房地产开发有限公司偿债能力探析

论文题目房地产开发有限公司偿债能力探析学科分类（二级）110201题目来源（a.教师拟题；b.学生自拟；c.教师科研课题；d.其他）b.学生自拟本选题的根据：1.说明本选题的研究意义和应用价值2.简述本选题的研究现状和自己的见解一、选题的研究意义和应用价值（一）研究意义市场经济条件下，负债经营是现代企业的基本经营策略，而如何分析企业偿债能力是企业进行负债经营风险管理的关键环节。企业偿债能力的分析无论对企业还是与企业相关的利益团体而言意义都是十分重要的，对于债权人来说：通过偿债能力的分析可以判断到期本息的收回情况，对于供应商和客户来说：企业的偿债能力强弱反映了其履约能力的强弱，如果企业偿债能力弱的话，经济业务可能无法完成，这会直接影响其经济利益。文山巨进房地产开发有限公司偿还各种到期债务能力的大小是决定公司财务状况优劣的基本要素之一，反映了公司财务状况的稳定性和公司生产经营的发展趋势。对力帆股份公司偿债能力进行科学、合理地评价，既关系到公司财务风险乃至经营风险是否得以有效控制又关系着与公司有利害关系的投资者、债权人以及社会公众的经济利益。以文山巨进房地产开发有限公司偿债能力分析为例,根据偿债能力分析的必要性，主要从流动比率、速动比率、现金比率、资产负债率、产权比率、利息保障倍数这几方面进行分析，全面并且客观地分析企业的偿债能力，能够使债权人做出正确的借贷决定，使投资人了解企业的偿债能力，使企业了解自身资金的流动及灵活性，因此，了解企业偿债能力的影响因素并利用财务信息进行企业短期偿债能力和长期偿债能力分析，通过对比更进一步的了解文山巨进房地产开发有限公司偿债能力的缺陷，并提出相应的解决措施，进而完善文山巨进房地产开发有限公司的偿债能力。即可知偿债能力分析对于企业的发展具有重要的作用。（二）应用价值对一个企业而言，偿债能力的强弱关系着企业的生死存亡，因此，对企业偿债能力的分析尤其重要。企业偿债能力分析目的在于了解企业的短期和长期偿债能力的大小，即企业将资产变为货币资金用来了偿还到期的负债或偶然性货泉资金需要的能力，展示了企业所承担的财政风险程度。通过文山巨进房地产开发有限公司偿债能力的分析，可以发现公司财务方面出现的问题，提出完善文山巨进房地产开发有限公司偿债能力的一些建议，为此达到公司能结合实际情况做出最优的偿债能力分析的目的。企业偿债能力的分析无论对企业还是与企业相关的各项工作而言意义都是十分重要的。文山巨进房地产开发有限公司清偿各种到期债务能力的大小是决定公司财务状况好坏的要素之一，反映了公司财务状况的和公司生产经营的发展趋势。对文山巨进房地产开发有限公司偿债能力进行科学、有效地评价，既关系到公司财务风险乃至经营风险等是否能够很好实施的关键。对一个企业而言，偿债能力的强弱关系着企业的生死存亡，因此，对企业偿债能力的分析尤其重要。企业偿债能力分析目的在于了解企业的短期偿债能力和长期偿债能力的强弱，即企业将资产转换为货币资金用来清偿到期的债务或应付突发性货币资金需求的能力，揭示企业所承担的财务风险程度。通过文山巨进房地产开发有限公司偿债能力的分析，可以发现公司财务方面出现的问题，提出完善文山巨进房地产开发有限公司偿债能力的几点建议，以此达到公司能结合实际情况做出最优的偿债能力分析的目的。二、本选题的研究现状和自己的见解（一）研究现状世界上最早对企业偿债能力展开研究起于德国，而美国将企业偿债能力的研究进行进一步的完善。因此，现阶段欧美国家对于企业偿债能力的研究理论体系要明显多于中国，这和国外市场较为成熟以及经济水平较高有着直接的关系，为企业偿债能力的研究提供了良好的基础。Morton,DebtpayingabilityforFraud[J].TheAccountingReview,2016，8.表明加强存货的管理，公司要减少在产品，扩大销售产品，降低原材料库存，降低库存总费用。控制存货资金占用，提高销售人员的能力，大力销售产成品，减少存货数量。提高管理人员的素质，做到重复进货，也不要为了避免缺货导致延期交货，而大量进货，防止存货积压。对于即将超期的车辆通过差异活动进行推广销售，通过以上方式努力减少存货的闲置，减少在流动资产中的比重，从而提高速动比率。MarkFZimbelman,WilliamSWaller,AnExperimentalInvestigationDebtpayingability[J].auditeeAuditor,2017,5.指出负债的规模是影响企业短期偿债能力的重要因素因为短期负债规模越大，短期企业需要偿还的债务负担就越重；流动负债的结构也直接影响企业的短期偿债能力，比如是以现金偿还还是以劳务偿还的结构流动负债的期限结构；流动负债也有质量问题，因此，债务偿还的强制程度和紧迫性也是影响的因素。Sanford,JournalofDebtpayingabilityResearch[J].InteractionUnderAmbiguity,2016,12.指出一个优秀的管理层是公司最有价值的资产，因为他们的决策和行动能够带来丰厚的现金流量。高素质的管理者能指引公司朝着正确的方向发展，使公司的价值增值。理论研究和实证研究都证明，股东结构对企业的偿债能力和偿债能力至关重要。偿债能力分析在国内的相关研究起于上个世纪80年代，在随后的20年间，理论研究方面有了迅速的进展。并且国内关于现代公司管理理论的研究较为火热，偿债能力分析恰巧属于现代公司管理范畴，因此这也在一定程度上推动了国内有关偿债能力分析的研究进展。通过收集整理国内有关偿债能力分析的理论研究成果，发现大部分研究的重点在于偿债能力分析概念的界定方面，同时还包括研究偿债能力的特点以及具体的衡量等。白羽.我国上市公司偿债能力分析[J].合作经济与科技,2018,15.认为创新地对基本指标进行改进，设计了辅助指标，两类指标互相辅助、相互结合，为偿债能力的评价提供了新的思路。在分析企业偿债能力时认为企业应该从偿债能力的本质去寻找解决问题的方法，以分析偿债能力的本质为基础，以利益主体（债权人、投资人、企业经营管理者）为着眼点，再各自分析企业偿债能力的目的以及他们对待风险的态度的基础上结合偏差分析，进而分层次的构建适合各个主体的企业偿债能力财务指标。于晓莹,李博.企业偿债能力分析指标浅析[J].企业家天地下半月刊，2017,6.指出从国内学者的相关研究着手，通过对企业偿债能力的分析研究，分析其存在的问题，并针对问题提出相应的改进方法，让企业的自身情况和特点选择适合自己的偿债方法来增强企业的偿债能力。李磊,郭大伟.浅谈企业偿债能力的分析[J].林业财务与会计,2017,2.研究在分析偿债能力影响因素方面，将现金流量引入偿债能力分析还是一个比较新颖的方式。各研究基本都集中在理论方面，利用现金流量来评价偿债能力的文献相对较少。我国现金流量的研究在现金流量表准则出台之前，研究了现金流量与偿债能力的关系之后，提出要加强对企业投资过程中现金流量的管理和控制，企业应根据所反映的比率，对企业的现金流量与债务的适合程度进行判断，研究企业是否有能力继续借入债务并及时调整企业的借款计划，避免出现到期债务没有资金进行偿还的困境。曹晔.浅谈偿债能力的评价[J].商业研究，2017,4.认为企业的安全性是一个企业财务管理的一个重要指标，对企业的发展有着至关重要的作用，能够体现企业安全性主要方面就是企业偿债能力的分析，企业偿债能力反映在企业财务状况和经营能力的同时也体现了现代企业的综合能力。总结上述理论研究成果可以发现，国内有关偿债能力分析的研究相对较为分散，处于起步阶段，未能够形成成熟的理论框架，并且伴随着国内经济改革的逐渐推进，市场经济趋于完善，国内的各大公司所面临的市场竞争以及来源于国际方面的竞争压力不断增加，在拥有更多发展机会的同时，也面临着更大的偿债能力压力。如何落实有效的偿债能力分析，对于国内公司而言至关重要。（二）自己的见解企业的偿债能力分析是企业进行管理必不可少的一个方面，是改善企业管理的结构和调整经营方式的重要措施，反映了企业生产经营的安全与否。因此，我们有必要重视企业现行偿债能力分析，并及时做出企业经营上的调整。正确的对企业的偿债能力进行分析不仅可以使企业更好的发展，给经营者提供有效的决策依据，同时可以为投资者提供重要的参考，减小投资者的风险，实现企业和投资者的双赢。在对企业进行偿债能力分析的时候，不能单纯地利用一些指标进行分析，而是应从偿债能力的本质上去寻找解决问题的方法，进而分层次地构建适合各个分析主体的企业偿债能力的财务指标，这样得出的结论才会比较符合企业的实际情况。企业的偿债能力是指企业用其资产偿还长期债务与短期债务的能力。企业有无支付现金的能力和偿还债务能力，是企业能否生存和健康发展的关键，同时也是反映企业财务状况和经营能力的重要标志。企业偿债能力，静态的讲，就是用企业资产清偿企业债务的能力;动态的讲，就是用企业资产和经营过程创造的收益偿还债务的能力。企业有无现金支付能力和偿债能力是企业能否健康发展的关键。企业偿债能力分析是企业财务分析的重要组成部分。本文以文山巨进房地产开发有限公司为研究对象，通过比率分析等方法，对公司2016-2018年的偿债能力进行长期偿债能力与短期偿债能力的分析，通过分析发现该公司在日常经营中存在的问题，运用了流动、速动比率等各项指标，对文山巨进房地产开发有限公司的债务请况进行分析，并提出可行性建议，为企业的发展起到了一定作用。研究的主要内容：一、企业偿债能力相关理论概述（一）偿债能力的含义1、长期偿债能力的含义2、短期偿债能力的含义（二）偿债能力分析对企业发展的重要性1、有利于债权人判断其债权收回的保证程度2、有利于所有者判断投入资本的保全程度3、有利于经营者优化融资结构和降低融资成本4、有利于政府有关机构进行宏观经济管理二、文山巨进房地产开发有限公司偿债能力现状（一）文山巨进房地产开发有限公司概况（二）短期偿债能力分析1、流动比率分析2、速动比率分析3、现金比率分析（三）长期偿债能力分析1、资产负债率分析 2、利息保障倍数分析（四）负债规模情况分析（五）盈利情况分析（六）现金流情况分析三、文山巨进房地产开发有限公司的问题及分析（一）存货管理松散（二）应付账款过多（三）盈利能力弱（四）现金流不足（五）偿债意识不强四、提高文山巨进房地产开发有限公司偿债能力建议（一）加强存货的日常管理（二）加强应付账款管理（三）提高盈利能力（四）优化现金结构（五）增强偿债意识五、结论主要研究方法：1．文献研究法：文献研究法是根据一定的研究目的或课题，通过调查文献来获得资料，从而全面地、正确地了解掌握所要研究问题的一种方法。本文通过阅读前人研究文献以及相关期刊学报而获得相关信息。2．访谈法：是指是通过访员和受访人面对面地交谈来了解受访人的心理和行为的心理学基本研究方法。本文通过与文山巨进房地产开发有限公司的财务人员进行访谈，从中了解到文山巨进房地产开发有限公司偿债能力现状。3.实地调查法：亲自到随机选取的地方，对当地的人群采取随机抽样调查，得到与自己的课题相关的各种数据，也就是说实地调研是为个人实现科学论文提供数据支撑。本文通过到文山巨进房地产开发有限公司实地调研了解文山巨进房地产开发有限公司的偿债能力情况。研究进度计划：第一阶段：选题阶段（2019年5月至6月）。确定的毕业论文撰写指导教师，并在指导老师的指导下完成毕业论文的选题。第二阶段：开题答辩阶段（2019年7月初）。在指导老师的指导下，进行开题答辩，顺利通过开题报告。第三阶段：初稿阶段（2019年7月上旬至9月下旬）。通过认真调研、资料检索等，完成毕业论文撰写初稿并提交至指导老师处，由指导老师提出修改意见。第四阶段：定稿阶段（2019年10月上旬至11月中旬）。依据指导老师的意见，对论文存在的问题和不足进行认真修改，进行定稿。第五阶段：答辩阶段（2019年11月下旬）。根据安排学院统一安排，进行论文结题答辩。主要参考资料：[1]白羽.我国上市公司偿债能力分析[J].合作经济与科技,2018,(15):15-17.[2]杨毅.企业偿债能力分析[J].知识经济,2015(23):101-103.[3]杨晨,张桂杰.企业偿债能力分析研究[J].商,2015(16):25-14.[4]杨超辉.湘潭电化偿债能力分析[J].中国市场,2016(25):42-43.[5]陈明,戚新.海兴电力公司偿债能力分析[J].合作经济与科技,2018(3):142-143.[6]金海水.提升我国房地产行业的竞争力[J].市场营销导刊,2017,(6):31-33.[7]李磊,郭大伟.浅谈企业偿债能力的分析[J].林业财务与会计,2017,(2):15-16.[8]苏金玲.商贸流通业与居民消费能力协同发展的影响因素分析[J].商业经济研究,2017,(4):21-25.[9]于晓莹,李博.企业偿债能力分析指标浅析[J].企业家天地下半月刊，2017,(6):12-13.[10]曹晔.浅谈偿债能力的评价[J].商业研究，2017,(24):16-18.[11]孙君社,王民敬,裴海生,陈洲,杨玥.现代房地产厂加工产业升级模式构建及评价[J].农业工程学报,2017,(21)[12]王七苟.企业偿债能力分析应注意的几个问题[J].商场现代化,2017(16):13-15.[13]颜波,刘巳.企业偿债能力分析——以南京中央商场股份有限公司为例[J].中国集体经济,2017(16):22-25.[14]张军