电梯维保合同

电梯保养协议（标准保）

协议版本受控编号：

委托方：（以下简称甲方）

地址:

保养商：（以下简称乙方）

地址:_________________________

甲乙双方经和谐协商，批准按如下条款履行本协议：

一、协议内容：

乙方负责位于的—部也梯（以下简称该电梯）的维护保养工作，保养期限由（涉

及首尾两天）

二、保养金额：

保养费为：每月每部：;协议总价：—

甲方须依据本协议规定期间缴交当期之保恭费（见第四条第2点表格）。

三、乙方责任范围：

1、乙方须于法定工作时间上午八时至下午六时内（法定假日及八级台风或以上吹袭之时间则

例外）派员对该电梯进行保养工作及提供24小时热线维修服务以维持电梯之正常运营及

安全。

2、乙方所负责该电梯的维护保养工作，涉及调试及清洁所有马达及制动机件，润滑导软、钢

缆与轴承、轿厢与井道连接部分；检查并维修于该电梯机房内所有属于该业梯之设备及控制

柜内之零件。

3、在各机房内置有''定期保养项目表”以作记录之用，并于每次例行保养或紧急维修后，乙

方将有关维护保养或故障解决之“工作报告”一式二份，交甲方签字确认存档。

4、若该电梯发生故障，乙方应在接到甲方告知后半小时以内前往现场检查或修理。维修电

梯的配件协议期价格在100元以内的由乙方免费承担（详见协议附件二）。

5、乙方负责提供在履行本协议所需的各种必备工具、保险丝、抹油用之棉纱。

6、乙方每年应对该电梯进行一次全面性安全检查，以保证该电梯之所有安全装置得到恰当

的检查和调校。

7、乙方须于公示工作时间上午八时至下午六时内（八级台风或以上吹袭之时间则例外）进

行上述第6项所规定之周年检查。

8、乙方须协助江西省特种设备检查检测研究院实行安全年检，协助甲方向技术监督局办理该

电梯安全年检手续以取得该电梯使用合格证，年检费由甲方负责。如因乙方保养不妥导致

年检需复检等费用由乙方所有承担.

9、乙方应自行办理从事本协议项下服务所需要的所有资质，并承担相关责任和费用，并保证

该等资质于服务期限内连续有效，否则甲方有权立即解除本协议，且乙方应将其资质许可

资料、公司营业执照复印件（需加盖乙方公章）交由甲方留存备案。

10、乙方应为维保人员提供安全防护设备、工具，并进行培训，保证其作业过程中人身安全。

如维保人员在作业中发生安全事故导致受伤或死亡，乙方承担所有责任；如乙方或其工作

人员与第三人发生纠纷的，由乙方负全责，如导致甲方损失，乙方应全额补偿。

四、甲方之责任范围：

1、甲方须分4次徼交当期之保养费，具体见第2点表格，如甲方逾期30日未付款的，乙方

有权暂停维护保养服务。如该电梯在修理期间需停止使用，乙方不需补偿及被扣除该机之

保养费。

2、甲方分4次将12个月的保养费付入乙方所指定的银行帐户内，每次付款前，乙方须提供符合甲方财务

制度的等额合法有效的税务发票。乙方指定银行为：

银行名称：

帐户号：

帐号：

第一次付款第二次付款第三次付款第四次付款

3、甲方在该电梯使用中发现有不正常情况，应立即告知乙方。

4、乙方不需购买该电梯设备、乘客及第三者意外涉及人物的保险。

5、甲方需保证轿贿的照明良好及平常清理工作，有责任在乙方协助下将机房、厅门出入口

清理干净，保持该地方清爽整洁，同时配备电梯泗滑油。

6、于本协议有效或续约期间，未经乙方书面批准，甲方不得许可任何人士（甲乙两方指派之

展员除外）进入有关设备如机房、井道的范围内或对该电梯实行任何工程。

因电梯事故导致的损害结果，经政府相关检测部门认定为维修保养上过错导致的由乙方所有

承担。

7、甲方须向有关当局缴付由法律、规例或附例所订明之一切应由甲方承担的费用。

8、电梯保养需要更换配件时，乙方需合理报价由甲方确认付款后方可进行更换（乙方须提供

质量合格的全新配件）。

9、甲方有权随时抽检乙方的维保工作，乙方应依照甲方规定进行改正，否则甲方有权暂停支

付保养费。

五、除外责任：

1、乙方不负责安装后追加或增设额外之设备，任何增长的额外设备将另行收费。

2、乙方不负责翻新该电梯及维修该机之各项装璜。

3、根据协议订明，除本协议上例第三条第6项所述之全面性安全检查，乙方无须负责任何其

他额外全面性安全检查。

4、本协议声明，若因任何非乙方所能控制之因素，例如政府港施、电力供应不妥、甲方员工

罢工、内乱、战争、非乙方人员盗窃、非乙方人员破坏、水浸、火警、台风、电击、天灾

等等而导致该电梯有所损失、损坏或延误等，乙方概不负责，且由该等损失、损坏或延误

所引致之任何后果，乙方亦无须负责。

5、双方现进一步批准，乙方在履行协议义务时，引致一切损失、损坏或损伤，经证明该等损

失、损坏或损伤是由乙方或其任何展员所致，乙方应承担所有法律及经济补偿责任，且

如导致电梯损坏的，乙方负竟将损坏电梯修妥。

6、如甲方不能按期付款，且逾期30日的，但授权乙方进行有关修理或更换零配件，乙方有

权暂停维护保乔服务。若零件已损坏至严重限度，乙方有权立即停机以保安全。因上述延

误而导致之损失、损坏、损伤、意外或任何性质之索赔等，无论是否因延误修理或更换零

部件所致，乙方概不负贡。

7、如有因未能缴付保养费双方须进行谈判或因任何非乙方所能控制的因素于保养期间引致

有关该电梯之服务停止超过三十天，甲方必须承担所有为恢复该电梯运营必需的安全测

试及零配件更换费用。

8、本协议只涉及上述该电梯之维护保养工作。其他有关工作或责任，如不在本协议阐明中，

乙方将不负任何贡任。

六、有关协议的解除条件：

1、双方均有权终止协议，但需提前三个月书面告知，规定终止的一方向对方支付该协议三个

月维保费作为违约金。但双方依法或依本协议其他约定行使解除权的，无需提前告知对方，

也无需支付对方违约金。

2、如甲方无端拖欠或拒付本协议规定的保养费或更换零配件费或其他经甲方批准支付的费

用时，逾期30日的，乙方有权暂停维护保养服务，并追回所欠的款项。

3、若甲方与紫金城社区物业管理协议终止，甲方有权立即所有或部分终止本协议，且无须承

担任何违约责任。此时，双方根据乙方实际提供电梯维保服务时间，据实结算电梯维保服

务费。

4、发生如下情况之一，视为乙方严重违约，甲方有权立即解除协议，乙方应支付相称于三个

月维保费的违约金，导致甲方损失的，乙方还应承担补偿贵任：

1）乙方维保工作不符合附件一（电梯定期保养项目表）达两次或以上：

2）维保服务范围内电梯发生安全事故。

3）维保服务范围内电梯未能通过政府主管部门年检。（甲方因素除外）

4）乙方作业过程中发生中大安全事故。

5）乙方未经甲方事先书面允许，将本协议项下电梯维保服务整体或部分转包

6）乙方违反本协议其它约定，且在甲方书面指出后未予限期改正。

七、其它：

1、双方发生争议时，一方面应协商解决；若协商不成，任何一方均可向维修保养电梯所在地

有管辖权的人民法院提起诉讼。

2、本协议中任何条款的修改必须经双方批准，并有双方代表签字确认且单位盖章的书面文献

方为有效，对协议条款的修改，不影响协议其它条款内容的执行。

3、本协议经双方签订生效后，协议有效期内，保养费及配件单价不作调整。

4、本协议一式四份，甲方执两份，乙方执两份，经双方盖章之日起生效，协议各项条款履行

完毕后自动终止。

5、本协议的订立、效力、解释和争议的解决，均受中国法律的管格。

甲方：_____________________乙方:_____________

代表人（签盖）：代表人（签盖）：

联系方式：联系方式：

签约时间：签约时间：

附件■:电梯定期保养项目表

1、机房内检查及保养事项

序号保养项目保养内容及规定保养周期

・通道应通畅无隙碍物、通道应有适当的照明设质旦有效

1.1机房的通道，出入口门15天

•机房门应有告示牌、出入门锁紧装置要良好

•机历内应清洁卫生，不得堆放非电梯用物品

•机房内温度要维持5C'40C、天花板或窗户不宜漏水

1.2机房设施15天

•消防器材有效

•滑轮间应有足够的固定照明、电源插座

1.3滑轮间♦滑轮间入口，急停开关动作可靠3个月

•滑轮间地面清洁无油污

•手动盘车装置齐全，标记明确，操作说明消楚具体

1.4手动盘车装置1个月

•制动器松闸板手应挂在制动器附近容易接近的埼上

•各开关胰置及保险标记明确、T作可靠无异常

・接触器、维电器等电器元件固定良好、工作可第无异常

・电子板插件固定要良好，表面无积尘，无异味

15天

•门锁及安全回路无短接线

•设立有故障检测功能的微机电梯，需检查故障记录并做相应解决

1.5配电盘，控制柜（屏）•布线整齐，线槽盖板齐全、严密，接地良好

•各接线端子标志和编号清楚、井紧固，无氧化及接触不良

1个月

•清洁卫生良好

•各电气部件的工作状态及检测点的工作参数符合产品规定3个月

•断错相保护功能正常

12个月

•动力和控制回路的电气绝缘符合标准规定

•表面无积尘及油污，油漆无剥落：箱体密封可靠，漏油无异常

•运转时应无异常响声及振动15天

1.6减速箱

・传动部件啮合状态良好，无异常温升

•油位正常，无杂质，按厂家规定定期更换1个月

•曳引轮绳槽无严重油垢，磨损无异常

•正常运营时曳引轮与钢丝绳之间无严重滑移现象

•曳引轮线槽施侦严重时，需涧足曳引条件规定，并确认更换或监控使用1个月

1.7曳引轮

•所设立的防止机械伤害的安全装置固定可靠，警告标记清楚

•所设立的防止钢丝绳脱离装置应稳固

•曳引轮在各负荷状态下的垂直度偏差不大于2nm-12个月

曳引机

•应无异常发热、无异常声音15天

1.8轴承

•按涧滑规定定期加注6个月

•制动器动作灵活、各部件齐全并可靠固定、所设立的电气触点接触良好

•制动轮光洁、无异常划痕，运营时无异响

•制动器线圈表面无异常发热、电气接线可靠15天

1.9制动器•制动器机械机构各相关尺寸按产品标准规定调整对的

•制动器匍瓦工作可靠、磨损无异常，接近使用期限时应更换

•制动器解体清理、各运动部件选用规定润滑剂。

12个月

・解体清理装配完毕的制动器性能应满足相关制动规定

1.10导向轮/身绕轮•旋转顺畅、无异常声响：绳槽无严重油垢，磨损无异常1个月

•所设立的防止机械伤击的安全装置固定用色，警告标忙清楚

•工作无异常发热和异常声响、表面清洁卫生15天

1.11电机•定子线㈱应清洁、无积尘3个月

•电机的接线端子固定可靠、接触良好，无明显氧化及锈蚀6个月

•固定可靠、清洁卫生、转动灵活，无异常声响15天

1.12编码器/测速电机

•接线端固定可靠、接触良好6个月

•所设立的传动钢带受力均匀无扭曲，无裂痕或破损现象15天

1.13选层器•固定/运动各触点位置固定可靠、表面清洁、磨损值在允许范围内

1个月

•电气接线标志清轮、接触以好、无明品氧化

•各运动部件转动灵活、无异常声响，铅封或漆封标记齐全，无移动痕迹15天

­钢丝绳及绳槽无严重油垢，磨损无异常

1个月

1.14限速器和安全钳•所设立的电气开关及触点工作可旅，接线良好

•限速器、安全钳联动实验可靠：限速器可靠固定、垂直度偏差不大于0.5m12个月

・定期现场检测限速器各动作速度符合铭牌及标准规定24个月

1.15曳引机减施装置・限位挡块及缓冲橡胶齐全弁固定可靠：橡胶表面无裂痕、老化现象6个月

•所使用的蓄电池接线端子无明显的氧化腐蚀1个月

1.16停电自动救援装置

•定期检查其功能正常。如需停电检修，应采用措施，防止误动作15天

2、轿厢和对重检查及保养事项

•轿内应有标明额定载重量、人数和制造单位的铭牌

2.1轿内标示牌•电梯使用守则、紧急情况时联络电话15天

・电梯注册登记标志

・轿内应清洁（须与业主明确责任）

2.2轿厢壁、天花板及地板•不应存在严重的变形、磨损、生锈、腐蚀15天

•如轿厢重新装修，不应使用易燃材料，需检查及调整平衡系数

•按钮、开关无明显的老化、损伤，标记清楚、功能正常

2.3轿内操纵箱及显示器•所设立•的轿内检修盒面板锁有效：检修盒内各开关功能正常15天

•显示器表面无破损，显示状态对的无误

•轿厢内照明和通风装置工作应正常，轿内地板的照明度要在50Lx以上15天

2.4轿厢照明和通风装置

•应定期枪查及清洁轿厢风扇，风扇的轴承应定期注油涧滑3个月

•不应存在严重的变形、磨损、生锈、腐蚀

•轿厢地坎及上坎清洁无积尘15天

•轿门门滑块齐全，无脱落

•护脚板符合标准规定并固定可靠

2.5轿厢门、地坎、护脚板

•阻止关门所需的力不应大于150N

•门扇与门扇，门扇与门框、地坎之间的间隙符合标准规定3个月

・轿门门海块、轿门门挂轮、门挂板偏心轮检查磨损及间隙调整

•不应出现因轿门滑块磨损而产生噪音

2.6轿门开关•开关安装应紧固、无松动15天

•开关动作位置应适当，开关动作时电梯不能启动或停止运营

•如两扇轿门不是直接连接，副门锁也应正常动作

•各部件固定可靠、运动机构传动灵活、涧滑良好

•开关门顺畅，无异响及卡阻

i个月

•开、关门装置的传动链、带不应松驰和过度磨损

•所设立的光电安全触板清洁无积尘，发射接受准确无误动作

2.7门机系统

•接线端子标记清楚、固定可靠、接触R好，无明显氧化及锈蚀

•机械安全触板相关尺寸调整符合产品规定

3个月

•安全装置动作附迅速可靠：安全装置动作时轿门应反向开门.运转向平程

♦开关门位置、速度传感装置工作正常

•不能超越规定尺寸150nini12个月

轿用地坎、轿门边沿与

2.8・轿厢地段与厅门地坎间隙、轿厢地坎与厅门门锁轮间隙检查符合标准6个月

井道壁之间的距离

•如装有井道壁防护网或防护板，防护网（板）不应松脱或损坏3个月

•出口门！窗）开、关顺畅，锁紧装国可靠有效并符合标准规定

紧急出口《安全窗、安

2.9♦出口门1窗）应附带开关，打开出口时电梯停止15天

全门、检修门、活板门）

•出口门（窗）强度足够，不应破损

•应符合相关的动作条件，动作应灵活、可靠

2.10防门机械锁装置1个月

•如依靠电磁装置动作，电磁装置动作正常，温升不应过高

・停电后应急照明装置应正常，并保证应急照明至少能连续1小时

・报警装置、通话装置的按钮标记清楚、功能正常

2.11应急照明、警铃和电话•外部的警铃及电话等设立在管理员常驻的消防中心或值班室15天

•为方便紧急救援、检修，机房与轿厢间应设立电话联络装置

•设立在桥内的紧急联络装置要使用方便，停电时应能通话1小时以上。

•轿顶检修装置应优先于其他一切检修装置

2.12轿顶检修装置15天

•检修开关动作应灵活可靠

2.13轿顶停止开关•停止开关的动作要良好15大

•各平层感应器表面清洁无枳尘：感应器与感应片的各相关尺寸符合规定

2.14停层、平层装置•确认轿懈运营时产生的位移不会导致感应器与感应片碰撞1个月

•电气连线固定可靠，接触良好

2.15轿顶照明及开关・轿顶照明、照明开关及防护罩应齐全并良好，有备用灯泡15天

・轿顶面清洁无油污，防护栏应有足够强度和合适的尺寸

2.16轿顶面、防护栏6个月

•轿顶面各装置电气布线整齐

•钢丝绳槽无严重油污，不应有过度磨损，绳轮转动灵活；轴承涧滑良好，

2.17轿顶反绳轮无a响3个月

•绳轮应有防护耳和挡绳装置，挡绳装置的位置合适

•运营时无异响，接触部（转动部）的磨损不应太大、润滑良好

2.18导靴（滚轮）•导靴（滚轮）安装尺寸符合产品规定1个月

♦轿顶、对重上油杯内油虽充足且油杯不漏油不破损

2.19机械选层器•机械选层器的钢带应张紧，接头固定良好15天

•断带安全保护开关位置对的，功能止常

•称重装置的安装位置对的，动作状态应良好

•满载、超载信号所相应的电梯控制功能及相关声光信号正常3个月

2.20称重装置

•对于连续检测载重量变化的称重装置，应定期通过电脑数据检查是否对的

•应定期调整称重装置的初始状态12个月

•对重架的连接螺栓不应松动和生锈腐蚀

•对重如有反绳轮，其绳槽磨损不应太大，轴承润滑良好，无异常噪音

•绳轮应有防护罩和挡绳装置，挡绳装置的位置合适

2.21对重3个月

•对重块应固定可靠.运营无异响

•绳头连接装置应固定可靠：绳头如用螺杆连接，应至少用两个并紧螺母，

并使用开口销锁紧

3、井道、层门和候梯厅检查及保养事项

3.1井道照明•井道照明应齐全1个月

•钢丝绳相磨损在规定值以内

•钢丝绳不应布•断股现象，不应有过求的断丝和磨损

3.2限速器钢丝绳6个月

•与安全钳拉杆的连接部位材料不应有过量的的庶损、生锈

•端接部组装应良好，应使用三个绳夹夹紧，夹绳方向应对的

•钢丝绳的张力应均等，与平均值偏差不超过5$

•钢丝绳不应有过多油污：钢丝绳不应It断股现象，断丝数不超过标准，不

3.3主钢丝绳3个月

应有过量磨损

•绳头连接装置的各部件齐全、固定可旅，紧固件无松动

•限速器、安全钳联动实验后，应将安全钳动作痕迹打磨平整

3.4导轨及支架•导轨及支架表面清洁，无严重油污及锈蚀，12个月

•导轨撑架、压板的紧固件不应松动

•开关紧固可靠，开关动作部位不应生锈，滚轮无严重磨损

逼迫换速、限位、极限•开关动作位置要适当，符合产品规定

3.53个月

开关・电气触点接触良好，各开关相应功能应正常

•轿厢或对重接触缓冲器前极限开关应动作

•门头清洁,无垃圾杂物，厅门不应严重变形、磨损、生锈、腐蚀。

15天

♦门开关动作应顺畅良好，无卡阻、异响

•厅门关门到位的电气保护装置功能正常

•门扇采用间接机械联动时，被动门电气连锁保护装置功能可靠

1个月

•在层门最不利位置，施加外力，门扇之间的间隙不超过30mm,且无件悌现

3.6厅门

象

•厅门三角锁动作、复位灵活，开锁用匙应经授权使用

•厅门验证锁紧的电气保护装置功能正常，锁紧元件的最小啮合尺寸为7mm

3个月

♦门扇与门扇、门扇与门框、地坎之间的间隙符合标准规定

•门锁滚轮的间隙及与开门刀的配合尺寸符合产品规定

•门偏心轮检查及调整、门挂施磨损检盒

•闭门器功能在各层工作正常

•厅门门脚胶齐全、无脱离15天

•厅门护脚板可兼固定，运营时不得与轿厢部件相摩擦

3个月

3.7厅门地坎•不应出现因厅门门脚胶磨损而发生的噪音或门脚胶脱离地坎槽的现象

•轿厢开门刀与厅门地坎间隙应在5-10inin

12个月

•厅门地块和轿厢地坎之间的间隙应符合产品及标准规定

・跄行电缆两端应可靠固定，不应有打结及波浪扭曲现象

•运营时％行电缆不应触及其他部件而导致磨损戊损坏

3.8随行电缆及附件6个月

•轿厢完全压缩缓冲器后，电缆不得与底坑地面及其他部件接触

•轿厢监控线与随行电缆同步捆绑时，必须保证不产生大的晃动和表面破损

•按钮、开关功能正常，旦不应有显著的老化、损坏、k阻现象

3.9大厅按钮及显示器•Q示器的“示应对的、没有缺划、错划的现象15天

•候梯厅应有足够照明（须与业主明确责任）

3.10消防功能•消防迫降和消防员专用各项功能应正常，基站消防开关应有适当防护3个月

4、底坑检杳

4.1底坑停止装理•不应有显著的生锈、腐蚀现象，开关动作应正常可靠15天

4.2底坑爬梯•底坑爬梯固定可靠并方便人员安全进出12月

­液压缓冲器被压缩后应能自幼旦位，完全豆位后开关才T•恢豆正常

15天

•液压缓冲器的电气保护开关动作灵活，功能可靠

4.3缓冲器•液压式缓冲器的液量应对的

3个月

•缓冲器顶面至轿厢、对重的距离应符合标准规定

・缓冲器固定可靠，无生锈、腐蚀现象6个月

•安全钳及联动机构各部件齐全，无过量磨损及损坏

4.4安全钳•安全钳各楔块与导轨间隙均匀并符合产品规定，夹紧位置对的3个月

•安全钳务部件无过多油污，应定期清洁

•限速器钢丝绳张紧轮坠陀不应离地过低

限速器钢丝绳张索轮、

4.5•钢丝绳瞅裂或松弛时应保证能使保护开关对的动作15天

坠陀及保护开关

•电梯运营中不应存在显著的振动、噪音现象

•应保持良好的清洁状态，底坑防水良好、无渗水漏水现象或消防水倒灌现

•1.6底坑地面15天

象

•补偿