荒地、填海造田等手段增加土地经济供给的数量，但土地供应的刚性特征使得其增加幅度有限。因此，房地产开发用地供应量是影响房地产市场供给量的最直接、最重要的因素。14.下列费用组成项中，应列入建设投资的是()A.预备费B.流动资金C.建设期利息D.经营成本答案：A解析：建设投资主要包括工程费用（建筑安装工程费和设备工器具购置费）以及工程建设其他费用。其中，预备费是工程建设其他费用的一部分，用于应对项目实施过程中的风险和不确定因素。因此，应列入建设投资的是预备费，即选项A。而流动资金、建设期利息和经营成本不属于建设投资范畴，不应列入建设投资。15.就具体工程项目而言，工程监理的实施前提是()。A.设计单位的支持和协同B.施工单位的理解和支持C.政府主管部门的监督和指导D.建设单位的委托和授权答案：D解析：工程监理的实施前提是建设单位的委托和授权。这是因为建设单位需要委托监理单位对工程项目的建设过程进行监督和管理，以确保工程按照合同、法规和标准的要求进行。同时，授权监理单位在工程建设过程中行使相应的权利，如质量控制、进度控制和投资控制等。因此，选项D正确。而选项A、B、C虽然也可能对工程监理产生影响，但并不是其实施的前提。16.工程建设项目审批制度改革中，为减少审批内容,缩短审批时间而推行的制度是()。A.专家评审制B.登记备案制C.告知承诺制D.公众听证制答案：C解析：工程建设项目审批制度改革中，为减少审批内容，缩短审批时间而推行的制度是告知承诺制。选项C正确。17.据《建设工程质量保证金管理办法》规定,工程质量保证金预留比例不得高于工程价款结算总额的()。A.1%B.2%C.5%D.3%答案：D解析：《建设工程质量保证金管理办法》（建质〔2017〕138号）规定，工程质量保证金的预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。因此，正确答案为D。18.在美国建筑师协会(AIA)编制的系列标准合同文本中，适用于总承包商与分包商之间的合同文本是()。A.B系列B.A系列C.D系列D.C系列答案：B解析：根据美国建筑师协会（AIA）编制的合同文本系列，适用于总承包商与分包商之间的合同文本为A系列。因此，答案为B。19.下列实际进度与计划进度比较方法中，既可用于工作进度的局部比较，又可以用来分析和预测工程项目整体进度状况的是()。A.前锋线比较法B.香蕉曲线比较法C.S曲线比较法D.横道图比较法答案：A解析：前锋线比较法既可用于工作进度的局部比较，又可以用来分析和预测工程项目整体进度状况。该方法通过将实际进度点与计划前锋线进行比较，可以了解当前进度与计划进度的偏差情况，并预测未来工程进度的趋势。因此，选项A正确。20.下列施工合同计价方式中，基本不需要施工承包单位承担风险的是()计价方式。A.总价合同B.单价合同C.目标成本加奖罚合同D.成本加固定酬金合同答案：D解析：成本加固定酬金合同是一种成本补偿类的合同，在这种合同中，承包方按照合同规定的标准或方法计算成本，并得到固定金额的酬金。这种合同模式下，承包方的风险相对较小，因为不论实际成本如何变化，都会得到相应的补偿。因此，基本不需要施工承包单位承担风险的是成本加固定酬金合同（D选项）。21.某建设项目的建设期为2年，第一年贷款额为1000万元，第二年贷款额为2000万元，年利率为10%,建设期利息为()。A.307.5B.300C.255D.600答案：C解析：该建设项目的建设期为两年，第一年贷款额为1000万元，第二年贷款额为2000万元，年利率为10%。根据题目解析，第一年的利息为（1/2×1000万元×10%）即50万元；第二年利息计算时需要考虑第一年贷款余额以及第二年贷款的一半，计算为（1000万元+50万元+1/2×2000万元）×10%，即205万元。因此，建设期利息总额为第一年和第二年利息之和，即50万元+205万元=255万元。选项C是正确的答案。多选题（共7题，共7分）22.下列网络图，绘图错误有()。[题目图片][题目图片][题目图片]A.有多个终点节点B.有多个起点工作C.逻辑关系不正确D.节点编号有错误E.出现循环回路答案：AD解析：观察提供的网络图，我们可以发现以下几个问题：A.多个终点节点：图中存在多个终点节点，即有些箭头指向没有后续节点的箭头。这是绘图的一个错误。D.节点编号有错误：通常在网络图中，节点的编号应该从小到大进行排序，但在图中存在编号混乱的情况，如编号大的节点指向编号小的节点，这也是错误的。E.出现循环回路：在网络图中，不应出现循环回路，即不应有从一个节点出发，经过若干节点后最终回到出发节点的路径。但在图中存在这种情况。因此选项E也是正确的。所以，绘图错误的选项有A、D和E。23.开发建设单位在申请规划设计方案(建设项目方案)审查时，根据并联审批改革要求，自然资源主管部门对房地产开发规划设计方案审查的内容有()。A.配套建设的人防设施是否达到相关标准规定B.容积率、建筑高度等是否符合城市规划要求C.停车位数量是否符合法律法规规章和城市规划要求D.消防设计是否满足相关标准要求E.设计方案用地范围是否与规划确定的范围一致答案：BCE解析：根据题目描述和参考答案，自然资源主管部门在审查房地产开发规划设计方案时，主要审查的内容包括：B.容积率、建筑高度等是否符合城市规划要求-这是自然资源主管部门方案审查的重要内容之一，确保建设项目的规划与城市整体规划相符。C.停车位数量是否符合法律、法规、规章和城市规划要求-停车位的数量也是方案审查的要点，以确保满足相关法律法规和城市规划的要求。E.设计方案用地范围是否与规划确定的范围一致-这是自然资源主管部门方案审查中核实用地范围是否符合规划要求的重要方面。因此，正确答案为B、C、E。而A项和D项虽然在房地产开发项目的审批过程中也可能涉及，但并不是自然资源主管部门在规划设计方案审查中的主要内容。24.某方案的内部收益率为15%，基准收益率为13%，下列说法中正确的是()。A.内部收益率大于净现值率B.动态投资回收期小于项目寿命期C.静态投资回收期大于项目寿命期D.净年值大于零E.净现值大于零答案：BDE解析：对于某方案的内部收益率为15%，基准收益率为13%的情况，我们来分析各个选项：A.内部收益率大于净现值率：这一说法并不绝对，内部收益率和净现值率是两个不同的指标，它们之间没有必然的大小关系。B.动态投资回收期小于项目寿命期：当内部收益率大于基准收益率时，从经济角度来看，项目是可行的。因此，项目的投资会在项目寿命期内收回，这意味着动态投资回收期会小于项目寿命期。所以，这个选项是正确的。C.静态投资回收期大于项目寿命期：这与实际的经济逻辑不符。如果一个项目的内部收益率大于基准收益率，那么它的投资应该能在项目寿命期内收回，所以静态投资回收期不会大于项目寿命期。D.净年值大于零：当内部收益率大于基准收益率时，净现值（NPV）会大于零。而净年值（NAV）与净现值只相差一个资金回收系数，所以当NPV大于零时，NAV也大于零。因此，这个选项是正确的。E.净现值大于零：这是正确的。当内部收益率大于基准收益率时，项目的净现值会大于零。综上所述，正确的选项是B、D、E。25.不定项选择：工程网络计划中工作A的总时差为()天。A.2B.3C.0D.1答案：D解析：根据双代号时标网络计划的计算规则，工作A的总时差等于其所有紧后工作的总时差与这些紧后工作与其之间的时间间隔之和的最小值。在这个例子中，工作A的紧后工作是工作B和工作C。工作B的总时差为0，与A之间的间隔为2天；工作C的总时差为无穷大（因为它没有后续工作），与A之间的间隔为无穷小。因此，工作A的总时差等于最小的值，即工作B的总时差与间隔之和为1天（因为最小的数总是取非无穷大的数）。所以答案是D，即总时差为1天。26.不定项选择：根据《绿色建筑评价标准》该住宅小区绿色建筑评价总得分为()分。A.86B.56C.89D.96答案：D解析：根据题目中的资料，该住宅小区各类评价指标的得分分别为：安全耐久82