电梯维护和保养工作规程

电梯维护和保养工作规程

1目的

对电梯进行预防性的维护和保养，保证电梯正常、安全的运行。

2职责

2.1电梯修理保养单位负责参考本规程详细执行电梯定期保养工作，并填写《电

梯装备修理保养记录表》，交工程师保管。

2.2工程部主管工程师和电梯修理工负责跟踪检查，并填写《电梯定期保养检

验报告及记录》。

2.3电梯修理工日常维护检查参照本规程执行，

3电梯修理保养主要内容

3.1机房

先关闭电源：掌握柜扫尘、各接电点清洁、主要接触器、电阻、电抗器等的清

洁及引线螺丝收紧。

电动机、测速发电机、卷扬机、曳引轮的检查及油质油量的检查。

卷扬机牙箱、油量、油质的检查。

限速器及限速器的开关的检查、清扫，活动部位注油。

制动器的行程、动作、敏捷性，制动瓦磨耗的检查及活动部位注油。

选层器具体检查及清扫注油。

电动机冷却风扇注油。

各回路绝缘电阻测量（半年一次）。

3.2机身及井道

保养时从最高层向下保养（用检修速度）。

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轿顶清扫及轿顶各操作开关有效确认。（安全窗开关、急停开关、安全钳开关、

检修开关、钢带防断开关等）。

内外门开闭动作及门脚胶检查。

内外门藕合检查，清扫注油；开关门轮、传动装置、吊门轮、限位轮、门联锁、

门头链条、路轨检查清扫。

内外门闸销及厅轿门联锁开关内部检查及接点清洁。

接合开关装置、快慢门的各活动部位清扫、注油。

各种撞动开关、刀、接点检查。

超载开关清扫、注油。

行车情况检查。（起动、行车、加减速及停车之平稳性、振动、噪音程度、平

层差等。）

各讯号灯检查及坏灯泡更换。

各油盅油量检查补充，张紧轮加油。

井底各装备检查、清扫、抹油，各种安全开关、急停开关、地坑照明等开关的

有效确认。

3.3电梯故障一般分机械故障和电器故障两类

3.4一般常见机械故障

电机轴承故障：电机运转时发出异样响声，如推断是轴承故障，拆下电机检查

轴承，如有发卡、磨损过大，须更换轴承。

制动器故障：制动闸瓦与制动轮之间有互相磨擦现象，调整制动闸瓦，制动闸

瓦有油污，更换制动闸瓦，除去制动轮的油污。

限速器故障：夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏，去除杂物、更换轴承。

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轿厢门和自动门机构故障：开关门时有抖动声、不开门、关门，开门时有碰声、

门隙过大等，去除地坎滑槽杂物、调整限位轮、更换损坏的吊门轮，调整门闸隙、

调整安全触板、连杆转动处加油等。

厅门故障同上。

开门刀故障：运行时有碰声、或突然停车、调整开门刀位置，（开门刀与厅门

地坎间隙、开门刀与厅门挂轮间隙）。

导轨故障：运行不平稳、发抖；振动等现象，调整轨道尺寸，用找道尺调正、

用轨道锂修平接口。

3.4.8导靴故障：运行不平稳、有磨铁声、振动等现象，导靴片磨损严峻、更

换，导靴座位置不对、调整。

安全钳故障：运行时有磨铁声、严峻时安全钳还会动作刹车、或单边刹车；调

整安全钳间隙，安全联动机构、加油润滑、保证各活动部位敏捷。

补偿链故障：运行时有碰链声，由于补偿链增长或缩短等原因所致，调整补偿

链。

安全钳钢丝绳张紧轮故障：运行时有磨钢丝绳声或有异样声；调整安全钳钢丝

绳，更换轴承。

缓冲器故障：缓冲器生锈、不活动，液压油量缺乏；除去铁锈、补充液压油。

3.5一般常见的电气故障

保险丝故障：缓冲器、底坑急停、断绳开关rr短路等原因所致，排去底坑积水，

排解短路点、换上相同保险丝；厅门轿门安全回路，由于井道有水，回路有短路点

所致，断去水源，排解短路点，换上相同的保险丝；指示灯回路、由于厅外指示有

水或接线裂开短路等原因所致，排干水，排解短路点，更换保险丝；掌握回路由于

掌握线圈被烧，掌握元件内部短路，更换掌握线圈和掌握元件，排解线路短路点、

换上相同保险丝。

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接触器和断路器故隙：接触器或继电器不工作，由于接触器或继电器线圈烧坏,

掌握线路或插件有断开点，掌握线路保险被烧坏等原因所致，更换接触器或继电器,

排解断开点，更换保险丝。

上、下限位及极限开关故障：此故障显现电梯不能走车，一般是由于开关接触

不好或断路等原因所致，清沽接触点或更换、排解断点等。

轿门、厅门联锁开关故障：此故障显现电梯只关门不走车，一般是由于联锁开

关接触不好或开关损坏、线路断路等原因所致。清洁接触点，更换开关、排解线路

断点等。

安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停：此故障显现电梯不走车，一般是由于开

关接触不良或损坏等原因所致。清洁接触点，更换开关。

缓冲器开关、底坑急停开关：此故障显现电梯不走车，一般是由于接触不良，

缓冲器复位不到位，主钢丝绳过长，对重遇到缓冲器开关损坏所致；清洁接触点，

缓冲器复位，缩短主钢丝绳，更换开关。

张紧轮断绳开关故障：此故障显现电梯不走车，一般是由于开关接触不良，安

全钳钢丝过长，开关损坏等原因所致，清洁接触点，缩短安全钳钢丝，更换开关。

3.6以上是一般常见故障，修理时，可依据实际情况处理，修理时参照《电梯

定期保养及修理主要

标准》。

4电梯修理保养主要标准

4.1机房

机房通风良好，温度不得超过5℃〜40℃,相对湿度不大于85%（在25℃时）

保证没有雨水侵人的可能。

机房的1211干粉灭火器应保持正常压力。

机房的紧急救援操作规程、留意事项等制度齐全，并挂在明显处。

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轿厢平层标志应用黄色漆标在主钢丝上，便其清楚可见（以利于紧急救援时

用）。

机房门锁良好，告示牌清楚挂于惹眼处。

机房照明、电源插座要保持良好。

机房不得住人、存放杂物等，应保持清洁，不得有明显灰尘。

曳引轮对铅垂线的偏差1.0mm曳引轮绳槽与导向轮绳槽平行度偏差LOmm。

限速器调整部位应有铅封（或漆封），非质监局专业人员禁止调整。

限速器绳槽、轴套、轴及钢丝绳的磨损在答应范围内（参照GB5972—86）,运

行时应无异样声响。

限速器、安全开关敏捷牢靠；限速器带安全开关动作时•，能使电梯牢靠地停止

运行。

限速器一安全钳一安全开关联动的牢靠性：

a.轿厢空载时，以检修速度下行至充足复位的距离，手动限速器，安全开关应

动作，电梯应停止；轿顶安全钳开关应动作，使电梯停止运行。

b.短接安全钳开关，慢车连续下行，这时轿厢能停止下行，曳引轮打滑。复位

撤除短接线路电梯应正常运行。（对重有安全钳时要求一样）。

曳引轮或盘车手轮处标出的升降方向应明显清晰。曳引轮、导向轮、盘车手轮、

限速/轮上的黄色油漆应明显，不得掉色。

各轴承应敏捷，运行时应无异样声响，温度应不高于80℃（注油轴承应保持

油量饱满），工作25〜3（）0（）小时后更换新油。

各导体之间及导体与地之间绝缘电阻大于XXXO/V,动力回路及安全装置回

路电气装备绝缘电阻应0.5M,其它电路应0.25M,电气装备金属外壳必需保持良

好的爱护性接地。

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供电系统电压波动必需在7%范围内，电源频率波动在2%范围内。错相、断

相爱护器应正常，如有错、断相发生，电梯应不能运作。电动机的短路、过载爱护

应牢靠。

掣动器掣动时间瓦应紧密地贴合在掣动轮的工作外表上；当松闸时，两侧间瓦

应同时离开掣动轮外表，应在整个接触面上匀称分布，其间隙不大于0.7mm；掣动

轮外表不得有油污、杂物；掣动闸瓦磨损超过厚度的1/4、螺钉头露出及掣动闸

瓦有油时应更换。各销钉、开口销卡簧，联轴器螺栓等无松动、脱落。

轿厢以额定速度空载上行至行程上部范围内，突然断电，轿厢应能完全停止

（掣停距离不大于：VV1.0m/S时62cm；VV1.6m/s时160cm；V<1.80m/s

时203cm；VV2.5m/S时250cm）在对此值进行调整时，实际情况以在不影响乘

客的安全下可以缩短尺寸，但不得大于此尺寸，否则有滑车的危险。

电梯救援的手动松闸、手动盘车操作装置，应齐全并挂于墙上，不得它用。

曳引轮绳槽磨损在离V型槽底部4—5mm时应重车或更换。

4.2井道与轿厢

上、下极限，限位开关敏捷牢靠，限位与极限开关距离在XXXJ40mm。

弹性滑动导靴A、C尺寸为2mm,固定滑动导靴顶面间隙之和为。

绳头搭配固定（详见GB7588—87.923标准）。

各根钢丝绳张力与其平均张力之差57,钢丝绳磨损报废标准。（详见GB5972

-86）

轿厢导轨之间距离偏差为02mm,对重为03nlm,轿顶轮不平行面1mm。

对重块压板固定牢固，对重铁不得有锈。

安全钳联动机构各部件应敏捷、活动正常，钳块斜块与路轨之间的距离为2-

3mmo

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轿顶固定照明应正常，轿顶非自动复位的急停开关应正常，轿顶检修操纵开关

应正常。

平层精确度:沟通双速梯VO.63m/s,应在15mm内；V1.00m/s,应在30mm

内；交直流调速；V2.5m/s,应在15mm内；沟通调速调频V2.5m/s,应在5mm

内。

层门门扇下端与地坎的间隙：客梯3~6mm,货梯3〜8mm；开门刀与各层地

坎间隙应为5〜层门滚轮与轿厢地块间隙应为5〜门锁定后一般人

力的施加在门扇中间，其缝隙可以超过6mm,但不得超过30mm。

轿厢安全窗应敏捷，且安全窗开关动作牢靠。

每一层厅门机械电气联锁装置动作牢靠，只有当机械锁定后，电气才能接通。

（包括层门电气联锁开关、轿门电气联锁开关）断开任何一层厅门的电气联锁开关、

轿门电气联锁开关，电梯要牢靠地停止运