学校出租网点考核制度

PAGE学校出租网点考核制度一、总则（一）目的为加强学校出租网点的管理，规范出租行为，提高出租网点的使用效益，保障学校和租户的合法权益，特制定本考核制度。（二）适用范围本制度适用于学校内所有出租网点，包括商业门面、办公场所、学生公寓等。（三）考核原则1.合法性原则：考核制度应符合国家法律法规和相关行业标准，确保出租行为合法合规。2.公平公正原则：对所有租户一视同仁，按照统一的标准进行考核，确保考核结果公平公正。3.全面性原则：考核内容涵盖出租网点的使用、安全、卫生、经营等各个方面，全面评估租户的表现。4.动态管理原则：根据租户的实际表现，定期进行考核评估，及时发现问题并采取相应措施，实现动态管理。二、考核内容与标准（一）使用情况1.合同执行严格按照租赁合同约定的用途使用出租网点，不得擅自改变用途。按时足额缴纳租金及相关费用，无拖欠现象。考核标准：合同执行情况良好得[X]分，存在轻微违约行为得[XX]分，严重违约行为得[X]分以下。2.使用效率合理利用出租网点的空间和设施，提高使用效率。不得闲置或浪费出租网点资源。考核标准：使用效率高得[X]分，一般得[XX]分，较低得[X]分以下。（二）安全管理1.消防安全配备必要的消防设施和器材，并保持完好有效。疏散通道、安全出口畅通无阻，不得堆放杂物。定期组织消防安全培训和演练，提高租户的消防安全意识和应急能力。考核标准：消防安全措施落实到位得[X]分，存在一般消防安全隐患得[XX]分，存在重大消防安全隐患得[X]分以下。2.治安安全安装必要的安全防范设施，如监控设备等。加强人员和财物的安全管理，防止发生盗窃、抢劫等治安案件。积极配合学校保卫部门的工作，维护校园治安秩序。考核标准：治安安全状况良好得[X]分，发生一般治安案件得[XX]分，发生重大治安案件得[X]分以下。3.设施设备安全对出租网点内的设施设备进行定期检查和维护，确保正常运行。不得私拉乱接电线、违规使用电器设备等，防止发生安全事故。考核标准：设施设备安全无事故得[X]分，发生一般设施设备安全事故得[XX]分，发生重大设施设备安全事故得[X]分以下。（三）环境卫生1.室内卫生保持出租网点内环境整洁，地面无垃圾、污渍，墙壁无灰尘、蜘蛛网。定期清理室内杂物，保持室内通风良好。考核标准：室内卫生达标得[X]分，卫生状况一般得[XX]分，卫生较差得[X]分以下。2.室外卫生保持出租网点周边环境整洁，无乱堆乱放、乱贴乱画现象。按照学校规定的时间和地点倾倒垃圾，不得随意丢弃。考核标准：室外卫生达标得[X]分，卫生状况一般得[XX]分，卫生较差得[X]分以下。（四）经营行为1.合法经营遵守国家法律法规和相关行业规定，依法开展经营活动。不得从事违法违规、危害师生身心健康及校园安全稳定的经营活动。考核标准：合法经营得[X]分，存在轻微违法违规行为得[XX]分，存在严重违法违规行为得[X]分以下。2.诚信经营诚实守信，保证商品质量和服务水平，不得欺诈消费者。建立良好的商业信誉，积极处理消费者投诉和纠纷。考核标准：诚信经营得[X]分，存在一般诚信问题得[XX]分，存在严重诚信问题得[X]分以下。3.经营秩序遵守学校的经营秩序管理规定，不得在出租网点外摆摊设点、占道经营。不得影响学校正常的教学、科研和生活秩序。考核标准：经营秩序良好得[X]分，存在一般经营秩序问题得[XX]分，存在严重经营秩序问题得[X]分以下。三、考核方式与周期（一）考核方式1.日常检查：学校相关管理部门定期对出租网点进行日常巡查，记录检查情况。2.租户自评：租户按照考核制度要求，定期对自身的经营管理情况进行自评，并提交自评报告。3.师生投诉：接受师生对出租网点的投诉和建议，作为考核的参考依据。（二）考核周期**考核周期为每学期一次，每年进行综合评定。四、考核程序（一）准备阶段**1.成立考核小组，成员包括学校相关管理部门负责人、租户代表等。2.制定考核方案，明确考核内容、标准、方式和时间安排。3.准备考核所需的表格、文件等资料。（二）实施阶段1.考核小组按照考核方案进行现场检查，查阅相关资料，听取租户汇报，并收集师生投诉意见。2.租户按照要求提交自评报告。3.考核小组对检查情况、自评报告和投诉意见进行综合分析，形成考核初步意见。（三）评定阶段1.考核小组召开会议，对考核初步意见进行讨论和评定，确定考核结果。2.将考核结果进行公示，公示期为[X]个工作日。（四）反馈阶段1.向租户反馈考核结果，说明存在的问题及整改要求。2.租户对考核结果如有异议，可在公示期内提出申诉，考核小组进行复查并给予答复。五、考核结果应用（一）奖励1.对考核结果优秀的租户，给予以下奖励：颁发荣誉证书。在同等条件下，享有优先续租权。给予一定的租金优惠或其他物质奖励。2.对在安全管理、环境卫生、经营行为等方面表现突出的租户，进行全校通报表扬，并在学校网站、宣传栏等进行宣传。（二）处罚1.对考核结果不合格的租户，下达整改通知书，限期整改。整改期限一般为[X]个月，整改期间租金不予减免。2.整改期满后，经复查仍不合格的租户，学校有权解除租赁合