肇庆市期房销售合同

肇庆市期房销售合同肇庆市商品房买卖合同出卖人（以下简称甲方）：[填写名称]法定代表人：[填写姓名]注册地址：[填写地址]联系电话：[填写电话]买受人（以下简称乙方）：[填写姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[填写号码]地址：[填写地址]联系电话：[填写电话]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1甲方依据《国有土地使用证》[证号]号及《建设用地规划许可证》[证号]号，在肇庆市[具体区/县，如端州区/鼎湖区/高要区]XX街道（镇）XX路（村）建设商品房。1.2乙方购买的商品房（以下简称该商品房）具体信息如下：*坐落位置：肇庆市[具体路/街]XX号[具体楼盘名称]幢[单元]层[房号]房。*建筑面积：共计________平方米，其中套内建筑面积________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米。*结构类型：[框架/剪力墙等]结构。*用途：住宅/商业/办公。*层数：地上________层，地下________层。第二条计价方式与价款2.1该商品房按套（单元）计算价款，单价为人民币（大写）________元/平方米，总价款为人民币（大写）________元整（¥________元）。2.2乙方应按照下列第________种方式支付房款：*（1）一次性付款：于签订本合同之日支付全部房款。*（2）分期付款：于签订本合同之日起________日内支付首期房款（人民币________元，占总价款的________%），剩余价款于________前付清。*（3）按揭贷款：首期房款（人民币________元）于签订本合同之日起________日内支付，剩余价款向银行申请贷款支付。第三条面积确认及面积差异处理3.1根据《商品房销售管理办法》计算，该商品房建筑面积与甲方暂测面积差异在±3%以内的，不调整房价款；超过±3%部分的房价款由甲乙双方按合同约定单价据实结算。3.2商品房交付时，实测建筑面积与合同约定面积差异在±3%以内的，按合同总价款据实结算多退少补；超过±3%的，乙方有权选择：*（1）退房，甲方应在乙方提出退房要求之日起30日内将已收房价款及利息退还乙方。*（2）继续履行合同，房价款按实测建筑面积与合同约定建筑面积的差价进行多退少补。第四条交付条件及期限4.1甲方应在____年__月__日前，将具备下列第____种条件，并符合本合同约定的商品房交付给乙方使用：*（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。*（2）已取得房屋测绘报告。*（3）已取得供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施的交付条件。4.2除不可抗力外，甲方未按期交付的，应按日向乙方支付已交付房价款万分之____（通常为0.05）的违约金，并于房屋实际交付之日起____日内向乙方支付违约金。第五条交付程序5.1甲方交付时，应向乙方出示《商品房交付使用通知书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。5.2乙方应在收到上述文件当日对房屋进行查验。查验无误后，双方签署《房屋交接书》，甲方应将房屋钥匙及《房屋钥匙保管书》交付乙方。自签署《房屋交接书》之日起，该商品房的风险责任转移给乙方。第六条保修责任6.1甲方承诺按照国家有关法律法规规定及《住宅质量保证书》约定的保修期限和范围，承担商品房保修责任。6.2保修期自《房屋交接书》签署之日起计算。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的渗漏，保修期为5年；供热与供冷系统，保修期为2个采暖期/供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期为2年。第七条产权登记7.1甲方应在商品房交付使用后____日内，向肇庆市不动产登记中心申请办理该商品房的权属登记。7.2因甲方的责任致使乙方未能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应按日向乙方支付已付房价款万分之____的违约金，并负责为乙方办理相关手续。第八条共用部位与设施8.1该商品房所在楼宇的屋面、外墙、楼梯间、走廊通道、电梯井道等共用部位，由甲方统一维修、养护，乙方按届时政府规定或业主大会决定分担费用。8.2乙方入住后，应按规定向物业公司缴纳物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费、网络费等费用。第九条争议解决本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，按下列第____种方式解决：（1）提交肇庆市仲裁委员会仲裁；（2）依法向该商品房所在地人民法院起诉。第十条其他约定10.1该商品房不得违反国家及肇庆市关于建筑节能、绿色建筑的相关强制性标准。10.2甲方承诺该商品房不存在抵押、查封等权利限制情形。10.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同