商住楼消防安全专项责任清单

商住楼消防安全专项责任清单一、产权单位（业主大会/开发商）1.每季度组织一次全楼消防系统联合检测，检测记录由具备一级资质的消防设施维护保养机构出具，原件存档不少于三年，复印件在首层公告栏公示不少于三十日。2.建立“消防资金专户”，每年从公共收益中计提不低于5%作为消防专项经费，用于更换灭火器、维修应急照明、升级电气火灾监控等支出，年度经费使用明细由第三方审计并向全体业主邮件推送。3.对建筑外墙保温系统每两年进行一次红外热像扫描，发现空鼓、脱落、保温板裸露等问题，七日内启动维修，维修前在外立面设置硬质围挡并配备临时喷淋保护。4.在产权转让、出租、抵押前，必须向受让人、承租人、抵押权人提供最近一期消防设施检测报告及整改合格证明，未提供者不得办理物业交割。5.对楼内历史遗留的“房中房”“上铺下居”等违规加建，应在九十日内完成结构、电气、疏散三项安全复核，复核不合格的一律封闭停用，并书面报告辖区消防救援大队。二、物业服务企业1.设立24小时消防控制室，每班不少于2名持证中级消防设施操作员，值班表在控制室外玻璃墙公示，接受业主扫码查询；擅自调班、缺岗的，对项目经理处当月绩效20%罚款。2.每月首周三组织一次“静音巡查”，夜间23:00—次日02:00关闭背景音乐、停用电梯风扇，仅用耳听、鼻嗅、手试方式发现隐蔽火源，巡查记录次日9:00前张贴在各单元电梯轿厢。3.建立“一户一档”电动车管理台账，登记车主身份证、车牌、电池类型、充电位置，统一发放阻燃充电柜钥匙；发现入户充电的，第一次警告并拍照存档，第二次限制门禁权限三十日。4.每半年对商业部分厨房排油烟管道进行机器人清洗，清洗后提供前后对比视频，视频保存不少于一年；清洗当日在商业广场大屏滚动播放，接受顾客监督。5.对消防水泵房、屋顶水箱、稳压泵房实行“三色线”管理：绿色区域每班巡查，黄色区域每周巡查，红色区域每月巡查，巡查发现锈蚀、漏水、阀门失效的，两小时内上传照片至集团工程系统，二十四小时内完成修复。三、商业运营单位（裙楼商场、街铺、超市、影院）1.开业前须取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查意见书》，并在收银台、售票台、服务台等四处显著位置摆放原件复印件，遮挡、污损的，由运营单位负责人当场撤换并书面检查。2.每日营业结束后，由店长、值班经理、安保员三方共同执行“关火、关电、关气、关门”四关签字，签字表拍照回传至物业消防控制室，未回传的，夜间巡逻人员必须上楼复查并上报值班领导。3.餐饮商户每月自行拆洗灶台、集烟罩、防火阀，每季度委托专业公司清洗水平烟道，清洗报告在店内公示；油烟道起火事件造成损失的，保险公司免赔部分由商户全额承担。4.儿童活动场所、密室逃脱、剧本杀等新兴业态，必须设置独立机械排烟系统，排烟量按地面面积每平方米不低于60m³/h计算，开业前由第三方机构做烟雾弹实测，合格后方可售票。5.商场中庭、步行街设置临时促销展位时，展位与顶部自动喷水灭火喷头垂直距离不得小于0.8米，展位材料燃烧性能不低于B1级，展位电线必须使用低烟无卤阻燃线，每天收摊后由安保部进行红外测温，温度高于环境温度15℃的立即断电拆线。四、写字楼办公单元1.装修报审图纸必须同步申报“消防改动说明”，哪怕只增加一个石膏板隔断，也需标注材料耐火极限、是否遮挡喷头、是否增设探测器；消防大队窗口受理后，物业同步在业主APP推送审批节点，审批时限不超过五个工作日。2.禁止使用玻璃胶、双面胶、泡沫胶粘贴任何物品在喷淋头、烟感器、疏散指示灯上，违规者按“破坏消防设施”处理，对装修负责人处五千元违约金，并强制恢复原状。3.建立“下班断电”制度，每层设置智能电表分路计量，每日19:30由物业工程部远程拉闸非必要回路，仅保留安防、服务器、冰箱用电；确需加班的，须提前在小程序申请，未申请者拉闸后无法恢复。4.每季度组织一次“灯光疏散”演练，演练时关闭正常照明，仅启用应急照明及地面蓄光型指示标志，记录人员疏散时间，超过6分钟楼层需重新培训并加设声光报警器。5.对使用锂电池测试实验室、无人机展厅、新能源展示区等高风险单元，强制安装极早期吸气式感烟火灾探测系统，采样管布置间距不超过3米，报警信号直联消防控制室及城市消防远程监控中心。五、住宅单元（含公寓、LOFT、SOHO）1.严禁在入户门内外堆放鞋柜、童车、绿植，物业每日拍照比对，发现占道物品，第一次贴红色“消防占道单”，第二次直接清理至负三层仓库，业主需缴纳搬运费、仓储费共计200元。2.厨房可燃气体报警器与灶具水平距离控制在0.5—1.5米之间，安装高度距吊顶不超过0.3米，使用满三年后由物业统一更换，旧报警器现场破坏防回流市场。3.对使用燃气热水器的住户，每年免费发放一张“一氧化碳检测券”，可预约燃气公司上门检测烟道密封性，检测不合格即场发放整改告知书，拒不整改的，燃气公司可暂停供气。4.高层住宅避难间（设备平台）禁止封装断桥铝、塑钢窗，确需防风防雨的，须采用耐火完整性不低于1.00h的防火玻璃隔断，并设置可开启外窗，外窗开启角度不小于90°，不得上锁。5.建立“楼长—梯长—层长”三级网格，层长每晚22:00在业主群发布“今日消防提示”，内容包括楼道巡查照片、电动车违规充电曝光、灭火器巡检码截图，连续三十天无事故的，给予层长物业费抵扣券100元。六、地下车库与电动车集中停放区1.车库防火卷帘下方划定宽0.5米黄色网格线，禁止停车，物业巡逻人员每两小时拍照上传，发现占压即锁车并收取移车费200元，拒不缴纳的，限制车辆出库。2.电动车集中停放区采用“独立防火隔间+水喷淋+监控+灭火球”四重防护，隔间墙体耐火极限不低于2.00h，顶部安装68℃红色玻璃球喷头，密度不大于3.6米×3.6米，监控实现火焰识别，识别后3秒内推送至物业保安对讲机。3.车库内充电桩实行“先备案后接电”，备案资料包括充电桩合格证、电缆3C认证、漏电保护器分断能力≥6kA证明，资料不齐备的，配电室直接做物理断电处理。4.每季度对车库排烟风机进行“双风速”测试：远程启动后，用风速仪在排烟口测量，风速低于7m/s即视为失效，须二十四小时内更换风机或清洗风道。5.地下车库最远处至最近安全出口步行距离不超过45米，超过的须增设甲级防火门与辅助疏散通道，通道净宽不小于1.4米，顶部设置蓄光型指示标志，间距不大于5米。七、消防设施设备维保单位1.每月对自动喷水灭火系统末端试水装置进行放水试验，实测静压不低于0.1MPa、动压不低于0.05MPa，试验过程全程录像，视频命名格式：楼名+楼层+日期+时间，保存三年。2.每年对消防水池、水箱清洗消毒一次，清洗前关闭进水阀，设置临时水泵保障喷淋系统压力，清洗后取水样送第三方检测，菌落总数≤100CFU/mL为合格，不合格重新清洗直至合格。3.对火灾自动报警系统回路电阻进行季度抽检，抽检比例不低于回路总数的25%，发现接地故障、短路、断路即刻更换线缆，更换后做100%地址重注册，确保主机无屏蔽点位。4.每半年对防排烟系统风管进行漏光检测，每10米接缝漏光点不超过2处，每处漏光面积不大于2cm²，超标部位用不燃密封胶修补后二次检测，合格后方可投入使用。5.对气体灭火系统储瓶每季度称重，净重减少超过5%立即充装，充装后做10秒喷放试验，试验时防护区门窗关闭，压力信号反馈至主机，延时30秒内收到反馈视为正常。八、微型消防站与志愿消防队1.微型消防站实行“1分钟响应、3分钟到场、5分钟处置”标准，站内设正压式空气呼吸器4套、水带8盘、65mm水枪4支、干粉灭火器20具、消防斧2把、绝缘剪2把、逃生面罩40套，每月第一周周一上午9:00点验装备并拍照打卡。2.志愿消防队员由保安、工程、保洁、客服四部门组成，每部门不少于5人，共计不少于20人，每年组织一次“负重登楼”考核：着全套灭火防护服、背两盘水带、拎一把消防斧，15层以下楼宇从一层到顶层不超过6分钟，超时人员重新培训。3.建立“一键群呼”机制，消防控制室值班员按下红色按钮后，自动向志愿队员、商铺店长、住宅层长发送语音电话，30秒内未接听的，系统自动转呼备用号码，确保呼叫成功率100%。4.每季度与辖区消防救援站开展一次“实战拉动”，随机设置起火点，检验消火栓泵远程启动、排烟风机联动、非消防电源强切、应急广播切换四项功能，拉动结束后召开复盘会，形成会议纪要，问题整改不超过七日。5.对表现突出的志愿队员，给予“消防积分”，积分可兑换物业费抵扣券、商场购物卡、电影券等福利，年度积分前3名推荐参加区级“最美消防志愿者”评选，并奖励空气呼吸器模型纪念品。九、电气与燃气管理1.商业部分厨房使用管道天然气的，必须安装燃气紧急切断阀，与火灾报警系统联动，报警后3秒内自动切断，切断阀每季度手动测试一次，测试记录由燃气公司、物业、商户三方签字。2.写字楼配电室实行“双岗值班+红外测温+智能巡检机器人”三重值守，机器人每日02:00—04:00沿轨道巡检，拍摄母排、开关、电缆接头热成像，发现温度高于70℃立即推送至工程总监手机。3.住宅部分严禁私拉“飞线”为电动车充电，物业每周夜间用无人机热成像巡查，发现异常热源即降落拍照，确认违规充电的，剪断线缆并拍照留证，当事人需签署《不再违规充电承诺书》。4.每两年对建筑防雷接地系统检测一次，接地电阻不大于1Ω，检测不合格即刻整改，整改后复测合格方可备案；检测当日在楼顶设置警戒绳，禁止无关人员进入，检测全程录像。5.对UPS、EPS、柴油发电机等后备电源，每月空载启动一次，每季度带载运行不少于30分钟，记录输出电压、频率、油位、水温，柴油发电机燃油储存不超过1m³，储油间设甲级防火门、防流散设施、呼吸阀型阻火器。十、装修与施工现场1.装修单位进场前缴纳“消防保证金”，建筑面积≤100㎡的缴纳2万元，＞100㎡的每增加50㎡追加1万元，装修期间无违规的，验收合格后三十日内无息退还；出现违规的，按每次5000元扣减，扣完为止。2.动火作业实行“三级审批”：班组长申请、项目安全员复核、物业消防主管批准，动火点配置2具4kg干粉灭火器、1桶盛水、1张防火毯，动火人、看火人双证（特种作业操作证、身份证）随身携带，动火结束后留守30分钟，用水浇湿周边可燃物。3.装修材料进场须随车提供出厂合格证、燃烧性能等级检测报告，现场用打火机做简易点火试验，发现B3级材料立即退场，退场过程拍照存档；对使用木饰面、吸音板的，必须涂刷透明型防火涂料，湿涂覆比不低于500g/㎡，涂刷后抽样送检，氧指数≥32%方可继续施工。4.装修现场临时用电实行“三级配电、二级漏电保护”，电缆穿金属线槽或SC管保护，禁止使用花线、护套线，临时配电箱上锁，钥匙由专职电工保管，每日收工后断电并张贴封条。5.装修垃圾日产日清，禁止在疏散通道、电梯前室、管道井堆放，清运用电动三轮车必须加装防火罩，禁止运输途中吸烟；对含油漆桶、稀释剂瓶的危险废物，设置专用铁桶收集，桶内放置吸附棉，防止残液挥发。十一、培训与宣传1.新员工入职三天内必须完成“消防第一课”，培训内容包括本岗位火灾风险、最近灭火器位置、手动报警按钮使用方法、逃生路线绘制，培训后扫码答题，80分以上方可办理工牌。2.每半年组织一次“黑暗逃生”体验，利用地下车库封闭车道，释放无毒烟雾，参与人员蒙眼在引导员带领下摸墙逃生，体验后写下200字感受，评选优秀感言张贴于电梯轿厢。3.在商业广场设置“消防VR体验舱”，市民可免费体验厨房油锅起火、电动车爆燃、电气短路三种场景，体验舱旁摆放真实灭火器，体验者学会正确喷射后赠送“消防小卫士”贴纸。4.住宅部分每年暑假举办“亲子消防运动会”，项目包括“水带保龄球”“灭火器接力”“逃生滑梯”，家长与孩子共同完成，完成三项即可领取“家庭应急包”，内含逃生面罩、灭火毯、手电、口哨。5.建立“消防广播剧”微信群，每周三推送3分钟音频剧，内容涵盖占用生命通道、违规充电、乱扔烟头、燃气忘关等情景，群成员转发朋友圈集赞50个以上，可到物业前台领取空气呼吸器钥匙扣。十二、隐患整改与奖惩1.对自查、巡查、督查发现的隐患，实行“红黄牌”制度：轻微隐患挂黄牌，限期3日整改；重大隐患挂红牌，立即停用相关区域，整改完成经第三方复核合格后方可恢复使用。2.建立“消防黑名单”，一年内两次被挂红牌的商户、装修单位、维保公司列入黑名单，限制其在项目内投标、承接新业务，期限一年；情节特别严重的，